ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[767: 匿名さん]

とはいえプラウドができてもブリリアの高層階や条件の良い部屋は価値は落ちにくいと思う。

ブリリア99mで市庁舎102mだからプラウドは高くても市庁舎未満の101mでは？まあ数mの差なんか大して意味ないけど

[768: 名無しさん]

社会資本整備計画は100メートルを超えると格段に国からの支援を受けにくくなるため、100メートルをわずかに超えた高さにはしないでしょう。
所沢ブリリアと同じように、99.91メートルくらいが関の山では。

[769: マンション検討中さん]

所沢でなくても高崎のブリリアも100mギリギリですわ

[770: 検討板ユーザーさん]

マンションからペデで東口へ直結は変わらないし、所要時間も大きな違いは無いだろう。プラウドはホテルや複合商業施設などのロケーションに期待が持てる。ブリリアとはまた違った角度からの景色や眺望もプラウドにはありそう。
プラウドやブリリアがいくら駅近であっても群馬での生活には車が必要になるので駐車場の形態（使い勝手の良し悪し）がどうなるかその辺りが価値にも影響しそう。

[771: マンション掲示板さん]

西口と東口ならどっち派ですか？

[772: eマンションさん]

プラウドはあのスペースでは自走式駐車場は難しいんじゃないのかな？ブリリアの自走式立体駐車場は素晴らしいと思う

[773: 名無しさん]

ブリリアなどが高さ100mを超えないのは、100mを超えると環境アセスメントにかかり、時間と調査費用と面倒な手間など余計に負担がかかるため、民間主体の事業では避けた方が無難であるためです。

[774: 検討板ユーザーさん]

スペース的に自走式立体駐車場が無理なら複層の地下駐車場というのはどうだろう。土地の無い都市型駐車場でよくある地下1階、2階、3階という方式なら狭いスペースも有効活用出来る。ただコスト的にどうなんだかな？プラウドの成功はやはり駐車場次第かな。

[775: 検討板ユーザーさん]

でも地下駐車場は洪水起きると終わりだよね…

[776: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん

とある県で今回のような再開発に携わったことあるけど、地下駐車場って費用対効果が悪すぎるんだよね。
事業採算が悪化するから、普通は選択されない。逆に地下駐車場があったら、その分建物の仕様が落ちてると思った方がいいよ。

[777: マンコミュファンさん]

てことはもしかしたらブリリアの方が資産価値高いかもな…買っておいてよかった

[778: 匿名さん]

地下駐車場はないですよ。
最近見たことがない。
普通に立体駐車場だと思いますよ。
あれ昔の建物に多いですよね。
高さ制限があったときの名残ですかね？容積率規制になって別に駐車場確保するには高さ増せばいいだけだし。
地下はコストもかかるだろうし、であれば別棟にして容積率もその分本体を削げばいいだけですしね。
立体駐車場なんか鉄骨組み立てるだけだし、地下ほって鉄骨入れたりしてとか複雑じゃないですしね。
それに本体の地下にってなれば本体の工期も遅れるし、ブリリア見てれば本体上棟したあと本体内装と同時並行で立体駐車場造ってましたしね。
仮に本体と一体型でも地下掘り進める分余計に時間かかるわけですしね。
まあデパートとか商業施設に多いイメージですが、地下階層深くするとコストもかかるし、広い敷地で1階層に広く取れる場合は立体駐車場もあるのかも知れませんね。
いずれにせよ確か初期の計画においても隣接商業ビルと兼用だと思いますが、立体駐車場とも書かれていたので地下駐車場は可能性低いと思います。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>777
番号がラッキーセブンですね。ブリリアは買って良かったと僕も思っています。グレードとしては高いのは間違いないから

[780: マンション掲示板さん]

グレードは高いけどコストはもっと高い！
普通の人には負担が重過ぎる。勢いで買っちゃった身の程知らずの人はきっと後悔する。

[781: マンション掲示板さん]

年収1000万前後では諸々の支払いが厳しいでしょう。給与所得のみであれば2000万はあった方が良さそうね

[782: 検討板ユーザーさん]

