プレシス西葛西アクアフォートってどうですか？

[匿名さん]

プレシス西葛西アクアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区中葛西7-4-5他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩15分 （南口）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩16分 （西口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.25平米～78.39平米
売主：一建設
販売代理：明和地所住宅流通

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-kasai-aquafort/
施工会社：大木建設株式会社 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅からはかなり離れてしまいますが、緑と水が多い穏やかな地域ですね。
この辺りはバス停もありますから、
一応交通手段はあります。
駅は遠いですけれどね…。
歩くのはかなり大変じゃないかと思います。

[2: 匿名]

近隣にはコンビニしかないですね。
市場やトラックターミナルが近いこともありトラックの往来が多いです。
立地は厳しいですね。

[3: 匿名さん]

表通りは確かに交通量が多いと思います。
少し中に入れば別なのですけれど。
普段の買い物ってこちらだとどのあたりになるのでしょうか？
橋を渡ってベルクが一番近いかなと思っています。
他にはありますか？

[4: 匿名]

あとはhotodaくらいですかね。

[5: 匿名さん]

葛西食品市場というのがあります、これも買い物先として行けますか？

あと物件立地は西葛西・葛西の間になりますので葛西駅のマルエツ・ワイズマートも時には宜しいのでは。

買い物先はこれと決めずに少し広めに知っておくほうが飽きないと思います。

[6: 匿名さん]

普段車に乗られるのであれば、アリなんじゃないでしょうか？
そう考えると買い物先は結構選択肢が出てきますよ。
自転車だけだとベルクがメインで、あとはちょっと頑張っていくという感じになるのでしょうか？
この辺りは車でしか来たことがないので、
自転車での距離感がちょっとわからないです…。

[7: 匿名さん]

葛西駅をメインで使う人には、5さんの書かれているワイズマート辺りはよさそうですよね。
生鮮食品結構いいですし、お惣菜も美味しいと思います。

葛西食品市場っていうところがあるのですか？
検索してみたら、車で行けそうな感じですね。
市場の場外市場みたいなところなのですね。

[8: ビギナーさん]

２駅使えるし中央通りも便利そうだしい立地だと思いますよ。

路線が東西に走っていて中央通りが南北でしょ、移動手段は電車と車という別ものになりますけど合わせて考えると東西南北への移動の自在性は優秀だと思います。

あと当然この立地で意識するのはディズニーだと思います。
年間パスが欲しくなる近さですねえ。

[9: 匿名さん]

>8さん
その理論だと環七沿いのほうが便利ですね。
騒音は増しますが。
ここはスーパーなどの商業施設が近隣に無い。
何はともあれマンションは閑静な場所で無い場合、駅近のほうが無難です。

[10: 物件比較中さん]

言われてみればお買い物が遠いですね；
サニーモールが約15分ですか。往復30分はキツいです、これは私なら車で行きたいところです。
南下すると中央卸売市場なるものがありますがあそこは何でしょうか？
あと更に南下すると葛西臨海公園エリアですよね。
どうせ車ならこの辺りまで生活圏を見ておいていいのかな～。

[11: 匿名さん]

フジイ頑張れ。

[12: 匿名さん]

＞＞５さん
葛西食品市場は市場だけあって、新鮮で安いのでたまに行くのはいいですよね。
一年に一度、市場のお祭りがあって市場の人たちが作る模擬店やビンゴ大会などあって
楽しいですよ。ここからだと葛西市場までは歩いても15分位で着きますよ。
自転車で行けばすぐですね。買い物の選択肢の中に市場が入っている所はなかなかない
ですよね。

[13: 匿名さん]

葛西場外市場は、葛西市場の場外市場として昭和６０年４月に出来て20年以上
続けている市場です。
最初は、昭和５９年５月に開設された東京都中央卸売市場だけだったのですが
青果と花木のみだったので、市場関係者と地元の食品関連業者が話し合い
食品総合市場開設を要望する声が多いことから総合食品卸売業として
葛西場外市場が作られました。
魚介類、食肉、加工食品、青果、食材、菓子、酒、鶏卵、冷凍食品、日用雑貨、
包装資材等 が激安で地域のスーパーや飲食店そして地域の住民の買い物など
に潤いを与えています。

[14: 物件比較中さん]

＞葛西場外市場
マンションから近いみたいじゃないですか、
歩いて１０分ってところでしょうか。

新鮮な食べ物が手に入ることに慣れるともう病み付き。たぶん駅のほうのスーパーの利用率が下がる人もいると思いますよ。欲を言うと同じ界隈でいろんな買い物を済ませられたらと思ったものですから市場も駅近にあって欲しかったですが、時間帯や交通量の兼ね合いで離れにあるのでしょうね。

[15: 匿名さん]

駅からかなり離れている場所だが、買い物などは便利なのですか。
その市場があればわざわざ駅まで出なくてもいいのは助かるかなという印象。

市場は車の交通の便の良いところに作られるのではないでしょうか。
運搬はトラックで行われるので。
だからこちらが良かったんでしょう。

[16: 匿名さん]

駅からかなり距離がある割にはお値段がするように感じます。
でも専有面積が広いので、坪単価にするとそうでもないのでしょうか？
駅に近い辺りなら比較対象があってわかりやすいのですが、この辺りだと適正が判らず…。
２LDKでこの広さがあるのはとってもいいなって思うのですけれど。
我が家は車利用がメインなので駅までの距離はあまり関係ないのですが
でも遠いならお安くなるのだろうなぁという風には思ってまして。

[17: 匿名さん]

そうですね。
駅距離を考慮すると、65平米で3840万はちょっと高めに感じます。
しかもバルコニーが西向きってことは大通りに向いているってことだよね。

[18: 匿名さん]

大通り向きということは、バルコニーの目の前に建物があったりするわけじゃないという事ですが、
排気ガスなどの影響がどうなのかしら、と思う部分があります
もう少し南側の立地だったら、
公園ビューという風になるので、それはそれで良いのですけれど。
あと西向きなので夏の暑さは無縁ではないかなと思います。
冬は暖かいのでしょうけれど。

[19: 匿名さん]

幅広タイプのフローリングが採用されているようです

幅広タイプは耐久性が高いとありますが、
本当にそうなのですか？

私は見た目的にいいなと思っているのですが、
それで耐久性が高いならなおいいです

窓は何かしらの防音の対策はされていますか？
普通の窓ガラスなのでしょうか？
記載がないので疑問に思っています

[20: 匿名さん]

耐久性は正直わからないです。
幅広になることで、目の錯覚で広くなったりするとか...?
掃除がしやすいとか...?
調べてみたのですが判らないです。
ただ珍しいのは確かかなと思います。
良いかどうかは実際に住んでみないと判らないです。