ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
本当にスーパー入店が計画されていれば、
断然東口プラウドの価値あがりますね！
①駅東口側買い物難民の利便性向上
②ペデで駅直結更にペデは屋根付き
③東口までの徒歩時間ブリリアとほぼ同じか
④駅東口を正面から眺めながらの景観は魅力的
※駅裏感のあるブリリアと違って高崎駅の向こう正面の立地
あとはに入居者の駐車場をどう手当てするか？　
あの場所での平置きは難しいので高い駐車料金でもブリリアのように使い勝手の良い立駐にするのかどうするか？駐車場不足と芸術劇場利用者の駐車場との兼ね合い。この辺りの問題を上手くクリア出来れば相当な物になりそう。

[829: マンション掲示板さん]

プラウドタワーがすごいものになっても、ブリリアの価値はそこまで落ちなさそうですね。特に高層階は

[830: マンション検討中さん]

みなさんプラウドの資料請求しましたか？

[831: 匿名さん]

私はプラウドも見ますよ

[832: 匿名さん]

プラウドタワーはブリリア転売より高く値付けするんだろうけど、あら町プラウドはプラウドタワーよりは安いよね？あら町プラウドの値段出ると、プラウドタワーの価格帯がなんとなく見えてきますね。

[833: eマンションさん]

>>828
駅東口の眺めが魅力的とかウケる(笑)

[834: 口コミ知りたいさん]

プラウドあら町は駐車場がタワーパーキング方式らしいけどどうなんだろう？
使い勝手は悪いに決まってるけど、料金がどのくらいだったら我慢するんだう。

[835: 匿名さん]

>>828 匿名さん

そう？ビックカメラの裏の方が路地裏感ない？
駅からも大通り超える分、感覚的に遠く感じるんだよなー正直、どっちもどっちじゃないかな

[836: マンション検討中さん]

プラウドあら町のスレッドは盛り上がりませんね

[837: あいうえお]

>>836
こちら？

プラウド高崎あら町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660233/

[838: マンコミュファンさん]

プラウドといえば東池袋が盛り上がってるね

[839: マンション掲示板さん]

ブリリアは明かりがなかなか増えませんねー。みんな引っ越さないのかな

[840: 匿名さん]

マンションマニアさんに祭り上げられて吸い込まれたイナゴたちが、勘違い家賃で賃貸に出しまくって、そりゃあ借り手居ないわ、明かり増えないわというところでしょう

キャッシュ耐えられなくなって適正家賃に落ち着くのも時間の問題

[841: マンション掲示板さん]

不動産屋やってる友人も「あの値段じゃ借り手つかないよねー」と失笑してたわ

[842: 匿名さん]

>>839 マンション掲示板さん

3分の1はセカンドハウスや物置利用だから仕方ないんじゃない？タワー21の時もそうだったし。

[843: 住民板ユーザーさん5]

プラウドあら町は盛り上がらんねー

[844: 名無し]

>>828
眺めと言うと、予定地のすぐ横にある特別高圧送電線とその鉄塔は気にならないの？

[845: 匿名さん]

>>844 名無しさん

眺めというか、あれ怖くないですか？
高圧線の電磁波は、人体に有害だとWHOも認めているわけだし。例え直下ではないにしても、あれだけ近いと影響がないとは言い切れない気がします。

[846: マンコミュファンさん]

と言うと、旧体育館とか年金事務所とかビックカメラとか群銀栄町支店とかアルファステイツとかは悪影響受けてたわけですかね？

[847: 評判気になるさん]

>>844
>>845
もし高さがある建物を建てるなら、
送電線を地中化している部分を南に延ばすのでは。

低層な建物を建てるなら、あの送電線はそのままでいいと思うが、
高層化した建物なら、建設工事の際にあの送電線は危険だろ。
タワークレーンが送電線に触れなくても、アームが近づくだけでもタワークレーンに電気が流れ操縦士が感電するから

[848: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
高圧送電線の電磁波よりIHヒーターの方が有害って言う人もいるよね。

[849: 匿名さん]

>>848 マンション掲示板さん

浴びる時間と部位が違うよ！

高圧線は影響範囲が広域なだけでなく、常時全身に浴び続けるからボディブローのように効いてくる。

ihヒーターは使用時に部分的に浴びるから、使う人の頻度によっては影響する。

撤去してくれないかなー

[850: マンション掲示板さん]

撤去されるといいけど難しいよね。いや絶対無いでしょう。ところであの高圧送電線何でビックカメラの所で無くなってるの？

[851: 評判気になるさん]

>>850
＞あの高圧送電線何でビックカメラの所で無くなってるの？

ビックカメラの所(東毛広域幹線道路(高崎駅東口からの道)手前)から地中化しているから。
東毛広域幹線道路沿いに中高層な建物を建てるのに送電線が支障になるから
ビックカメラの所で地中化したのでしょう。
ビックカメラの所で地中化した送電線は少し北に行った場所でまた地上にでて架空送電線になっている。

なんでビックカメラの所の南側が地中化していないのは、
当時は東毛広域幹線道路沿い南側に中高層の建物を建てる計画がなかったからと思います。

[852: マンコミュファンさん]

手始めにぷらうドあら町買う人いる？

[853: 匿名さん]

