リストレジデンス桜新町ってどうですか？

[主婦さん]

リストレジデンス桜新町ってどうですか？
徒歩9分は若干遠いですが、閑静な住宅地だといいエリアなんでしょうか。

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目37番2の一部（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～75.82平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/sakura/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[131: 物件比較中さん]

間取りがファミリー向けに思えないのですが、皆さんは何人で入居を考えていますか？
将来子供が生まれたら、引っ越ししなくてはという間取りじゃありませんか？

[132: 購入検討中さん]

確かに準工業地域ではありますが、将来工場が建設される可能性は低いですね（絶対とは言えませんが）それよりも10～20年後にマンションの建て替えは十分可能性はありますね。今でもマンション乱立地帯ですから。それでも資金のある方ならヴィークを待ったほうが資産価値はあると思いますよ。380/坪、70平米で8000万を買える方でしたら。私にもしそれだけの資金があればそうしますが、残念ながら無理です（涙）

[133: 匿名さん]

三井の駒沢の物件、気になるね。

[134: 物件比較中さん]

私は3人家族で2LDK60平米を検討中です。シューズインクロゼットなど収納豊富で充分かなと。桜新町に住みたいので、広さを求めるとどうしても高くなるので、エリアを優先したいなと。

[135: 購入経験者さん]

ヴィークステージの話ですが、今から桜新町駅近くの高い土地を買って工場を建てる企業が現れる事は無いでしょう。工場建設の土地は、利益が出すためになるべく安い土地を選ぶものです。また、準工業地域は悪臭や大きな騒音等周囲に迷惑をかける工場の建設はできませんので、自ずと工場の業種も限定されます。
要は、ここの立地に比べれば、桜新町駅近の方が資産価値、利便性、環境ではるかに勝ると思います。

[136: 物件比較中さん]

ヴィークステージ魅力的ですが、販売時期が先の様ですので入居までにかかる支払い家賃や、住宅ローンの金利優遇についても縮小傾向で、仮に優遇が縮小されるリスクを考えると坪単価の価格差以上にキャッシュフローでものすごい差が出ます。ここは駅には近くないですが、価格についても、概ね相場（少し高いですが、今の上昇トレンドの中では相場かと）だし、日当たりなどの条件を考えるとバランスは良いと考えており、前向きに検討しています。

[137: 匿名さん]

ヴィークステージ欲しいなぁー。
戸数が多いから、手の届く間取りもあると思うのですが。
リストはどうしても高く感じてしまい、もう少し高くてもヴィークステージの方が、買う価値があると思ってしまいます。
リストは駒沢に感じてしまう立地が嫌だな。

[138: 匿名さん]

うちもヴィークステージを待ちます。どうしてもリストは割高に感じてしまうんですよね。。

[139: 購入検討中さん]

確かにここまできたらヴィークステージの金額が発表されるのを待っても遅くはないですよね。どうせそこまでリストは売れ残るでしょうから。その時点で竣工が1年ちょっと遅いのを考慮して判断すればいいのかと。ただし、入居を2016年めで待てる
のと8000万を購入できる方に限定されますが。

[140: 匿名さん]

この辺りのバス事情について教えてください。
物件から最寄りのバス停(246沿いの駒沢)から渋谷への使い勝手はどうでしょうか？
田園都市線が止まった場合にバスが使えるのかどうか知りたいです。
また駒沢公園へバスで行けますか？
バス会社のHPを見てもよくわからなかったので、この辺りに詳しい方に教えていただけると嬉しいです。

[141: ビギナーさん]

ここの路線バスは１０分に１本はあるから時間を気にすることも無さそうです。
だから使い勝手は良いと思いますよ。
あとはその時の道路事情にもよるでしょうけど、駒沢大学駅前から渋谷駅まで５キロです。
時間もそんなにかかりませんよね。
それから駒沢公園へは分からなかったです。
東急バスのホームページは分かり辛い。

[142: ご近所さん]

駒沢公園へは歩きでしょう。公園へ行こうと思うくらいだから天気が良い日ですもんね。歩いて10分くらいでしょうか。お散歩にはちょうどよいのでは？

[143: 匿名さん]

公園近くの物件は住んでから良さを実感できると思います。
後は自分で折り合いをつけられるかどうか、ということにかかっていると思います。
条件さえ良ければ、後は自分の価値観に左右されると思いますよ。

[144: 購入検討中さん]

143さん、そうですね。「物件に掘り出し物なし」って言いますからね。お買い得なものなんてそうそうなくて、みんな自分の価値観で決断するんです。そこには妥協する部分もないと物件浪人になってしまいますね（笑）

[145: 匿名さん]

140です。

バスについて教えてくださった方、ありがとうございました。
個人的に、いざというとき（田園都市線が止まったとき）渋谷に出る手段があるのは心強いかなと思いました。
物件から桜新町駅より駒沢バス停のほうが近いようなので。

駒沢公園に歩いていけるのはいいですね。
駒沢公園であったＧＷのお肉のイベント、テレビで見ましたが行きたかったです。

[146: 匿名さん]

