リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[151: 匿名さん]

＞ヴィークステージ

施工未定って...　大丈夫？

少なくともリストと比較する云々以前の物件じゃない。いつ出来るの？笑

[152: 匿名さん]

問題ないんじゃない。耐震マンションだろうからどこが作っても大差ないだろうし
設計通りにつくるだけ、一建設なんていつも施工未定で販売してるよ。

[153: 匿名さん]

ここ契約した人、いるんですか？

[154: 購入検討中さん]

6割ほど契約済らしいです。

[155: 物件比較中さん]

びっくり。

[156: 契約済みさん]

契約しました。世田谷中心にかなり見ましたが、住環境についてはピカイチでした。デベは聞いたことがありませんでしたが、しっかりと説明を聞いて信頼出来ると感じ、南向き最重視だったのでこちらに決めました。

[157: 匿名さん]

完成から引き渡しが短期間・担当者の営業方法・デベ自体、その他諸々で信用ができず、高い買い物なので一旦引き上げました。
感じ方は色々ですね。

[159: 申込予定さん]

>>150さん
先日担当者に聞いたところ、日銀の社宅だったそうです。入札でリストが落としたとのこと。三井の駒沢も銀行の寮だったそうです。（これもモデルルーム見学の際、三井の担当者に聞きました。）
だからもともと大規模な建物があった場所だし、地上げをしたわけでもないし、周辺住民の反対運動がほとんどないんだと思います。ちなみに駒沢の周辺住民はいまだに張り紙等で嫌がらせしていますが、担当者によると五月中には解決する予定だそうです。リストの方も多少反対は出たようですが、解決済とのこと。

[160: 申込予定さん]

今日購入申込書提出します。

確かにリストという会社にやや不安はありますが、モデルルーム見学や担当者の説明を聞き、信用することにしました。模型で説明を受けている時に、担当者に価格を聞いたら答えられなかったのには呆れましたが、まあマンションの質とは別問題だし気にしないことにしました（笑）

一つ不満は、一階の部屋では内装のカラーチョイスができないということ。モデルルームと同じカラーで固定だそうです。そんなにこだわりはないけれど、新築で竣工前に購入するんだし、せっかくなら選びたかったな。選べない明確な理由は教えてくれませんでした。工期の問題ですかね。

設備関係は駒沢パークと見劣りしないように感じたし、むしろ、キッチンの仕様は考えられていてよかったです。メーカーはタカラで、換気扇は内部全面ホーローで、内部の部品も簡単に外せて洗えるのが魅力的だったし、ディスポーザーも外せて洗えるのが嬉しい。包丁を斜めにしまう引き出しも画期的だと思いました。トイレもアラウーノで掃除が楽だし。^_^

竣工が楽しみです。

[162: 匿名さん]

>>159さん
ありがとうございます!
なるほど、日銀社宅だったのですね。
航空写真を見ると草木も伸びて見えて、長いこと放置されていた土地かと思ってました。

[163: 申込予定さん]

>>162さん
ちなみにすぐ近くに郵政の社宅がありますが、かなり老朽化していますし、近い将来こちらも売られてマンションでも建つのではないでしょうか。これは完全な憶測ですが。
蛇足でした。

[164: 匿名さん]

>>163さん
郵政の社宅もそのうちマンションになりそうですね。
これからますます値段が上がっていくことを考えると、郵政社宅がマンションになる頃はすごい高額物件になっていそうです。
それにしても、日銀にしろ、郵政にしろ、良い場所に社宅がありますね…

[165: 匿名さん]

近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？
毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。

[167: 匿名さん]

ここが本当に売れているのなら市況が良いのですね。
高値掴みの象徴にならなければ良いのですが・・・

[168: 申込予定さん]

>>165さん
現地からすぐ近くに実家がある者です。
スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。
駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。
そもそも喧騒でない住宅地にあるのがこのマンションのいいところ。目の前すぐにスーパーがあるような利便性を求めるなら筋違いでは？

[178: 匿名さん]

買物は私もそこまで不便という風には感じないです。
いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら
恵まれている方なのではないでしょうか。
ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。
買物した後の荷物も重いし。
普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。

[179: 匿名さん]

小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。

[180: 申込予定さん]

