リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[61: 物件比較中さん]

95/㎡どころか坪350近くまでするようですよ。驚きました。

[62: 匿名]

61さん、そうなんですか！？
それはそれは強気な…！

[63: 匿名]

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄの場所はｼﾞｵ桜新町のモデルルームの近くですよ！駅から徒歩７分くらいでしょうか？

[64: 匿名さん]

坪350ですか…
駅から距離はあるものの、第一種中高層住居専用地域なので住居目的以外に建てられるのは病院、教育機関、一部店舗のみという快適さが守られた環境だという事も要因となっているのでしょうか。
間取りの方はごく普通ですかね。田の字で、リビングダイニングキッチンと洋室が間仕切りで分けられているタイプですね。

[65: 匿名さん]

坪単価だけを見ると驚いてしまいますが、リセールバリューには有利であるようですね。
分譲時の平均坪単価と平均専有面積別に算出した価格維持率を調べてみると、平均坪単価350万円以上では99.4％とほとんど値崩れしないのだそうです。
(10年間住んでも、価格は分譲時とほとんど変わらないそうです)

[67: 匿名さん]

周辺が静かなのはいいと思います。
人気がある立地ですから価格はそれなりにしそうですね。
駅からの距離もありますから、そこも含め妥当な価格かどうかですよね。

[68: 物件比較中さん]

65さん、そもそも350がこの物件の適正価格でなければ当てはまらないのでは。適正価格なのでしょうか…いくらなんでも高過ぎの気がしますが。

[69: 匿名]

確かに350が適正価格の前提になってる…やはり…

[70: 買い換え検討中]

さすがに坪350はやり過ぎですね。
リセールバリューの話は、坪350を超える物件の大半は、
山の手線内側のプレミアム立地にあるからであって、
桜新町の実質徒歩10分の物件で同じように行くはずがありません。
だったら駒沢大学徒歩2分の三井の物件に流れますよ。
坪300切る位でないと苦戦は間違いないでしょう。

[71: 買い換え検討中]

価格発表に行ってきました。
前回に、このくらいになるだろうと聞いていた通りの値段でした。
部屋によってばらつきはありますが、340から400近く。
正直なところ全体的に1千万高い印象でした。
場所も構造も悪くないと思いますが、そこまで出すほどの価値はないかな。。
このままの価格でしたら論外で残念です。

[72: 物件比較中さん]

71さん、価格発表会の価格は正式価格では無いのでしょうか。これから変更になる可能性もあるのでしょうか。

[73: 買い換え検討中]

72さん
今回は予定価格で、正式価格は来週末発表のようです。
価格に関してどう思うか聞かれましたので、「高いと思います」と返事しました。
来客全員に聞いているそうなので、正式価格を決めかねてるのかな。という印象でした。
ですので、多少の変更の可能性はあると思います。

[74: 物件比較中さん]

坪340〜400近くなんですか？？
かなり高いですね。より都心の人気エリアが買えそうなので考えてしまいますね。

[75: 物件比較中さん]

71さん、ありがとうございました。来週、下がってることを祈ります!!

[76: 購入検討中さん]

価格発表行ってきましたが、やはり高かったです。
徒歩9分、シリーズものではない、この物件が350くらい。
桜新町ってだけで、強気なんですねー。

[77: 物件比較中さん]

私も先週末行ってきました。
ただただ「高い」の一言。
いくらなんでも徒歩9分（実際歩いてみたら11分）の
中小デベのマンションに払える金額では無かったです。
この価格ならパークホームズの駒沢とか
西永福とか浜田山まで手が届きそうです。

自分は駒沢公園に魅力を感じていたので、
駅徒歩2分のパークホームズ駒沢を本命に定め、
残念ながら本物件はスルーすることにしました。

[78: 購入検討中さん]

350ですか、、
かなり無理ある強気ですね。。
ガッカリ

[79: 購入検討中さん]

