リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[207: 契約済みさん]

>>206
入居時期を優先して決めました。
三茶ヴィークとは迷いましたが、駅から家に帰るのに246を通らなきゃいけないのが嫌でした。
後は一番希望の部屋を押さえられたので満足です〜

[208: 匿名さん]

三茶は急行止まるし桜新町と比べると
超便利ですよね。
しかも246渡らない出口ありますし。
ここの方が駅の道のりは辛いかと。

[209: 契約済みさん]

>>208
渡るだなんて書いていませんよ？
246沿いの狭くて混む歩道を通りたくなかった。最短距離で行くなら必ず通るでしょう。

[210: 契約済みさん]

後、大きかったのは贈与税の無税枠の差かな。
リストは所有者一人当たり1000万、ヴィークは500万。
夫婦だと倍。物件の価格差も5%〜10%あるし。我が家にはこの差は大きいです。

[211: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
これだけ桜新町付近に良物件出来ると
リセールが厳しいのは否めませんよね。

[212: 契約済みさん]

ここのリセールは厳しいでしょ、しかし206に挙がっている全てのマンションも買った途端に値下がりますね。高く買った分は売却時に上乗せしなければいけないのでキツいでしょうね。
202さんの言う通りにここの売りが立地だとすると
物件周囲の静かさ
南面に日照を遮る建築物が無い、今後出来る可能性が少ない
付近が第1種中高層専用だからパチンコ、風俗が出来ない
地盤は問題なし
等が評価されたのですかね。長く住むには良いと思います。

[213: 匿名さん]

オープンの立地も静かです。更に駅近。デベの不安感はこちらも同様。
正直自分で住める物件ではないとはいえオープンの方が良さげですが。
リセールが厳しいとわかってて購入する
財力があるなら普通に三茶や桜新町の
ヴィークの方が良さげですが。
これだけ田都に新築ができると含み益をもたらす物件は皆無、今新築買ったらどこ買っても含み損確定ですよね。新築は値上がりしてるのに中古で値上がりしてる物件は皆無かと。ここは相続税の無税枠の差以上に含み損の幅が半端なさそう。

[214: 契約済みさん]

それでいいんじゃない？
私もこの物件に対して思うところを整理できたので良かったです。
12月の入居を楽しみに待ちます！

[215: 匿名さん]

竣工前に完売はサンウッドのみ。
サンウッドの１人勝ちということか。
ちょっとこの辺り供給多すぎですね。

[216: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。

[217: 物件比較中さん]

オープンやヴィークは仕様も価格も正式発表前じゃないか…1ヶ月もあれば情報も揃うだろうに、何で今から比較してんの？

[218: 入居予定さん]

>>213
自分で住めない物件を他人に勧める意味が判りませんが。ここが投資用物件だとでも思っているのですか？それともここの仕様もオープンと同レベルで自分には住めないと思っているのですか？他の物件にはお詳しいようですがこちらの物件に関して不勉強が過ぎるようですね。

[219: 匿名さん]

桜新町で探すならヴィークステージでしょ
ここは微妙な割に高い

[220: 匿名さん]

ヴィークステージは専スレでボコボコにされてるけどな。そもそも予想価格が15~20%違うんだから購買層が違うのでは？

[221: 周辺住民さん]

ヴィークステージは広いプランが多くて良さそうです。80平米中層階なら1億あれば買えると思いますよ？

[222: 物件比較中さん]

>>219
ヴィークの値段と仕様を教えてください。ここと比べたいので。

[223: 購入検討中さん]

三井駒沢は高すぎるし、ヴィークはもっと高すぎるし、自分が住むからオープンは無いし、三茶は住みたいとは思わない。
リセールは大事かもしれないけど、まずはローンの返済や毎日の生活のしやすさのほうがもっともっと大事。
…って人がここを選んでるのかな。
駅まで大通りがほとんどだし、設備は一通り揃ってて便利そうだし、ここより時期が遅いものに比べれば高沸の影響もまだマシなほうだと思います。

[224: 契約済みさん]

ランニングコストも優秀ですよ。管理費はディスポーザー付き&管理人通勤で205円/平米だから良心的。電気代も5%offだしね。省エネルギー対策等級が4ってのはどれくらい影響するのかなぁ？

[225: 匿名さん]

