ライオンズ戸塚シーズンフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ戸塚シーズンフォートについて

37邸5階建ての小規模低層型です。価格が気になりますね。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町603番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩9分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.90平米～81.04平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD121016/index.html
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

イケイケ戸塚価格になってしまうのだろうか？

[2: 匿名さん]

南向きで通風と採光がいいのが特徴なんですね。
小規模で角部屋も多く、ゆったりと住める感じがします。
人通りが少ないのではと思いますが、夜遅くの帰宅などは心配ないですか？

＞いけいけ戸塚価格
というのは高いということですよね。
戸塚って駅から離れていてもけっこう高いですよね。
戸塚ってどういう点で人気があるんでしょう？
暮らしやすいのかな。

[3: 周辺住民さん]

東京、渋谷新宿、鎌倉、藤沢、もちろん横浜、などへのアクセスの良さでしょうか。
あとは、東戸塚に比べて安っぽいですが駅前にトツカーナがあるってのと、区の庁舎が駅前に綺麗に整備されたことでしょうかね。
住みよいとは思います。

[4: 匿名さん]

戸塚は住みやすいと地元の人も言っていましたよ。
駅の周辺にお店も多く、買い物なども便利なんだと思います。

アレンジシェルフとは何だろうと思ったのですが、棚のことですね。
細かい収納が充実しているようで便利そう。
セレクトシステムで庭も選べるというのは興味深いですね。
有償になると生垣や椅子やテーブルのセットまであるようです。

[5: 匿名さん]

庭を変えられるプランは始めて見ましたが、無償分だけでも結構面白いですね。
家庭菜園をやりたいと思ってるので菜園付きを選べるのは良いなあと思います。
お子さんがいるご家庭だとプール用に芝＋シェードSETなんかも良さそうです。

予定地の周辺は閑静な住宅街と書かれていましたが治安はどうなのでしょうか？
川沿いを通り、お寺の前まで行くので夜間の明るさ等も気になります。

[7: 匿名]

お寺ってお墓とかあるんでしょうか？

[8: 検討中さん]

現地を確認された方がよろしいかと思いまが、お寺は少し高い位置にあって塀に囲まれているため道路から境内やお墓は見えませんでした。なお、西側には３階建てのアパートがあって視界を遮っています。低層階を検討されている方は事前確認された方が良いと思います。

[9: 匿名さん]

＞7
＞8
http://www.zenryouji.jp/
一応お寺紹介です

墓地はあるみたいですね、ここから見えなければ問題なしということで。

なんと住職のブログがあるという･･･ユルいですなあ･･･。
http://zenryouji.blogspot.jp/

でもこういう住職さんがご近所さんというのもいいかも。

[10: 検討中さん]

９さん申し訳けありません。マンション東側のお寺さんは、お寺は「妙秀寺」さんで「善了寺」さんではありませんので念のため。

[11: ビギナーさん]

最近マンションを検討し始めた者です。
現地はわりと近いのでたまに見に行きますが、そのたびに
ここは買いなのかそうでもないのか判断つかず揺れ動きます。。
駅から平坦、小学校やコンビニが近くて便利そう。
でも隣の建物が近すぎて、どうなんだろう。眺望は期待できないし。
建築現場みただけでは想像できないのですが、
何かチェックポイントありますでしょうか？

[12: 検討中さん]

１１さん　ご自身やご家族でご新居の条件を一つずつ整理をして優先順位を決めて条件に近い物件を探してみてはいかがでしょうか？　
参考までに、当家の条件は、東海道線沿線で、最寄り駅＋Ｙ銀行＋郵便局＋スーパーまで徒歩１０分以内、周辺は平坦、２路線以上使用可、出来れば眺望あり、でもタワーは不可、繁華街は避ける、周辺に緑が多い、自然災害が起こりにくい、そして予算以内の条件で探しました。
なお、好みや条件に１００％合うような物件は無いと言うことも理解しておいた方が良いと思います。
お気に入りのご新居が見つかることを願うしだいです。

[13: 匿名さん]

すべての条件を満たす住まいってないですが優先順位を出し合ってなくてもいいかなというものを消していくと見えてくるかもしれませんね。わが家は環境と間取りと防犯・防災面でしょうか。

[14: ビギナーさん]

12さん、13さん
アドバイスありがとうございます。
条件としては、皆さんがあげられているのとほぼ同じなんですが、
色々見出すとどんどん欲がでてしまいますね。
100％の物件はない、肝に命じて取捨選択しようと思います。

