リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[51: 匿名]

確かに駅近のｻﾝｳｯﾄﾞやｼﾞｵと同じ価格帯は厳しいでしょうね。徒歩９分と駒沢アドレスは微妙ですよね。
ちなみに駒沢アドレスでもﾏﾝｼｮﾝ名に「桜新町」って付けられるのですね。初めて知りました(常識なら無知でごめんなさい) 。

[52: 匿名]

まあ最寄り駅が桜新町ですからね(笑)それはいいんじゃないでしょうか。

場所はいいと思いますが、皆さんご指摘のように、リストというのがね…

先日問合せの電話をしたら、担当者が電話口に出るまで、3人と話しました。たらい回しですね。
あげくに担当も質問(設備等)に対して曖昧な回答しかせず、かなり不安になりました。

[53: 匿名]

神奈川の外れでﾏﾝｼｮﾝ売るのと同じ感覚なんでしょうか？桜新町には似合わない会社ですね。

[54: 匿名さん]

本当にそう思います。
売り主さえ違ってたら、駅から遠くても、もう少し魅力でしたのに。
担当の方もそれ以外の方も、友達と話すような言葉遣いで、常識の無さに閉口しました。
神奈川の会社のせいか、世田谷の桜新町なら、高値をふっかけても売れると思っているようです。
大手の物件が出るのを待った方が良いですかね。

[55: 匿名]

95万/㎡は高いなぁ…
環境は良さそうですが、駅徒歩、間取り、売主…諸々考えると迷いますね。

[56: 匿名さん]

図面や外観の完成予想図を見ると、ファミリー向けの物件のわりに、間取りが狭く窓が小さいですね。
駅からも遠いのに、95万/㎡だったらありえませんよね。

[57: 買い換え検討中]

ここは割高っぽいので、私はヴィークコートを待つことにします。

[58: 匿名さん]

ヴィークコートはいつ頃から販売開始でしょうか？

[59: 検討中]

売主ネガが多いですね。なにか恨みを持たれている人がいるのでしょうか？駅から少し遠いですが桜新町はやはり鉄板な場所の気がします。

[60: 物件比較中さん]

ヴィークコートは、どの辺りにできるのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[61: 物件比較中さん]

95/㎡どころか坪350近くまでするようですよ。驚きました。

[62: 匿名]

61さん、そうなんですか！？
それはそれは強気な…！

[63: 匿名]

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄの場所はｼﾞｵ桜新町のモデルルームの近くですよ！駅から徒歩７分くらいでしょうか？

[64: 匿名さん]

坪350ですか…
駅から距離はあるものの、第一種中高層住居専用地域なので住居目的以外に建てられるのは病院、教育機関、一部店舗のみという快適さが守られた環境だという事も要因となっているのでしょうか。
間取りの方はごく普通ですかね。田の字で、リビングダイニングキッチンと洋室が間仕切りで分けられているタイプですね。

[65: 匿名さん]

坪単価だけを見ると驚いてしまいますが、リセールバリューには有利であるようですね。
分譲時の平均坪単価と平均専有面積別に算出した価格維持率を調べてみると、平均坪単価350万円以上では99.4％とほとんど値崩れしないのだそうです。
(10年間住んでも、価格は分譲時とほとんど変わらないそうです)

[67: 匿名さん]

周辺が静かなのはいいと思います。
人気がある立地ですから価格はそれなりにしそうですね。
駅からの距離もありますから、そこも含め妥当な価格かどうかですよね。

[68: 物件比較中さん]

65さん、そもそも350がこの物件の適正価格でなければ当てはまらないのでは。適正価格なのでしょうか…いくらなんでも高過ぎの気がしますが。

[69: 匿名]

確かに350が適正価格の前提になってる…やはり…

[70: 買い換え検討中]

さすがに坪350はやり過ぎですね。
リセールバリューの話は、坪350を超える物件の大半は、
山の手線内側のプレミアム立地にあるからであって、
桜新町の実質徒歩10分の物件で同じように行くはずがありません。
だったら駒沢大学徒歩2分の三井の物件に流れますよ。
坪300切る位でないと苦戦は間違いないでしょう。

[71: 買い換え検討中]

価格発表に行ってきました。
前回に、このくらいになるだろうと聞いていた通りの値段でした。
部屋によってばらつきはありますが、340から400近く。
正直なところ全体的に1千万高い印象でした。
場所も構造も悪くないと思いますが、そこまで出すほどの価値はないかな。。
このままの価格でしたら論外で残念です。

[72: 物件比較中さん]

71さん、価格発表会の価格は正式価格では無いのでしょうか。これから変更になる可能性もあるのでしょうか。

[73: 買い換え検討中]

72さん
今回は予定価格で、正式価格は来週末発表のようです。
価格に関してどう思うか聞かれましたので、「高いと思います」と返事しました。
来客全員に聞いているそうなので、正式価格を決めかねてるのかな。という印象でした。
ですので、多少の変更の可能性はあると思います。

[74: 物件比較中さん]

坪340〜400近くなんですか？？
かなり高いですね。より都心の人気エリアが買えそうなので考えてしまいますね。

[75: 物件比較中さん]

71さん、ありがとうございました。来週、下がってることを祈ります!!

