リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[23: 匿名さん]

価格はいくらくらいですか？

[24: 匿名さん]

価格はもう発表されています？
1月下旬に事前説明会が開催されるそうなので、その場での発表となるのではないでしょうか。
通風性、独立性を考えれば間取りはやはり角部屋が良さそうですね。
一部間取りしか公開されていませんが、角部屋で75平米台はありますでしょうか。

[25: 匿名さん]

Aタイプの角部屋が良いなと思ったのですけれど、70平米なんですよね。
居室が狭いように感じます。
4.5畳、5畳なので。
収納は頑張っているな～と思うので、なるべく家具を減らして空間を有効活用していく方向なんでしょうね。
その他詳細はそろそろ出てくるでしょうか。
価格は気になりますよね。

[26: 物件比較中さん]

本日の事前説明会に行かれた方、いらっしゃいましたら、是非情報提供御願いします。

[27: 匿名さん]

次の説明会、２月下旬っていきなりひと月先だけれど、今回の手ごたえ悪かったんですかね。

[28: 匿名さん]

共用廊下側は主人の書斎にでも。寝室はできれば静かな方がいいですね。といっても隣で夜掃除機をかけられると辟易・・。そんなことはあまりないでしょうけれど。どなり声より笑い声が響くくらいがなんかなごみます。そんなに神経質にならなくてもいいかな。

[29: 匿名さん]

夜の掃除機の音は響くので聞こえることもあるのかもしれませんが、
笑い声のような声はさすがに聞こえないと思います。そんな造りだったらがっかりです。
最近のマンションなら、殆どのマンションで共用廊下側の窓には
ルーバーをつけていると思います。それほど神経質にならなくても大丈夫かなって
思います。

[30: 匿名さん]

売り主のリストって初めて聞いた。
坪２８０くらいでなければ、検討外かな。

[31: 物件比較中さん]

桜新町で坪280なら良いですよね!!
リスト、別物件を見ましたが、元々神奈川中心で展開している会社ということでした。

[32: 匿名さん]

280ですか？リストは良心的ですねえ。

[33: 物件比較中さん]

2年前の話だが、徒歩3分程しか変わらない大手のパークハウスが南向きで260だったのに、
リストが280なら高い方だと思いますが。
価格は発表されたのでしょうか？

[34: 匿名さん]

でも2年前と比べると、建築資材や人件費の高騰、土地の価格の高騰の分も考慮しないといけないので、
並列して一概に比べることはできないのではないでしょうか。
具体的な価格は販売が開始されることではないでしょうか？
事前説明会ではだいたいの価格が提示される場合もあるようです。
こちらはどうなんでしょうね。

[35: 匿名さん]

↑資材費に人材費…随分と売り主の立場に立った意見ですね
リストの方でしょうね

[36: 匿名さん]

事前説明会に行ったけど、特に新しい情報は無く、手元に配られた資料の読み上げのみでした。
予定価格の発表も無く、全く無意味でした。

[37: 匿名さん]

桜新町の桜並木はすごい綺麗ですよね。駅からの帰り道に買い物ができる導線なので
便利だなと思っています。クリーニング屋さんもあるし、なんでも用事を終えられるかな。
ケーキ屋さんやサーティーワンなんかもあるんですね。インドカレー食堂が個人的に
気になるかな。ＢＩＳＴＯＲＯというレストランもすぐ近くにあるのですね。
外食も充実していますね。

[38: 匿名さん]

最寄りのバス停はあるのでしょうか？
スーパーは駅前にしかなさそうですね

[39: 匿名さん]

35に同感。
37もリストさんでしょうね。
予定価格の書き込みもお願いします。

[40: 周辺住民さん]

わざわざ事前説明会に行ったのに大した情報も無いなんて…酷いですね。
他の間取りの公開も無かったのでしょうか。

[41: 匿名]

桜新町の街が気に入りました！ｻﾝｳｯﾄﾞ桜新町は完売してしまったし、ジオ桜新町は条件の悪い部屋しか残っていないし…
ここもすごい気になっています。

[44: 匿名さん]

アージョ買っとくべきでした。あそこは場所も静かで良かったな〜。安かったし。。

[47: 賃貸住まいさん]

