ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[221: 匿名さん]

＞２１９
春先は、泥砂の掃除が大変と思う。

[222: 匿名さん]

むしろ下手に間取りが違う方が音が気になるんじゃない？
寝室の上にリビングがあったらイヤでしょ。

もっとも、最近のマンションなら、上階・隣家住人がよほど変なのじゃなきゃ、
騒音に悩まされることはないと思うけど。

[223: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

千葉ニュータウンはやはり広さとお値段がいいです。

勤務地に近いのでおおたかの森のマンションを見てきたのですが、一階の70平米の3LDKで4000万円でした。
勉強不足で軽い気持ちで見学に行ったのでビックリしました。

でも、ニュータウンからあっちまで通勤辛いですかね。
人それぞれかとは思いますが、皆さん通勤はどれくらいまでなら許容範囲とお考えですか？

[224: 匿名さん]

ニュータウンからの通勤は浅草線沿線に勤務先があるなら大丈夫じゃないですかね。
ただ、以前よりも乗客が明らかに増えてるのでトシとるとちょっと厳しいかもしれないですね。
座って通勤ならｄ大丈夫かもしれませんが、ある程度早く並んでおく必要があるみたいですね。

[225: 匿名さん]

品川までほぼ１時間くらいかな。
中央駅から座るのであればプラス２０分くらい前に駅にいる
ことになるかな。
これが普通と思えるかどうかだよね。
体が接触しっぱなしの通勤地獄とは無縁だね。

[226: 匿名さん]

おおたかのもりが勤務地に近いと言ってるでしょ。
あそこ周辺なら自動車通勤で良いじゃないですか。会社近くに駐車場借りても
交通費定期代でだしてくれるだろうから、ガソリン代いれてもはるかにおつりがくる。
通いなれればいろいろな道もわかるから非常に近いし、楽だよ。
渋滞を避けて行かれる。
同じことが中央のビジネスモールに勤務している人にも言えて、モール周辺のたくさんある駐車場は
そういう人ばかりです。

[227: 匿名さん]

おおたかは将来性のある街だから、ここと違って高いですよね。
だけど、TXで都内まですぐ着きますので、ここよりは通勤は楽かと思います。

[228: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

223です。
おおたかの森はこれからも上がるから、手狭になったら売ればいいとは言われましたが、天井も低いし、こちらの間取りを見てしまうと4.5畳を部屋と言ってるのが笑えてきます。ウォークインクローゼットも無理矢理入れるようにしただけのタンスサイズですし。
予算は限られているので、間取りを我慢するか、通勤がどこまで我慢できるかですよね。

[229: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ところで、ここって大体いくらくらいになると思います？
広いバルコニーがある部屋で中層階くらいが気になっているのですが。
ちょっと前に3600万の高い部屋を進められた！なんて方がいましたが、広いバルコニーがある部屋の上層階がそのくらいですかね？

[230: 匿名さん]

千葉ニュータウンでマンションに3000万出すなんてどうなんだろうね。

[231: 匿名さん]

三菱、鹿島、関電工のトリプルコンボに1億円出して方がいいに決まってるってか。

[232: 匿名さん]

千葉ニュータウンで3000万円って高いんですか？
先ほど話題になっていたようなつくばエクスプレス沿線に比べたらバカ安なのかと思っていました。同じマンションと言っても、広さなどが全然違うようなので。。。
まぁ、千葉ニュータウンくらいの地域だと一戸建てのほうが人気なんですかねー？マンションなんてって考えの方が多いのでしょうか？

[233: 周辺住民さん]

まだ販売開始したばかりだからか、100平米だと3400万～3500万以上ですね。上層階なら4000万前後ですよ。

消費税や施工会社の建築価格の上昇により、不動産価格はこれから上がるらしいですが、ここはこれからどうなるんでしょうね。

[234: 匿名さん]

旧来からの戸建て住民にしてみたら、リーマン前後から販売されているマンション群の利便性が高くて
価格もそれなりなので、当初の目論見と違ってその矛先がマンション住民に向くということは
あるかもしれないですね。そういうのを肌で感じる機会はないですが、そういう気持ちの人がいても
おかしくないかもしれないとは個人的には思います。

[235: 購入検討中さん]

住宅情報誌だと〜3600万円代って書いてあったと思ったけど、やはり上層階なら4000万円くらいいくのか。
見学会に行った方は大体いくらと言われているのだろう。
バルコニーありとなしで知りたいな。

って、自分で聞きに行けよ。予約します。
どなたかご存知であれば参考程度に教えてください。

[236: 匿名さん]

