ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

即日完売間違いなし。
素晴らしい物件ですね。

[2: 匿名さん]

ホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドが千葉ニュータウンの魅力を
良く伝えていますよ。
お店としてはあれ以外にも魅力的なところもあります。

[3: 匿名さん]

4メートルのバルコニーがつく部屋がたくさんあるといいね。

[4: 匿名]

１００じゃなかった？

[5: 匿名さん]

結構価格設定が安め。
レーベンに対して品質が下がる分、安さで売り抜ける感じか。

[6: 匿名さん]

レーヴェンより品質が下がる？
そんなことあるの？
同じようだと思うけどね

[7: 匿名さん]

ベレーナの品質管理の酷さは先の低層物件で証明されているから
レーベンが中だとしても、ベレーナが中とは思えません
同じようだと思うなら自ら見る目が無いと吐露してるようなものです

[8: 匿名さん]

先の低層物件ってどう証明されているんですかね。今回も前回と同じ状況ということなんでしょうか。

[9: 匿名]

↑知らないのがバレバレ。大丈夫今回は全然問題ない

[10: 匿名]

↑知らないのがバレバレ。大丈夫今回は全然問題ない

[11: 匿名さん]

このエリアを得意としている感じするよね。雰囲気が合うのかな。

[12: 匿名さん]

そうだと思う。物件の雰囲気はチバニュータウンの自然に囲まれた区画の広い
緑の中で一番映えると思う。今回も良い街ができそうな気がする。
日医大の駅前の土地もあそこらしい毛色のちがったものつくったらよいと思う

[13: ご近所さん]

公式ホームページのなかの千葉ニュータウンスタイルガイドにでている
芝生の公園は北総花の丘公園です。
あそこがあるだけでも千葉ニュータウンに住む意味があります。
広い芝生の広場があり、無料です。サンドイッチ持って、ボールもって、家族で自転車でいって
ピクニックが簡単にできる日常は得難いですよ。

[14: 周辺住民さん]

ここが建ったら、レーベンの眺望はどうなるのでしょうか？
さすがに建つの知ってて買ったんだろうね、、

[15: 匿名さん]

この掲示板見てる人、ブライトビューやドアシティも検討してね。

[16: 匿名さん]

＞＞１４

どうなんでしょうね。でも駅前立地ですから周辺に建設されるのは仕方ないんじゃないですか。
重説でも説明されていると思う

[17: 匿名さん]

>>15

この物件の半額位にプライスダウンさせないと検討してくれないかも。
特に始発駅物件。

[18: 匿名さん]

始発駅物件から格安のイメージになった気がする・・・もういいよ

[19: 匿名さん]

京成のプレスリリースによると順調に売れているようだ。
値下げ効果だろう。

[20: 匿名さん]

チラシによると残りあと７戸らしい。
買う気のある人は、交渉次第で面白くなるかもね。

[21: 匿名]

>１１、よそのベレーナはどこもなにか周辺との違和感かんじるけど、ここ千葉ニュータウンはおもちゃの国のようなイメージあるから、どこの地区もテーマ持って作っているから似合うのだと思う。椰子の木のあるデズニーランドがプロデュースしたまちとか、アメリカの街とか

[22: 匿名さん]

ディズニーランドがプロデュースした街ってあるのですか？想像しただけで、かなりうらやましいです。
こちらの物件は、オープンエアリビングが素晴らしいと思いました。
リビングとの一体感がまたすごい開放感を造ってくれて、快適な生活ができそうだと思いました。
家の中で、リゾート気分が味わえそうです。

[23: 匿名さん]

無電柱、ヤシの木、駅徒歩5分ー10分の戸建て街です。
牧の原です。
4500万円くらいだから、お買い得でした。

木刈や木下の野村プラウドの戸建て街もおしゃれですよ。

[24: 匿名さん]

きおろしは液状化が。

[25: 匿名さん]