75さん、金額は予定より上がっても下げることは無さそうな言い方でした。

どーしてそんなに強気なのか。

[80: 匿名さん]

駅10分の無名デベでこんな価格、１戸でも売れるのでしょうかね？

[81: 物件比較中さん]

検討外になったんならこの板から早く消えたらいいのに
高いから買えなくて下げてほしいって言ってるようにしか聞こえない笑
デベで資産価値は決まらないだろ
こういう書き込みするとすぐ営業とか言われるんだろうな

[82: 申込予定さん]

私は前向きに検討中なので買えない人はさがって欲しいです

[83: 購入検討中さん]

なんだかせめぎ合ってますね。
物件そのものの水準、グレード感はどうなんでしょう？

[84: ご近所さん]

いくら桜新町と言っても、徒歩９分ではだいぶ雰囲気変わっちゃいますよ！

[85: 物件比較中さん]

これは高いね
これならパークホームズやプレシスの方が安いところあるんじゃないか

[86: 物件比較中さん]

価格発表もされ、スレが一番盛り上がる時期なのに、ここは閑散としていますね。

[87: 匿名さん]

人気が無いから仕方ないです

[88: 匿名さん]

デベ、施工は３流だよなぁ。あとデザイナー起用してるみたいだけどこの外人の方知らないです。
有名なの？それを抜きにしてもデザインあまりいいとは思いませんでしたけど...
まぁデザインの感じ方は主観なので気に障ったようでしたらごめんなさい。

間取りに関しても外廊下の横並び田の字間取りでイマイチです。
玄関にクランクがなくリビングまで一直線で丸見えなのもマイナスポイントでした。

価格も価格ですし、ちょっと無いかなって感想でした。
立地は駅遠ですから静かそうでしたけどね

[89: 匿名さん]

賃貸並みの低仕様だったアージョと同レベルかそれに毛が生えた程度のレベル

[90: 匿名さん]

マンションのデザインがモダンですねとても。
閑静な分、駅から遠いのは仕方ないかなと思います。
周囲が戸建てだと治安などの面も安心ですね。
長く住んでいらっしゃる方ばかりでしょうから。
深夜まで営業しているスーパーがあると本当に重宝します。
働いているとこれは外せないです。

[91: 匿名さん]

確かにデザインも間取りも微妙ですね。
仕様が安っぽいし、駅からも遠いです。
なのに、駅近のブランドマンション並みの価格でびっくり。

[92: 匿名]

90さんは社員の方でしょうか。。

[95: 匿名さん]

>>88
デザインはデザイナーの好みが入っているんだろうと思いますよ。
それが外人ならそちらの感覚も入るだろうな～。

結局、デザイン重視は、あまり良く思われないのかもね。
生活を重視してデザインをしてあるのと違うと思いますよ。
収納スペースがあればある程、良いんじゃないだろうか。

[96: 匿名さん]

リストはちょい高めですが、マンション自体のモノは良いですよ。大手デベのハズレ物件より、よっぽどまともです。奈良建設は、リストの戸塚をやった施工会社ですね。かなり上等のマンションを作るところです。

何だか、何も知らない方々が、適当な憶測で吠えているようなので。

まあ、現地でモデルルームでも観れば分かる事だと思いますが。
ご参考まで。

[97: 匿名さん]

竣工時期

平成26年12月中旬予定

入居時期

平成26年12月下旬予定

これってどうなんですかねぇ。
内覧してから補修して入居なので、普通は最低１カ月は間を空けるのですが。。。

ひょっとしてリストって１２月決算？って調べてみたらドンピシャ。

「３月中旬竣工、３月下旬入居」物件は決算までに売り上げるための突貫工事で、
品質に問題あるマンションが多いと聞きますが、ここもその類の危険性を感じます。

[98: 匿名さん]

