リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[187: 匿名さん]

価格は基本的には変わらないほうがいいんじゃないですか。

だって変動したら不思議に思うし、不公平が生じているケースもよくありますよね。

でも、あまりに売れないのならいずれは値下げが必要だと思います。
ずっと売れなくても困らないなんてことはないと思いますし、いつかは、と期待を持つ人もいると思います。

これを狙って忍耐強く待ってみる、というのも一つの考えなんでしょうね。

[188: 匿名さん]

駅からの動線が大変気に入っています。
駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。
休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？

[189: 匿名さん]

味の好みは人それぞれですから、検討されているなら
実際に立ち寄って実食してください。
導線も実際に歩いて気に入るかどうか、確認してください

[190: 匿名さん]

マンションの検討材料は、立地・近隣環境が何より重要なのに、子供の通学路が関係無いなんて変わった意見もありますね。
土地勘が無い私は、スレを読んでいて、この物件の色々な事が解りました。

[191: 匿名さん]

賃貸で住んで桜新町の街自体は気に入ったけど良い物件がないね
清水を待つのもありかな

[192: 匿名さん]

>>190
よほど遠くからの転居を考えているのでなければ、もちろんここを真剣に検討するのであれば
一度はご自分でこちらを訪れて、実感するべきですよ
カキコミを鵜呑みにして信じる？のは、浅はかですからね。

[193: 匿名さん]

確かに、初めはいろいろと資料を集めたりもするでしょうけど、
やっぱり実際に自分の目で実物なり、見て回るのが一番、確かな方法ですよね。
気になれば、一度は現地へ見に来るのが良いかなと思いますね。
その時に必要な費用も細かく聞いてみたりするのも良いかな。

[194: 匿名さん]

庭付のプランが結構広々としている印象を受けました。
外からの出入りは出来ないようなのでその点は残念に思われますが。

駅までも歩ける距離だし、駅周辺で買物は一通り事足りるのは
利便性の1つなのかもしれないですね。

近くのパン屋さん、どうなんでしょうね。
パンと言っても色々とジャンルや好みがあるから
そういうものが合致すると嬉しくなります。

[195: 契約済みさん]

オプション説明会や引っ越しまでのスケジュールも出たので、そろそろ契約者のスレをどなたか立てていただけませんか？私がＰＣに疎いのでどなたかお願いします。

[196: 契約済みさん]

第4期も終わって残り物件はあと少し。竣工まで2ヶ月以上あるし完売して欲しいなぁ。

[197: 契約済みさん]

私も先日、リビングソファーやダイニングテーブルの寸法・色目を確認しに久しぶりにモデルルームに伺ってきました。販売状況はあと10部屋ほどだそうです。半地下住戸はなかなか難しいですが、完売するといいですね。

[198: 契約済みさん]

>>197
情報ありがとうございます。昨日いくつか売れているはずですし、公式のプラン紹介が5プランに減っているので販売が進んでいると信じてます。

[199: 匿名さん]

本当ですか？
先日お電話を頂いた時に、残り20戸以上と伺いましたが好調なら良かったですね。
今回うちは購入を見送りましたが、現在もお電話・お手紙をまめに頂くので苦戦していると思っていました。

[200: 契約済みさん]

>>199
営業が頑張るのは当たり前ですよね、まだ完売してませんし…
デベの知名度の低さを努力でカバーして欲しいところです。

[201: 匿名さん]

半地下と言っても風は通るし、光は通すことが出来るように配慮はされているんですけどね。

Fタイプはあと１戸みたいなので
選択肢自体はどんどんなくなってきているのかなという印象を受けます。

人気のあるタイプっていうのは結構出てきてしまったりするのかな？
単純に広さの問題なんでしょうか。

[202: 匿名さん]

完売してしまっているプランもあるしFもあと1戸ってアナウンスが出ています。このマンションを検討している人のアンケートが掲載されていましたが立地が一番ということらしいです。区内在住者の検討がすごく多い。区内在住だからこそこの辺りのメリットもデメリットもわかっているのかもしれません。ある程度いろいろと予測ができますよね（交通とか悪天候時の場合とか）

[203: 契約済みさん]

年内に入居できる桜新町の新築マンションってここしかありませんからね。そういう需要を上手く取り込んだ結果だと思います。手放す時は買い叩かれるでしょうが、長く住むつもりなので問題ないかな。