>>179
地元で育ったわたしも246渡って深沢小中通いました。歩道橋もあるし、今まで生徒が事故ったなんて話聞かないです。そもそもそれってマンションの価値とどう関係するんですか？

[181: 匿名さん]

金額的に高いなと感じますが、建設される立地が良いとなるとこれくらいの金額になったくるんでしょうね。
玄関にアルコープがあったら、もっと良かったですね。
現在は、インターネットが引かれているマンションが多いので利用料が安くすみます。
管理費がと駐車場代が馬鹿になりませんね。

[183: 匿名さん]

168 さんの言うオオゼキはちょっと遠いいかと…駒沢駅を通り過ぎて環七まで行くのでやはり自転車は必要ですよね。
それよりも駒沢駅より手前に八百屋もあり激安なので野菜はこちらかなと思います。
鮮度の良い魚や肉ならオオゼキまで足をのばすのが良いと思います。

[185: 申込予定さん]

>>183
魚はすぐ近くの神田屋が一番ですよ。遠方から車で買いに来る客も多くてマスコミでもとりあげられている魚屋さんです。鮮度が良く、価格も安い。市場のような活気です。こんないい店が徒歩一分の場所にあるのに、わざわざオオゼキ行くまでもない！

[186: 物件比較中さん]

今、先着順で販売している３件、全て３LDKの坪単価は320万と340万。これは２期のようですが、１期と値段変わらずで
１期も販売苦戦していたのでしょうか？

大手デベロッパーなら、売れるような気がしますが、マイナーデベロッパーでは割高と言うことなんですかね？
それともデベのネームバリューより、グレードがイマイチというのが売れ行きが悪い原因？

[187: 匿名さん]

価格は基本的には変わらないほうがいいんじゃないですか。

だって変動したら不思議に思うし、不公平が生じているケースもよくありますよね。

でも、あまりに売れないのならいずれは値下げが必要だと思います。
ずっと売れなくても困らないなんてことはないと思いますし、いつかは、と期待を持つ人もいると思います。

これを狙って忍耐強く待ってみる、というのも一つの考えなんでしょうね。

[188: 匿名さん]

駅からの動線が大変気に入っています。
駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。
休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？

[189: 匿名さん]

味の好みは人それぞれですから、検討されているなら
実際に立ち寄って実食してください。
導線も実際に歩いて気に入るかどうか、確認してください

[190: 匿名さん]

マンションの検討材料は、立地・近隣環境が何より重要なのに、子供の通学路が関係無いなんて変わった意見もありますね。
土地勘が無い私は、スレを読んでいて、この物件の色々な事が解りました。

[191: 匿名さん]

賃貸で住んで桜新町の街自体は気に入ったけど良い物件がないね
清水を待つのもありかな

[192: 匿名さん]

>>190
よほど遠くからの転居を考えているのでなければ、もちろんここを真剣に検討するのであれば
一度はご自分でこちらを訪れて、実感するべきですよ
カキコミを鵜呑みにして信じる？のは、浅はかですからね。

[193: 匿名さん]

確かに、初めはいろいろと資料を集めたりもするでしょうけど、
やっぱり実際に自分の目で実物なり、見て回るのが一番、確かな方法ですよね。
気になれば、一度は現地へ見に来るのが良いかなと思いますね。
その時に必要な費用も細かく聞いてみたりするのも良いかな。

[194: 匿名さん]

庭付のプランが結構広々としている印象を受けました。
外からの出入りは出来ないようなのでその点は残念に思われますが。

駅までも歩ける距離だし、駅周辺で買物は一通り事足りるのは
利便性の1つなのかもしれないですね。

近くのパン屋さん、どうなんでしょうね。
パンと言っても色々とジャンルや好みがあるから
そういうものが合致すると嬉しくなります。

[195: 契約済みさん]

オプション説明会や引っ越しまでのスケジュールも出たので、そろそろ契約者のスレをどなたか立てていただけませんか？私がＰＣに疎いのでどなたかお願いします。

[196: 契約済みさん]

第4期も終わって残り物件はあと少し。竣工まで2ヶ月以上あるし完売して欲しいなぁ。

[197: 契約済みさん]

私も先日、リビングソファーやダイニングテーブルの寸法・色目を確認しに久しぶりにモデルルームに伺ってきました。販売状況はあと10部屋ほどだそうです。半地下住戸はなかなか難しいですが、完売するといいですね。