モデルルームで立体模型をみたら、想像しやすくなりました。
隣部屋とのベランダの壁は、避難路は下半分くらいでがっちりコンクリートで、お隣が
気にならなくていいなと思いました。
あと、ベランダでの喫煙は不可だそうです。
上階からのタバコの灰に悩んでいるので、そこはいいなと思いました。

[15: 匿名さん]

ベランダ喫煙不可と明言されているなら安心ですね。
喫煙問題や騒音問題はマンショントラブル揉め事の上位にくるものですし、事前にしっかりと取り決められている点で安心です。

近くのお寺、妙秀寺の航空写真を見ましたら、しっかりお墓がありますね。
でも、マンションは南向きなので視界に入りませんし、お寺が見える方角の窓からも、お寺の建物に遮られてお墓は見えないように思います。

[16: 匿名さん]

グーグルマップで確認してみました。
社宅跡地なんですね。
北東側のお寺は１階分高くなっているので１階の人はちょっと圧迫感有るかも。

それよりも気になったのは南西側にある３階建てのアパート。
土地一杯に建っているので
Ａ～Ｅタイプの１～３階の人はバルコニーの目の前がアパートと言う感じになりそう。

[17: 匿名さん]

1階のマルチポートというのが気になっていたのですが、低層階は圧迫感があるかアパートが見えるかという感じなんですね。
マルチポートには車は置けないんでしょうか。自転車かせいぜいオートバイ程度なのかな。
駐輪場やバイク置き場の数を気にせずにすむことや、メンテナンスを自宅で出来るという点はとてもいいと思うのですが、せっかく芝生やテラスがあっても視界が良くないとなると考えものですね。現地へ行って確認してみたほうがいいかな。

[18: 購入検討中さん]

マルチポートはオートバイまででしょうね。
エンジンかけると周りの住人に迷惑なので道路までは押していくという使い方になりますが。

マルチポートの出入り口には目隠しは有るんですかね。
目隠しがないとＡ～Ｅタイプのマルチポートと道路を結ぶ通路から
バルコニーが丸見えになってしまいます。

[19: 購入検討中さん]

ベランダ喫煙不可なのにマルチポートにバイクはOKなの？
なんかちぐはぐな感じ。

[20: 購入検討中さん]

工事現場をみると、道路に面してる方は日当たり良さそうに思ってましたが、
1階だと庇がつきますよね。一般的に、リビングまで光は入るのでしょうか。
高台じゃないから、あまり期待しないほうがいいのかな。

[21: 匿名さん]

１階はマルチポートにするなら全部専用庭のほうが良かったかな
マルチポートって、何に利用したらいいのか分かりませんよね。
洗濯物を干すのに利用するくらいな気がします。

[22: 購入検討中さん]

>>21
ただでさえ人気のない1Fで、さらに目の前がアパートとなると
何か売りが必要だったんでしょう。売りになるのかどうか良く分かりませんが。

[23: 匿名さん]

こういう部分に屋根や雨避けになるものを設置するのはできないといったことを
以前見たことがありますが、こちらはどうなるんでしょう。
全面芝生ならまだ良かったんですけどね。材質によっては夏場は照り返しがあって暑くなりそうで…。

設備仕様は豪華なものが使われてますね。御影石、大理石を掃除する時は
普通の掃除道具や洗剤で大丈夫なのでしょうか。布団棚が無償で付けられるのも良いなと思います。

[24: 匿名さん]

1階って案外人気があるんですよ。
子供がいる家庭や専用庭が欲しかった家庭に人気です。
価格も少し安いですからね

ガーデンオプションがあるのはいいとおもいました。自分の好きなように、庭を設計できるんですね。

マルチポートってバイクや自転車を置くのに利用できるみたいですね。
バイクを持っている方は、利用価値がありそうですね

[25: 購入検討中さん]

でもお庭の種類を選べないお部屋もあるみたいですよ。
マルチポートに自転車やバイク置いても、結局庇の下に移動させちゃいそう。
マンションのお庭って、思ったより細かい制約あるんですね。

[26: 購入検討中さん]

1階は梅雨時期にカビが発生することが多いというし共働きだと換気とかマメにできなくてキツイかもしれませんね。

[27: 購入検討中さん]

マルチポートにバイク置くのは良いですが
エンジンかけられたら両隣や２階の人はうるさくないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

低層住宅は値段が高めなんですね。戸数をとれない分、販売価格が上乗せになるのでしょうか。他も、みんな普通のマンションよりも値段が高めですね。
収納などを自分の生活スタイルに合わせて選べるのはとてもいいですね。
収納が少ないマンションが多くなってきているので。

[29: 購入検討中さん]

