リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[201: 匿名さん]

半地下と言っても風は通るし、光は通すことが出来るように配慮はされているんですけどね。

Fタイプはあと１戸みたいなので
選択肢自体はどんどんなくなってきているのかなという印象を受けます。

人気のあるタイプっていうのは結構出てきてしまったりするのかな？
単純に広さの問題なんでしょうか。

[202: 匿名さん]

完売してしまっているプランもあるしFもあと1戸ってアナウンスが出ています。このマンションを検討している人のアンケートが掲載されていましたが立地が一番ということらしいです。区内在住者の検討がすごく多い。区内在住だからこそこの辺りのメリットもデメリットもわかっているのかもしれません。ある程度いろいろと予測ができますよね（交通とか悪天候時の場合とか）

[203: 契約済みさん]

年内に入居できる桜新町の新築マンションってここしかありませんからね。そういう需要を上手く取り込んだ結果だと思います。手放す時は買い叩かれるでしょうが、長く住むつもりなので問題ないかな。

[204: 匿名さん]

突然オープンが駅近物件出すのでここ
の住人さんも穏やかではないでしょ。
きっとここよりは安いだろうし。
所詮オープン物件は眼中なしかも
知れませんがデベのレベルはこちらの
が格上の認識でOKでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>204
オープンハウスは一部上場してるからそっちの方が格上でしょう。立地も駅近だからオープンハウスの方が上ですね。値段も安ければそっちの圧勝です。オープン物件に住める方なら買いでしょうね！

[206: 匿名さん]

安かろ悪かろうでも地域最安値があちらのうりですよね。
駅近とはいえここより高いのは考えにくいです、高くて同価格帯では。あちらが圧勝と認めながらこちらにした理由は何でしょうか？
用賀1のスミフは立地含めて超高級物件、用賀モリモトは駅近ディアナ仕様、ヴィークはバランス取れた好物件。これらは多少高値ですが周辺に魅力的な物件が多い中ここを選ぶポイントは何でしょうか？
どうせ246越えた駅遠なら用賀1、深沢8にアドレス重視で住みたいですよね。

[207: 契約済みさん]

>>206
入居時期を優先して決めました。
三茶ヴィークとは迷いましたが、駅から家に帰るのに246を通らなきゃいけないのが嫌でした。
後は一番希望の部屋を押さえられたので満足です〜

[208: 匿名さん]

三茶は急行止まるし桜新町と比べると
超便利ですよね。
しかも246渡らない出口ありますし。
ここの方が駅の道のりは辛いかと。

[209: 契約済みさん]

>>208
渡るだなんて書いていませんよ？
246沿いの狭くて混む歩道を通りたくなかった。最短距離で行くなら必ず通るでしょう。

[210: 契約済みさん]

後、大きかったのは贈与税の無税枠の差かな。
リストは所有者一人当たり1000万、ヴィークは500万。
夫婦だと倍。物件の価格差も5%〜10%あるし。我が家にはこの差は大きいです。

[211: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
これだけ桜新町付近に良物件出来ると
リセールが厳しいのは否めませんよね。

[212: 契約済みさん]

ここのリセールは厳しいでしょ、しかし206に挙がっている全てのマンションも買った途端に値下がりますね。高く買った分は売却時に上乗せしなければいけないのでキツいでしょうね。
202さんの言う通りにここの売りが立地だとすると
物件周囲の静かさ
南面に日照を遮る建築物が無い、今後出来る可能性が少ない
付近が第1種中高層専用だからパチンコ、風俗が出来ない
地盤は問題なし
等が評価されたのですかね。長く住むには良いと思います。

[213: 匿名さん]

オープンの立地も静かです。更に駅近。デベの不安感はこちらも同様。
正直自分で住める物件ではないとはいえオープンの方が良さげですが。
リセールが厳しいとわかってて購入する
財力があるなら普通に三茶や桜新町の
ヴィークの方が良さげですが。
これだけ田都に新築ができると含み益をもたらす物件は皆無、今新築買ったらどこ買っても含み損確定ですよね。新築は値上がりしてるのに中古で値上がりしてる物件は皆無かと。ここは相続税の無税枠の差以上に含み損の幅が半端なさそう。

[214: 契約済みさん]

それでいいんじゃない？
私もこの物件に対して思うところを整理できたので良かったです。
12月の入居を楽しみに待ちます！

[215: 匿名さん]

竣工前に完売はサンウッドのみ。
サンウッドの１人勝ちということか。
ちょっとこの辺り供給多すぎですね。

[216: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。

[217: 物件比較中さん]

オープンやヴィークは仕様も価格も正式発表前じゃないか…1ヶ月もあれば情報も揃うだろうに、何で今から比較してんの？

[218: 入居予定さん]

>>213
自分で住めない物件を他人に勧める意味が判りませんが。ここが投資用物件だとでも思っているのですか？それともここの仕様もオープンと同レベルで自分には住めないと思っているのですか？他の物件にはお詳しいようですがこちらの物件に関して不勉強が過ぎるようですね。

[219: 匿名さん]

桜新町で探すならヴィークステージでしょ
ここは微妙な割に高い

[220: 匿名さん]

ヴィークステージは専スレでボコボコにされてるけどな。そもそも予想価格が15~20%違うんだから購買層が違うのでは？