あそこは利根川近いから。ニュータウンの地盤は最強。何１０万年も前から台地だった。このマンション周辺の夜のライトアップは素晴らしいですよ。ここはヨーロッパのお城を模したらしいからヨーロッパ風の街が出来上がるのかな。いいじゃないですか

[26: 匿名さん]

>25
といっても千葉ニュータウンは平地にするためにかなり盛り土してるから絶対安心というわけではないが・・
まあでも下の資料によるとヴェレーナのあたりは液状化にはかなり強そうですね。

http://bousai.city.inzai.lg.jp/sonaete/kakusyumap/naisuihazardmap.file...

[27: 匿名さん]

これを見ると旧市街地は怖くて住めないね。
旧市街地からニュータウン地区に引っ越す人が多い理由の一つだと思う。

[28: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーは陽が入らない冬がとても寒い。床暖房必須だよ〜

[29: 匿名さん]

この近辺は高台になっているので、異常に寒いしね。

格安が続いたから、少し値段上がらないかね。

よく言われるように、上京したいけどできない地方人がこれ以上増えると、マナーも悪くなる。
というのは言い過ぎだけど。
確かに田舎の方行くとみんな車の煽りやマナーがひどい。
１０年前に比べると最近はここもこういう傾向があるよね。

そしてニュータウン内（特に中央地区）でも地域格差が生まれているね。

過剰に考えすぎかな。失礼。

[30: 匿名さん]

内野とか原山とか・・・

[31: 匿名さん]

大丈夫です。千葉ニュータウンは作られた街だから、地面のしたの状態をはっきり
把握して建物を作ったといわれます。
地盤が緩めのところは公園にしたと言われています。
だからこんなに公園が多いそうです。
地盤の緩いところが一部でもあるときはに、敷地を奥にずらして
その緩いところを避けて広い歩道にしたりして提供しています。
原山内野など初期の街びらきでどう作ろうと自由なところですから
ハザードマップで色のついているところには何かしら対処していると思います。
ここはガチの地盤ですね。

[32: 匿名さん]

＞29
小倉台・木刈がトップ。
次に戸神台・高花・大塚の戸建が中堅といったところかな。

木下などの既存地域のように資産家持ちとそうでない家柄が入り混じっているのと違い、住み分けのようになってしまっているよね。

それを考えてしまうと、中央駅から小倉台方面に向かう人の流れの中で、手前のマンションに入るのは考えちゃうね…。あそこはまだ駅に近いから良いけど、まだ売れないマンションもあるので、こういう新興地域はマンションのランクははっきりしてしまうよね。
ランクっていう言い方は語弊があるけど。

内野は確かにいろいろあるかも。

[33: 匿名さん]

ビジネスモールの主婦バイトや派遣なんかもその順位でとるという
都市伝説はある。あそこはデータセンターだからうるさい

[34: いつか買いたいさん]

間取りが酷いな
長谷工以外のまともな物件に出てきて欲しいな

[35: 匿名さん]

>31
◯◯といわれます。
◯◯だそうです。
◯◯と言われています。
◯◯と思います。

もう少し出典をあげません？例えば、NHKの特集とか。

http://www.nhk.or.jp/shutoken/net/report/20120905.html

[36: 匿名さん]

それは無理ですね。今まで書いていることはここに以前あって住民が大変情報収集に便利を
していて、住民がほとんどアクセスしていたと思われる千葉ニュータウン談話室で
初期からの住人のかたがたが、いろいろ千葉ニュータウンの来歴をおしえてくださったものですから。
そのときはソースなどもリンクされていたと思いますが、その方々ももうご高齢でしょう。
柱状図とか言われていた記憶もありますね。
ネットの情報ですから、取捨選択は自己責任でお願いします。
あの談話室が見られればね。いろいろ有益な情報ありましたよ。

[37: 匿名さん]

ここが地盤のよいことは印西市の液状化マップでみられます。
探してください

[38: 匿名]