私もサンウッドは後悔しています。サザエさん通りから入るエントランスがおしゃれですね。
ここも気になる物件ではありますが、徒歩9分ってどうなんでしょう？近いような遠いような。

[48: 匿名さん]

三茶のモデルルームに行ってきました。
検討するにあたり、一番重要な価格は、予定も教えてもらえませんでした。
桜新町は高級住宅地という話ばかりで、反響を見て、値踏みしている様子です。
私もこのレスを読み返し、最初から宣伝をするような会社で、いかがなものかと思いました。
34･37･41もリストの方と感じました。
やはり、多少高くても大手の方が安心なのかもしれませんね。

[49: 検討中]

価格95万/m2 くらいはふっかけてきますかね？
駅近ではないですし、桜新町を強調してもアドレスは駒沢ですし、全く読めないですね

[50: 周辺住民さん]

近くに住んでおり、現地が気になりこちらのサイトを見つけましたが、売り主が不評ですね。
因みに、徒歩9分はちょっと難しいですよ。
前のめりで一心不乱に歩いて、9分というところでしょうか。
住所も駒沢になるので、いわゆる桜新町ブランドの桜新町や新町や弦巻とは違ってきますね。
価格を比較するなら場所的にも、サンウッドやジオではなく、ブランズ弦巻二丁目や過去のアージョでしょうね。

[51: 匿名]

確かに駅近のｻﾝｳｯﾄﾞやｼﾞｵと同じ価格帯は厳しいでしょうね。徒歩９分と駒沢アドレスは微妙ですよね。
ちなみに駒沢アドレスでもﾏﾝｼｮﾝ名に「桜新町」って付けられるのですね。初めて知りました(常識なら無知でごめんなさい) 。

[52: 匿名]

まあ最寄り駅が桜新町ですからね(笑)それはいいんじゃないでしょうか。

場所はいいと思いますが、皆さんご指摘のように、リストというのがね…

先日問合せの電話をしたら、担当者が電話口に出るまで、3人と話しました。たらい回しですね。
あげくに担当も質問(設備等)に対して曖昧な回答しかせず、かなり不安になりました。

[53: 匿名]

神奈川の外れでﾏﾝｼｮﾝ売るのと同じ感覚なんでしょうか？桜新町には似合わない会社ですね。

[54: 匿名さん]

本当にそう思います。
売り主さえ違ってたら、駅から遠くても、もう少し魅力でしたのに。
担当の方もそれ以外の方も、友達と話すような言葉遣いで、常識の無さに閉口しました。
神奈川の会社のせいか、世田谷の桜新町なら、高値をふっかけても売れると思っているようです。
大手の物件が出るのを待った方が良いですかね。

[55: 匿名]

95万/㎡は高いなぁ…
環境は良さそうですが、駅徒歩、間取り、売主…諸々考えると迷いますね。

[56: 匿名さん]

図面や外観の完成予想図を見ると、ファミリー向けの物件のわりに、間取りが狭く窓が小さいですね。
駅からも遠いのに、95万/㎡だったらありえませんよね。

[57: 買い換え検討中]

ここは割高っぽいので、私はヴィークコートを待つことにします。

[58: 匿名さん]

ヴィークコートはいつ頃から販売開始でしょうか？

[59: 検討中]

売主ネガが多いですね。なにか恨みを持たれている人がいるのでしょうか？駅から少し遠いですが桜新町はやはり鉄板な場所の気がします。

[60: 物件比較中さん]

ヴィークコートは、どの辺りにできるのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[61: 物件比較中さん]

95/㎡どころか坪350近くまでするようですよ。驚きました。

[62: 匿名]

61さん、そうなんですか！？
それはそれは強気な…！

[63: 匿名]

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄの場所はｼﾞｵ桜新町のモデルルームの近くですよ！駅から徒歩７分くらいでしょうか？

[64: 匿名さん]

坪350ですか…
駅から距離はあるものの、第一種中高層住居専用地域なので住居目的以外に建てられるのは病院、教育機関、一部店舗のみという快適さが守られた環境だという事も要因となっているのでしょうか。
間取りの方はごく普通ですかね。田の字で、リビングダイニングキッチンと洋室が間仕切りで分けられているタイプですね。

[65: 匿名さん]

