ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[168: 検討中の奥さま]

HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、
MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね
1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。
それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。

[169: 匿名さん]

そんな値段で買える戸建てなんてミニ戸。
居住性がわるい

[170: 物件比較中さん]

このエリアで築浅中古と合わせて検討しています。
色々な物件を見させてもらいましたが、この物件で気になるのが100％平置きという点です。
何が問題かというと屋根がなく車が年がら年中吹きさらしのままという点です。

個人的に駐車場は屋根があった方がいいと思いますし、かといって高さによる圧迫感があるのも嫌です。
幾つか見た物件の中では、エストリオさんの２階建て自走式＋平置きという形がベストだと感じました。
（欲を言えば駐車場のデザインはサンクタス風で）
屋根が欲しい人は自走式の１Ｆ、高さ制限が嫌な人は平置き、と選択肢があるのが理想です。

もちろん敷地に余裕がなければできない形態ですが100％平置きのスペースがあるならば実現できたはず。
コストダウンですかね･･･。
レディアントシティ印西牧の原が余りに過剰な造りなので尚更感じてしまいます。

100％平置きをウリにしていますが＝屋根がありませんよ、ということで。
確かに機械式よりかはいいですが･･･。

[171: 匿名さん]

大丈夫でしょ。小倉台なんかほとんど平置き屋根なし駐車場だけど
外車など高級車がごろごろしているけどなんの問題もない。
潮風があるわけじゃなし

[172: 匿名さん]

屋根なしというのは盲点かも。
ただ駐車場代無料だからそもそも違う条件の選択肢が存在すること自体不公平。

もっというと駐車場ゼロのマンションの多くは結局徴収する方向になってたりする。
しっかりしたマンションはマンションの現状が分かり管理組合が機能してきた入居数年で
駐車場代の見直しをしたり、管理費や修繕積立の見直しをしたり、管理会社そのものを
変えるケースもあったりする。

結局は住民次第ってとこなんだよね。

[173: 匿名さん]

価格はちゃんとした一戸建てが買える価格でした。
営業が疲れきっている・・・・目が死んでる

[174: 匿名さん]

>>172
駐車場を使ってない人から不公平だといった声が出て結局は受益者負担になるものです。
駐車場料金の収入は修繕積立金にもなるし。

[175: 匿名さん]

>>173

なぜ営業が疲れ切ってるのですか？

[176: 匿名さん]

そんなに今からいっぱいなんですか。

[177: 購入検討中さん]

説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
こちらもあまり詳しいわけではないので、それ以上は聞きませんでした。

[178: 匿名さん]

CNTでは、新築マンションが3000万円を
越すと売れ足が遅くなるみたいなので、
ここは、最初から値引を折り込んで、
長期戦覚悟かな？
まあ、じっくり検討してみようか堂。

[179: 匿名さん]

床暖房がないよ！

[180: 匿名さん]

お金もないよ！

[181: 匿名さん]

床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。
見学した際に説明受けました。

[182: 周辺住民さん]

駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。
無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。
ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？
機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。
自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。

平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。
多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？
隣のヴェレーナはそうみたいよ。

管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。
すぐ車乗れて楽だろうし。

[183: 匿名さん]

床暖房と二重ガラスが「標準装備」ですか、以外！
ホームページにはそのような記載がないので・・・
流し台にディスポーザーも付いていたら尚いいですね。

駐車場ですが、隣のヴェレーナにはオートロックのゲートがなく、
監視カメラだけでしたね。
オートロックのゲートを付けると無料にできないのかな・・・

[184: 匿名さん]

第1期1次販売予定戸数がたった7戸って、どんな作戦？

[185: 匿名さん]

ラッキー７

中央のヴェレーナも確か７戸販売から始まって、あれよあれよといううちに
完売した

[186: 匿名さん]

もしくは要望が極端に少ないかだね。

[187: 匿名さん]

7戸の売れ行きを見てから残りの価格を決めるかも。
しかし、そんなことできるのかな〜