建売住宅のお値段は

[購入検討中さん]

建て替えを検討中のものです。ローコスト住宅を検討しているのですが、巷のチラシなどに載っている、
建売住宅、４０００万円前後の物件はだいたい建物代金はおいくら位なのでしょうか？
１０００万円以下なんでしょうか？　業者の金利など考えると８００万円位？　ちょっとお値段の参考にしたくて。

[1: 匿名さん]

1億万円くらいじゃないかな。

[2: 契約済みさん]

土地が4000万くらいだと、上物はサービスではないでしょうか(´･ω･`)

[3: 契約済みさん]

え、、地価や広さの情報ゼロでどう判断しろというの？？なんて質問、、

[4: 匿名さん]

建売ってピンキリだよね。プラウドシーズンとか大手デベなら、普通の注文住宅より坪単価高かったりする。

[5: 匿名さん]

まともに答えてあげましょう
その土地の相続税路線価を調べてみてください。
分からなければ検索して地価マップから調べてください。

次にその建売が建っている土地の面積を見てください。
先ほど調べた相続税路線価の平米単価に1.2をかけた上で
土地の面積をかけてください。

おおよその土地取引価格が判明します。
次に4000万からこの土地価格を引いてください。
不思議なことに建物の価格が分かります。

[6: 契約済みさん]

優しい！

[7: 購入検討中さん]

ちょっと、説明が足らずで申し訳ありません。よく目にするチラシ金額が4000万位だったもので、、
１億の建売？…、チラシ見たいものですＷ　NO５の方ありがとうございます。でも業者が購入する土地値って
もっとおやすいですよね～？う～ん…、、ま、１千万以下でしょうが。　ありがとうございました。

[8: 契約済みさん]

横スレでごめんなさい。
自分の土地も＞5さんの計算であてはめてみました。

建物価格は14,177,920円と出ました。
これは建売価格としては高いのでしょうか・・・？

ちなみにかなり値引いてもらったので
当初はこれから+800万でした。

建売の上物っていったいどの位の価格が妥当なのでしょうか。

[9: 購入検討中さん]

やはり、施工面積が出ていないのでわからない
建売で売れ残っていると、新築物件から外れてしまうので割引が大きくなってくるみたいですね

うちの近所では、道路拡張が決まっていて、目の前の家が下がって
道路工事をしている土地を買って　建売を売っている業者がいて　
2年くらい売れていない

[10: 契約済みさん]

＞9さん
ごめんなさい、施工面積（延床）は92㎡です。

[11: 匿名]

一概には言えませんが
木造でハウスメーカー以外(不動産屋など)が売っている場合
工務店に1000万以下で丸投げとか多いです

[12: 匿名]

＞NO.5
都内や浦和とかはその算式の値段ではとても
買えないよ。売買事例を見れば明らか。

[13: 購入検討中さん]

建売、規格住宅で坪５０万１４００万なら
注文住宅坪６０級？結構　いいのでは　

うちは注文住宅　坪４０