[198: 契約済みさん]

>>197
情報ありがとうございます。昨日いくつか売れているはずですし、公式のプラン紹介が5プランに減っているので販売が進んでいると信じてます。

[199: 匿名さん]

本当ですか？
先日お電話を頂いた時に、残り20戸以上と伺いましたが好調なら良かったですね。
今回うちは購入を見送りましたが、現在もお電話・お手紙をまめに頂くので苦戦していると思っていました。

[200: 契約済みさん]

>>199
営業が頑張るのは当たり前ですよね、まだ完売してませんし…
デベの知名度の低さを努力でカバーして欲しいところです。

[201: 匿名さん]

半地下と言っても風は通るし、光は通すことが出来るように配慮はされているんですけどね。

Fタイプはあと１戸みたいなので
選択肢自体はどんどんなくなってきているのかなという印象を受けます。

人気のあるタイプっていうのは結構出てきてしまったりするのかな？
単純に広さの問題なんでしょうか。

[202: 匿名さん]

完売してしまっているプランもあるしFもあと1戸ってアナウンスが出ています。このマンションを検討している人のアンケートが掲載されていましたが立地が一番ということらしいです。区内在住者の検討がすごく多い。区内在住だからこそこの辺りのメリットもデメリットもわかっているのかもしれません。ある程度いろいろと予測ができますよね（交通とか悪天候時の場合とか）

[203: 契約済みさん]

年内に入居できる桜新町の新築マンションってここしかありませんからね。そういう需要を上手く取り込んだ結果だと思います。手放す時は買い叩かれるでしょうが、長く住むつもりなので問題ないかな。

[204: 匿名さん]

突然オープンが駅近物件出すのでここ
の住人さんも穏やかではないでしょ。
きっとここよりは安いだろうし。
所詮オープン物件は眼中なしかも
知れませんがデベのレベルはこちらの
が格上の認識でOKでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>204
オープンハウスは一部上場してるからそっちの方が格上でしょう。立地も駅近だからオープンハウスの方が上ですね。値段も安ければそっちの圧勝です。オープン物件に住める方なら買いでしょうね！

[206: 匿名さん]

安かろ悪かろうでも地域最安値があちらのうりですよね。
駅近とはいえここより高いのは考えにくいです、高くて同価格帯では。あちらが圧勝と認めながらこちらにした理由は何でしょうか？
用賀1のスミフは立地含めて超高級物件、用賀モリモトは駅近ディアナ仕様、ヴィークはバランス取れた好物件。これらは多少高値ですが周辺に魅力的な物件が多い中ここを選ぶポイントは何でしょうか？
どうせ246越えた駅遠なら用賀1、深沢8にアドレス重視で住みたいですよね。

[207: 契約済みさん]

>>206
入居時期を優先して決めました。
三茶ヴィークとは迷いましたが、駅から家に帰るのに246を通らなきゃいけないのが嫌でした。
後は一番希望の部屋を押さえられたので満足です〜

[208: 匿名さん]

三茶は急行止まるし桜新町と比べると
超便利ですよね。
しかも246渡らない出口ありますし。
ここの方が駅の道のりは辛いかと。

[209: 契約済みさん]

>>208
渡るだなんて書いていませんよ？
246沿いの狭くて混む歩道を通りたくなかった。最短距離で行くなら必ず通るでしょう。

[210: 契約済みさん]

後、大きかったのは贈与税の無税枠の差かな。
リストは所有者一人当たり1000万、ヴィークは500万。
夫婦だと倍。物件の価格差も5%〜10%あるし。我が家にはこの差は大きいです。

[211: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
これだけ桜新町付近に良物件出来ると
リセールが厳しいのは否めませんよね。

[212: 契約済みさん]

ここのリセールは厳しいでしょ、しかし206に挙がっている全てのマンションも買った途端に値下がりますね。高く買った分は売却時に上乗せしなければいけないのでキツいでしょうね。
202さんの言う通りにここの売りが立地だとすると
物件周囲の静かさ
南面に日照を遮る建築物が無い、今後出来る可能性が少ない
付近が第1種中高層専用だからパチンコ、風俗が出来ない
地盤は問題なし
等が評価されたのですかね。長く住むには良いと思います。

