プレシス西葛西アクアフォートってどうですか？

[匿名さん]

プレシス西葛西アクアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区中葛西7-4-5他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩15分 （南口）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩16分 （西口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.25平米～78.39平米
売主：一建設
販売代理：明和地所住宅流通

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-kasai-aquafort/
施工会社：大木建設株式会社 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

＞４０

腹をくくるほどのことではないですがバスでも良いと断言できる方は決めやすいですよね。そのお考え、あっぱれです。
まあバスのニーズが無かったらそもそも走ってないと思います。でも実際は皆さんバスに乗って移動しているわけで、バスで良いと思える人の多さを物語っていますよね。

乗って何十分もというのなら考えものですけど徒歩１５分程度の距離ならバスでは数分でしょう。

[42: 匿名さん]

臨機応変にってとこでしょうか？
絶対自転車じゃないと嫌では、なかなか難しいでしょうし。
私的には、夏と冬と雨の日はバス、春と秋は季節を感じながら徒歩というのがりそうなんですけど。
そんなこと言ってたら、通勤できなくなってしまいますよね。
駐輪場がうまく確保できたとしても、夏場は着替えが必要だと思いますよ。

[43: 匿名さん]

夏場はさすがに歩くのしんどいでしょう。
私もすごい汗っかきなんで（汗）

この辺からだと結構バス乗っている人多いですよね。
となると最初から割り切ってその選択はありかと。

あとは終バスの時間ですね。
調べとかないといけませんね！！

[44: 購入検討中さん]

ここの物件大丈夫ですか?
竣工が12月下旬、引渡しが12月下旬って。
２週間でも短いと思うのに はい、出来ました！完璧だからすぐ入居どうぞ！って感じなのですか？

[45: 匿名さん]

バルコニーがたくさんあるタイプのレイアウトなどもあるのですね。
バルコニーがある分、部屋が明るくなり開放感がでるのでいいですね。
ペットも大丈夫なところもいいです。
マンションは空気が籠りやすいので24時間低風量換気システムがるといいですね。

[46: 匿名さん]

徒歩１５分をどう捉えるかですね、個人的には、もっと歩く場所に住んでいたこともあったので１５分だったら、と思いますが
駅から近い物件も選べるのでしたら、やはりそちらの方を選びたいですよね。
冬よりも辛いのは夏場ですね、駅に付くころには化粧崩れも大変なことになっていますし。
ですが部屋を気に入ってお値段も高くないのでしたら、目をつぶれる距離って感じでしょうか。

[47: 匿名さん]

価格改定のチラシが入ってました。
250万位安くなったみたいですね。
この価格ならありかな。

[48: 匿名さん]

竣工前なのに値下げですか。

[49: 匿名さん]

安くなったけどなかなか売れないね

[50: 匿名さん]

とうとう、諸費用０円、頭金０円、ボーナス返済0円です、自己資金０円でも購入可能！の広告が葛西エリアに入りました。
さらに大幅値引きで3980万⇒3670万とのこと。
流石に自己資金０円で買う人はいないでしょうが、これは買いなんでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

確かに安いですね〜
ちなみに階数や間取り、わかりますか？

[52: 匿名さん]

>>51
67.47㎡の2LDK＋Sとありますが、階数は書いてないですね。

[53: 匿名さん]

半分近く残っているのでしょうか？

[54: ご近所さん]

公式H.P.が無くなってますし、SUUMOの掲載も終了していますね。
完売したのかな。

[55: 匿名さん]

売主変わったんじゃない？
他のプレシスも売れ残った時に売主変わったから。
未だに完売してないけど・・。

[56: 匿名さん]

56だけどやっぱり売主変わったようだね。
他の売れ残りブレシス物件と同じアンビシャスって会社だね。

[57: 匿名さん]

↑56じゃなくて55です。

[58: 匿名さん]

たしかに。

ホームページはここだね。
http://www.ambitious-am.co.jp/ms/nishikasai27/index.html

27戸中、第1期1次2次、第2期で19戸売り出しみたい。最終期は含んでないから、もっと残ってるのかも？

3,860万円～4,770万円で多分元の値付けのまま安くなってなさそう。最多販売価格は4,300万円台(4戸)、4,500万円台（4戸）で大幅値引きなしには売れなさそう。

売り主変わったマンションは売れない住戸の管理費をずっと払ってくれるんだろうか。あとはアフターとかどうなるんだろう。先に買った方は不安で一杯だろうな。

[59: 匿名さん]

２ＳＬDＫの部屋が3480万円で出ていたのですが、売れてしまったのですかね？

[60: 匿名さん]

このあたりの環境であれば、どちらかというとバスを使った移動手段の方が多くなるのでしょうか。
坂道があるのかどうかによって変わりますが、駅前に良い駐輪場があれば、駅での移動も多くなりそうですよね。