ここって南側は一戸建て住宅街？
一人暮らしだと広すぎるかも知れないけどのんびり生活できそうでいいなー

[39: 匿名さん]

　印西署は９日、殺人未遂の疑いで印西市高花４、自称無職の男（２８）を現行犯逮捕した。
　逮捕容疑は同日正午ごろ、自宅で、父親とみられる６０～７０代の男性の頭を自転車の空気入れで複数回殴り、殺そうとした疑い。男性は頭に大けがを負い、意識不明の重体。
　同署によると、男から「父親を５０回ぐらい殴った」と通報があり、駆け付けた同署員がその場で男を取り押さえた。男は精神科の通院歴があるという。

[40: 匿名さん]

一人暮らしだとかなり広いでしょうね。
趣味がある方だと、趣味部屋として大胆に使えるのでナカナカよいのでは！？なんて思いますが。
自分も作ったプラモを飾る部屋が欲しいです。
掃除も今どきはルンバを使えば楽ですしね。

[41: 匿名さん]

え？逮捕されたの。

[43: 匿名さん]

＞４２
それではなんで売れてるんだ？
類似商品を含めればかなりになると思うが、
日本の住宅事情からＬＤが２５畳以上ある人はそんなにいないはず。

[45: 匿名さん]

一人暮らし&共働きの家庭だと便利なのでしょうね。

こちらのは200戸以上ある大規模マンションですが全ての部屋が100㎡越えなのでしょうか。
なんだかすごいマンションですね、うちは四人暮らしですが部屋も空間も余りそうです。
オープンエアリビングは木材でできているのでしょうか。
一応外側ですしCGのように布製品や絨毯を置くのはちょっと躊躇しますが、
使い道は色々あって面白そうです。

[46: 匿名さん]

平置き駐車場が１００％の率で利用できるとは魅力的です
リビングバルコニーもなかなか良さそうですね。雨の日も洗濯物が干せそうです。
部屋の広さも十分広いので、ファミリーはゆったりとした暮らしが出来るでしょうね。
都心へのアクセスもそこまで不便ではなさそうですね

[47: 匿名さん]

南側にでかいリビングをドーンと配置したらよかったのに。間取りが残念すぎる。

[48: 匿名さん]

２０畳のリビングでも不満？
平均15畳のリビングなんだけど

[49: 匿名さん]

不満だね。
なんで南に横長にしなかった。

[50: 匿名さん]

>40
ルンバ１台だと５０ｍ＾２ぐらいが限度ですね。感覚的に。
１００だと２台あったほうがいいとおもいます。

[51: 周辺住民さん]

平置き駐車場は確かに魅力あるけど、雨の日とか地味に大変だよね
入り口から遠いと特に
通路だけでも屋根つけてくれればまた違うが
あと、一戸あたりの土地が広い＝固定資産税も多少高くつく
戸数増やして、自走式立体の方がいいこともある

機械式は論外だが

[52: スレ立て人]

自走式立体は建物と同様、古くなると修理が必要で結構金がかかる。平置きだから無料にできる。

[53: 匿名さん]

ブライトビューは論外ってことだね。

[54: 匿名さん]

平置きは雨もそうですが、夏、日差しで暑くなるのがデメリットですね。自走式は建物なのでメンテナンスと固定資産税が建物でかかります。それがデメリットかな？

[55: 匿名さん]

印西市では自走式駐車場にどのくらい固定資産税がかかるの？

[56: 匿名さん]

そんなかからないでしょ。印西は固定資産税は激安だよ。減税終わったあとでも安い。

[57: 匿名さん]

高いと思うけど。

[59: 匿名さん]

固定資産税の安いマンションてどこですか？
羨ましいな

[60: 匿名さん]

固定資産税の税率は印西は他と同じ１．４％だよ。マンション毎に高い安いがあるわけではない。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000001278.html

[61: 匿名さん]