勤務地が近くて、マイカー通勤が可能
なら便利なところだと思う。でも都内
への電車通勤は、かなりしんどいかな。
中央駅からは始発がないし。
いづれにしても、買うなら、一生住む
つもりでないとね。CNTでは、最近の
物件でも、中古に出した場合、10年以
内で3割程度は価格が落ちているよう
だし。

[237: 匿名さん]

100平米超えてくると固定資産税がすごく高いってヴェレーナ千葉ニュータウン中央のスレで見たんですけど、結局いくらくらいになりそうなんですかね。

[238: 匿名さん]

100平米超えるとリフォーム代もバカにならないです
そのため、リフォームせず、現況のまま売りに出す方が多く
中古物件も安くなってしまうそうです

[239: 匿名さん]

＞＞２３２

自分は千葉ニュータウンで７０００万のマンションにすんでおります。友人は白井で1億まで行ったマンションです。
大変満足しておりますよ。バブルの時ですがね。
価格なんて、自分が満足すれば良いのですよ。千葉ニュータウンもリーマンショック前までは３０００万以上でしたよ。
リーマンで煽り食ったデベが安く売りぬけて価格破壊おこしただけで、その他のニュータウン西部の白井なんて
みんな普通の値段で３０００万台でしたし、それでも売れました。
それに船橋では総武線沿線でないマンションでは１９００万円台からというのも売り出していますから。
ここの前の同じマンションははじめ、戸建てが買える値段の上質の住空間をつくるというコンセプトでしたから
今度のここは原点回帰して上質のマンションをつくるということなんでしょう。
広い良いマンションに住むのは戸建てにはない快適さがあります。
また今日も千葉ニュータウンは一日買い物客で大変にぎわっておりましたが、ここは喧噪から離れた良い
住環境です

[240: 匿名さん]

新築価格と中古価格の落差を見ると、
100平米の広さでも、CNTで3500万円は
高すぎないか？
総戸数217戸あるのに発売戸数が8戸とは。
とりあえず反響を見て、価格の調整等、
販売戦略を考えるということかな。

[241: 匿名さん]

なんかバブルの頃はともかく、今は給料なかなか上がらないのに、家の価格だけあがってしまうという感じですよねー。
ローンとか固定資産税とか考えると頭が痛い。

オプションとかつけたり、家具を揃えたりももろもろ合わせて3500万円くらいでなんとかしたいんですけど。。。
でも広い部屋に住みたいの。

貧乏人の独り言でした。

[242: 匿名さん]

そんなに金がないなら、牧の原の投げ売り物件を買えばいいんじゃね？
2000ちょっとでかなり広いとこ買えるよ

中央に拘るなら、239さんがお住まいか、もしくは同時期くらいに出来たであろう物件の中古。
チラシの売り物件情報見る限り、広くて快適そうに見えるよ。
資産価値にあまり期待できない地域だし、安いとこ買って住み潰すのもアリかもね。
なんか、車みたいだけど。

[243: 購入検討中さん]

確か上層階でも4000万まではいかなかったと思いますよ。
バルコニーが普通の所は3400万位だったかと。

でも広いバルコニーじゃないければ、ここでなくてもいいのではないかと思います

[244: 購入検討中さん]

一駅違うだけでそんなに値段違うんですか？
一応見に行ってみるかなー！

確かにここの売りはバルコニーだから、普通のバルコニーのところを買うのは損な気がしてしまいますね。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問なんですけど、駐車場100%って、一部屋につき一台分確保されてるということですよね？
もし車を二台所有していて、駐車場の空きがあれば無料で二台分使わせてもらえるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>242

それはちょっと無理。中央のバブルマンションの良いところは売り物が表にでない。
中古物件常連は住友のタワマンくらい。タワマンは立て替え無理で値崩れおこしているけど
他のバブルマンションは不動産会社に登録されている人の間でなくなっていく。
新築のちょっとしたマンションくらいの値段で取引されている。
ちらしをよく見るといいですよ。たまに出るのは競売物件に近く管理費の滞納なんかがついてくる。

やはり新築の手の届く物件が良いと思いますよ。
新しくて広ければ一番良い。

[247: 検討中]

2台目は有料になるみたいですよ。
マンション購入すると無条件で駐車場が付いてくるので、
車を持っていない方から借りるという形になるそうです。

[248: 匿名さん]