竣工と入居の間が１ヶ月無いってのは、変ですね。

内覧、補修などあるので、最低でも２週間、普通１ヶ月必要です。

いくら54戸の小規模マンションとはいえ、年末の忙しい時期に、このスケジュールはトラブりそうです。引っ越しは本当に年末年始になるんでしょうね？？

[99: 匿名さん]

竣工と入居の期間が短いのはダメマンですよね。一生の買い物を会社の決算の都合に合わされちゃうのは嫌です。
桜新町が好きな街だっただけに残念です。

[100: 匿名さん]

事前説明会から参加をし前向きに検討していましたが、価格も申し込みの一週間前にならないと発表しないし、
竣工から引き渡しまで異様に短期間だし、リストという会社はスケジュールが会社の都合しか考えていなくて、
一生の買い物をする気にはなれないと思い、やはり大手のヴィークコートを待つ事にしました。

[101: 物件比較中さん]

私もヴィークコート待ちにしようと思っているのですが、
先日、三軒茶屋のヴィークコートのモデルルームにて、営業担当から、
桜新町のヴィークコートは、なんとガチで坪380平均かそれ以上になるとのこと。
これからは劇的な新価格化で、庶民（当方のように世帯年収1000万円未満）には手が出そうにありません。

オリンピックが終わるまでは買い替えは無理かな～と思い始めてます。

[102: 匿名さん]

それにしてもこの辺は高いですねー。ジオもとても手がでません。手頃なのは怪しいマンションのみ...

そういう意味で、このリストのマンションはその間を行っているような気がします。悩むw

[103: 匿名さん]

清水はオリンピック価格を出してくるでしょうし、ｼﾞｵは条件の良い部屋はないし、外観が値段のわりにチープですね。リストは、これまでのスレにあるように問題外です。駅近のｴﾝﾄﾗﾝｽが洒落てるサンウッドはもう完売してたのですね。

[104: 匿名さん]

タイトな竣工と引き渡しですね。
本当に大丈夫か、よく聞いて納得して購入検討した方がいいかも。
リビングダイニングキッチンの広さが書いてあると、リビングダイニングって
どれぐらいの広さなのかわかんないなって思いました。

[105: 匿名さん]

どっかの大手さんでもとんでもないミスしちゃうんだから…
みなさん判断材料がアマちゃんですね…

[106: 申込予定さん]

ヴィークステージ桜新町、ついにHP出ましたね。

[107: 匿名さん]

１０６さん
情報をありがとうございます！
楽しみですね！

[109: 申込予定さん]

三軒茶屋は子育て環境を考えたらNGですね。どうしてもベビーカーを押して歩きづらいイメージがあるんですが、どうでしょう？

[110: 物件比較中さん]

三軒茶屋でも場所によりますよ

[111: 匿名さん]

下町、三茶住民は来るな！

[112: 匿名さん]

三茶は下町だけどグラヒルは別格。高台の城です。

[113: 匿名さん]

ここの営業の方からの電話・メールが頻繁で、苦戦しているようです。
もう検討外になったと伝えているのですが、しつこいです。
しつこすぎます。。。

[114: 匿名さん]

グラヒルは、もともと小児病院跡地で、ザ下町の象徴じゃなかったか。

[115: 匿名さん]

>>113
ココだけじゃないと思いますが、営業の人間はだいたいそんなもんです。
それに１件でも売れれば、歩合が相当良い筈です。だから一度、訪れたお客にはしつこいくらい電話やメールもするでしょうね。
私もあまりのしつこさに頭に来たこともありますので、気持ちは分かります。（笑）

[116: 検討中の奥さま]

先週末、モデルルームに行ってきました。駒沢、二子玉川と物件を比較しておりますが、日当たりや閑静な住環境など、すごく魅力的な物件でした。設備も、全館浄水システムを採用していたりと、良かったです。価格については、安いと感じました。

[117: 契約済みさん]