ちゃんとデータを集めたわけではないが、５０パーセンタイルで年１０万円、９５パーセンタイルで１５万円ってとこでは？

[62: 匿名さん]

>60
住宅用地は特例措置があって安くなるから無駄に緑地とか広いマンションは住宅用地以外の割合が高く固定資産税が高くなるのでは？

[63: 匿名さん]

＞＞６０

小倉台のマンションは年間２５万くらい

[64: 匿名さん]

それは高い！

[65: 匿名さん]

６２のパターンだけれど。

[66: 匿名さん]

なるほど。
緑地を潰して駐車場にすれば住宅用地扱いになるから固定資産税が大幅に安くなるのにね。
１０万円くらい差がでてくるわけだ。
小倉台のマンションは検討すべきだね。

[67: 匿名さん]

そういう意味では、ここは100%平置きだからメンテナンス費用も固定資産税も安くつくってことだね。
頭いいね。

[68: 匿名さん]

≫＞緑地というか平置きの駐車場にはなってるよ？
庭があるという感じかな。なんで高いのかね？

[69: 匿名さん]

なんていうマンション？

[70: 土地勘無しさん]

駅からこのマンション側は、スーパーとかないですよね？
やはり車がないと厳しいですか？

[72: 土地勘無しさん]

ユーロデザイン、広さ、駅近なとこが気に入ったもので(^ ^)
もちろん価格もですが。
この辺の家を考える人は土地にゆかりのある方が多いですかね。

[73: 匿名さん]

ユーロデザインw

[75: 匿名さん]

>70
駅前南側の駐車場にカーシェアがあるので、車はなくても大丈夫です。
ただあったほうがはるかに便利です。

http://plus.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=35.7969639&lon...

[76: 匿名]

コストコまで自転車でいけないわけじゃないけど、どんな小さい車でもあった方が良いよ

[77: 匿名さん]

コストコの荷物は自転車じゃ運べないよ。

[78: 匿名さん]

トライアルやイオンモールなら徒歩10分もかからない。
でも、ここに住むなら車はあったほうがいいですね。
道も広くて走りやすいし、車で10分も走ればショッピングモール、スーパー、ホームセンター
ファミレスと言った商業施設がいくらでもある。
酒々井のアウトレットも30分強あれば行ける。

[79: 匿名さん]

>>77

自転車で買い物に行っている人はたくさん見かけるよ。
何も大容量のものばかりでもないし、チーズやハムや菓子類ならバックパックにいれて
背負えばよいし、近くにあるから行く回数増やして少しづつ買ってくる住人も多いよ。

[81: 匿名さん]

何言ってるの。輸入ものが安くて会員価格。
若い人のファンが多いよ

[82: 匿名さん]

ここらへんのスーパーって品揃えが悪いよね。
ヤオコーくらい？

[84: 匿名]

安さが一番だからさ。
同じようなものばかり

[85: 匿名]

↑はこの辺のスーパーのことね

[86: 匿名さん]

８３、ネットでかってクール便できたと思ったら、常温で作業されて
劣化していたんだwww

[87: 匿名さん]

＞８３
ネットで嬉々として安い食いもの買うやつっているんだ。
びっくりしたぞ。

[88: 匿名さん]

千葉ニュータウンの魅力は住んでみて分かります。
私は仕事の無い休みの日が待ち遠しく思っています。
車があれば楽しさが倍増します。
買い物やドライブ、印旛沼辺りは良い景色が楽しめます。
周辺が観光地化されていないので落ち着いて雰囲気を楽しめます。
アウトレットは酒々井や阿見であればどちらも３０分から４５分
くらいで行けますよ。
混雑を避けて午後６時くらいに行けばゆっくり見て回ることも
出来ますよ。
もちろん、中央や牧ノ原にも大きな店舗が沢山あります。

[91: 匿名さん]