ヴィークステージいいかなーとは思ってたんですが、契約者かと思われる人の書き込みが酷いです。
マンションは、立地とか企画も大事だけど、住民の質もとても大切なので、ああいう攻撃的な人たちと一緒のとこに住みたくはないかもです。桜新町で考えてるんですが、こっちに傾きつつあります。

[149: 周辺住民さん]

契約者って・・・。まだあちらは予約もできませんよ。

[150: 匿名さん]

航空写真を見ると、長く空地だったように見えるのですが、以前はいつ頃、何があった場所ですか？

[151: 匿名さん]

＞ヴィークステージ

施工未定って...　大丈夫？

少なくともリストと比較する云々以前の物件じゃない。いつ出来るの？笑

[152: 匿名さん]

問題ないんじゃない。耐震マンションだろうからどこが作っても大差ないだろうし
設計通りにつくるだけ、一建設なんていつも施工未定で販売してるよ。

[153: 匿名さん]

ここ契約した人、いるんですか？

[154: 購入検討中さん]

6割ほど契約済らしいです。

[155: 物件比較中さん]

びっくり。

[156: 契約済みさん]

契約しました。世田谷中心にかなり見ましたが、住環境についてはピカイチでした。デベは聞いたことがありませんでしたが、しっかりと説明を聞いて信頼出来ると感じ、南向き最重視だったのでこちらに決めました。

[157: 匿名さん]

完成から引き渡しが短期間・担当者の営業方法・デベ自体、その他諸々で信用ができず、高い買い物なので一旦引き上げました。
感じ方は色々ですね。

[159: 申込予定さん]

>>150さん
先日担当者に聞いたところ、日銀の社宅だったそうです。入札でリストが落としたとのこと。三井の駒沢も銀行の寮だったそうです。（これもモデルルーム見学の際、三井の担当者に聞きました。）
だからもともと大規模な建物があった場所だし、地上げをしたわけでもないし、周辺住民の反対運動がほとんどないんだと思います。ちなみに駒沢の周辺住民はいまだに張り紙等で嫌がらせしていますが、担当者によると五月中には解決する予定だそうです。リストの方も多少反対は出たようですが、解決済とのこと。

[160: 申込予定さん]

今日購入申込書提出します。

確かにリストという会社にやや不安はありますが、モデルルーム見学や担当者の説明を聞き、信用することにしました。模型で説明を受けている時に、担当者に価格を聞いたら答えられなかったのには呆れましたが、まあマンションの質とは別問題だし気にしないことにしました（笑）

一つ不満は、一階の部屋では内装のカラーチョイスができないということ。モデルルームと同じカラーで固定だそうです。そんなにこだわりはないけれど、新築で竣工前に購入するんだし、せっかくなら選びたかったな。選べない明確な理由は教えてくれませんでした。工期の問題ですかね。

設備関係は駒沢パークと見劣りしないように感じたし、むしろ、キッチンの仕様は考えられていてよかったです。メーカーはタカラで、換気扇は内部全面ホーローで、内部の部品も簡単に外せて洗えるのが魅力的だったし、ディスポーザーも外せて洗えるのが嬉しい。包丁を斜めにしまう引き出しも画期的だと思いました。トイレもアラウーノで掃除が楽だし。^_^

竣工が楽しみです。

[162: 匿名さん]

>>159さん
ありがとうございます!
なるほど、日銀社宅だったのですね。
航空写真を見ると草木も伸びて見えて、長いこと放置されていた土地かと思ってました。

[163: 申込予定さん]

>>162さん
ちなみにすぐ近くに郵政の社宅がありますが、かなり老朽化していますし、近い将来こちらも売られてマンションでも建つのではないでしょうか。これは完全な憶測ですが。
蛇足でした。

[164: 匿名さん]

>>163さん
郵政の社宅もそのうちマンションになりそうですね。
これからますます値段が上がっていくことを考えると、郵政社宅がマンションになる頃はすごい高額物件になっていそうです。
それにしても、日銀にしろ、郵政にしろ、良い場所に社宅がありますね…

[165: 匿名さん]

近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？
毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。

[167: 匿名さん]

ここが本当に売れているのなら市況が良いのですね。
高値掴みの象徴にならなければ良いのですが・・・

[168: 申込予定さん]

>>165さん
現地からすぐ近くに実家がある者です。
スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。
駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。
そもそも喧騒でない住宅地にあるのがこのマンションのいいところ。目の前すぐにスーパーがあるような利便性を求めるなら筋違いでは？

[178: 匿名さん]

買物は私もそこまで不便という風には感じないです。
いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら
恵まれている方なのではないでしょうか。
ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。
買物した後の荷物も重いし。
普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。

[179: 匿名さん]

小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。

[180: 申込予定さん]

>>179
地元で育ったわたしも246渡って深沢小中通いました。歩道橋もあるし、今まで生徒が事故ったなんて話聞かないです。そもそもそれってマンションの価値とどう関係するんですか？