リストレジデンス桜新町ってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2014-04-05 00:47:23
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私もヴィークコート待ちにしようと思っているのですが、
先日、三軒茶屋のヴィークコートのモデルルームにて、営業担当から、 桜新町のヴィークコートは、なんとガチで坪380平均かそれ以上になるとのこと。 これからは劇的な新価格化で、庶民（当方のように世帯年収1000万円未満）には手が出そうにありません。 オリンピックが終わるまでは買い替えは無理かな～と思い始めてます。 |
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| No.102 |
それにしてもこの辺は高いですねー。ジオもとても手がでません。手頃なのは怪しいマンションのみ...
そういう意味で、このリストのマンションはその間を行っているような気がします。悩むw |
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| No.103 |
清水はオリンピック価格を出してくるでしょうし、ｼﾞｵは条件の良い部屋はないし、外観が値段のわりにチープですね。リストは、これまでのスレにあるように問題外です。駅近のｴﾝﾄﾗﾝｽが洒落てるサンウッドはもう完売してたのですね。
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| No.104 |
タイトな竣工と引き渡しですね。
本当に大丈夫か、よく聞いて納得して購入検討した方がいいかも。 リビングダイニングキッチンの広さが書いてあると、リビングダイニングって どれぐらいの広さなのかわかんないなって思いました。 |
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| No.105 |
どっかの大手さんでもとんでもないミスしちゃうんだから…
みなさん判断材料がアマちゃんですね… |
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| No.106 |
ヴィークステージ桜新町、ついにHP出ましたね。
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| No.107 |
１０６さん
情報をありがとうございます！ 楽しみですね！ |
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| No.109 |
三軒茶屋は子育て環境を考えたらNGですね。どうしてもベビーカーを押して歩きづらいイメージがあるんですが、どうでしょう？
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| No.110 |
三軒茶屋でも場所によりますよ
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| No.111 |
下町、三茶住民は来るな！
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| No.112 |
三茶は下町だけどグラヒルは別格。高台の城です。
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| No.113 |
ここの営業の方からの電話・メールが頻繁で、苦戦しているようです。
もう検討外になったと伝えているのですが、しつこいです。 しつこすぎます。。。 |
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| No.114 |
グラヒルは、もともと小児病院跡地で、ザ下町の象徴じゃなかったか。
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| No.115 |
>>113
ココだけじゃないと思いますが、営業の人間はだいたいそんなもんです。 それに１件でも売れれば、歩合が相当良い筈です。だから一度、訪れたお客にはしつこいくらい電話やメールもするでしょうね。 私もあまりのしつこさに頭に来たこともありますので、気持ちは分かります。（笑） |
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| No.116 |
先週末、モデルルームに行ってきました。駒沢、二子玉川と物件を比較しておりますが、日当たりや閑静な住環境など、すごく魅力的な物件でした。設備も、全館浄水システムを採用していたりと、良かったです。価格については、安いと感じました。
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| No.117 |
116さん、安いと思いましたか！？私は既契約者ですけど正直高いと思いました（笑）ただ、桜新町への思い入れが強かったのと、三軒茶屋、駒沢、二子玉川の大手新築物件と比較すれば1割ほど安く、周辺環境、間取り、設備、日照、駅距離、大手ではないデベ、ゼネコン、新築、などすべてを総合して妥協した感じです。でないとこれから先10年桜新町では買えませんから（笑）もちろん永住希望です。
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| No.118 |
検討中のものですが、私も当初は高過ぎると思い見送っておりましたが、駒沢や学芸大学で出てくる物件があまりに高いので今では安く感じ始めております…今後、このまま値上がりが続くことを考えると１１７さんが言うとおり今、桜新町で買っておいたほうが良いのでしょうか…
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| No.119 |
値上がりは続くものではありません。桜新町は徒歩5分内で、坪330万円位が適正価格でしょう。今は資材価格高騰で明らかに割高です。何も今ここを350万円以上で買わなくても。