>>28
土地代は階数で割るので低層だと割高になりますね。
共有スペース代は物件数で割るので小規模だと割高になりますね。

[30: 購入検討中さん]

確かに近隣物件と比較しても割高感はうかがえます。が、それは販促費用だったり、ブランド料金『ネームバリュー』だったりするのでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

>>30
そりゃ天下のライオンズマンションですから言うまでも無いのでは。

[32: 購入検討中さん]

てことは物件自体はルサンクとかと変わらないっていうことでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞３０　うちの近所の新しいライオンズもけっこうなお値段で出てましたよぉ。しかもそんなに広くないのに。まあうちが買うわけではないのでとやかく言ってもしょうがないのですけどね。でもここはそこそこ広くていいじゃないですか、広いほうは８０平米あるんですよね？、３ＬＤＫでこの広さは上々だと思いますよ私は。面積差なりの価格差もメリハリあって選択しやすいと思います。感想でした。

[34: 匿名さん]

知名度と安心感とアフターなどの充実さを買うと思えば。今も1階ですんでいるので日当たりが良かったらと探しています。設備の充実差もどうかな、セキュリティは安心していますがエントランスが安全かどうかもチェックしたいです。

[35: 購入検討中さん]

80平米で6000万円ですか。
ライオンズマンションにしてはお手軽な価格ですね。

[36: 購入検討中さん]

やっぱり大手デベロッパーだと価格が高そうに感じますがアフターケアーなどの長期的視点から見ると本物件は妥当でしょうか？

[37: 匿名さん]

>36

どうでしょうね。
ブランド力による価格盛りは他の物件でもあると思いますが。。

36さんはここ、適正価格だと思いますか?

それぞれにデメリットが目に留まるようなら価格もそれぞれに割り引きたいと思うのですよね。

[38: 検討中さん]

個人的な意見ですが適正価格からはやや高めではないでしょうか？。
ごく一般的な立地に物件の付加価値を増すようにデザイン性や仕様をプラスしているような感じが見受けられます。

[39: 購入検討中さん]

適正価格かどうかは市場が決める事では？
抽選倍率が高かったら割安だったって事だし
売れ残ったら割高だったって事で。

[40: 初心者さん]

この業界の事は良く知りませんが、抽選倍率の付いた部屋は正式価格発表時に価格が上がると言うことなのですか？逆に売れ残りの部屋は販売期毎に価格が下がってって行くのですか？

[41: 匿名さん]

専用庭つきプランに強く心惹かれております。
テラスから庭までは約5メートルの奥行きがあり、憧れの大型犬も飼育可能との事。
セレクトプランで家庭菜園もつける事ができるようで、家族で土いじりもできるんですね。
戸建でなくとも理想に近い暮らしができるのはいいですよね。あとは予算だけですw

[42: 匿名さん]

私は、マフラー改造した車が
機械式駐車場に入る方が気になるかなぁ。
合法改造でも、音が低くて響きますから

[43: 購入検討中さん]

>>41
え？1階って大型犬公認なんですか？
住宅街なんで静かに暮らせると思っていたのですが・・・

[44: 物件比較中さん]

２期の抽選会はいつなんでしょう？

[45: 購入検討中さん]

ここの価格ってどのくらいですかー？

[46: 匿名さん]

もうそろそろ、販売が始まるようですが、人気の具合はいかがなものでしょうか。
こちらは、抽選で決まるんですかねぇ。抽選はドキドキしますよね。
もう申し込まれた方はいらっしゃいますか？入居はまだ先のようですが、当たると良いですね。

[47: 匿名さん]

1階庭で家庭菜園ＯＫってすごく珍しいかも。
直接土をいじってもいいということなんですよね？
普通専用庭は土は掘り返せないから、プランターで作るという話を聞きかじったことがあるんです。
家庭菜園興味ある人だといいのかもしれません。
大型犬ＯＫということは外からの出入りが直接庭側からできたりするのですか？？

[48: 匿名さん]

普通は共用部のはずだけどここは購入型ってことですかね。

庭で菜園。戸建感覚でいいと思いますよ。
それでいて戸建てとは違って外部からの遮断力が強いですからプライバシーも保護されるのではと。
菜園ＯＫが強い推しにはならないと思いますけどマンションに住んでちょっとした農業を楽しみたい人は中にはいると思います。
物件によっては敷地を出てかなり歩く場所に菜園を確保してたりしますからね、比べると自庭は楽。

[49: 匿名さん]

>>48
完成予想図を見るとマルチポート部分は金網みたいなので
隣から見えちゃいそうですけどね。

[50: 匿名さん]

そもそも、上の階の方からは
丸見えだから、気にしないんじゃないかな～？