116さん、安いと思いましたか！？私は既契約者ですけど正直高いと思いました（笑）ただ、桜新町への思い入れが強かったのと、三軒茶屋、駒沢、二子玉川の大手新築物件と比較すれば1割ほど安く、周辺環境、間取り、設備、日照、駅距離、大手ではないデベ、ゼネコン、新築、などすべてを総合して妥協した感じです。でないとこれから先10年桜新町では買えませんから（笑）もちろん永住希望です。

[118: 購入検討中さん]

検討中のものですが、私も当初は高過ぎると思い見送っておりましたが、駒沢や学芸大学で出てくる物件があまりに高いので今では安く感じ始めております…今後、このまま値上がりが続くことを考えると１１７さんが言うとおり今、桜新町で買っておいたほうが良いのでしょうか…

[119: 購入経験者さん]

値上がりは続くものではありません。桜新町は徒歩5分内で、坪330万円位が適正価格でしょう。今は資材価格高騰で明らかに割高です。何も今ここを350万円以上で買わなくても。

[120: 物件比較中さん]

私も先日マンションギャラリーに行ってきました。坪単価３５０万を超えているのは最上階など一部で、全体的には300万〜330万円代の部屋も多かったです。最上階や角住戸は周囲を低層住宅や公園に囲まれ、幹線道路からも離れている為静かで、本当に住んだら良さそうでした。
ま、情けないですが予算オーバーで買えませんが…

[121: 匿名さん]

担当者に平均坪単価は340万と言われましたよ。
南向きは1階でも340ですし、最上階は370～390程でした。
徒歩9分にしては随分と高いと思いました。

[122: 購入検討中さん]

現地、見てきましたか？
暗い、細い道、微妙な戸建が密集していて、、、
見下ろすように、マンションが？
ん〜〜〜、考えさせられます。
全館浄水？いいものなのでしょいか？

[123: 物件比較中さん]

なんとか買いたいから売れ残させて値下げさせようとマイナス意見ばかり言ってる輩が多いな
なんか情けないな

[124: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、確かに最後少し道が細く、暗くなります。ただ、基本的に駅までは桜新町の駅前通りをまっすぐ、整備された歩道と桜並木が続き、とても良いと思います。夜遅くなったりしても、子供や奥さんも安心かと。
世田谷で大通り沿いでない低層マンションはなかなかないですしね

[125: 匿名さん]

１２２さんの言う通り、現地はパッとしない戸建が並び、公道にせりでたゴミ集積所があり、
閑静なというより、ひなびた感のある場所だなと感じました。
駅周辺は雰囲気あるんですけどね。

[126: 購入検討中さん]

立地の捉え方は人それぞれですよね。私は閑静でいいなぁと感じました。現地東側にある緑泉公園へは行かれましたか？きれいな小川もあるよく整備された公園です。これから夏になると盆踊りなども開催されるそうです。私は夏祭りを拝見して購入の参考にしようかなと考えています。

[127: 物件比較中さん]

販売けっこう順調みたいですね

[128: 購入検討中さん]

順調なんですか！？
担当者からは苦戦話を聞いていますが。。。
どうしても桜新町に住みたい人は、今、選択肢が無いですし、一応売れているのですね。
私は地元に永住希望なので、間取りの狭さと立地が気になり、ヴィークステージを待とうかと思い始めました。

[129: 周辺住民さん]

現地近くに住んでおりますが、静かで住みやすいですよ。
坂道がないのに、標高が高く災害に強いのも桜新町の魅力だと思います。

[130: 物件比較中さん]

私もヴィークステージを待とうかと思いましたが
駅前の準工業地域で悩んでいます。いくら駅が近くても、将来的に目の前に、工場や高い建物が建つんじゃないかと

[131: 物件比較中さん]

間取りがファミリー向けに思えないのですが、皆さんは何人で入居を考えていますか？
将来子供が生まれたら、引っ越ししなくてはという間取りじゃありませんか？

[132: 購入検討中さん]

