ライオンズ戸塚シーズンフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ戸塚シーズンフォートについて

37邸5階建ての小規模低層型です。価格が気になりますね。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町603番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩9分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.90平米～81.04平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD121016/index.html
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

１階はマルチポートにするなら全部専用庭のほうが良かったかな
マルチポートって、何に利用したらいいのか分かりませんよね。
洗濯物を干すのに利用するくらいな気がします。

[22: 購入検討中さん]

>>21
ただでさえ人気のない1Fで、さらに目の前がアパートとなると
何か売りが必要だったんでしょう。売りになるのかどうか良く分かりませんが。

[23: 匿名さん]

こういう部分に屋根や雨避けになるものを設置するのはできないといったことを
以前見たことがありますが、こちらはどうなるんでしょう。
全面芝生ならまだ良かったんですけどね。材質によっては夏場は照り返しがあって暑くなりそうで…。

設備仕様は豪華なものが使われてますね。御影石、大理石を掃除する時は
普通の掃除道具や洗剤で大丈夫なのでしょうか。布団棚が無償で付けられるのも良いなと思います。

[24: 匿名さん]

1階って案外人気があるんですよ。
子供がいる家庭や専用庭が欲しかった家庭に人気です。
価格も少し安いですからね

ガーデンオプションがあるのはいいとおもいました。自分の好きなように、庭を設計できるんですね。

マルチポートってバイクや自転車を置くのに利用できるみたいですね。
バイクを持っている方は、利用価値がありそうですね

[25: 購入検討中さん]

でもお庭の種類を選べないお部屋もあるみたいですよ。
マルチポートに自転車やバイク置いても、結局庇の下に移動させちゃいそう。
マンションのお庭って、思ったより細かい制約あるんですね。

[26: 購入検討中さん]

1階は梅雨時期にカビが発生することが多いというし共働きだと換気とかマメにできなくてキツイかもしれませんね。

[27: 購入検討中さん]

マルチポートにバイク置くのは良いですが
エンジンかけられたら両隣や２階の人はうるさくないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

低層住宅は値段が高めなんですね。戸数をとれない分、販売価格が上乗せになるのでしょうか。他も、みんな普通のマンションよりも値段が高めですね。
収納などを自分の生活スタイルに合わせて選べるのはとてもいいですね。
収納が少ないマンションが多くなってきているので。

[29: 購入検討中さん]

>>28
土地代は階数で割るので低層だと割高になりますね。
共有スペース代は物件数で割るので小規模だと割高になりますね。

[30: 購入検討中さん]

確かに近隣物件と比較しても割高感はうかがえます。が、それは販促費用だったり、ブランド料金『ネームバリュー』だったりするのでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

>>30
そりゃ天下のライオンズマンションですから言うまでも無いのでは。

[32: 購入検討中さん]

てことは物件自体はルサンクとかと変わらないっていうことでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞３０　うちの近所の新しいライオンズもけっこうなお値段で出てましたよぉ。しかもそんなに広くないのに。まあうちが買うわけではないのでとやかく言ってもしょうがないのですけどね。でもここはそこそこ広くていいじゃないですか、広いほうは８０平米あるんですよね？、３ＬＤＫでこの広さは上々だと思いますよ私は。面積差なりの価格差もメリハリあって選択しやすいと思います。感想でした。

[34: 匿名さん]

知名度と安心感とアフターなどの充実さを買うと思えば。今も1階ですんでいるので日当たりが良かったらと探しています。設備の充実差もどうかな、セキュリティは安心していますがエントランスが安全かどうかもチェックしたいです。

[35: 購入検討中さん]

80平米で6000万円ですか。
ライオンズマンションにしてはお手軽な価格ですね。

[36: 購入検討中さん]

やっぱり大手デベロッパーだと価格が高そうに感じますがアフターケアーなどの長期的視点から見ると本物件は妥当でしょうか？

[37: 匿名さん]

>36

どうでしょうね。
ブランド力による価格盛りは他の物件でもあると思いますが。。

36さんはここ、適正価格だと思いますか?