ローンだったりこれから子供にかかる人は2,000万でも大変でしょう。

[783: マンション掲示板さん]

ここは給与所得者なら3000からですね

[784: 匿名さん]

>>783 マンション掲示板さん
ぽっくん、世帯年収400万円で角部屋買った。

[785: 匿名さん]

>>783
俺も1000万ちょっとだけど独身だから上層階の1LDK買ったよ

[786: 匿名さん]

いよいよ明日からブリリア入居開始ですね！一番乗りかな?？

[787: 通りがかりさん]

上層階1フロア買い占めました。
とりあえず東の角部屋から入居します。
って感じかな

[788: kouji]

外見が田舎っぽいので、購入断念しました、見た目が安っぽすぎるよね。もう少し都内並みの外観が欲しかったです。残念

[789: 匿名さん]

無理するな
田舎者のお前

[790: 通りがかりさん]

外観は確かにイマイチだね。実にパッとしない。利便性が良くて自分のライフスタイルに合うので買って住むけど、正直もうちょつ何とかならなかったかなって思う。そうブリリアの事だけどね。

[791: 匿名さん]

数日前に高崎商工会議所の偉い人が群馬テレビのニュース番組に出演して言ってた
今後は駅からスマートインターまでの354沿いに商業団地、工業団地、マンションを・・・とか話してた

[792: 検討板ユーザーさん]

これまでの東口から環状線までは残念の状況なので、ここを開発するってのは誰か考えても当然の発想なんだけど、そのお偉いさん達の実現力ってどれだけ期待出来るのかな。

[793: 匿名さん]

少なくとも商工会は問屋町から今度出来る栄町の複合ビルに移転予定です。
3、4フロア程度はおさえるでしょうから東口開発に貢献はしてるでしょう。
ただこのコロナ騒動で、商工会がどの程度影響を被るかは不明ですが、何か問題なければいいですがね。
因みに市の都市計画的には東口から環状線までの354沿線を商業地に指定しており、容積率を高めていて、中層マンションの建設には適合的にしていますが、イーストサイトや西口を中心としたマンション促進地域のような緩和措置は採られていません。
今後はこの辺も手厚く措置を講じて貰えればと思います。

[794: マンション掲示板さん]

商工会の再開発ビル移転は貢献というより単なる埋め合わせ

[795: マンション検討中さん]

ブリリアを検討してましたがプレミア価格？で高くなっているので諦めました。高崎であれだけの値段出すなら投資用に東京で買った方がマシかなって思いました。
今後建つであろう野村に期待します。

[796: 匿名さん]

荒らし目的で買わない癖に無理するなよ貧乏人

[797: 名無しさん]

>>796 匿名さん

本当だよね。風評悪くすれば手の届く値段になるとでも思ってるのかな。

バレバレなの気づずにやってる輩が多くて、見ててうんざりする。

[798: 検討板ユーザーさん]

ブリリアから野村に住み替える予定の人いる？

[799: 名無しさん]

>>798 検討板ユーザーさん

狙ってますよー
まー住み替えというより両方とも持つ予定ですけど

[801: マンション掲示板さん]

>>798 検討板ユーザーさん
検討したいと思っているけど計画の遅れが気かがり。必ずしも期待通りに行くか行かないかはわからないけど、新しく出来るものに期待するのは誰しも当たり前。ブリリアに投資した人達思うように上手く行ってないのかピリピリし過ぎだよね。

[802: 匿名さん]

群馬経済新聞の記事

県内初、高崎に「プラウド」【野村不動産】
http://www.gunkei.com/?p=28200

[803: 匿名さん]

私もそうですが、関心が高い野村のマンションと言えば芸術劇場隣接の再開発でしょう。大きな事業になるかならないか、今後の高崎にとって重要な案件でしょう。

[804: たかし]

鶴見町のマンション建設予定地も既存の解体工事が始まりましたね。

[805: 匿名さん]

