ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[868: 匿名さん]

埼玉にも無いので、さすがにパークコートは厳しくないですか。高崎は高価格帯が動くエリアではないので。
三井レジに群馬でマンションやってほしいですが、なかなか難しいと思います。

[869: 通りがかりさん]

群馬だと住まいに掛けるお金の考え方が東京と違うからな
良い注文住宅が建てられる土地が高崎駅徒歩15分圏内で2千万円台である状態なら、高級マンションより戸建を選ぶ人の方が多いのでは

[870: 周辺住民さん]

今解体している、スズラン高崎スポーツファッション館跡地もマンションらしいが…

[871: 匿名]

スズランの位置は微妙だね?駅から遠いし

[872: 匿名さん]

そうなんですね。
でも敷地的に狭いし、ペンシル型のマンションでしょうか？
まあ高崎の中心部だと敷地が狭い場合、5、6階程度の小規模なものになることも否定できませんね。
ただその場合は分譲と言うより単身賃貸でしょうが。

[873: 匿名さん]

あ、けど敷地的には1000㎡弱はありそうですね。
それに隣接する民家も取り壊されてたりトータルで1000㎡程度ありそうだし、そうするといつもの14、5階程度、100戸弱のあなぶきやマリモ辺りのが出来そうですね。
立地はスズランも近いし、駅にも今造ってるあなぶきのより近いし、良好ですね。
まあただライブハウスや飲み屋もあるから週末とか少しガヤガヤしそうですが。

[874: 名無しさん]

群馬トヨタ駐車場南
高崎駅北口（新しく出来る）直結
マンション計画あり

[875: 匿名]

詳しく
ソースは？

[876: 匿名さん]

まあガセでしょうね。
確かに群馬トヨタ南は再開発計画地ですが、高崎駅北口なんて計画はJRにも市にも計画されたこと一切ないですし。
大体このレベルの計画なら相当以前に構想などで取り沙汰されているはず。

[877: 名無しさん]

スズランスポーツ館跡地は、サーパスで15階建。

[878: マンション検討中さん]

サーパスは久しぶりですかね？
でももっと付加価値のあるタワーマンションの選択肢も増えて欲しいですね。

[879: 名無しさん]

https://www.ekichika-mansion.com/mansion_detail.php?mansion_name=%E4%B...
ここに連雀町マンションなる建設中のマンション情報が出てますが、これがスズラン跡地のサーパスですか？
場所も連雀町だし
まだスズラン解体中だとまた別件？？

[880: マンション検討中さん]

駅近マンション専門館っていいよね！

[881: 名無しさん]

サーパスのおしらせです。

[882: 名無しさん]

スズランスポーツ館サーパスなんですね
そこよりもっと適地の空き地いっぱいあるけど手放さないとか？

[883: ご近所さん]

>>880
その駅チカさんの情報ですと
芸術劇場隣の再開発の2026年以降の完成となっていて、
かなり先の話ですね。
https://www.ekichika-mansion.com/evolve/

[884: 匿名]

てことは東口のプラウドタワーも2026年以降かあ…ブリリアにとりあえず住もうかな

[885: 匿名さん]

市の資料では令和4年度完成予定らしいですよ。
まあ現状では遅れるんでしょうが。
因みに直近の野村不動産の資料では戸数、用途も未定になってます。
今までは戸数約200戸とあったのですが。
色々と動いてすようです。

[886: 匿名]

ここはブリリア以上の争奪戦になるだろうな。ブリリア派、プラウド派どっちが群馬ナンバー1か争いが起きそう

[887: 通りすがり]

>>885 匿名さん
新型コロナの影響で状況が変わってきたのでしょうね。
テレワークが増えてオフィス部分の見直しが必要になったとか
入居するホテルが見つからないとか
(同じ野村不動産の宇都宮駅東口の再開発案件でもタイの5つ星ホテルの開業が遅れるようだし)
ともかく計画全体の見直しが必要になってきたと言う事でしょうね。

[888: 匿名さん]

プラウドタワーそんなに先になってしまうのか、、、
そこまではなかなか待てないなぁ！

[889: マンション検討中さん]

予定より完成が先延ばしになるのは間違いなさそうだから、884さんの言うようにブリリアにとりあえず住んでプラウドタワーを待てばいいと思う

[890: 匿名さん]

理由は不明ですが、いずれにせよオフィス、ホテルは固いと思います。
オフィスは地権者のテナントがあり、商工会議所が移転することも決まっており、それだけでも十分なテナントになるはずです。
また商工会議所は会議室を多く設置するのでテレワークなどの貸しオフィス機能として需要も見込めるはずです。
ホテルも少なくとも東口では新規のホテル開業はありませんし、他方芸術劇場やＧメッセの開業で、今後正常化すれば確実に集客が戻り、今まで以上の来客による宿泊需要が見込めるのは確実です。
さらに住宅もマンション需要は底堅く、タワーマンションも人気であり、加えて補助金も出ますから野村としても美味しいはずです。
加えて市も拠点施設として力点を置いており、公共施設の整備も進めています。
従って比較的固めの事業なのでゼロベースでの見直しはないと思われます。
現下様子見の状況かと思いますが、状況が落ち着けば確実に集客は戻るはずなので、拙速にせず進めてもらいたいものです。
住居の面では希少なタワーマンションの選択肢が増えるし、複合開発の一部としての利便性、付加価値がある物件になると思われるので、是非とも供給して貰いたいものです。

[891: 名無しさん]

それにしても最近ブリリアの転売、賃貸がけっこう売れてますね

[892: 通りがかりさん]

引越しのため、ブリリアの賃貸を借りようと思ってたのですが、もたもたしているうちにこの数週間で候補の部屋が全て借りられてしまいました！ショック！！

[893: 匿名さん]