マンションの水が全て浄水となるシステムも管理コストがかかってしまうのではないかと心配でしたが、やっぱりディスポーザーは高くなっちゃうんですね。
専用の浄化槽を設置する必要があるからでしょうか。便利なものはメンテナンスコストも割高になってしまいますね。住宅ローン以外に必要となる負担を抑えてもらえるのは◎

[226: 契約済みさん]

>>225
全館浄水はかなり管理コストかかってますよ。ですが管理費に含まれてます。あとインターネット料金は管理費と別に強制徴収ですね。月1200円と激安ですが。

[227: 契約済みさん]

ネットの負担コストが低いのは結構うれしいですね。
通常5000～6000円/月(割引とかなしで)かかる部分が
1200円なので、年間45,600～57,600円も浮くのは結構大きい。

[228: 購入検討中さん]

友人いわく、全館浄水の良質工房はすごく良いらしいです。
お風呂や洗面の水も浄化されるので、友人の肌の調子がよくなっただけでなくアトピーのお子さんも状態がよくなったとか。
メンテナンスの面でもマンションの管理の中でカートリッジの交換とかやってくれるので、個人では何にもしなくてもいいのはラクですよね。

戸数が多くないのにディズポーザー＆全館浄水有り、管理も通勤と十分な内容にもかかわらず管理費が安いのは、無駄な共用施設が無いからでしょうね。
多くの物件を見てますが、ディズポーザーもないのに管理費が高いマンションも結構ありました。
うちは退職後の収入に当てがないので、ローン返済後も払い続ける管理費のコスパはかなり重要です。

セレブっぽい共用施設が無いので、ゴージャスさを求める人には物足りないでしょうね。
逆に、住人の方はゴージャスというより堅実な方が多そうです。

[229: 匿名さん]

オープンが奇跡的にここと同じ位の価格なら肩の荷が少しおりますね。
ここは駅近オープンの安物件からヴィーク、スミフの高級物件まで資産価値を保つのが大変そうです。
契約者さんの必死さが何か気の毒。

[230: 契約済みさん]

>>228
全館浄水って高いからどうかな？って思っていましたが評価されている方もいらっしゃるようで安心しました。ありがとうございます。

[231: 契約済みさん]

1戸売れたみたいですね。
数が減ってる。

[232: 契約済みさん]

ほんとですね。ＨＰから「Ｆタイプ最後の１邸」が消えてますね。みなさん、引越し屋さんはどうしますか？

[233: 契約済みさん]

引っ越し屋さんをおすすめのアートにすべきか、格安なところを使うか悩んでます。幹事とのやりとりもあるので、大手の方が今回は良さそうかなぁとは思いますが。

[234: 契約済みさん]

引っ越し料金を少しでも安くするため自分で運べるのは自分で運びます。

[235: 契約済みさん]

そういえばこの前見に行った時に作ってるところを
写真でとったので載せときます。

[236: 購入検討中さん]

見に行きました。
いいですね！
駅までの道がほとんど車道から独立した広い歩道でした。
また、駒沢公園まで気持ち良く歩けました。

[237: 匿名さん]

場所は、良いですが高いですね。
閑静で世田谷という立地にも憧れがありますけど。
HPのアンケート調査だと間取りの広さは、最優先ではないのですね。
人数が少なければ、70㎡でも問題ないですが。
植栽は、ちゃんと手入れされる前提で良しですね。

[238: 匿名さん]

＞237
子どもが小さいうちは動き回るから広さが欲しくなるんですよね。
成長するとそうでもなくなるんですが。
あの辺りは周辺の住民の方も落ち着いていて、安心して暮らせると思います。

[239: 匿名さん]

広い方が良いのは判りますが、値段が…
中古にしたってこの辺の築浅駅近は殆ど出てませんよね。

[240: 契約済みさん]

昨日見てきました！やっと外部足場が外れて全貌が見えましたね。外壁タイルがシックで将来的にも汚れなどが目立たない仕様でステキでした。これから外構の植樹をされれば尚更雰囲気がよくなりそうです。入居が楽しみです！

[241: 契約済みさん]

私も外壁タイル気に入りました。
シックで素敵ですね。

[242: 匿名さん]

残り五戸かー。
安くても低層階が残るのね。

[243: 契約済みさん]

見に行ったら
玄関入り口の左手前に伊藤園の自動販売機が置いてありました。
完成後も常設だとすると入り口から丸見えな自販機がちょっと見た目カッコ悪い印象。。。
あと自販機はコカコーラかサントリーがいいなぁ。