問屋町駅付近に新たに建設される予定はありませんかね

[806: 匿名さん]

今度スズランスポーツ館が解体されるらしいですね。
跡地が何になるか気になります。
解体されても引き続きスズランが土地の所有者でしょうが、仮に売却されればマンションとなるかも？
近くにはあなぶきや野村のマンションも出来るし、スズランや高島屋なども近くで、立地的にも悪くないですしね。
まあ駅からは若干遠いですが。。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
敷地がちょっと狭くないですか？
何かするにしてもあまり大した物は出来ないような感じがします。周辺も地上げしないと大規模開発は難しいような。

[808: マンション検討中さん]

>>802
えっ、ビッグカメラ横のがプラウドじゃないの？

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 マンション検討中さん

まだ芸術劇場西側は計画構想だけで、具体的な規模や設計はまだ出ていないだろw

[810: マンション検討中さん]

>>809
なんだー、もう発表間近きと思いましたよ

[811: マンション検討中さん]

今ブリリアに住んでるけど、野村のマンションがいい計画ならこちらも購入したいので事業を早く進めて欲しい。とにかく一日も早い事業計画を発表してもらいたいね。

[812: 匿名さん]

ビックカメラのところは確かに具体的な設計などは公表されてまそんが、構想段階ではなく計画段階ですよ。
計画によれば、プラウドか不明ですが、26階建てタワーマンションが計画されてます。
ただしもう1つのメインの建物は、現時点では不明です。

[813: 匿名さん]

プラウド高崎あら町のホームページ公開されましたね

ディスポーザーついてるみたい

[814: 近所の人]

マンションとは関係ないですが、入居したシティホテルはどこが入りますか？

[815: 検討板ユーザーさん]

このプラウドとブリリアならブリリアの方が立地いいな

[816: 名無し]

プラウド高崎あら町
https://www.proud-web.jp/mansion/e115760/index.html

[817: 匿名さん]

ブリリアは、20戸近く賃貸に出されて、決まっていないみたいですが、立地は抜群だと思いますが、やはり群馬では賃料や駐車料金の設定が高すぎるのですかね？

[818: 匿名さん]

お前がそう思うならそうなんじゃね

[819: マンコミュファン]

>>817 匿名さん
先日、私の住むすぐ下の階のは部屋が賃貸に出ていましたが、貸主の方には失礼になりますが、こんな田舎の高崎で一体誰が借りるの？といった賃料に思えるような賃料設定でした。
単なる田舎者の個人的な感想ですからどうぞ悪しからず。

[820: 検討板ユーザーさん]

プラウドも争奪戦になりそうですね

[821: 匿名さん]

自作自演の荒らし
1匹で何役こなしてるの？

[822: 匿名さん]

プラウドはブリリアほど過熱しないと予想

[823: 名無しさん]

東口駅前にもスーパーが欲しい‥

[824: 匿名]

>>822 匿名さん
具体的な計画さえわからない段階で何でそう決め付けるの？そのわけは、我田引水？

[825: 匿名]

>>823 名無しさん
芸術劇場の再開発マンションが東口にスーパーをつくる絶好の機会！

[826: 匿名さん]

ビックカメラの方のプラウドタワーの詳細アップデートないですよね？

[827: 匿名さん]

芸術劇場隣の再開発では商業施設も整備予定で、テナントとしてビックカメラだけでなくスーパーなども入るでしょう。
大規模マンション単体だけでなく周辺も住宅街ですし、競合店がなければ需要はあるはずですしね。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
本当にスーパー入店が計画されていれば、
断然東口プラウドの価値あがりますね！
①駅東口側買い物難民の利便性向上
②ペデで駅直結更にペデは屋根付き
③東口までの徒歩時間ブリリアとほぼ同じか
④駅東口を正面から眺めながらの景観は魅力的
※駅裏感のあるブリリアと違って高崎駅の向こう正面の立地
あとはに入居者の駐車場をどう手当てするか？　
あの場所での平置きは難しいので高い駐車料金でもブリリアのように使い勝手の良い立駐にするのかどうするか？駐車場不足と芸術劇場利用者の駐車場との兼ね合い。この辺りの問題を上手くクリア出来れば相当な物になりそう。