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| No.120 |
私も先日マンションギャラリーに行ってきました。坪単価３５０万を超えているのは最上階など一部で、全体的には300万〜330万円代の部屋も多かったです。最上階や角住戸は周囲を低層住宅や公園に囲まれ、幹線道路からも離れている為静かで、本当に住んだら良さそうでした。
ま、情けないですが予算オーバーで買えませんが… |
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| No.121 |
担当者に平均坪単価は340万と言われましたよ。
南向きは1階でも340ですし、最上階は370～390程でした。 徒歩9分にしては随分と高いと思いました。 |
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| No.122 |
現地、見てきましたか？
暗い、細い道、微妙な戸建が密集していて、、、 見下ろすように、マンションが？ ん〜〜〜、考えさせられます。 全館浄水？いいものなのでしょいか？ |
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| No.123 |
なんとか買いたいから売れ残させて値下げさせようとマイナス意見ばかり言ってる輩が多いな
なんか情けないな |
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| No.124 |
現地見てきましたが、確かに最後少し道が細く、暗くなります。ただ、基本的に駅までは桜新町の駅前通りをまっすぐ、整備された歩道と桜並木が続き、とても良いと思います。夜遅くなったりしても、子供や奥さんも安心かと。
世田谷で大通り沿いでない低層マンションはなかなかないですしね |
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| No.125 |
１２２さんの言う通り、現地はパッとしない戸建が並び、公道にせりでたゴミ集積所があり、
閑静なというより、ひなびた感のある場所だなと感じました。 駅周辺は雰囲気あるんですけどね。 |
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| No.126 |
立地の捉え方は人それぞれですよね。私は閑静でいいなぁと感じました。現地東側にある緑泉公園へは行かれましたか？きれいな小川もあるよく整備された公園です。これから夏になると盆踊りなども開催されるそうです。私は夏祭りを拝見して購入の参考にしようかなと考えています。
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| No.127 |
販売けっこう順調みたいですね
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| No.128 |
順調なんですか！？
担当者からは苦戦話を聞いていますが。。。 どうしても桜新町に住みたい人は、今、選択肢が無いですし、一応売れているのですね。 私は地元に永住希望なので、間取りの狭さと立地が気になり、ヴィークステージを待とうかと思い始めました。 |
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| No.129 |
現地近くに住んでおりますが、静かで住みやすいですよ。
坂道がないのに、標高が高く災害に強いのも桜新町の魅力だと思います。 |
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| No.130 |
私もヴィークステージを待とうかと思いましたが
駅前の準工業地域で悩んでいます。いくら駅が近くても、将来的に目の前に、工場や高い建物が建つんじゃないかと |
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| No.131 |
間取りがファミリー向けに思えないのですが、皆さんは何人で入居を考えていますか？
将来子供が生まれたら、引っ越ししなくてはという間取りじゃありませんか？ |
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| No.132 |
確かに準工業地域ではありますが、将来工場が建設される可能性は低いですね（絶対とは言えませんが）それよりも10～20年後にマンションの建て替えは十分可能性はありますね。今でもマンション乱立地帯ですから。それでも資金のある方ならヴィークを待ったほうが資産価値はあると思いますよ。380/坪、70平米で8000万を買える方でしたら。私にもしそれだけの資金があればそうしますが、残念ながら無理です（涙）
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| No.133 |
三井の駒沢の物件、気になるね。
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| No.134 |
私は3人家族で2LDK60平米を検討中です。シューズインクロゼットなど収納豊富で充分かなと。桜新町に住みたいので、広さを求めるとどうしても高くなるので、エリアを優先したいなと。
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| No.135 |
ヴィークステージの話ですが、今から桜新町駅近くの高い土地を買って工場を建てる企業が現れる事は無いでしょう。工場建設の土地は、利益が出すためになるべく安い土地を選ぶものです。また、準工業地域は悪臭や大きな騒音等周囲に迷惑をかける工場の建設はできませんので、自ずと工場の業種も限定されます。
要は、ここの立地に比べれば、桜新町駅近の方が資産価値、利便性、環境ではるかに勝ると思います。 |
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| No.136 |
