リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[162: 匿名さん]

>>159さん
ありがとうございます!
なるほど、日銀社宅だったのですね。
航空写真を見ると草木も伸びて見えて、長いこと放置されていた土地かと思ってました。

[163: 申込予定さん]

>>162さん
ちなみにすぐ近くに郵政の社宅がありますが、かなり老朽化していますし、近い将来こちらも売られてマンションでも建つのではないでしょうか。これは完全な憶測ですが。
蛇足でした。

[164: 匿名さん]

>>163さん
郵政の社宅もそのうちマンションになりそうですね。
これからますます値段が上がっていくことを考えると、郵政社宅がマンションになる頃はすごい高額物件になっていそうです。
それにしても、日銀にしろ、郵政にしろ、良い場所に社宅がありますね…

[165: 匿名さん]

近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？
毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。

[167: 匿名さん]

ここが本当に売れているのなら市況が良いのですね。
高値掴みの象徴にならなければ良いのですが・・・

[168: 申込予定さん]

>>165さん
現地からすぐ近くに実家がある者です。
スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。
駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。
そもそも喧騒でない住宅地にあるのがこのマンションのいいところ。目の前すぐにスーパーがあるような利便性を求めるなら筋違いでは？

[178: 匿名さん]

買物は私もそこまで不便という風には感じないです。
いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら
恵まれている方なのではないでしょうか。
ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。
買物した後の荷物も重いし。
普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。

[179: 匿名さん]

小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。

[180: 申込予定さん]

>>179
地元で育ったわたしも246渡って深沢小中通いました。歩道橋もあるし、今まで生徒が事故ったなんて話聞かないです。そもそもそれってマンションの価値とどう関係するんですか？

[181: 匿名さん]

金額的に高いなと感じますが、建設される立地が良いとなるとこれくらいの金額になったくるんでしょうね。
玄関にアルコープがあったら、もっと良かったですね。
現在は、インターネットが引かれているマンションが多いので利用料が安くすみます。
管理費がと駐車場代が馬鹿になりませんね。

[183: 匿名さん]

168 さんの言うオオゼキはちょっと遠いいかと…駒沢駅を通り過ぎて環七まで行くのでやはり自転車は必要ですよね。
それよりも駒沢駅より手前に八百屋もあり激安なので野菜はこちらかなと思います。
鮮度の良い魚や肉ならオオゼキまで足をのばすのが良いと思います。

[185: 申込予定さん]

>>183
魚はすぐ近くの神田屋が一番ですよ。遠方から車で買いに来る客も多くてマスコミでもとりあげられている魚屋さんです。鮮度が良く、価格も安い。市場のような活気です。こんないい店が徒歩一分の場所にあるのに、わざわざオオゼキ行くまでもない！

[186: 物件比較中さん]

今、先着順で販売している３件、全て３LDKの坪単価は320万と340万。これは２期のようですが、１期と値段変わらずで
１期も販売苦戦していたのでしょうか？

大手デベロッパーなら、売れるような気がしますが、マイナーデベロッパーでは割高と言うことなんですかね？
それともデベのネームバリューより、グレードがイマイチというのが売れ行きが悪い原因？

[187: 匿名さん]

価格は基本的には変わらないほうがいいんじゃないですか。

だって変動したら不思議に思うし、不公平が生じているケースもよくありますよね。

でも、あまりに売れないのならいずれは値下げが必要だと思います。
ずっと売れなくても困らないなんてことはないと思いますし、いつかは、と期待を持つ人もいると思います。

これを狙って忍耐強く待ってみる、というのも一つの考えなんでしょうね。

[188: 匿名さん]

駅からの動線が大変気に入っています。
駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。
休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？

[189: 匿名さん]

味の好みは人それぞれですから、検討されているなら
実際に立ち寄って実食してください。
導線も実際に歩いて気に入るかどうか、確認してください

[190: 匿名さん]

マンションの検討材料は、立地・近隣環境が何より重要なのに、子供の通学路が関係無いなんて変わった意見もありますね。
土地勘が無い私は、スレを読んでいて、この物件の色々な事が解りました。

[191: 匿名さん]

賃貸で住んで桜新町の街自体は気に入ったけど良い物件がないね
清水を待つのもありかな

[192: 匿名さん]

>>190
よほど遠くからの転居を考えているのでなければ、もちろんここを真剣に検討するのであれば
一度はご自分でこちらを訪れて、実感するべきですよ
カキコミを鵜呑みにして信じる？のは、浅はかですからね。

[193: 匿名さん]

確かに、初めはいろいろと資料を集めたりもするでしょうけど、
やっぱり実際に自分の目で実物なり、見て回るのが一番、確かな方法ですよね。
気になれば、一度は現地へ見に来るのが良いかなと思いますね。
その時に必要な費用も細かく聞いてみたりするのも良いかな。