[244: 契約済みさん]

自販機は土地の所有者の意見で撤去できるので理事会で決めましょう♪

[245: 契約済みさん]

自販機はあると便利なので賛成ですが、設置場所はロビー内がいいな。
自販機が外にあると、通りがかりの人も敷地内に入るし、そのあたりに缶を置きっぱなしにしたりするので嫌です。
自販機自体もそのうち汚れてみすぼらしくなってしまいます。
設置場所、変えてもらえるのかしら。

[246: 契約済みさん]

>>245さんのご意見に大賛成です。
コンビニやスーパーに不便ないのですから、自販機はマンション周りには要らないのではと思います。
前に住んでいたマンション前に自販機あり、よく缶を拾っていました。

[247: 契約済みさん]

こんな感じでした。

[248: 契約済みさん]

>247さん
これって、建物の内側ですか？外ですか？

[249: 契約済みさん]

これは玄関前の通りから玄関に向かって撮った写真です。
おそらく自動ドアの手前になるので外になるんじゃないんですかね。

これが一時的なもの（工事現場向け）なのか
常設されるものなのかがわからないですね。。。

[250: 契約済みさん]

自販機があるだけで、マンションが安っぽく見えます。
汚れますし、うるさいですし、不要かと。

[251: 契約済みさん]

オートロックの内側のロビーであれば、あると結構便利ですよ。
子育て中はとくに。

[252: 匿名さん]

>>229
オープンはここより1割以上高いじゃないですか。ディスポーザーやスロップシンクはついていますか？いくら何でも相場観が無さすぎ。

[253: 匿名さん]

営業ほんとにうざい
電話・DMしつこすぎ
さすが無名デベ

[254: 匿名さん]

西口でリストのティッシュ配っているお姉ちゃんはかわいい！

[255: 匿名さん]

すぐ近くのビストロＪ、とっても美味しかった！

[256: 匿名さん]

建築現場に建設の間だけ自販機置くのはよくありますよ。私の予想では完成前に簡易式トイレと共に撤去されます。

[257: 匿名さん]

＞256さん
そうなんですね。
建設現場の作業員の方のために一時的に設置されたのなら納得です。

[258: ご近所の奥さま]

＞253
電話とDMしつこかったら止めてって言えばいいのに・・・ｗ

[259: 購入検討中さん]

>258さん
多分、悪く言いたいのでしょう。
同じ様なネガレスを繰り返しているようなので、スルーするしかありません。
ここの営業はしつこいほうではないですよ。

[260: 匿名さん]

２５５さん
ビストロＪ、フレンチのお店ですよね。我が家もお気に入りでよく
行きます。結構カジュアルなフレンチなので気軽に行けるお店として
人気がある様ですね。私はあまりお魚が好きではないのですが、
ビストロＪのお魚はすごく新鮮で美味しくて大好きです。
桜新町周辺はなかなか隠れ家的なお店が何か所かあるので外食は
楽しくできそうです。

[261: 匿名さん]

この辺りはチェーン店もあるけれど、個人で頑張っているお店が多いので
穴場を探して歩くのもとても楽しそうですよね。
食べログを見ていると色々とあるみたいで…。
外食には困らないかな～なんて思います。
どちらかというと子供向けではなく、大人向けっていうお店の方が
割合として多いように感じました。

[262: 契約済みさん]

このマンションのすぐ近くの
蕎麦屋さんと同居したかき氷屋さんは大人気のようですね。

夏は楽しみです。

[263: 匿名さん]

２５３さん。
うちもしつこかったので連絡を断りましたが、翌週も延々と２分越えの着信履歴がありました。
言っても無駄です。
無視しましょう。

[264: 契約済みさん]

>262さん
すみません、近くのお蕎麦屋さんってどこですか？
引越し蕎麦でお世話になろうと思います。

[265: 契約済みさん]

五大のことですね。なかなかおいしいですよ♪ただ出前やってましたっけ？もしやってない場合は増田屋さんですね。

[266: 契約済みさん]

＞265さん
ありがとございました。
チェックしてみましたが、五大、とっても美味しそうですね^^
場所も近いし、引越したら行ってみたいです。

[267: 契約済みさん]

266さん、五大の１Ｆにある牡蠣居酒屋もおすすめですよ～。大ぶりの岩ガキがとっても安いです！

[268: 契約済みさん]