車を所有するのであれば自走式か平置きがいいですよね。機械式はお話にならないレベルで不便です。あと内廊下か外廊下かどうかも重要ですよね。外廊下だと高級感は一気に下がります。
プラウドあら町の仕様はどうなんでしょうか？

[894: 匿名さん]

あら町は外廊下なんじゃないでしょうか。
駐車場は機械式かと。
仕様はそれぞれでしょうが、コストに見合ったもの、ブランドによる安定性など、
目に見えない価値も検討基準に入れた方がいいいと思います。
まあこの辺はある程度恣意性が入るかとは思いますが。

[895: eマンションさん]

東口はマンションいらないよ。
ツインビルにしないで複合ビル一本集中で県庁超えビル建てろ。
ペガサスPとか上信本社あたりとかにでかいマンション建てりゃいい。

[896: マンション掲示板さん]

東口はもし規模縮小とかになれば複合ビルのメインにマンションが入るかも。
そしたら160m35階くらいの複合タワマンで県庁超えるかもな。岐阜みたいなやつ。
西口も南の上信やらペガサス辺りは早く再開発してタワマンやら建てて貰いたい。
東はロイホんとこやガストのとこ辺りはマンションに最適。

[897: 名無しさん]

1億6000万円のブリリアが売れましたね！！

[898: 匿名]

嘘はよくない、ホームページにまだ残ってるよ

[899: マンション比較中さん]

来月半ばから高崎でもウーバーイーツが始まるから
マンション住人にとっては便利になる

[900: 名無しさん]

ウーバーイーツ35％取られるらしいやん
高崎で事業として成り立つんか？飲食店側もUE側も

まぁ手挙げる人はいるだろうけど

[901: 通りがかりさん]

>>898 匿名さん
どこのホームページですか？私も見てみたらもう掲載されていなかったです。私の探し方が悪いのかもしれません。よろしければまだ残って掲載されているホームページを教えていただけますか？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>900 名無しさん

UEそんなにエグいんですか？
群馬の飲食単価で商売なりますかね

[903: 評判気になるさん]

野村不動産が参画している芸術劇場横のプラウドタワーを含む東口再開発は
西口側のプラウド高崎あら町が完成しないと始まらないのかな!?

[904: マンション検討中さん]

そんなわけないでしょう。
野村も小さな会社じゃないし、西口とは別のユニットで進めているはず。
単に遅れているかそのうち公表とかなるでしょう。
いずれにせよ26階建ての規模で200戸が予定されてるらしい。

[905: 購入経験者さん]

>>904マンション検討中さん

最近の野村不動産の再開発プレスリリースで再開発計画紹介欄だと高崎の計画の用途と総戸数は未定となっている。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020082401729.pdf
しかしそれ以前の再開発プレスリリースだと、当初の計画通りに総戸数約200戸になっている
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020032601691.pdf

計画の見直しでしょうか？
計画の見直しで規模(階数)や総戸数が増えればいいでしょうが

[906: 匿名さん]

高崎市の4月時点の計画書には26階建てとのみ記載されてます。
野村の資料は不明ですが、未定と記載のこと、当初の記載から変更の可能性があるのでしょう。
ただあくまで未定なので、今後当初計画にまた戻る可能性もあるでしょう。
他方外部環境からみれば規模拡大などは厳しいのでは。
もっともマンション需要は堅調でしょうし、大幅な規模縮小はあまり考えられないと思います。
加えてホテルも、周辺の集客施設整備と他ホテルの新規開業皆無を鑑みて、明らかに供給不足ですし。
まあ本来は周辺の集客施設の客入りなどをみてとオプション付きの計画だった可能性はあるかもですが、いずれにせよ現状はやはり様子見なのではないでしょうか。
また本件は高崎市の施設も整備予定とのこと、公共施設はやはり財政的にも政治環境的にもこの環境下では慎重にならざるを得ないのではないでしょうか。

[907: 通りすがり]

「栄町第10」ですかね？
メディアメガ北側の再開発はどうなっているのでしょうか？

[908: 匿名さん]

これからじゃないですか？
今のところ13階建てっていう規模だけしか分かってないですが。

[909: マンション検討中さん]

同じ野村不動産関与の宇都宮駅前再開発の計画が遅れていて、今も見通しが立っていないようですね。
高崎駅東口も同様でしょうか。
宇都宮は外資ホテルの名前が公表されていたようですので、高崎よりは進展しているように思えるのですが。

https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/317364

[910: 匿名]

>>909 マンション検討中さん
って事はプラウドタワー高崎を待っててもかなり先の話しになってしまいそう、、、、、
より低価格で、低ランニングコストのタワー以外のマンションか郊外戸建てで検討するしかないか。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910
とりあえずブリリアタワーに住めばおK

[912: 匿名]

>>911 検討板ユーザーさん
既にブリリアに住んでんですよ！
新し物好きなんでプラウドタワーも検討しますよ。

[913: マンション検討中さん]

>>912
ブリリアもプラウドも狙う人だと、やはりブリリアは上層階にお住まいでしょうか？

[914: 匿名]

>>913 マンション検討中さん
いえいえ上層階なんてとんでもありません。
抽選に外れて最後にやっと運良く買えた口です。
抽選で何とか買ってヒエラルキーとかなんとか言われるの嫌なのでまたチャレンジしようかってとこです。

[915: 通りがかりさん]

ブリリアの賃貸が次々に無くなっていく(;_;)
考えてた部屋が契約されてしまった。。。

[916: マンション検討中さん]

>>915
何号室を狙ってたの？

[917: 通りがかりさん]

>>916 マンション検討中さん

23-27万円で75-90m2くらいの部屋をいくつか考えてたのですが、引越しがだいぶ先になりそうなので契約するには早過ぎて迷っていたのです。