ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2014-01-02 14:16:22]

床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。
見学した際に説明受けました。

[No.182 by 周辺住民さん 2014-01-02 14:40:09]

駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。
無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。
ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？
機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。
自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。

平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。
多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？
隣のヴェレーナはそうみたいよ。

管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。
すぐ車乗れて楽だろうし。

[No.183 by 匿名さん 2014-01-02 15:22:11]

床暖房と二重ガラスが「標準装備」ですか、以外！
ホームページにはそのような記載がないので・・・
流し台にディスポーザーも付いていたら尚いいですね。

駐車場ですが、隣のヴェレーナにはオートロックのゲートがなく、
監視カメラだけでしたね。
オートロックのゲートを付けると無料にできないのかな・・・

[No.184 by 匿名さん 2014-01-02 15:42:43]

第1期1次販売予定戸数がたった7戸って、どんな作戦？

[No.185 by 匿名さん 2014-01-02 16:13:31]

ラッキー７

中央のヴェレーナも確か７戸販売から始まって、あれよあれよといううちに
完売した

[No.186 by 匿名さん 2014-01-02 16:25:58]

もしくは要望が極端に少ないかだね。

[No.187 by 匿名さん 2014-01-02 18:13:05]

7戸の売れ行きを見てから残りの価格を決めるかも。
しかし、そんなことできるのかな〜

[No.188 by 匿名さん 2014-01-02 18:43:35]

隣のヴェレーナは、会社更生に絡んで工事中断とか色々経緯があったから最初から公式的に値引きをして売り出したけど、今回は非公式的に値引きをするでしょう。 湾岸地域に新築マンションが沢山出ているので販売競争が激しくなっているから。

[No.189 by 匿名さん 2014-01-02 18:49:03]

湾岸はないよね

[No.190 by 匿名さん 2014-01-02 19:21:53]

湾岸部に不動産物件を購入する人はいないでしょう。
いつかは地震の起きることが前提となっていますから。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-02 19:22:40]

湾岸地域とは、幕張、稲毛、検見川、津田沼、船橋競馬場あたり

[No.192 by 匿名さん 2014-01-02 19:41:40]

価格設定に自信がない場合は、始めに
数戸を売り出して様子を見るのが一般
的。人気のない路線ほど、そういう
ケースが多い。
反響が少なければ、価格を下げてくるはず。

[No.193 by 匿名さん 2014-01-02 22:22:17]

＞１９２の言う、人気の無い路線に２００戸以上の大規模マンションが３件着工する予定ですね。

[No.194 by 匿名さん 2014-01-02 22:28:58]

全部で１０００戸かな。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-02 23:06:09]

1000戸ですか？
販売競争がヒートアップして、
値引き競争が激化しそうだな。
久しぶりに胸熱ですね。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-02 23:57:04]

厳密にいうと９８７戸。
ここが２１７戸。レーベンが３０２戸。千葉ニュータウン計画が４６８戸。

[No.197 by 匿名さん 2014-01-02 23:59:12]

＞１９５
世の中の動きが分かっていないね。
不動産は値上がり傾向にある。
都心はすでにかなり上がっているのでこれからは郊外。
都内の５０００万円以上の物件を会社員は買えない。
今、買えているのは、ローン金利がゼロに近いから。
インフレになると金利は上がる。日銀が強制的に
インフレにするからね。円安もインフレの原因になる。
円安で資材が値上がり、公共投資が増加して人手が不足。
作った以上は利益を載せざるを得ないので、これまでのような
価格は難しいだろうね。

[No.198 by 匿名さん 2014-01-03 00:06:53]

つい２年前も中央で４物件約７００戸を軽々売り切ってるよ。
そのうち５４８戸は竣工前完売。
厳密にいうとあと1戸は近日完売。人気のない路線にしてはいい調子だね。

[No.199 by 匿名さん 2014-01-03 09:09:34]

＞１９２の言うように、人気が無いので大規模物件も売り切れるのかな。
誰も知らないCNTだから、モデルルーム見にきて地域の様子を見て、
何だか分からないけど何気にスゲーッとなって買っちゃうのかな。

[No.200 by 匿名さん 2014-01-03 11:50:02]

そうだと思いますよ。期待していなかった街が、海浜幕張とはおこがましくて言えませんが
新浦安に近いような街なのでみんな度胆抜かれるみたいですね。