ヴィークステージ魅力的ですが、販売時期が先の様ですので入居までにかかる支払い家賃や、住宅ローンの金利優遇についても縮小傾向で、仮に優遇が縮小されるリスクを考えると坪単価の価格差以上にキャッシュフローでものすごい差が出ます。ここは駅には近くないですが、価格についても、概ね相場（少し高いですが、今の上昇トレンドの中では相場かと）だし、日当たりなどの条件を考えるとバランスは良いと考えており、前向きに検討しています。
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| No.137 |
ヴィークステージ欲しいなぁー。
戸数が多いから、手の届く間取りもあると思うのですが。 リストはどうしても高く感じてしまい、もう少し高くてもヴィークステージの方が、買う価値があると思ってしまいます。 リストは駒沢に感じてしまう立地が嫌だな。 |
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| No.138 |
うちもヴィークステージを待ちます。どうしてもリストは割高に感じてしまうんですよね。。
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| No.139 |
確かにここまできたらヴィークステージの金額が発表されるのを待っても遅くはないですよね。どうせそこまでリストは売れ残るでしょうから。その時点で竣工が1年ちょっと遅いのを考慮して判断すればいいのかと。ただし、入居を2016年めで待てる
のと8000万を購入できる方に限定されますが。 |
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| No.140 |
この辺りのバス事情について教えてください。
物件から最寄りのバス停(246沿いの駒沢)から渋谷への使い勝手はどうでしょうか？ 田園都市線が止まった場合にバスが使えるのかどうか知りたいです。 また駒沢公園へバスで行けますか？ バス会社のHPを見てもよくわからなかったので、この辺りに詳しい方に教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.141 |
ここの路線バスは１０分に１本はあるから時間を気にすることも無さそうです。
だから使い勝手は良いと思いますよ。 あとはその時の道路事情にもよるでしょうけど、駒沢大学駅前から渋谷駅まで５キロです。 時間もそんなにかかりませんよね。 それから駒沢公園へは分からなかったです。 東急バスのホームページは分かり辛い。 |
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| No.142 |
駒沢公園へは歩きでしょう。公園へ行こうと思うくらいだから天気が良い日ですもんね。歩いて10分くらいでしょうか。お散歩にはちょうどよいのでは？
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| No.143 |
公園近くの物件は住んでから良さを実感できると思います。
後は自分で折り合いをつけられるかどうか、ということにかかっていると思います。 条件さえ良ければ、後は自分の価値観に左右されると思いますよ。 |
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| No.144 |
143さん、そうですね。「物件に掘り出し物なし」って言いますからね。お買い得なものなんてそうそうなくて、みんな自分の価値観で決断するんです。そこには妥協する部分もないと物件浪人になってしまいますね（笑）
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| No.145 |
140です。
バスについて教えてくださった方、ありがとうございました。 個人的に、いざというとき（田園都市線が止まったとき）渋谷に出る手段があるのは心強いかなと思いました。 物件から桜新町駅より駒沢バス停のほうが近いようなので。 駒沢公園に歩いていけるのはいいですね。 駒沢公園であったＧＷのお肉のイベント、テレビで見ましたが行きたかったです。 |
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| No.146 |
ヴィークステージいいかなーとは思ってたんですが、契約者かと思われる人の書き込みが酷いです。
マンションは、立地とか企画も大事だけど、住民の質もとても大切なので、ああいう攻撃的な人たちと一緒のとこに住みたくはないかもです。桜新町で考えてるんですが、こっちに傾きつつあります。 |
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| No.149 |
契約者って・・・。まだあちらは予約もできませんよ。
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| No.150 |
航空写真を見ると、長く空地だったように見えるのですが、以前はいつ頃、何があった場所ですか？
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| No.151 |
＞ヴィークステージ
施工未定って... 大丈夫？ 少なくともリストと比較する云々以前の物件じゃない。いつ出来るの？笑 |
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| No.152 |
問題ないんじゃない。耐震マンションだろうからどこが作っても大差ないだろうし
設計通りにつくるだけ、一建設なんていつも施工未定で販売してるよ。 |
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| No.153 |
ここ契約した人、いるんですか？
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| No.154 |
6割ほど契約済らしいです。
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| No.155 |
びっくり。