[213: 匿名さん]

オープンの立地も静かです。更に駅近。デベの不安感はこちらも同様。
正直自分で住める物件ではないとはいえオープンの方が良さげですが。
リセールが厳しいとわかってて購入する
財力があるなら普通に三茶や桜新町の
ヴィークの方が良さげですが。
これだけ田都に新築ができると含み益をもたらす物件は皆無、今新築買ったらどこ買っても含み損確定ですよね。新築は値上がりしてるのに中古で値上がりしてる物件は皆無かと。ここは相続税の無税枠の差以上に含み損の幅が半端なさそう。

[214: 契約済みさん]

それでいいんじゃない？
私もこの物件に対して思うところを整理できたので良かったです。
12月の入居を楽しみに待ちます！

[215: 匿名さん]

竣工前に完売はサンウッドのみ。
サンウッドの１人勝ちということか。
ちょっとこの辺り供給多すぎですね。

[216: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。

[217: 物件比較中さん]

オープンやヴィークは仕様も価格も正式発表前じゃないか…1ヶ月もあれば情報も揃うだろうに、何で今から比較してんの？

[218: 入居予定さん]

>>213
自分で住めない物件を他人に勧める意味が判りませんが。ここが投資用物件だとでも思っているのですか？それともここの仕様もオープンと同レベルで自分には住めないと思っているのですか？他の物件にはお詳しいようですがこちらの物件に関して不勉強が過ぎるようですね。

[219: 匿名さん]

桜新町で探すならヴィークステージでしょ
ここは微妙な割に高い

[220: 匿名さん]

ヴィークステージは専スレでボコボコにされてるけどな。そもそも予想価格が15~20%違うんだから購買層が違うのでは？

[221: 周辺住民さん]

ヴィークステージは広いプランが多くて良さそうです。80平米中層階なら1億あれば買えると思いますよ？

[222: 物件比較中さん]

>>219
ヴィークの値段と仕様を教えてください。ここと比べたいので。

[223: 購入検討中さん]

三井駒沢は高すぎるし、ヴィークはもっと高すぎるし、自分が住むからオープンは無いし、三茶は住みたいとは思わない。
リセールは大事かもしれないけど、まずはローンの返済や毎日の生活のしやすさのほうがもっともっと大事。
…って人がここを選んでるのかな。
駅まで大通りがほとんどだし、設備は一通り揃ってて便利そうだし、ここより時期が遅いものに比べれば高沸の影響もまだマシなほうだと思います。

[224: 契約済みさん]

ランニングコストも優秀ですよ。管理費はディスポーザー付き&管理人通勤で205円/平米だから良心的。電気代も5%offだしね。省エネルギー対策等級が4ってのはどれくらい影響するのかなぁ？

[225: 匿名さん]

マンションの水が全て浄水となるシステムも管理コストがかかってしまうのではないかと心配でしたが、やっぱりディスポーザーは高くなっちゃうんですね。
専用の浄化槽を設置する必要があるからでしょうか。便利なものはメンテナンスコストも割高になってしまいますね。住宅ローン以外に必要となる負担を抑えてもらえるのは◎

[226: 契約済みさん]

>>225
全館浄水はかなり管理コストかかってますよ。ですが管理費に含まれてます。あとインターネット料金は管理費と別に強制徴収ですね。月1200円と激安ですが。

[227: 契約済みさん]

ネットの負担コストが低いのは結構うれしいですね。
通常5000～6000円/月(割引とかなしで)かかる部分が
1200円なので、年間45,600～57,600円も浮くのは結構大きい。

[228: 購入検討中さん]

友人いわく、全館浄水の良質工房はすごく良いらしいです。
お風呂や洗面の水も浄化されるので、友人の肌の調子がよくなっただけでなくアトピーのお子さんも状態がよくなったとか。
メンテナンスの面でもマンションの管理の中でカートリッジの交換とかやってくれるので、個人では何にもしなくてもいいのはラクですよね。

戸数が多くないのにディズポーザー＆全館浄水有り、管理も通勤と十分な内容にもかかわらず管理費が安いのは、無駄な共用施設が無いからでしょうね。
多くの物件を見てますが、ディズポーザーもないのに管理費が高いマンションも結構ありました。
うちは退職後の収入に当てがないので、ローン返済後も払い続ける管理費のコスパはかなり重要です。