[76: 購入検討中さん]

価格発表行ってきましたが、やはり高かったです。
徒歩9分、シリーズものではない、この物件が350くらい。
桜新町ってだけで、強気なんですねー。

[77: 物件比較中さん]

私も先週末行ってきました。
ただただ「高い」の一言。
いくらなんでも徒歩9分（実際歩いてみたら11分）の
中小デベのマンションに払える金額では無かったです。
この価格ならパークホームズの駒沢とか
西永福とか浜田山まで手が届きそうです。

自分は駒沢公園に魅力を感じていたので、
駅徒歩2分のパークホームズ駒沢を本命に定め、
残念ながら本物件はスルーすることにしました。

[78: 購入検討中さん]

350ですか、、
かなり無理ある強気ですね。。
ガッカリ

[79: 購入検討中さん]

75さん、金額は予定より上がっても下げることは無さそうな言い方でした。

どーしてそんなに強気なのか。

[80: 匿名さん]

駅10分の無名デベでこんな価格、１戸でも売れるのでしょうかね？

[81: 物件比較中さん]

検討外になったんならこの板から早く消えたらいいのに
高いから買えなくて下げてほしいって言ってるようにしか聞こえない笑
デベで資産価値は決まらないだろ
こういう書き込みするとすぐ営業とか言われるんだろうな

[82: 申込予定さん]

私は前向きに検討中なので買えない人はさがって欲しいです

[83: 購入検討中さん]

なんだかせめぎ合ってますね。
物件そのものの水準、グレード感はどうなんでしょう？

[84: ご近所さん]

いくら桜新町と言っても、徒歩９分ではだいぶ雰囲気変わっちゃいますよ！

[85: 物件比較中さん]

これは高いね
これならパークホームズやプレシスの方が安いところあるんじゃないか

[86: 物件比較中さん]

価格発表もされ、スレが一番盛り上がる時期なのに、ここは閑散としていますね。

[87: 匿名さん]

人気が無いから仕方ないです

[88: 匿名さん]

デベ、施工は３流だよなぁ。あとデザイナー起用してるみたいだけどこの外人の方知らないです。
有名なの？それを抜きにしてもデザインあまりいいとは思いませんでしたけど...
まぁデザインの感じ方は主観なので気に障ったようでしたらごめんなさい。

間取りに関しても外廊下の横並び田の字間取りでイマイチです。
玄関にクランクがなくリビングまで一直線で丸見えなのもマイナスポイントでした。

価格も価格ですし、ちょっと無いかなって感想でした。
立地は駅遠ですから静かそうでしたけどね

[89: 匿名さん]

賃貸並みの低仕様だったアージョと同レベルかそれに毛が生えた程度のレベル

[90: 匿名さん]

マンションのデザインがモダンですねとても。
閑静な分、駅から遠いのは仕方ないかなと思います。
周囲が戸建てだと治安などの面も安心ですね。
長く住んでいらっしゃる方ばかりでしょうから。
深夜まで営業しているスーパーがあると本当に重宝します。
働いているとこれは外せないです。

[91: 匿名さん]

確かにデザインも間取りも微妙ですね。
仕様が安っぽいし、駅からも遠いです。
なのに、駅近のブランドマンション並みの価格でびっくり。

[92: 匿名]

90さんは社員の方でしょうか。。

[95: 匿名さん]

>>88
デザインはデザイナーの好みが入っているんだろうと思いますよ。
それが外人ならそちらの感覚も入るだろうな～。

結局、デザイン重視は、あまり良く思われないのかもね。
生活を重視してデザインをしてあるのと違うと思いますよ。
収納スペースがあればある程、良いんじゃないだろうか。

[96: 匿名さん]

リストはちょい高めですが、マンション自体のモノは良いですよ。大手デベのハズレ物件より、よっぽどまともです。奈良建設は、リストの戸塚をやった施工会社ですね。かなり上等のマンションを作るところです。

何だか、何も知らない方々が、適当な憶測で吠えているようなので。

まあ、現地でモデルルームでも観れば分かる事だと思いますが。
ご参考まで。

[97: 匿名さん]

竣工時期

平成26年12月中旬予定

入居時期

平成26年12月下旬予定

これってどうなんですかねぇ。
内覧してから補修して入居なので、普通は最低１カ月は間を空けるのですが。。。

ひょっとしてリストって１２月決算？って調べてみたらドンピシャ。

「３月中旬竣工、３月下旬入居」物件は決算までに売り上げるための突貫工事で、
品質に問題あるマンションが多いと聞きますが、ここもその類の危険性を感じます。

[98: 匿名さん]

竣工と入居の間が１ヶ月無いってのは、変ですね。

内覧、補修などあるので、最低でも２週間、普通１ヶ月必要です。

いくら54戸の小規模マンションとはいえ、年末の忙しい時期に、このスケジュールはトラブりそうです。引っ越しは本当に年末年始になるんでしょうね？？

[99: 匿名さん]

竣工と入居の期間が短いのはダメマンですよね。一生の買い物を会社の決算の都合に合わされちゃうのは嫌です。
桜新町が好きな街だっただけに残念です。

[100: 匿名さん]

事前説明会から参加をし前向きに検討していましたが、価格も申し込みの一週間前にならないと発表しないし、
竣工から引き渡しまで異様に短期間だし、リストという会社はスケジュールが会社の都合しか考えていなくて、
一生の買い物をする気にはなれないと思い、やはり大手のヴィークコートを待つ事にしました。