[829: マンション掲示板さん]

プラウドタワーがすごいものになっても、ブリリアの価値はそこまで落ちなさそうですね。特に高層階は

[830: マンション検討中さん]

みなさんプラウドの資料請求しましたか？

[831: 匿名さん]

私はプラウドも見ますよ

[832: 匿名さん]

プラウドタワーはブリリア転売より高く値付けするんだろうけど、あら町プラウドはプラウドタワーよりは安いよね？あら町プラウドの値段出ると、プラウドタワーの価格帯がなんとなく見えてきますね。

[833: eマンションさん]

>>828
駅東口の眺めが魅力的とかウケる(笑)

[834: 口コミ知りたいさん]

プラウドあら町は駐車場がタワーパーキング方式らしいけどどうなんだろう？
使い勝手は悪いに決まってるけど、料金がどのくらいだったら我慢するんだう。

[835: 匿名さん]

>>828 匿名さん

そう？ビックカメラの裏の方が路地裏感ない？
駅からも大通り超える分、感覚的に遠く感じるんだよなー正直、どっちもどっちじゃないかな

[836: マンション検討中さん]

プラウドあら町のスレッドは盛り上がりませんね

[837: あいうえお]

>>836
こちら？

プラウド高崎あら町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660233/

[838: マンコミュファンさん]

プラウドといえば東池袋が盛り上がってるね

[839: マンション掲示板さん]

ブリリアは明かりがなかなか増えませんねー。みんな引っ越さないのかな

[840: 匿名さん]

マンションマニアさんに祭り上げられて吸い込まれたイナゴたちが、勘違い家賃で賃貸に出しまくって、そりゃあ借り手居ないわ、明かり増えないわというところでしょう

キャッシュ耐えられなくなって適正家賃に落ち着くのも時間の問題

[841: マンション掲示板さん]

不動産屋やってる友人も「あの値段じゃ借り手つかないよねー」と失笑してたわ

[842: 匿名さん]

>>839 マンション掲示板さん

3分の1はセカンドハウスや物置利用だから仕方ないんじゃない？タワー21の時もそうだったし。

[843: 住民板ユーザーさん5]

プラウドあら町は盛り上がらんねー

[844: 名無し]

>>828
眺めと言うと、予定地のすぐ横にある特別高圧送電線とその鉄塔は気にならないの？

[845: 匿名さん]

>>844 名無しさん

眺めというか、あれ怖くないですか？
高圧線の電磁波は、人体に有害だとWHOも認めているわけだし。例え直下ではないにしても、あれだけ近いと影響がないとは言い切れない気がします。

[846: マンコミュファンさん]

と言うと、旧体育館とか年金事務所とかビックカメラとか群銀栄町支店とかアルファステイツとかは悪影響受けてたわけですかね？

[847: 評判気になるさん]

>>844
>>845
もし高さがある建物を建てるなら、
送電線を地中化している部分を南に延ばすのでは。

低層な建物を建てるなら、あの送電線はそのままでいいと思うが、
高層化した建物なら、建設工事の際にあの送電線は危険だろ。
タワークレーンが送電線に触れなくても、アームが近づくだけでもタワークレーンに電気が流れ操縦士が感電するから

[848: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
高圧送電線の電磁波よりIHヒーターの方が有害って言う人もいるよね。

[849: 匿名さん]

>>848 マンション掲示板さん

浴びる時間と部位が違うよ！

高圧線は影響範囲が広域なだけでなく、常時全身に浴び続けるからボディブローのように効いてくる。

ihヒーターは使用時に部分的に浴びるから、使う人の頻度によっては影響する。

撤去してくれないかなー

[850: マンション掲示板さん]

撤去されるといいけど難しいよね。いや絶対無いでしょう。ところであの高圧送電線何でビックカメラの所で無くなってるの？

[851: 評判気になるさん]