坪単価だけを見ると驚いてしまいますが、リセールバリューには有利であるようですね。
分譲時の平均坪単価と平均専有面積別に算出した価格維持率を調べてみると、平均坪単価350万円以上では99.4％とほとんど値崩れしないのだそうです。
(10年間住んでも、価格は分譲時とほとんど変わらないそうです)

[67: 匿名さん]

周辺が静かなのはいいと思います。
人気がある立地ですから価格はそれなりにしそうですね。
駅からの距離もありますから、そこも含め妥当な価格かどうかですよね。

[68: 物件比較中さん]

65さん、そもそも350がこの物件の適正価格でなければ当てはまらないのでは。適正価格なのでしょうか…いくらなんでも高過ぎの気がしますが。

[69: 匿名]

確かに350が適正価格の前提になってる…やはり…

[70: 買い換え検討中]

さすがに坪350はやり過ぎですね。
リセールバリューの話は、坪350を超える物件の大半は、
山の手線内側のプレミアム立地にあるからであって、
桜新町の実質徒歩10分の物件で同じように行くはずがありません。
だったら駒沢大学徒歩2分の三井の物件に流れますよ。
坪300切る位でないと苦戦は間違いないでしょう。

[71: 買い換え検討中]

価格発表に行ってきました。
前回に、このくらいになるだろうと聞いていた通りの値段でした。
部屋によってばらつきはありますが、340から400近く。
正直なところ全体的に1千万高い印象でした。
場所も構造も悪くないと思いますが、そこまで出すほどの価値はないかな。。
このままの価格でしたら論外で残念です。

[72: 物件比較中さん]

71さん、価格発表会の価格は正式価格では無いのでしょうか。これから変更になる可能性もあるのでしょうか。

[73: 買い換え検討中]

72さん
今回は予定価格で、正式価格は来週末発表のようです。
価格に関してどう思うか聞かれましたので、「高いと思います」と返事しました。
来客全員に聞いているそうなので、正式価格を決めかねてるのかな。という印象でした。
ですので、多少の変更の可能性はあると思います。

[74: 物件比較中さん]

坪340〜400近くなんですか？？
かなり高いですね。より都心の人気エリアが買えそうなので考えてしまいますね。

[75: 物件比較中さん]

71さん、ありがとうございました。来週、下がってることを祈ります!!

[76: 購入検討中さん]

価格発表行ってきましたが、やはり高かったです。
徒歩9分、シリーズものではない、この物件が350くらい。
桜新町ってだけで、強気なんですねー。

[77: 物件比較中さん]

私も先週末行ってきました。
ただただ「高い」の一言。
いくらなんでも徒歩9分（実際歩いてみたら11分）の
中小デベのマンションに払える金額では無かったです。
この価格ならパークホームズの駒沢とか
西永福とか浜田山まで手が届きそうです。

自分は駒沢公園に魅力を感じていたので、
駅徒歩2分のパークホームズ駒沢を本命に定め、
残念ながら本物件はスルーすることにしました。

[78: 購入検討中さん]

350ですか、、
かなり無理ある強気ですね。。
ガッカリ

[79: 購入検討中さん]

75さん、金額は予定より上がっても下げることは無さそうな言い方でした。

どーしてそんなに強気なのか。

[80: 匿名さん]

駅10分の無名デベでこんな価格、１戸でも売れるのでしょうかね？

[81: 物件比較中さん]

検討外になったんならこの板から早く消えたらいいのに
高いから買えなくて下げてほしいって言ってるようにしか聞こえない笑
デベで資産価値は決まらないだろ
こういう書き込みするとすぐ営業とか言われるんだろうな

[82: 申込予定さん]

私は前向きに検討中なので買えない人はさがって欲しいです

[83: 購入検討中さん]

なんだかせめぎ合ってますね。
物件そのものの水準、グレード感はどうなんでしょう？

[84: ご近所さん]

いくら桜新町と言っても、徒歩９分ではだいぶ雰囲気変わっちゃいますよ！

[85: 物件比較中さん]

これは高いね
これならパークホームズやプレシスの方が安いところあるんじゃないか

[86: 物件比較中さん]

価格発表もされ、スレが一番盛り上がる時期なのに、ここは閑散としていますね。

[87: 匿名さん]