>267さん
なんと牡蠣居酒屋！
牡蠣大好きなのでとっても惹かれます。
家のすぐ近くに美味しいところがあるのは嬉しいですね。

[269: 契約済みさん]

268さん、牡蠣が大好きならはまりますよ！大ぶりな岩ガキが、生・蒸し・焼きお好みで選べます。なんと￥500のお通しも蒸しガキでした！

[270: 契約済みさん]

>269さん
ネットでもチェックしてみましたが、立派な牡蠣が良心的な価格で驚きです。
ますます引越が楽しみになりました。

[271: 匿名さん]

桜新町に憧れます。今も世田谷区に住んでいますが、田園都市線沿線か東横線沿線の方が雰囲気がいいです。
この街に住める人が羨ましいです。どこみてもいいお値段してて、、、

[272: 匿名さん]

ここの販売はやはり苦戦してますね

[273: 土地勘無しさん]

南側が道路でなく戸建ばかりって良いですね。
南向きの部屋は左右の通りからは室内が見えないのが良いです。
北のつきあたりの通り沿いに建設中のリムテラスと、学区はどちらが評判が良いのでしょうか。

[274: 匿名さん]

桜新町近辺は桜町小学校が一番ですよ。
ここの校区ではないが。

[275: 匿名さん]

物件を選ぶにあたっては
立地の問題だけでなく、設備やデザインなど並べたらキリがないけど
ここはバランス良く揃っているマンションですね。
子供が居る人も、そうでない人も住みやすいと思います。

[276: 匿名さん]

深沢小学校も深沢中学校も評判は悪く無いですよ。
弦巻小学校のことは知り合いがいないのでわかりません。

[277: 匿名さん]

弦巻小は、世田谷区内でも屈指の上品な学校で有名です。
以前は、世田谷の青学と言われたくらいですから。

[278: 土地勘無しさん]

273です
ありがとうございました。
このあたりはどこも良い所ばかりなのですね。
学区が荒れてるかが一番気になるもので…

[279: 匿名さん]

弦巻、深沢も悪くはないだろう。
この近辺では桜町が断トツではあるが。

[280: 匿名さん]

この辺りは公立の学校もまんべんなく良いみたいな話は聞きますよね。
ガクンと急に悪いところはないというか・・・
学年によって、校長先生や担任の先生によってその年その年の雰囲気っていうのは大きく変わってくるかとは思いますけれども
そればかりは『運』ですからネ

[281: 入居予定さん]

1邸売れましたね！あと4邸ぜひ頑張ってほしい。

にしてももっと訴求できる設備とかあると思うのですが
サイトのアピールがちょっと気になったので共有しておきます。

・完全オートロック＆タッチキー
・自転車置き場にもロック＆タッチキー利用で開錠
・郵便ボックスの投函と受け取りが完全分離・デザインとして誰の投函場所か分からないようになってる
・車シャッター近くの洗い場あり
・ガーデンに屋外灯設置(これは設計時にはつけない予定だった)
・エレベータにモニタ付きでエレベータの中の様子見れる
・お風呂の湯沸しモニタに音楽させるジャック有（ほかの物件だとこういうの書いてるとこあるので）
・インターフォンモニタから部屋の電気量チェックできる
・オプションなしのキッチンテーブルが人造大理石(真っ白とかじゃない)

全体的に設備の網羅性が高い割に㎡当たりの管理費が安いので
このへんはもっと伝えていいところかなーと思います。

[282: 入居予定さん]

281さんに同意です。

玄関の電気がセンサーだったり、トイレが自動お掃除だけじゃなくてオート洗浄なことも記載されてませんよね。
ここはアピールが控えめだなぁとずっと思ってました。

個人的には、郵便ボックスに驚きました。
至れり尽くせりで、わたしが今まで見てきた中で、最新のタイプだと思います。

[283: 匿名さん]

そういう細いことより、立地と価格。
あと、施工会社ね。

[284: 入居予定さん]

本当に設備が記載されてる以上に良いと感じました。
いろんな面で暮らしやすそうです。

[285: 匿名さん]

２７７さん
家を探しはじめてから、同じ公立でも全然雰囲気や
行われているカリキュラムが違う事に気づきました。
今の時代だからなのかな。昔、自分たちが小さい頃もそうだったのかな。
ここの学区域の小学校が良いという事で安心しています。
子供が６年間通う学校ですから良いに越した事はないですよね。

