リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[207: 契約済みさん]

>>206
入居時期を優先して決めました。
三茶ヴィークとは迷いましたが、駅から家に帰るのに246を通らなきゃいけないのが嫌でした。
後は一番希望の部屋を押さえられたので満足です〜

[208: 匿名さん]

三茶は急行止まるし桜新町と比べると
超便利ですよね。
しかも246渡らない出口ありますし。
ここの方が駅の道のりは辛いかと。

[209: 契約済みさん]

>>208
渡るだなんて書いていませんよ？
246沿いの狭くて混む歩道を通りたくなかった。最短距離で行くなら必ず通るでしょう。

[210: 契約済みさん]

後、大きかったのは贈与税の無税枠の差かな。
リストは所有者一人当たり1000万、ヴィークは500万。
夫婦だと倍。物件の価格差も5%〜10%あるし。我が家にはこの差は大きいです。

[211: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
これだけ桜新町付近に良物件出来ると
リセールが厳しいのは否めませんよね。

[212: 契約済みさん]

ここのリセールは厳しいでしょ、しかし206に挙がっている全てのマンションも買った途端に値下がりますね。高く買った分は売却時に上乗せしなければいけないのでキツいでしょうね。
202さんの言う通りにここの売りが立地だとすると
物件周囲の静かさ
南面に日照を遮る建築物が無い、今後出来る可能性が少ない
付近が第1種中高層専用だからパチンコ、風俗が出来ない
地盤は問題なし
等が評価されたのですかね。長く住むには良いと思います。

[213: 匿名さん]

オープンの立地も静かです。更に駅近。デベの不安感はこちらも同様。
正直自分で住める物件ではないとはいえオープンの方が良さげですが。
リセールが厳しいとわかってて購入する
財力があるなら普通に三茶や桜新町の
ヴィークの方が良さげですが。
これだけ田都に新築ができると含み益をもたらす物件は皆無、今新築買ったらどこ買っても含み損確定ですよね。新築は値上がりしてるのに中古で値上がりしてる物件は皆無かと。ここは相続税の無税枠の差以上に含み損の幅が半端なさそう。

[214: 契約済みさん]

それでいいんじゃない？
私もこの物件に対して思うところを整理できたので良かったです。
12月の入居を楽しみに待ちます！

[215: 匿名さん]

竣工前に完売はサンウッドのみ。
サンウッドの１人勝ちということか。
ちょっとこの辺り供給多すぎですね。

[216: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。

[217: 物件比較中さん]

オープンやヴィークは仕様も価格も正式発表前じゃないか…1ヶ月もあれば情報も揃うだろうに、何で今から比較してんの？

[218: 入居予定さん]

>>213
自分で住めない物件を他人に勧める意味が判りませんが。ここが投資用物件だとでも思っているのですか？それともここの仕様もオープンと同レベルで自分には住めないと思っているのですか？他の物件にはお詳しいようですがこちらの物件に関して不勉強が過ぎるようですね。

[219: 匿名さん]

桜新町で探すならヴィークステージでしょ
ここは微妙な割に高い

[220: 匿名さん]

ヴィークステージは専スレでボコボコにされてるけどな。そもそも予想価格が15~20%違うんだから購買層が違うのでは？

[221: 周辺住民さん]

ヴィークステージは広いプランが多くて良さそうです。80平米中層階なら1億あれば買えると思いますよ？

[222: 物件比較中さん]

>>219
ヴィークの値段と仕様を教えてください。ここと比べたいので。

[223: 購入検討中さん]

三井駒沢は高すぎるし、ヴィークはもっと高すぎるし、自分が住むからオープンは無いし、三茶は住みたいとは思わない。
リセールは大事かもしれないけど、まずはローンの返済や毎日の生活のしやすさのほうがもっともっと大事。
…って人がここを選んでるのかな。
駅まで大通りがほとんどだし、設備は一通り揃ってて便利そうだし、ここより時期が遅いものに比べれば高沸の影響もまだマシなほうだと思います。

[224: 契約済みさん]

ランニングコストも優秀ですよ。管理費はディスポーザー付き&管理人通勤で205円/平米だから良心的。電気代も5%offだしね。省エネルギー対策等級が4ってのはどれくらい影響するのかなぁ？

[225: 匿名さん]

マンションの水が全て浄水となるシステムも管理コストがかかってしまうのではないかと心配でしたが、やっぱりディスポーザーは高くなっちゃうんですね。
専用の浄化槽を設置する必要があるからでしょうか。便利なものはメンテナンスコストも割高になってしまいますね。住宅ローン以外に必要となる負担を抑えてもらえるのは◎

[226: 契約済みさん]

>>225
全館浄水はかなり管理コストかかってますよ。ですが管理費に含まれてます。あとインターネット料金は管理費と別に強制徴収ですね。月1200円と激安ですが。

[227: 契約済みさん]

ネットの負担コストが低いのは結構うれしいですね。
通常5000～6000円/月(割引とかなしで)かかる部分が
1200円なので、年間45,600～57,600円も浮くのは結構大きい。

[228: 購入検討中さん]

友人いわく、全館浄水の良質工房はすごく良いらしいです。
お風呂や洗面の水も浄化されるので、友人の肌の調子がよくなっただけでなくアトピーのお子さんも状態がよくなったとか。
メンテナンスの面でもマンションの管理の中でカートリッジの交換とかやってくれるので、個人では何にもしなくてもいいのはラクですよね。