それぞれにデメリットが目に留まるようなら価格もそれぞれに割り引きたいと思うのですよね。

[38: 検討中さん]

個人的な意見ですが適正価格からはやや高めではないでしょうか？。
ごく一般的な立地に物件の付加価値を増すようにデザイン性や仕様をプラスしているような感じが見受けられます。

[39: 購入検討中さん]

適正価格かどうかは市場が決める事では？
抽選倍率が高かったら割安だったって事だし
売れ残ったら割高だったって事で。

[40: 初心者さん]

この業界の事は良く知りませんが、抽選倍率の付いた部屋は正式価格発表時に価格が上がると言うことなのですか？逆に売れ残りの部屋は販売期毎に価格が下がってって行くのですか？

[41: 匿名さん]

専用庭つきプランに強く心惹かれております。
テラスから庭までは約5メートルの奥行きがあり、憧れの大型犬も飼育可能との事。
セレクトプランで家庭菜園もつける事ができるようで、家族で土いじりもできるんですね。
戸建でなくとも理想に近い暮らしができるのはいいですよね。あとは予算だけですw

[42: 匿名さん]

私は、マフラー改造した車が
機械式駐車場に入る方が気になるかなぁ。
合法改造でも、音が低くて響きますから

[43: 購入検討中さん]

>>41
え？1階って大型犬公認なんですか？
住宅街なんで静かに暮らせると思っていたのですが・・・

[44: 物件比較中さん]

２期の抽選会はいつなんでしょう？

[45: 購入検討中さん]

ここの価格ってどのくらいですかー？

[46: 匿名さん]

もうそろそろ、販売が始まるようですが、人気の具合はいかがなものでしょうか。
こちらは、抽選で決まるんですかねぇ。抽選はドキドキしますよね。
もう申し込まれた方はいらっしゃいますか？入居はまだ先のようですが、当たると良いですね。

[47: 匿名さん]

1階庭で家庭菜園ＯＫってすごく珍しいかも。
直接土をいじってもいいということなんですよね？
普通専用庭は土は掘り返せないから、プランターで作るという話を聞きかじったことがあるんです。
家庭菜園興味ある人だといいのかもしれません。
大型犬ＯＫということは外からの出入りが直接庭側からできたりするのですか？？

[48: 匿名さん]

普通は共用部のはずだけどここは購入型ってことですかね。

庭で菜園。戸建感覚でいいと思いますよ。
それでいて戸建てとは違って外部からの遮断力が強いですからプライバシーも保護されるのではと。
菜園ＯＫが強い推しにはならないと思いますけどマンションに住んでちょっとした農業を楽しみたい人は中にはいると思います。
物件によっては敷地を出てかなり歩く場所に菜園を確保してたりしますからね、比べると自庭は楽。

[49: 匿名さん]

>>48
完成予想図を見るとマルチポート部分は金網みたいなので
隣から見えちゃいそうですけどね。

[50: 匿名さん]

そもそも、上の階の方からは
丸見えだから、気にしないんじゃないかな～？

[51: 匿名さん]

>>47さん
専用庭での野菜作りは、セレクトプランでグリーンライフガーデンというものを選ぶと
菜園スペースをつけてくれるみたいですよ。
菜園スペースは花壇のような小さな畑で、グリーンカーテン用のフックもついているみたいです。
すぐ横に水栓柱があるので水遣りも便利そうですよ。

[52: 検討中の奥さま]

バルコニーつきタイプ、期待していたのですが、今残っている４Ｆの部屋は、
せっかくのバルコニーからの眺望も寺＋墓。。。墓もバッチリ見えるそうです。
営業の方が正直な方で、この部屋に6000万超出すなら、500万ほど安い１階下の
部屋の方がおすすめだとか。どの部屋でも眺望は×なので・・と。
実際に現地に行ってみたら、めちゃくちゃ建物（アパート？）がひしめき合って
接近していて、イメージがわきませんでした。
ここは我が家の条件にも合う場所だし、平米数のわりには解放感があり、
ピュアライトキッチンなど設備仕様も好印象でした。
妥協すべきか悩みます。

[53: 匿名さん]