[204: 匿名さん]

突然オープンが駅近物件出すのでここ
の住人さんも穏やかではないでしょ。
きっとここよりは安いだろうし。
所詮オープン物件は眼中なしかも
知れませんがデベのレベルはこちらの
が格上の認識でOKでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>204
オープンハウスは一部上場してるからそっちの方が格上でしょう。立地も駅近だからオープンハウスの方が上ですね。値段も安ければそっちの圧勝です。オープン物件に住める方なら買いでしょうね！

[206: 匿名さん]

安かろ悪かろうでも地域最安値があちらのうりですよね。
駅近とはいえここより高いのは考えにくいです、高くて同価格帯では。あちらが圧勝と認めながらこちらにした理由は何でしょうか？
用賀1のスミフは立地含めて超高級物件、用賀モリモトは駅近ディアナ仕様、ヴィークはバランス取れた好物件。これらは多少高値ですが周辺に魅力的な物件が多い中ここを選ぶポイントは何でしょうか？
どうせ246越えた駅遠なら用賀1、深沢8にアドレス重視で住みたいですよね。

[207: 契約済みさん]

>>206
入居時期を優先して決めました。
三茶ヴィークとは迷いましたが、駅から家に帰るのに246を通らなきゃいけないのが嫌でした。
後は一番希望の部屋を押さえられたので満足です〜

[208: 匿名さん]

三茶は急行止まるし桜新町と比べると
超便利ですよね。
しかも246渡らない出口ありますし。
ここの方が駅の道のりは辛いかと。

[209: 契約済みさん]

>>208
渡るだなんて書いていませんよ？
246沿いの狭くて混む歩道を通りたくなかった。最短距離で行くなら必ず通るでしょう。

[210: 契約済みさん]

後、大きかったのは贈与税の無税枠の差かな。
リストは所有者一人当たり1000万、ヴィークは500万。
夫婦だと倍。物件の価格差も5%〜10%あるし。我が家にはこの差は大きいです。

[211: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
これだけ桜新町付近に良物件出来ると
リセールが厳しいのは否めませんよね。

[212: 契約済みさん]

ここのリセールは厳しいでしょ、しかし206に挙がっている全てのマンションも買った途端に値下がりますね。高く買った分は売却時に上乗せしなければいけないのでキツいでしょうね。
202さんの言う通りにここの売りが立地だとすると
物件周囲の静かさ
南面に日照を遮る建築物が無い、今後出来る可能性が少ない
付近が第1種中高層専用だからパチンコ、風俗が出来ない
地盤は問題なし
等が評価されたのですかね。長く住むには良いと思います。

[213: 匿名さん]

オープンの立地も静かです。更に駅近。デベの不安感はこちらも同様。
正直自分で住める物件ではないとはいえオープンの方が良さげですが。
リセールが厳しいとわかってて購入する
財力があるなら普通に三茶や桜新町の
ヴィークの方が良さげですが。
これだけ田都に新築ができると含み益をもたらす物件は皆無、今新築買ったらどこ買っても含み損確定ですよね。新築は値上がりしてるのに中古で値上がりしてる物件は皆無かと。ここは相続税の無税枠の差以上に含み損の幅が半端なさそう。

[214: 契約済みさん]

それでいいんじゃない？
私もこの物件に対して思うところを整理できたので良かったです。
12月の入居を楽しみに待ちます！

[215: 匿名さん]

竣工前に完売はサンウッドのみ。
サンウッドの１人勝ちということか。
ちょっとこの辺り供給多すぎですね。

[216: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。

[217: 物件比較中さん]

オープンやヴィークは仕様も価格も正式発表前じゃないか…1ヶ月もあれば情報も揃うだろうに、何で今から比較してんの？

[218: 入居予定さん]

>>213
自分で住めない物件を他人に勧める意味が判りませんが。ここが投資用物件だとでも思っているのですか？それともここの仕様もオープンと同レベルで自分には住めないと思っているのですか？他の物件にはお詳しいようですがこちらの物件に関して不勉強が過ぎるようですね。

[219: 匿名さん]

桜新町で探すならヴィークステージでしょ
ここは微妙な割に高い

[220: 匿名さん]