セレブっぽい共用施設が無いので、ゴージャスさを求める人には物足りないでしょうね。
逆に、住人の方はゴージャスというより堅実な方が多そうです。

[229: 匿名さん]

オープンが奇跡的にここと同じ位の価格なら肩の荷が少しおりますね。
ここは駅近オープンの安物件からヴィーク、スミフの高級物件まで資産価値を保つのが大変そうです。
契約者さんの必死さが何か気の毒。

[230: 契約済みさん]

>>228
全館浄水って高いからどうかな？って思っていましたが評価されている方もいらっしゃるようで安心しました。ありがとうございます。

[231: 契約済みさん]

1戸売れたみたいですね。
数が減ってる。

[232: 契約済みさん]

ほんとですね。ＨＰから「Ｆタイプ最後の１邸」が消えてますね。みなさん、引越し屋さんはどうしますか？

[233: 契約済みさん]

引っ越し屋さんをおすすめのアートにすべきか、格安なところを使うか悩んでます。幹事とのやりとりもあるので、大手の方が今回は良さそうかなぁとは思いますが。

[234: 契約済みさん]

引っ越し料金を少しでも安くするため自分で運べるのは自分で運びます。

[235: 契約済みさん]

そういえばこの前見に行った時に作ってるところを
写真でとったので載せときます。

[236: 購入検討中さん]

見に行きました。
いいですね！
駅までの道がほとんど車道から独立した広い歩道でした。
また、駒沢公園まで気持ち良く歩けました。

[237: 匿名さん]

場所は、良いですが高いですね。
閑静で世田谷という立地にも憧れがありますけど。
HPのアンケート調査だと間取りの広さは、最優先ではないのですね。
人数が少なければ、70㎡でも問題ないですが。
植栽は、ちゃんと手入れされる前提で良しですね。

[238: 匿名さん]

＞237
子どもが小さいうちは動き回るから広さが欲しくなるんですよね。
成長するとそうでもなくなるんですが。
あの辺りは周辺の住民の方も落ち着いていて、安心して暮らせると思います。

[239: 匿名さん]

広い方が良いのは判りますが、値段が…
中古にしたってこの辺の築浅駅近は殆ど出てませんよね。

[240: 契約済みさん]

昨日見てきました！やっと外部足場が外れて全貌が見えましたね。外壁タイルがシックで将来的にも汚れなどが目立たない仕様でステキでした。これから外構の植樹をされれば尚更雰囲気がよくなりそうです。入居が楽しみです！

[241: 契約済みさん]

私も外壁タイル気に入りました。
シックで素敵ですね。

[242: 匿名さん]

残り五戸かー。
安くても低層階が残るのね。

[243: 契約済みさん]

見に行ったら
玄関入り口の左手前に伊藤園の自動販売機が置いてありました。
完成後も常設だとすると入り口から丸見えな自販機がちょっと見た目カッコ悪い印象。。。
あと自販機はコカコーラかサントリーがいいなぁ。

[244: 契約済みさん]

自販機は土地の所有者の意見で撤去できるので理事会で決めましょう♪

[245: 契約済みさん]

自販機はあると便利なので賛成ですが、設置場所はロビー内がいいな。
自販機が外にあると、通りがかりの人も敷地内に入るし、そのあたりに缶を置きっぱなしにしたりするので嫌です。
自販機自体もそのうち汚れてみすぼらしくなってしまいます。
設置場所、変えてもらえるのかしら。

[246: 契約済みさん]

>>245さんのご意見に大賛成です。
コンビニやスーパーに不便ないのですから、自販機はマンション周りには要らないのではと思います。
前に住んでいたマンション前に自販機あり、よく缶を拾っていました。

[247: 契約済みさん]

こんな感じでした。

[248: 契約済みさん]

>247さん
これって、建物の内側ですか？外ですか？

[249: 契約済みさん]

これは玄関前の通りから玄関に向かって撮った写真です。
おそらく自動ドアの手前になるので外になるんじゃないんですかね。

これが一時的なもの（工事現場向け）なのか
常設されるものなのかがわからないですね。。。

[250: 契約済みさん]

自販機があるだけで、マンションが安っぽく見えます。
汚れますし、うるさいですし、不要かと。