休日が楽しみというのはなんとなくわかる。
ドライブもそうだけど、この町のなかをブラブラしているだけで何気に楽しいし
時間が過ぎてしまう。
ちょっとカフェでお茶したり、本やにぶらっとはいったり、気に入ったもの探しに
ジョイフルの2階に行ったり、時には話題の映画みたりと小さな幸せだけれど自分の町でまかなえるって
幸せ。自分は東京育ちだけどやはり繁華街に交通つかって行かなければならなかった。

[92: ご近所さん]

早起きしてコメダ行くんだ！

[93: 匿名さん]

朝は無理かもしれないけど夕方は楽勝だよ。
でも珈琲４００円は高いなあ。モーニングなら割安かもしれないけど。
400円にたまごとトーストつきでしょ。
自分はドトールの２００円珈琲でいいや。
今日行ってそう思った。

[94: 匿名さん]

今日はね、とても可愛い場面見ましたよ。コストコから幼稚園いってるかな？というくらいの坊や
がカッコいいヘルメットかぶって子供用自転車にのり、お父さんがバック背負って
お母さんが前かごに買い物したもの入れて3人で自転車で買い物から帰るところでした。
天気も良いし、楽しそうな家族を見てこちらもほのぼのしました。
周り見ると結構自転車家族が多かったです。コストコ面白いですよ。
子供服が安かったり、おもちゃも安かったり。そしてほとんど毎日商品のディスプレイ変えたり、
値引き商品が日替わりだったり。近くにできてわかったことでした。

[96: 匿名さん]

コストコはウォークングにちょうど良い距離にあるので
こんな天気の良い日は、歩きで行くこと多いな。
ビジネスモールを廻ってカインズやイオンを回ればかなりの距離になる。

中央エリアのあちこちにある公園めぐりをするのも楽しい。
比較的大きな敷地の公園が多いのでちょっとしたハイキングになるね。
北総花の丘公園の南斜面を下りていくと、一気に田舎の雰囲気に
満たされるので楽しくなる。
数年前に、神社仏閣めぐりをしたけど、地域の歴史に関心を持つきっかけにも
なった。
自然や動植物に関心を持って出歩くのも面白いかも。

[97: 匿名さん]

たくさんあるショッピングモールでは毎週のようにどこかでイベントあるし、
花の丘公園でも季節ごとにいろいろ子供が喜びそうなイベントが盛りだくさんです。
イベントない日は花の丘でピクニック。子供とボール遊びに興じるのも良い。
イオン前の大塚前公園でもよい。自分の趣味に合った暮らしができるところです。
驚くほど生活費が安いところでもあります。

[98: 匿名さん]

ネガもネガねた探しで大変なようだ。
以前だと、遠い、運賃高い、田舎、マンション激安、不便だったのが
最近は、コストコやカインズができ、スーパーもあちこちにあって
他の地域より便利になったので、最近は激安の街をメインに持って
きている。
＞９５の言う収入少なくてもと言うのは、この場所には当てはまらないかな。
千葉県内では、浦安に次ぐ２番目に世帯収入の高い街だから。
激安の街で余裕をもって暮らしていると言ってほしいね。

[100: 匿名さん]

＞９９は主観でモノ言わないほうがいいよ。
統計のデータは正しいからね。

あなたはここが賃貸の少ないところと言うけどさ～、ここの住人じゃ
なさそうだから教えてあげるね。
駅の周りや周辺にはＵＲの賃貸の団地が沢山あるよ。

アナタの主観（デマカセ）にいちいち反応するけど、浦安もここも
世帯の平均収入は年間６００万円台。
６００万円台半ばであれば千葉県どころか日本の上位に位置するからね。
しかも印西の平均年齢は自治体１９５０番中１８５０位だから、アナタが
言う６００万円より少ないとのいい加減な主張でも、若年ながら高給の
会社員が多く集まっていることに理屈ではなる。
借金も少ないと統計にはあるよ。
だからさ～、激安の街で余裕をもって暮らしていると言っったんだよね～。