>>246
「登録されている人の間でなくなってい
く」
そうかな？
そのような中古物件でも、一応情報サイト
には掲載されるはずだが。
中古の情報サイトを見ると、良質のマン
ションが少なからず掲載されているけど、
エリアの相場より強気の価格設定のため、
売れ残っている物件が結構ある。
CNTでは、概ね3000万円(強いて言えば
2500万円)を超すと、売れ足がガクンと
落ちるようだ。
裏の方で右から左に流れているケースと
しては、売り急いでいるような、相場価格
かそれ以下の割安価格の物件であれば考え
られないこともないが。

[249: 匿名さん]

トリアスタワーなんか一度も広告に出てこないね

[250: 匿名さん]

＞＞２４８

スーモの千葉ニュータウンの中古マンション７２軒中、バブルマンションは
住友のタワマン２と住友の普通のマンション１、小倉台の公団が３くらいだけだね。

[251: 匿名さん]

>>248

ご近所で越してきた人の情報ではかなり良い値段だった。まあ、元値が凄いから
お買い得ではあるけどね。順番待ちみたいだね。毎日毎日不動産売ってくれちらしが各社から入ってうるさい。

[252: 匿名さん]

バブル時の資材は、現在とモノが違うからね。
造りも豪華なんだろうね。

[253: 匿名さん]

バブル崩壊後しばらくした一時期はニュータウンのマンションがガラ空きだ！なんてニュースでやってたのに、いつの間にやらそんなことになってたんですねー

[254: 匿名さん]

資産価値の下落幅の大きなエリアでは
値切って買うのが原則。
新築購入したとたんに1割、7年経過で
3割、15年で半額に下落なんて普通だよ、
マイナー路線の郊外では。
一方、昭和50年代後半に都内に買った
マンションが、今、1.5倍に値上がりし
ている。売ってくれ売ってくれと毎日
チラシの山。

[255: 購入検討中さん]

うち、アパートなのに売ってくれ系の紙がしつこく入る。
うる家があったら住むわいっ！っていっつもツッコミながら捨ててる。

[256: 匿名さん]

いつ行っても満員御礼。いろいろあるにせよエリア的には一番良いマンションだと思います。

[257: 購入検討中さん]

えーそんなこと言われると焦るなー

ニュータウンにしては高いなーなんて思ってるんだけど。。。
もうちょっと安くならないかしらーって思ってるうちにいいところ売れちゃうのもショックだなー。
最初はさすがに値引きはしてくれないのかなー？

[258: 匿名さん]

ここはね、平置き駐車場だから高くて当然。
土地を贅沢に使っているからね。
牧の原のルミエラを目指しているのかな？
資産価値が高いから買いだと思うよ。

[259: 匿名さん]

そうだね。戸神台は路線価高いよね。
>>257

千葉ニュータウン本来の値段に戻っただけ。リーマンショック前の水準に。
sとRが安かっただけだよ。

[260: 匿名さん]

＞＞２５４

今度は都内ですか。以前は千葉県内でしたよね。
50年代後半の物件って・・・・若松団地と同じ立て替え利益確保のためですね

[261: 購入検討中さん]

いつの間にやら、価格帯とか出てますね！

1次の申し込みには間に合わないなー。いい場所出ちゃうのかなー。上層階から出てるんでしょうか？

[262: 周辺住民さん]

満員御礼、ホント？
ほぼ毎日モデルルーム前を通っていますが、活気を感じません。

[263: 匿名さん]

休日にMRに何度か足を運んでる者です。
土日はけっこう賑わっています。
前に希望部屋状況を見せてもらいましたが、いい具合にばらけていて上層階から埋まっているというわけではなかったです。
けっこう初期の段階で予想より埋まってましたよ。

[264: 匿名さん]

エリア的に安い部屋から埋まっていくことが多いです。
上層階の角部屋などの高い部屋は結構残ってます。

[265: 匿名さん]

ここの良いところは、部屋の広さと平置き駐車場だね。
機械式や立体駐車場はあとあと金がかかるからね。

[266: 購入検討中さん]

これだけの規模なのに、お客様駐車場が一台なのがちょっと気になるなー。あるだけいいのだろうけど。

[267: 匿名]

ディスポーザーってないんですか？

[268: 匿名さん]

めんどくさくてすぐに使わなくなるからいらないよ。

[269: 匿名さん]

平置きにするためとは言え、棟と棟の間に並べ置くのは
団地と変わらない発想に思える。

[270: 匿名さん]

それは残念なことなんだよ。プリスタは棟の間は中庭にして車は駐車場棟つくって
目に入らないようにしている。
やはり後ろの棟から見えるのが車ってあまりすてきなことではない。