高圧線の電磁波ってあんまり意識したことなかったんですが、調べると怖いですね。
特に子供に影響が出やすいとなると、子育て世代としては気になるなー

高圧線の電線から離れた部屋に人気が集まりそうですね

[854: 匿名さん]

芸術劇場西の再開発の具体的な概要って決まったのでしょうか？
(住居部分の戸数とかオフィスのフロア数、ホテルの客室数とか)

[855: 匿名]

>>854 匿名さん
ホント今どうなってるのか情報ないよね。
誰か知らない？教えて欲しい！

[856: 匿名さん]

マンションは26階建て、200戸程度を計画。
今年4月時点、去年7月時点。
ホテル、オフィスなどは未定。
ただし去年5月時点で22階建て、98メートルの複合ビル、ホテル250室程度の規模を計画。
現状変化なし。

[857: 匿名さん]

まあマンションはさておき、複合ビルの方は動きづらいでしょうね。
将来計画が見通しにくいわけだし。
もっとも、1年2年後は去年並に戻るし、それ以降のインバウンドやオフィス需要を考えれば計画は遂行すべきでしょうね。
どうせ落ち着いたら皆昔のように忘れるわけだし、歴史が証明している。
ただし、あまり悠長に構えてると、市長交代や長期的なリセッションもありうるのである程度見極めて進めてもらいたいですね。

[858: 周辺住民さん]

>>856
芸術劇場西の再開発のイメージって
福井市の「福井駅前電車通り北地区A街区第一種市街地再開発事業」を縮小した感じでしょうかね！？
立地とかも多少は異なりますが…

https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/1010203
https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/gikai-giji/iinkai/dobokukeisatsu-2019...

[859: マンション検討中さん]

福井にそのレベルができるなら高崎はもう一回り大きいもの建てられるよね
福井に需要があるのかはわかりませんが

[860: マンション掲示板さん]

ブリリアがプラウドに勝るのは自走式駐車場だろうな。これってでかい

[861: 検討板ユーザーさん]

それと目の前がセントラルってことじゃない？都内の湾岸エリアみたいに、共有施設にジムがあるマンションは高崎にはできないだろうし

[862: 匿名さん]

野村不動産などによる芸術劇場隣の案件は
新型コロナの影響でかなり遅れるかな？

ビックカメラも一時閉店する様子も
年金事務所も閉鎖する様子もないし。

[863: 評判気になるさん]

東口界隈は野村不動産の再開発物件以外にマンション計画ないの？

[864: eマンションさん]

パークハウスとかブランズとかできたら良いよなぁ

[865: 匿名さん]

ありますよ。
109の北側、イーストタワーの南側に優良建築物等整備事業対象のマンションが計画中。
戸数など規模は不明。
ただし階数は13階建て。
もっともこの地区はイーストサイト、高度利用地区対象なので、もしかするとタワーも
ありうる？

[866: 匿名さん]

あと、あくまで見込みですが、ガストや隣のドラッグストア辺りも両者築年数も古いしそのうち再開発されるんじゃないかと。
敷地もあるしタワーマンションなんかにも適した土地かと思われます。
またロイホの箇所はそもそもイーストサイト地区で高度利用地区であり、再開発予定地区であり、今後が期待されます。
いずれにせよ東口界隈ではマンション開発は増えていくでしょう。

[867: eマンションさん]

パークコート高崎とかできたらいいのにな。直近での高級マンションは、ブリリアか東口の野村ってとこですかね。

[868: 匿名さん]

埼玉にも無いので、さすがにパークコートは厳しくないですか。高崎は高価格帯が動くエリアではないので。
三井レジに群馬でマンションやってほしいですが、なかなか難しいと思います。

[869: 通りがかりさん]

群馬だと住まいに掛けるお金の考え方が東京と違うからな
良い注文住宅が建てられる土地が高崎駅徒歩15分圏内で2千万円台である状態なら、高級マンションより戸建を選ぶ人の方が多いのでは

[870: 周辺住民さん]

今解体している、スズラン高崎スポーツファッション館跡地もマンションらしいが…

[871: 匿名]

スズランの位置は微妙だね?駅から遠いし

[872: 匿名さん]

そうなんですね。
でも敷地的に狭いし、ペンシル型のマンションでしょうか？
まあ高崎の中心部だと敷地が狭い場合、5、6階程度の小規模なものになることも否定できませんね。
ただその場合は分譲と言うより単身賃貸でしょうが。

[873: 匿名さん]

あ、けど敷地的には1000㎡弱はありそうですね。
それに隣接する民家も取り壊されてたりトータルで1000㎡程度ありそうだし、そうするといつもの14、5階程度、100戸弱のあなぶきやマリモ辺りのが出来そうですね。
立地はスズランも近いし、駅にも今造ってるあなぶきのより近いし、良好ですね。
まあただライブハウスや飲み屋もあるから週末とか少しガヤガヤしそうですが。

[874: 名無しさん]

群馬トヨタ駐車場南
高崎駅北口（新しく出来る）直結
マンション計画あり

[875: 匿名]

詳しく
ソースは？

[876: 匿名さん]

まあガセでしょうね。
確かに群馬トヨタ南は再開発計画地ですが、高崎駅北口なんて計画はJRにも市にも計画されたこと一切ないですし。
大体このレベルの計画なら相当以前に構想などで取り沙汰されているはず。

[877: 名無しさん]

スズランスポーツ館跡地は、サーパスで15階建。