>>850
＞あの高圧送電線何でビックカメラの所で無くなってるの？

ビックカメラの所(東毛広域幹線道路(高崎駅東口からの道)手前)から地中化しているから。
東毛広域幹線道路沿いに中高層な建物を建てるのに送電線が支障になるから
ビックカメラの所で地中化したのでしょう。
ビックカメラの所で地中化した送電線は少し北に行った場所でまた地上にでて架空送電線になっている。

なんでビックカメラの所の南側が地中化していないのは、
当時は東毛広域幹線道路沿い南側に中高層の建物を建てる計画がなかったからと思います。

[852: マンコミュファンさん]

手始めにぷらうドあら町買う人いる？

[853: 匿名さん]

高圧線の電磁波ってあんまり意識したことなかったんですが、調べると怖いですね。
特に子供に影響が出やすいとなると、子育て世代としては気になるなー

高圧線の電線から離れた部屋に人気が集まりそうですね

[854: 匿名さん]

芸術劇場西の再開発の具体的な概要って決まったのでしょうか？
(住居部分の戸数とかオフィスのフロア数、ホテルの客室数とか)

[855: 匿名]

>>854 匿名さん
ホント今どうなってるのか情報ないよね。
誰か知らない？教えて欲しい！

[856: 匿名さん]

マンションは26階建て、200戸程度を計画。
今年4月時点、去年7月時点。
ホテル、オフィスなどは未定。
ただし去年5月時点で22階建て、98メートルの複合ビル、ホテル250室程度の規模を計画。
現状変化なし。

[857: 匿名さん]

まあマンションはさておき、複合ビルの方は動きづらいでしょうね。
将来計画が見通しにくいわけだし。
もっとも、1年2年後は去年並に戻るし、それ以降のインバウンドやオフィス需要を考えれば計画は遂行すべきでしょうね。
どうせ落ち着いたら皆昔のように忘れるわけだし、歴史が証明している。
ただし、あまり悠長に構えてると、市長交代や長期的なリセッションもありうるのである程度見極めて進めてもらいたいですね。

[858: 周辺住民さん]

>>856
芸術劇場西の再開発のイメージって
福井市の「福井駅前電車通り北地区A街区第一種市街地再開発事業」を縮小した感じでしょうかね！？
立地とかも多少は異なりますが…

https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/1010203
https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/gikai-giji/iinkai/dobokukeisatsu-2019...

[859: マンション検討中さん]

福井にそのレベルができるなら高崎はもう一回り大きいもの建てられるよね
福井に需要があるのかはわかりませんが

[860: マンション掲示板さん]

ブリリアがプラウドに勝るのは自走式駐車場だろうな。これってでかい

[861: 検討板ユーザーさん]

それと目の前がセントラルってことじゃない？都内の湾岸エリアみたいに、共有施設にジムがあるマンションは高崎にはできないだろうし

[862: 匿名さん]

野村不動産などによる芸術劇場隣の案件は
新型コロナの影響でかなり遅れるかな？

ビックカメラも一時閉店する様子も
年金事務所も閉鎖する様子もないし。

[863: 評判気になるさん]

東口界隈は野村不動産の再開発物件以外にマンション計画ないの？

[864: eマンションさん]

パークハウスとかブランズとかできたら良いよなぁ

[865: 匿名さん]

ありますよ。
109の北側、イーストタワーの南側に優良建築物等整備事業対象のマンションが計画中。
戸数など規模は不明。
ただし階数は13階建て。
もっともこの地区はイーストサイト、高度利用地区対象なので、もしかするとタワーも
ありうる？

[866: 匿名さん]

あと、あくまで見込みですが、ガストや隣のドラッグストア辺りも両者築年数も古いしそのうち再開発されるんじゃないかと。
敷地もあるしタワーマンションなんかにも適した土地かと思われます。
またロイホの箇所はそもそもイーストサイト地区で高度利用地区であり、再開発予定地区であり、今後が期待されます。
いずれにせよ東口界隈ではマンション開発は増えていくでしょう。