人気が無いから仕方ないです

[88: 匿名さん]

デベ、施工は３流だよなぁ。あとデザイナー起用してるみたいだけどこの外人の方知らないです。
有名なの？それを抜きにしてもデザインあまりいいとは思いませんでしたけど...
まぁデザインの感じ方は主観なので気に障ったようでしたらごめんなさい。

間取りに関しても外廊下の横並び田の字間取りでイマイチです。
玄関にクランクがなくリビングまで一直線で丸見えなのもマイナスポイントでした。

価格も価格ですし、ちょっと無いかなって感想でした。
立地は駅遠ですから静かそうでしたけどね

[89: 匿名さん]

賃貸並みの低仕様だったアージョと同レベルかそれに毛が生えた程度のレベル

[90: 匿名さん]

マンションのデザインがモダンですねとても。
閑静な分、駅から遠いのは仕方ないかなと思います。
周囲が戸建てだと治安などの面も安心ですね。
長く住んでいらっしゃる方ばかりでしょうから。
深夜まで営業しているスーパーがあると本当に重宝します。
働いているとこれは外せないです。

[91: 匿名さん]

確かにデザインも間取りも微妙ですね。
仕様が安っぽいし、駅からも遠いです。
なのに、駅近のブランドマンション並みの価格でびっくり。

[92: 匿名]

90さんは社員の方でしょうか。。

[95: 匿名さん]

>>88
デザインはデザイナーの好みが入っているんだろうと思いますよ。
それが外人ならそちらの感覚も入るだろうな～。

結局、デザイン重視は、あまり良く思われないのかもね。
生活を重視してデザインをしてあるのと違うと思いますよ。
収納スペースがあればある程、良いんじゃないだろうか。

[96: 匿名さん]

リストはちょい高めですが、マンション自体のモノは良いですよ。大手デベのハズレ物件より、よっぽどまともです。奈良建設は、リストの戸塚をやった施工会社ですね。かなり上等のマンションを作るところです。

何だか、何も知らない方々が、適当な憶測で吠えているようなので。

まあ、現地でモデルルームでも観れば分かる事だと思いますが。
ご参考まで。

[97: 匿名さん]

竣工時期

平成26年12月中旬予定

入居時期

平成26年12月下旬予定

これってどうなんですかねぇ。
内覧してから補修して入居なので、普通は最低１カ月は間を空けるのですが。。。

ひょっとしてリストって１２月決算？って調べてみたらドンピシャ。

「３月中旬竣工、３月下旬入居」物件は決算までに売り上げるための突貫工事で、
品質に問題あるマンションが多いと聞きますが、ここもその類の危険性を感じます。

[98: 匿名さん]

竣工と入居の間が１ヶ月無いってのは、変ですね。

内覧、補修などあるので、最低でも２週間、普通１ヶ月必要です。

いくら54戸の小規模マンションとはいえ、年末の忙しい時期に、このスケジュールはトラブりそうです。引っ越しは本当に年末年始になるんでしょうね？？

[99: 匿名さん]

竣工と入居の期間が短いのはダメマンですよね。一生の買い物を会社の決算の都合に合わされちゃうのは嫌です。
桜新町が好きな街だっただけに残念です。

[100: 匿名さん]

事前説明会から参加をし前向きに検討していましたが、価格も申し込みの一週間前にならないと発表しないし、
竣工から引き渡しまで異様に短期間だし、リストという会社はスケジュールが会社の都合しか考えていなくて、
一生の買い物をする気にはなれないと思い、やはり大手のヴィークコートを待つ事にしました。

[101: 物件比較中さん]

私もヴィークコート待ちにしようと思っているのですが、
先日、三軒茶屋のヴィークコートのモデルルームにて、営業担当から、
桜新町のヴィークコートは、なんとガチで坪380平均かそれ以上になるとのこと。
これからは劇的な新価格化で、庶民（当方のように世帯年収1000万円未満）には手が出そうにありません。

オリンピックが終わるまでは買い替えは無理かな～と思い始めてます。

[102: 匿名さん]

それにしてもこの辺は高いですねー。ジオもとても手がでません。手頃なのは怪しいマンションのみ...