戸数が多くないのにディズポーザー＆全館浄水有り、管理も通勤と十分な内容にもかかわらず管理費が安いのは、無駄な共用施設が無いからでしょうね。
多くの物件を見てますが、ディズポーザーもないのに管理費が高いマンションも結構ありました。
うちは退職後の収入に当てがないので、ローン返済後も払い続ける管理費のコスパはかなり重要です。

セレブっぽい共用施設が無いので、ゴージャスさを求める人には物足りないでしょうね。
逆に、住人の方はゴージャスというより堅実な方が多そうです。

[229: 匿名さん]

オープンが奇跡的にここと同じ位の価格なら肩の荷が少しおりますね。
ここは駅近オープンの安物件からヴィーク、スミフの高級物件まで資産価値を保つのが大変そうです。
契約者さんの必死さが何か気の毒。

[230: 契約済みさん]

>>228
全館浄水って高いからどうかな？って思っていましたが評価されている方もいらっしゃるようで安心しました。ありがとうございます。

[231: 契約済みさん]

1戸売れたみたいですね。
数が減ってる。

[232: 契約済みさん]

ほんとですね。ＨＰから「Ｆタイプ最後の１邸」が消えてますね。みなさん、引越し屋さんはどうしますか？

[233: 契約済みさん]

引っ越し屋さんをおすすめのアートにすべきか、格安なところを使うか悩んでます。幹事とのやりとりもあるので、大手の方が今回は良さそうかなぁとは思いますが。

[234: 契約済みさん]

引っ越し料金を少しでも安くするため自分で運べるのは自分で運びます。

[235: 契約済みさん]

そういえばこの前見に行った時に作ってるところを
写真でとったので載せときます。

[236: 購入検討中さん]

見に行きました。
いいですね！
駅までの道がほとんど車道から独立した広い歩道でした。
また、駒沢公園まで気持ち良く歩けました。

[237: 匿名さん]

場所は、良いですが高いですね。
閑静で世田谷という立地にも憧れがありますけど。
HPのアンケート調査だと間取りの広さは、最優先ではないのですね。
人数が少なければ、70㎡でも問題ないですが。
植栽は、ちゃんと手入れされる前提で良しですね。

[238: 匿名さん]

＞237
子どもが小さいうちは動き回るから広さが欲しくなるんですよね。
成長するとそうでもなくなるんですが。
あの辺りは周辺の住民の方も落ち着いていて、安心して暮らせると思います。

[239: 匿名さん]

広い方が良いのは判りますが、値段が…
中古にしたってこの辺の築浅駅近は殆ど出てませんよね。

[240: 契約済みさん]

昨日見てきました！やっと外部足場が外れて全貌が見えましたね。外壁タイルがシックで将来的にも汚れなどが目立たない仕様でステキでした。これから外構の植樹をされれば尚更雰囲気がよくなりそうです。入居が楽しみです！

[241: 契約済みさん]

私も外壁タイル気に入りました。
シックで素敵ですね。

[242: 匿名さん]

残り五戸かー。
安くても低層階が残るのね。

[243: 契約済みさん]

見に行ったら
玄関入り口の左手前に伊藤園の自動販売機が置いてありました。
完成後も常設だとすると入り口から丸見えな自販機がちょっと見た目カッコ悪い印象。。。
あと自販機はコカコーラかサントリーがいいなぁ。

[244: 契約済みさん]

自販機は土地の所有者の意見で撤去できるので理事会で決めましょう♪

[245: 契約済みさん]

自販機はあると便利なので賛成ですが、設置場所はロビー内がいいな。
自販機が外にあると、通りがかりの人も敷地内に入るし、そのあたりに缶を置きっぱなしにしたりするので嫌です。
自販機自体もそのうち汚れてみすぼらしくなってしまいます。
設置場所、変えてもらえるのかしら。

[246: 契約済みさん]

>>245さんのご意見に大賛成です。
コンビニやスーパーに不便ないのですから、自販機はマンション周りには要らないのではと思います。
前に住んでいたマンション前に自販機あり、よく缶を拾っていました。

[247: 契約済みさん]

こんな感じでした。

[248: 契約済みさん]

>247さん
これって、建物の内側ですか？外ですか？

[249: 契約済みさん]

これは玄関前の通りから玄関に向かって撮った写真です。
おそらく自動ドアの手前になるので外になるんじゃないんですかね。

これが一時的なもの（工事現場向け）なのか
常設されるものなのかがわからないですね。。。

[250: 契約済みさん]

自販機があるだけで、マンションが安っぽく見えます。
汚れますし、うるさいですし、不要かと。

[251: 契約済みさん]

オートロックの内側のロビーであれば、あると結構便利ですよ。
子育て中はとくに。

[252: 匿名さん]

>>229
オープンはここより1割以上高いじゃないですか。ディスポーザーやスロップシンクはついていますか？いくら何でも相場観が無さすぎ。

[253: 匿名さん]

営業ほんとにうざい
電話・DMしつこすぎ
さすが無名デベ

[254: 匿名さん]

西口でリストのティッシュ配っているお姉ちゃんはかわいい！

[255: 匿名さん]

すぐ近くのビストロＪ、とっても美味しかった！

[256: 匿名さん]

建築現場に建設の間だけ自販機置くのはよくありますよ。私の予想では完成前に簡易式トイレと共に撤去されます。