[286: 入居予定さん]

ここからだと、公立の小学校が6分、中学校も10分と近めで良いですね。
土地柄、私立の小中学校に行く方が多いのでしょうが、地元の学校も落ちついているとより安心です。

[287: 匿名さん]

やはり、この金額を出して買うメリットの大きなものは、街の雰囲気ですね。
小、中は公立でも安心ですよ。
世田谷に住める若い人は少ないから、ある程度の家庭の児童中心ですから。

[288: 匿名さん]

>>287
まさかこんな狭い部屋しかないマンションに家族で住む人いるんですか？

[289: 匿名さん]

>>288
まさかたった数百レスの過去レスすら読めないの？驚きです。大陸の方かしら…

[290: 匿名さん]

>>288

どう見れば、単身者専用マンションに見えるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

まあまあまあ。
挑発に乗るのは止めましょう！
人の幸福を嫉妬する人は必ずいますから。

きっと、7千万を超える新築のマンションを買う人たちを、羨ましく思うんですよ。

[292: 匿名さん]

>291
このマンションに嫉妬する人はいるんですか？

[293: 匿名さん]

>>292
あなたも過去レス読んでくださいね。最近、大陸の方が多いな…

[294: 匿名さん]

皆さん、スルーしましょう。
この手のレスは相手にしないことです。
そんなことより、慌ただしい時期だと思いますが、頑張りましょうね。

[295: 匿名さん]

７千万台の新築マンションは高い方に入らないですよ。。。
当方安いと思い、購入を検討しています。
引き渡しは済んでいるようですが、実際の住み心地はいかがですか？

それより、大陸大陸などという発言はどうかと思いますよ。
書き込みが購入済みの方なら、住民層を疑います。

[296: 匿名さん]

大手でもなく五流マンションに数千万かけるのは如何とは思うけどあちらの国の方はせめて数戸でしょう。気にする項目でないですよ。桜新町気に入れば、この物件好きなら買えば良いかと。

[297: 匿名さん]

確かに無名デベの狭小マンションにしては高過ぎるな

[298: 匿名さん]

大通りからちょっと入った通り、短い距離に郵政に日商岩井の社宅がありますね。
この物件も以前は日本銀行の社宅だったようですし。
この辺は社宅の多い場所なんですね。
関係なくてすみません。

[299: 匿名さん]

それだけこの辺の住んでいる人の質が良いということですよ。

[300: 匿名さん]

戸建感あるデザインでゆったり過ごせそう
世田谷に住むっていうゆとりを感じますが
最近はそこをついた犯罪件数が増加したりしている点が気になります
セキュリティーは要チェックしたいです
庭がある分防犯カメラだけでなく窓から侵入されないかどうかもなど

[301: 匿名さん]

現地見ました。
所在地への道路が狭いですね。
ちょっと周りもゴチャゴチャしていて、違和感あるかな、っていうのが正直な感想。
弦巻あたりの整然としている環境をイメージしていたのに、残念です。
見送りかな。

[302: 匿名さん]

同感です
無理に建てた感が否めない
住所も駒沢なので、新町・弦巻辺りとは雰囲気が違いますね

[303: 匿名さん]

現地確認しましたが、大通りは歩道が広く入った道は車が少ないので歩きやすいせいか普通に歩いて7分でした。
立地良いし外観もスタイリッシュでいいです。
リストは値下げしないイメージですが、年度末の決算時期近くまで残れば下げる可能性はあるのでしょうか。
あと、手頃な上履きや子どもの靴下下着が買えるお店はこの辺りにありますか？

[304: 匿名さん]

リストを知らな過ぎて、イメージも何も無いのですが、売れ残れば値引きするのではないでしょうか？
毎週金・土・日と営業電話が来ます
カラーコピーで手作り感満載のDMも毎週来ます 笑

[305: 匿名さん]

横浜ではメジャーですが、東京ではこれからという感じですね。
実績や評判から売主として問題は感じませんが、値下げしないイメージがあります。
値下げが早いデベロッパーは竣工前でも下げてくるところもあるのに、やはりここは値下げは期待薄かな…
用賀〜駒澤大学駅徒歩圏はやはり高いですね。

[306: 匿名さん]

残り2戸だから値引きくらい有るんじゃないかな。交渉次第だよ。