確かに準工業地域ではありますが、将来工場が建設される可能性は低いですね（絶対とは言えませんが）それよりも10～20年後にマンションの建て替えは十分可能性はありますね。今でもマンション乱立地帯ですから。それでも資金のある方ならヴィークを待ったほうが資産価値はあると思いますよ。380/坪、70平米で8000万を買える方でしたら。私にもしそれだけの資金があればそうしますが、残念ながら無理です（涙）

[133: 匿名さん]

三井の駒沢の物件、気になるね。

[134: 物件比較中さん]

私は3人家族で2LDK60平米を検討中です。シューズインクロゼットなど収納豊富で充分かなと。桜新町に住みたいので、広さを求めるとどうしても高くなるので、エリアを優先したいなと。

[135: 購入経験者さん]

ヴィークステージの話ですが、今から桜新町駅近くの高い土地を買って工場を建てる企業が現れる事は無いでしょう。工場建設の土地は、利益が出すためになるべく安い土地を選ぶものです。また、準工業地域は悪臭や大きな騒音等周囲に迷惑をかける工場の建設はできませんので、自ずと工場の業種も限定されます。
要は、ここの立地に比べれば、桜新町駅近の方が資産価値、利便性、環境ではるかに勝ると思います。

[136: 物件比較中さん]

ヴィークステージ魅力的ですが、販売時期が先の様ですので入居までにかかる支払い家賃や、住宅ローンの金利優遇についても縮小傾向で、仮に優遇が縮小されるリスクを考えると坪単価の価格差以上にキャッシュフローでものすごい差が出ます。ここは駅には近くないですが、価格についても、概ね相場（少し高いですが、今の上昇トレンドの中では相場かと）だし、日当たりなどの条件を考えるとバランスは良いと考えており、前向きに検討しています。

[137: 匿名さん]

ヴィークステージ欲しいなぁー。
戸数が多いから、手の届く間取りもあると思うのですが。
リストはどうしても高く感じてしまい、もう少し高くてもヴィークステージの方が、買う価値があると思ってしまいます。
リストは駒沢に感じてしまう立地が嫌だな。

[138: 匿名さん]

うちもヴィークステージを待ちます。どうしてもリストは割高に感じてしまうんですよね。。

[139: 購入検討中さん]

確かにここまできたらヴィークステージの金額が発表されるのを待っても遅くはないですよね。どうせそこまでリストは売れ残るでしょうから。その時点で竣工が1年ちょっと遅いのを考慮して判断すればいいのかと。ただし、入居を2016年めで待てる
のと8000万を購入できる方に限定されますが。

[140: 匿名さん]

この辺りのバス事情について教えてください。
物件から最寄りのバス停(246沿いの駒沢)から渋谷への使い勝手はどうでしょうか？
田園都市線が止まった場合にバスが使えるのかどうか知りたいです。
また駒沢公園へバスで行けますか？
バス会社のHPを見てもよくわからなかったので、この辺りに詳しい方に教えていただけると嬉しいです。

[141: ビギナーさん]

ここの路線バスは１０分に１本はあるから時間を気にすることも無さそうです。
だから使い勝手は良いと思いますよ。
あとはその時の道路事情にもよるでしょうけど、駒沢大学駅前から渋谷駅まで５キロです。
時間もそんなにかかりませんよね。
それから駒沢公園へは分からなかったです。
東急バスのホームページは分かり辛い。

[142: ご近所さん]

駒沢公園へは歩きでしょう。公園へ行こうと思うくらいだから天気が良い日ですもんね。歩いて10分くらいでしょうか。お散歩にはちょうどよいのでは？

[143: 匿名さん]

公園近くの物件は住んでから良さを実感できると思います。
後は自分で折り合いをつけられるかどうか、ということにかかっていると思います。
条件さえ良ければ、後は自分の価値観に左右されると思いますよ。

[144: 購入検討中さん]