あと何戸あるのでしょうか？
３戸の中にピュアライトキッチンありますか？

[54: 購入検討中さん]

このマンション、寺と設計事務所？とぼろアパートで八方ふさがり。
バルコニーの目の前にぶっとい電線がだらーん・・↓
内装は気に入ったんだけどな。とにかく立地が残念すぎる。
これなら１Ｆのほうがいいのかなー。でも１Ｆって日当たり悪そう。

[55: 匿名さん]

>>54
ん～完成予想図見てみましたが1Fは微妙ですね。
テラスが庭より低い位置に有るので水はけが気になりますし
アパート側の仕切りが閉塞感有りそうですし
庭の、隣との仕切りは逆に解放感有り過ぎで視線が気になります。

[56: 匿名さん]

公式ホームページの間取りのページに、現地4階相当の高さから北方面を見た
眺望画像が出ていますが右端にちらりとお寺の屋根が映っているくらいなので
お墓なんて全く気にならないものだとばかり考えていました。
営業さんは正直でいいですね。ここ、フローリングやタイルに天然素材を採用
しているので設備が気に入れば眺望を妥協してもいいかも・・・です。

[57: 匿名さん]

子供がいるので、戸塚駅周辺のマンションの中では
小学校と保育園が近くにあるのはいいかなと思います。
ただ、運転が下手なので北側の道路が狭くて
駐車場の出入りなどが気になります。

[58: 購入検討中さん]

わかります。
南側の道路も狭いですよね。車がすれ違う時、皆さんけっこう苦労してました。
マンション周辺は何かとごちゃごちゃーっとしてますよね。

[59: 匿名さん]

いよいよ6月22日最終期抽選ですね。営業の方、お疲れ様でした。

[60: 匿名さん]

あれ？まだ最終期続いてるみたい。抽選いつなんだろ？

[61: 匿名さん]

良いタイミングでブランズ戸塚が発表されましたね

[62: 契約済みさん]

良いタイミングって？？

あと３戸なんですね。決まってほしいです。

[63: 匿名さん]

１階の日当たりは確かに良くないかもしれませんね。

マンションって、高層階のほうが人気だから

この分だと１階は最後まで残ってしまうかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

ライオンズマンションは設備内装に天然素材を使用すると聞いていましたが、
こちらのマンションもフローリングは無垢フローリングや天然大理石が採用されているんですね。
無垢のフローリングはあたたかみがあって大好きなのですが、傷がつきやすく
メンテナンスが大変という話も聞きます。
ライオンズなど無垢フローリングを採用されたマンションに実際に
住まれている方にお聞きしたいのですが、どのような点に気をつければよろしいでしょうか。

[65: 匿名さん]

６４さま

無垢のフローリングはお手入れ大変そうですよね。
自然素材は良い分、日々のお手入れが重要だと思います。

こんなサイトを見つけましたよ。
お手入れの方法が書かれてます。参考になればと添付しておきますね。
http://www.muku-flooring.com/oteirepage/

[66: 匿名さん]

>65さん
横から失礼いたします。
urlを拝読させていただきました！
無垢材に水拭きは厳禁なのですね。
天然の木材は使い込むほどにつやが出ると聞き、木造の学校の掃除を思い出し
てっきり水で拭き掃除するものだと思いましたが違ってましたね。
今後お手入れの参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[67: 匿名さん]

フローリングは定期的に業者によるワックスがけが必要になるんでしょうか？
キッチンの天然石は高級感がありますが、洗剤や調味料に含まれている酸で変色してしまうようです。
天然素材を使用した内装は重厚で満足感を得られますが、その分お手入れには気を配らなければいけないんですね。

[68: 匿名さん]

バルコニーの前がボロアパートってどうなのって思ったけど
なんだかんだ売れちゃうもんだね

[69: 匿名さん]

バルコニーの目の前にアパートがあるのも嫌だなぁ。折角のバルコニーも出る気になれそうもないな。
まさか、窓からの景色も他所のアパートやマンションの外壁じゃ、風情も何も無いですからね。
場所だけでなく、間取りの方向も大事ですね。

[70: 匿名さん]

まあお墓ビューよりはマシなのでは？