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| No.156 |
契約しました。世田谷中心にかなり見ましたが、住環境についてはピカイチでした。デベは聞いたことがありませんでしたが、しっかりと説明を聞いて信頼出来ると感じ、南向き最重視だったのでこちらに決めました。
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| No.157 |
完成から引き渡しが短期間・担当者の営業方法・デベ自体、その他諸々で信用ができず、高い買い物なので一旦引き上げました。
感じ方は色々ですね。 |
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| No.159 |
>>150さん
先日担当者に聞いたところ、日銀の社宅だったそうです。入札でリストが落としたとのこと。三井の駒沢も銀行の寮だったそうです。（これもモデルルーム見学の際、三井の担当者に聞きました。） だからもともと大規模な建物があった場所だし、地上げをしたわけでもないし、周辺住民の反対運動がほとんどないんだと思います。ちなみに駒沢の周辺住民はいまだに張り紙等で嫌がらせしていますが、担当者によると五月中には解決する予定だそうです。リストの方も多少反対は出たようですが、解決済とのこと。 |
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| No.160 |
今日購入申込書提出します。
確かにリストという会社にやや不安はありますが、モデルルーム見学や担当者の説明を聞き、信用することにしました。模型で説明を受けている時に、担当者に価格を聞いたら答えられなかったのには呆れましたが、まあマンションの質とは別問題だし気にしないことにしました（笑） 一つ不満は、一階の部屋では内装のカラーチョイスができないということ。モデルルームと同じカラーで固定だそうです。そんなにこだわりはないけれど、新築で竣工前に購入するんだし、せっかくなら選びたかったな。選べない明確な理由は教えてくれませんでした。工期の問題ですかね。 設備関係は駒沢パークと見劣りしないように感じたし、むしろ、キッチンの仕様は考えられていてよかったです。メーカーはタカラで、換気扇は内部全面ホーローで、内部の部品も簡単に外せて洗えるのが魅力的だったし、ディスポーザーも外せて洗えるのが嬉しい。包丁を斜めにしまう引き出しも画期的だと思いました。トイレもアラウーノで掃除が楽だし。^_^ 竣工が楽しみです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163さん
郵政の社宅もそのうちマンションになりそうですね。 これからますます値段が上がっていくことを考えると、郵政社宅がマンションになる頃はすごい高額物件になっていそうです。 それにしても、日銀にしろ、郵政にしろ、良い場所に社宅がありますね… |
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| No.165 |
近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？
毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。 |
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| No.167 |
ここが本当に売れているのなら市況が良いのですね。
高値掴みの象徴にならなければ良いのですが・・・ |
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| No.168 |
>>165さん
現地からすぐ近くに実家がある者です。 スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。 駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。 そもそも喧騒でない住宅地にあるのがこのマンションのいいところ。目の前すぐにスーパーがあるような利便性を求めるなら筋違いでは？ |
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| No.178 |
買物は私もそこまで不便という風には感じないです。
いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら 恵まれている方なのではないでしょうか。 ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。 買物した後の荷物も重いし。 普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。 |
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| No.179 |
小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。
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| No.180 |
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| No.181 |
金額的に高いなと感じますが、建設される立地が良いとなるとこれくらいの金額になったくるんでしょうね。
玄関にアルコープがあったら、もっと良かったですね。 現在は、インターネットが引かれているマンションが多いので利用料が安くすみます。 管理費がと駐車場代が馬鹿になりませんね。 |
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| No.183 |
168 さんの言うオオゼキはちょっと遠いいかと…駒沢駅を通り過ぎて環七まで行くのでやはり自転車は必要ですよね。
それよりも駒沢駅より手前に八百屋もあり激安なので野菜はこちらかなと思います。 鮮度の良い魚や肉ならオオゼキまで足をのばすのが良いと思います。 |