ヴィークステージは専スレでボコボコにされてるけどな。そもそも予想価格が15~20%違うんだから購買層が違うのでは？

[221: 周辺住民さん]

ヴィークステージは広いプランが多くて良さそうです。80平米中層階なら1億あれば買えると思いますよ？

[222: 物件比較中さん]

>>219
ヴィークの値段と仕様を教えてください。ここと比べたいので。

[223: 購入検討中さん]

三井駒沢は高すぎるし、ヴィークはもっと高すぎるし、自分が住むからオープンは無いし、三茶は住みたいとは思わない。
リセールは大事かもしれないけど、まずはローンの返済や毎日の生活のしやすさのほうがもっともっと大事。
…って人がここを選んでるのかな。
駅まで大通りがほとんどだし、設備は一通り揃ってて便利そうだし、ここより時期が遅いものに比べれば高沸の影響もまだマシなほうだと思います。

[224: 契約済みさん]

ランニングコストも優秀ですよ。管理費はディスポーザー付き&管理人通勤で205円/平米だから良心的。電気代も5%offだしね。省エネルギー対策等級が4ってのはどれくらい影響するのかなぁ？

[225: 匿名さん]

マンションの水が全て浄水となるシステムも管理コストがかかってしまうのではないかと心配でしたが、やっぱりディスポーザーは高くなっちゃうんですね。
専用の浄化槽を設置する必要があるからでしょうか。便利なものはメンテナンスコストも割高になってしまいますね。住宅ローン以外に必要となる負担を抑えてもらえるのは◎

[226: 契約済みさん]

>>225
全館浄水はかなり管理コストかかってますよ。ですが管理費に含まれてます。あとインターネット料金は管理費と別に強制徴収ですね。月1200円と激安ですが。

[227: 契約済みさん]

ネットの負担コストが低いのは結構うれしいですね。
通常5000～6000円/月(割引とかなしで)かかる部分が
1200円なので、年間45,600～57,600円も浮くのは結構大きい。

[228: 購入検討中さん]

友人いわく、全館浄水の良質工房はすごく良いらしいです。
お風呂や洗面の水も浄化されるので、友人の肌の調子がよくなっただけでなくアトピーのお子さんも状態がよくなったとか。
メンテナンスの面でもマンションの管理の中でカートリッジの交換とかやってくれるので、個人では何にもしなくてもいいのはラクですよね。

戸数が多くないのにディズポーザー＆全館浄水有り、管理も通勤と十分な内容にもかかわらず管理費が安いのは、無駄な共用施設が無いからでしょうね。
多くの物件を見てますが、ディズポーザーもないのに管理費が高いマンションも結構ありました。
うちは退職後の収入に当てがないので、ローン返済後も払い続ける管理費のコスパはかなり重要です。

セレブっぽい共用施設が無いので、ゴージャスさを求める人には物足りないでしょうね。
逆に、住人の方はゴージャスというより堅実な方が多そうです。

[229: 匿名さん]

オープンが奇跡的にここと同じ位の価格なら肩の荷が少しおりますね。
ここは駅近オープンの安物件からヴィーク、スミフの高級物件まで資産価値を保つのが大変そうです。
契約者さんの必死さが何か気の毒。

[230: 契約済みさん]

>>228
全館浄水って高いからどうかな？って思っていましたが評価されている方もいらっしゃるようで安心しました。ありがとうございます。

[231: 契約済みさん]

1戸売れたみたいですね。
数が減ってる。

[232: 契約済みさん]

ほんとですね。ＨＰから「Ｆタイプ最後の１邸」が消えてますね。みなさん、引越し屋さんはどうしますか？

[233: 契約済みさん]

引っ越し屋さんをおすすめのアートにすべきか、格安なところを使うか悩んでます。幹事とのやりとりもあるので、大手の方が今回は良さそうかなぁとは思いますが。

[234: 契約済みさん]

引っ越し料金を少しでも安くするため自分で運べるのは自分で運びます。

[235: 契約済みさん]

そういえばこの前見に行った時に作ってるところを
写真でとったので載せときます。

[236: 購入検討中さん]

見に行きました。
いいですね！
駅までの道がほとんど車道から独立した広い歩道でした。
また、駒沢公園まで気持ち良く歩けました。