143さん、そうですね。「物件に掘り出し物なし」って言いますからね。お買い得なものなんてそうそうなくて、みんな自分の価値観で決断するんです。そこには妥協する部分もないと物件浪人になってしまいますね（笑）

[145: 匿名さん]

140です。

バスについて教えてくださった方、ありがとうございました。
個人的に、いざというとき（田園都市線が止まったとき）渋谷に出る手段があるのは心強いかなと思いました。
物件から桜新町駅より駒沢バス停のほうが近いようなので。

駒沢公園に歩いていけるのはいいですね。
駒沢公園であったＧＷのお肉のイベント、テレビで見ましたが行きたかったです。

[146: 匿名さん]

ヴィークステージいいかなーとは思ってたんですが、契約者かと思われる人の書き込みが酷いです。
マンションは、立地とか企画も大事だけど、住民の質もとても大切なので、ああいう攻撃的な人たちと一緒のとこに住みたくはないかもです。桜新町で考えてるんですが、こっちに傾きつつあります。

[149: 周辺住民さん]

契約者って・・・。まだあちらは予約もできませんよ。

[150: 匿名さん]

航空写真を見ると、長く空地だったように見えるのですが、以前はいつ頃、何があった場所ですか？

[151: 匿名さん]

＞ヴィークステージ

施工未定って...　大丈夫？

少なくともリストと比較する云々以前の物件じゃない。いつ出来るの？笑

[152: 匿名さん]

問題ないんじゃない。耐震マンションだろうからどこが作っても大差ないだろうし
設計通りにつくるだけ、一建設なんていつも施工未定で販売してるよ。

[153: 匿名さん]

ここ契約した人、いるんですか？

[154: 購入検討中さん]

6割ほど契約済らしいです。

[155: 物件比較中さん]

びっくり。

[156: 契約済みさん]

契約しました。世田谷中心にかなり見ましたが、住環境についてはピカイチでした。デベは聞いたことがありませんでしたが、しっかりと説明を聞いて信頼出来ると感じ、南向き最重視だったのでこちらに決めました。

[157: 匿名さん]

完成から引き渡しが短期間・担当者の営業方法・デベ自体、その他諸々で信用ができず、高い買い物なので一旦引き上げました。
感じ方は色々ですね。

[159: 申込予定さん]

>>150さん
先日担当者に聞いたところ、日銀の社宅だったそうです。入札でリストが落としたとのこと。三井の駒沢も銀行の寮だったそうです。（これもモデルルーム見学の際、三井の担当者に聞きました。）
だからもともと大規模な建物があった場所だし、地上げをしたわけでもないし、周辺住民の反対運動がほとんどないんだと思います。ちなみに駒沢の周辺住民はいまだに張り紙等で嫌がらせしていますが、担当者によると五月中には解決する予定だそうです。リストの方も多少反対は出たようですが、解決済とのこと。

[160: 申込予定さん]

今日購入申込書提出します。

確かにリストという会社にやや不安はありますが、モデルルーム見学や担当者の説明を聞き、信用することにしました。模型で説明を受けている時に、担当者に価格を聞いたら答えられなかったのには呆れましたが、まあマンションの質とは別問題だし気にしないことにしました（笑）

一つ不満は、一階の部屋では内装のカラーチョイスができないということ。モデルルームと同じカラーで固定だそうです。そんなにこだわりはないけれど、新築で竣工前に購入するんだし、せっかくなら選びたかったな。選べない明確な理由は教えてくれませんでした。工期の問題ですかね。

設備関係は駒沢パークと見劣りしないように感じたし、むしろ、キッチンの仕様は考えられていてよかったです。メーカーはタカラで、換気扇は内部全面ホーローで、内部の部品も簡単に外せて洗えるのが魅力的だったし、ディスポーザーも外せて洗えるのが嬉しい。包丁を斜めにしまう引き出しも画期的だと思いました。トイレもアラウーノで掃除が楽だし。^_^

竣工が楽しみです。