[194: 匿名さん]

庭付のプランが結構広々としている印象を受けました。
外からの出入りは出来ないようなのでその点は残念に思われますが。

駅までも歩ける距離だし、駅周辺で買物は一通り事足りるのは
利便性の1つなのかもしれないですね。

近くのパン屋さん、どうなんでしょうね。
パンと言っても色々とジャンルや好みがあるから
そういうものが合致すると嬉しくなります。

[195: 契約済みさん]

オプション説明会や引っ越しまでのスケジュールも出たので、そろそろ契約者のスレをどなたか立てていただけませんか？私がＰＣに疎いのでどなたかお願いします。

[196: 契約済みさん]

第4期も終わって残り物件はあと少し。竣工まで2ヶ月以上あるし完売して欲しいなぁ。

[197: 契約済みさん]

私も先日、リビングソファーやダイニングテーブルの寸法・色目を確認しに久しぶりにモデルルームに伺ってきました。販売状況はあと10部屋ほどだそうです。半地下住戸はなかなか難しいですが、完売するといいですね。

[198: 契約済みさん]

>>197
情報ありがとうございます。昨日いくつか売れているはずですし、公式のプラン紹介が5プランに減っているので販売が進んでいると信じてます。

[199: 匿名さん]

本当ですか？
先日お電話を頂いた時に、残り20戸以上と伺いましたが好調なら良かったですね。
今回うちは購入を見送りましたが、現在もお電話・お手紙をまめに頂くので苦戦していると思っていました。

[200: 契約済みさん]

>>199
営業が頑張るのは当たり前ですよね、まだ完売してませんし…
デベの知名度の低さを努力でカバーして欲しいところです。

[201: 匿名さん]

半地下と言っても風は通るし、光は通すことが出来るように配慮はされているんですけどね。

Fタイプはあと１戸みたいなので
選択肢自体はどんどんなくなってきているのかなという印象を受けます。

人気のあるタイプっていうのは結構出てきてしまったりするのかな？
単純に広さの問題なんでしょうか。

[202: 匿名さん]

完売してしまっているプランもあるしFもあと1戸ってアナウンスが出ています。このマンションを検討している人のアンケートが掲載されていましたが立地が一番ということらしいです。区内在住者の検討がすごく多い。区内在住だからこそこの辺りのメリットもデメリットもわかっているのかもしれません。ある程度いろいろと予測ができますよね（交通とか悪天候時の場合とか）

[203: 契約済みさん]

年内に入居できる桜新町の新築マンションってここしかありませんからね。そういう需要を上手く取り込んだ結果だと思います。手放す時は買い叩かれるでしょうが、長く住むつもりなので問題ないかな。

[204: 匿名さん]

突然オープンが駅近物件出すのでここ
の住人さんも穏やかではないでしょ。
きっとここよりは安いだろうし。
所詮オープン物件は眼中なしかも
知れませんがデベのレベルはこちらの
が格上の認識でOKでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>204
オープンハウスは一部上場してるからそっちの方が格上でしょう。立地も駅近だからオープンハウスの方が上ですね。値段も安ければそっちの圧勝です。オープン物件に住める方なら買いでしょうね！

[206: 匿名さん]

安かろ悪かろうでも地域最安値があちらのうりですよね。
駅近とはいえここより高いのは考えにくいです、高くて同価格帯では。あちらが圧勝と認めながらこちらにした理由は何でしょうか？
用賀1のスミフは立地含めて超高級物件、用賀モリモトは駅近ディアナ仕様、ヴィークはバランス取れた好物件。これらは多少高値ですが周辺に魅力的な物件が多い中ここを選ぶポイントは何でしょうか？
どうせ246越えた駅遠なら用賀1、深沢8にアドレス重視で住みたいですよね。

[207: 契約済みさん]

>>206
入居時期を優先して決めました。
三茶ヴィークとは迷いましたが、駅から家に帰るのに246を通らなきゃいけないのが嫌でした。
後は一番希望の部屋を押さえられたので満足です〜

[208: 匿名さん]

三茶は急行止まるし桜新町と比べると
超便利ですよね。
しかも246渡らない出口ありますし。
ここの方が駅の道のりは辛いかと。

[209: 契約済みさん]

>>208
渡るだなんて書いていませんよ？
246沿いの狭くて混む歩道を通りたくなかった。最短距離で行くなら必ず通るでしょう。

[210: 契約済みさん]

後、大きかったのは贈与税の無税枠の差かな。
リストは所有者一人当たり1000万、ヴィークは500万。
夫婦だと倍。物件の価格差も5%〜10%あるし。我が家にはこの差は大きいです。

[211: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
これだけ桜新町付近に良物件出来ると
リセールが厳しいのは否めませんよね。