そういう意味で、このリストのマンションはその間を行っているような気がします。悩むw

[103: 匿名さん]

清水はオリンピック価格を出してくるでしょうし、ｼﾞｵは条件の良い部屋はないし、外観が値段のわりにチープですね。リストは、これまでのスレにあるように問題外です。駅近のｴﾝﾄﾗﾝｽが洒落てるサンウッドはもう完売してたのですね。

[104: 匿名さん]

タイトな竣工と引き渡しですね。
本当に大丈夫か、よく聞いて納得して購入検討した方がいいかも。
リビングダイニングキッチンの広さが書いてあると、リビングダイニングって
どれぐらいの広さなのかわかんないなって思いました。

[105: 匿名さん]

どっかの大手さんでもとんでもないミスしちゃうんだから…
みなさん判断材料がアマちゃんですね…

[106: 申込予定さん]

ヴィークステージ桜新町、ついにHP出ましたね。

[107: 匿名さん]

１０６さん
情報をありがとうございます！
楽しみですね！

[109: 申込予定さん]

三軒茶屋は子育て環境を考えたらNGですね。どうしてもベビーカーを押して歩きづらいイメージがあるんですが、どうでしょう？

[110: 物件比較中さん]

三軒茶屋でも場所によりますよ

[111: 匿名さん]

下町、三茶住民は来るな！

[112: 匿名さん]

三茶は下町だけどグラヒルは別格。高台の城です。

[113: 匿名さん]

ここの営業の方からの電話・メールが頻繁で、苦戦しているようです。
もう検討外になったと伝えているのですが、しつこいです。
しつこすぎます。。。

[114: 匿名さん]

グラヒルは、もともと小児病院跡地で、ザ下町の象徴じゃなかったか。

[115: 匿名さん]

>>113
ココだけじゃないと思いますが、営業の人間はだいたいそんなもんです。
それに１件でも売れれば、歩合が相当良い筈です。だから一度、訪れたお客にはしつこいくらい電話やメールもするでしょうね。
私もあまりのしつこさに頭に来たこともありますので、気持ちは分かります。（笑）

[116: 検討中の奥さま]

先週末、モデルルームに行ってきました。駒沢、二子玉川と物件を比較しておりますが、日当たりや閑静な住環境など、すごく魅力的な物件でした。設備も、全館浄水システムを採用していたりと、良かったです。価格については、安いと感じました。

[117: 契約済みさん]

116さん、安いと思いましたか！？私は既契約者ですけど正直高いと思いました（笑）ただ、桜新町への思い入れが強かったのと、三軒茶屋、駒沢、二子玉川の大手新築物件と比較すれば1割ほど安く、周辺環境、間取り、設備、日照、駅距離、大手ではないデベ、ゼネコン、新築、などすべてを総合して妥協した感じです。でないとこれから先10年桜新町では買えませんから（笑）もちろん永住希望です。

[118: 購入検討中さん]

検討中のものですが、私も当初は高過ぎると思い見送っておりましたが、駒沢や学芸大学で出てくる物件があまりに高いので今では安く感じ始めております…今後、このまま値上がりが続くことを考えると１１７さんが言うとおり今、桜新町で買っておいたほうが良いのでしょうか…

[119: 購入経験者さん]

値上がりは続くものではありません。桜新町は徒歩5分内で、坪330万円位が適正価格でしょう。今は資材価格高騰で明らかに割高です。何も今ここを350万円以上で買わなくても。

[120: 物件比較中さん]

私も先日マンションギャラリーに行ってきました。坪単価３５０万を超えているのは最上階など一部で、全体的には300万〜330万円代の部屋も多かったです。最上階や角住戸は周囲を低層住宅や公園に囲まれ、幹線道路からも離れている為静かで、本当に住んだら良さそうでした。
ま、情けないですが予算オーバーで買えませんが…

[121: 匿名さん]

担当者に平均坪単価は340万と言われましたよ。
南向きは1階でも340ですし、最上階は370～390程でした。
徒歩9分にしては随分と高いと思いました。

[122: 購入検討中さん]

現地、見てきましたか？
暗い、細い道、微妙な戸建が密集していて、、、
見下ろすように、マンションが？
ん〜〜〜、考えさせられます。
全館浄水？いいものなのでしょいか？