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| No.185 |
>>183
魚はすぐ近くの神田屋が一番ですよ。遠方から車で買いに来る客も多くてマスコミでもとりあげられている魚屋さんです。鮮度が良く、価格も安い。市場のような活気です。こんないい店が徒歩一分の場所にあるのに、わざわざオオゼキ行くまでもない！ |
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| No.186 |
今、先着順で販売している３件、全て３LDKの坪単価は320万と340万。これは２期のようですが、１期と値段変わらずで
１期も販売苦戦していたのでしょうか？ 大手デベロッパーなら、売れるような気がしますが、マイナーデベロッパーでは割高と言うことなんですかね？ それともデベのネームバリューより、グレードがイマイチというのが売れ行きが悪い原因？ |
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| No.187 |
価格は基本的には変わらないほうがいいんじゃないですか。
だって変動したら不思議に思うし、不公平が生じているケースもよくありますよね。 でも、あまりに売れないのならいずれは値下げが必要だと思います。 ずっと売れなくても困らないなんてことはないと思いますし、いつかは、と期待を持つ人もいると思います。 これを狙って忍耐強く待ってみる、というのも一つの考えなんでしょうね。 |
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| No.188 |
駅からの動線が大変気に入っています。
駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。 休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？ |
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| No.189 |
味の好みは人それぞれですから、検討されているなら
実際に立ち寄って実食してください。 導線も実際に歩いて気に入るかどうか、確認してください |
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| No.190 |
マンションの検討材料は、立地・近隣環境が何より重要なのに、子供の通学路が関係無いなんて変わった意見もありますね。
土地勘が無い私は、スレを読んでいて、この物件の色々な事が解りました。 |
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| No.191 |
賃貸で住んで桜新町の街自体は気に入ったけど良い物件がないね
清水を待つのもありかな |
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| No.192 |
>>190
よほど遠くからの転居を考えているのでなければ、もちろんここを真剣に検討するのであれば 一度はご自分でこちらを訪れて、実感するべきですよ カキコミを鵜呑みにして信じる？のは、浅はかですからね。 |
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| No.193 |
確かに、初めはいろいろと資料を集めたりもするでしょうけど、
やっぱり実際に自分の目で実物なり、見て回るのが一番、確かな方法ですよね。 気になれば、一度は現地へ見に来るのが良いかなと思いますね。 その時に必要な費用も細かく聞いてみたりするのも良いかな。 |
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| No.194 |
庭付のプランが結構広々としている印象を受けました。
外からの出入りは出来ないようなのでその点は残念に思われますが。 駅までも歩ける距離だし、駅周辺で買物は一通り事足りるのは 利便性の1つなのかもしれないですね。 近くのパン屋さん、どうなんでしょうね。 パンと言っても色々とジャンルや好みがあるから そういうものが合致すると嬉しくなります。 |
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| No.195 |
オプション説明会や引っ越しまでのスケジュールも出たので、そろそろ契約者のスレをどなたか立てていただけませんか？私がＰＣに疎いのでどなたかお願いします。
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| No.196 |
第4期も終わって残り物件はあと少し。竣工まで2ヶ月以上あるし完売して欲しいなぁ。
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| No.197 |
私も先日、リビングソファーやダイニングテーブルの寸法・色目を確認しに久しぶりにモデルルームに伺ってきました。販売状況はあと10部屋ほどだそうです。半地下住戸はなかなか難しいですが、完売するといいですね。
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| No.198 |
>>197
情報ありがとうございます。昨日いくつか売れているはずですし、公式のプラン紹介が5プランに減っているので販売が進んでいると信じてます。 |
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| No.199 |
本当ですか？
先日お電話を頂いた時に、残り20戸以上と伺いましたが好調なら良かったですね。 今回うちは購入を見送りましたが、現在もお電話・お手紙をまめに頂くので苦戦していると思っていました。 |
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| No.200 |
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