ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[622: バルユン]

高崎駅東口再開発
計画策定　業務代行者を選定　野村不動産などＪＶ　／群馬
https://mainichi.jp/articles/20190327/ddl/k10/020/110000c

・野村不動産ＪＶのみが応募
・98ｍの建物の階数は22階建て

[623: 購入経験者さん]

>>622
今さらどうかしましたか

[624: 購入経験者さん]

>>622
>>623


宇都宮の東口は野村JVの他にダイワハウスJV、ヨドバシカメラJV、イオンJVが応募したのに対し、
高崎の東口は応募したのは野村JVのみ

[625: 購入経験者さん２]

近隣都市と比べて大規模とか、前橋とか伊勢崎と比べてるんですかね。(笑)
あと、マンションの片側に部屋を設けないんじゃ収入効率悪そう。
他の都会のビルの実例とかそんな知識より、現実的な目線を養ったほうがいいですよね。

[626: 市役所の中の人]

あの土地でようやく再開発が始まるのだから、中身はどうでもいいだろうが

[627: eマンションさん]

中身はどうでもいい？
いや、中身大事だから(笑)

[628: 名無しさん]

宇都宮のはイオンJVが辞退してますよ。
あと高崎のは準備組合の意向をより反映させる必要がある公募型プロポーザル方式で一般業務代行者を募集しているな一方、
宇都宮の事業者の採算性などをより反映させている事業提案競技方式で特定業務代行者を募集しており、
後者はより事業者の採算性など、ある種の自由度が高いものであるので、宇都宮のには大和ハウスやヨドバシが提案競技に参加したんでしょうね。
ただし、大和ハウスはマンション中心、ヨドバシは家電量販店中心の開発であったのでしょう、自分たちの業務中心に採算性を考えた参入な一方で、野村不動産は総合的な機能を入れたもので、この点が市の方針と合致したのでしょう。
他方高崎のは、既に基本方針で示されてる機能を考慮する必要があり、事業者の採算性なとを含めた自由度はさほど高くなく、その点でプロポーザルへの参入が総合的な開発が得意な不動産業者のみになったのでしょう。

当然近隣都市とは同じ県内ではなく新潟や静岡などの都市でしょう。
例えば新潟の朱鷺メッセなどと比較しても今回の高崎の方が延床で大規模です。
宇都宮のとの比較でも然り。
あとタワーマンションも、確かにマンションで複合ビル側に部屋を設けないと非効率なので設けるでしょう。
ただし、ホテル機能が入る予定の複合ビルはタワーマンション側には窓など設けず、エレベーターなどの構造的な部分の配置をするのではないでしょうか。

[629: 匿名さん]

あの敷地にツインタワーだと、平べったいマンションしか建たないので、ホテル向きの北側が外廊下の南向きのマンションだと思いますよ。
14階建くらいの野村プラウドかな。まあブリリアよりは価格は高いでしょうね

[630: 匿名さん]

>>626 市役所の中の人さん
まさにハコモノ行政！笑
市役所の代弁者ですね。

[631: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[632: 通りがかりさん]

>>629
宇都宮のじゃないんだからw
野村の提案でも25階くらいのタワーでしょ。
敷地が1.5haもあるわけだから細長いマンションって意味不明。
ブリリアだって敷地0.4haでタワマンと立駐建ててるし、タワマンほとんど0.2ha程度に建ててるわけ野村の方が敷地圧倒的に広いっしょ！

[633: 匿名さん]

>>632 通りがかりさん
野村のパース見た？
細長いけど笑 あれは外廊下でしょ？
あと1.5haってのは全体の敷地でしょ？

[634: 匿名さん]

公開情報及びパースから推測すると建築面積は、ホテル&ビックカメラ棟0.7ha 立体駐車場0.7ha マンション0.2haってところか。群馬は車社会だから駅前でも大規模駐車場を確保しないといけないのが辛いよね。

[635: 匿名さん]

これから地権者の要望でパースや計画や仕様は多少は変わるだろ!?

[636: 通りがかりさん]

建築面積は報道ベースでは0.7haで述べ床が10万㎡。
建築面積0.7ってヤマダのビルが建築面積0.8ha程度なんでかなり広いよ。
なのでこの0.7haに複合ビルとマンションも、低層階は共通として別棟で建てるんじゃないかな？

[637: eマンションさん]

また情報が逆戻りした感じですね
目新しいことは一切ない
今さらそれ聞いても感
東口より他の物件はどうなったんでしょう
フージャースと決裂した信澤のとことか鶴見町とか

[638: 名無しさん]

鶴見町のは今年度予算の優良建築物整備関係の予算措置がはかられたものですね。
まだ場所すら不明で今年度少額(調査費？)付いた段階なのですぐに着工とはならないでしょう。
信澤建設のところは引き続き旭町東再開発地区となっているので、こちらも継続しているのでしょうね。
ただ予算措置はされておらず、事業計画はまだ内のでしょう。
あとは高島屋北のダイエー跡地や東口のタワーマンションと群馬トヨタビルの間なんかも再開発促進地区だと思うので何らか動いてもおかしくないでしょう。
加えて西口砂賀町周辺の駐車場が虫食いにある土地も再開発用地で、まだ準備組合などの具体的な動きはないものの、再開発構想の取り組みをしていたと記憶しています。
あの土地は広大なので駅近で比較的需要も見込めるからタワーマンション主体の再開発をすれば結構いい物件になるんじゃないかと思われます。

[639: eマンションさん]

シンフォニー通りにも10階建てクラスは望めそうなスペースありそう
郵便局や向かいのおでん屋辺りはなんか使い方がもったいないな
滝沢ホテルそばにも２階建て駐車場とかあるよね

[640: 名無し]

スズラン周辺は新たにマンション開発計画は無いですか？

[641: マンション検討中さん]

ありません。

[642: マンション検討中さん]

田町交差点に建設計画あります。
本スレ499に画像あり

[643: eマンションさん]

古い情報は掘り返さなくてもいいですよ。
新しいことだけのが省エネで助かります。

[644: マンション検討中さん]

>>643
その通りですね。

質問をする前に過去のレスを見返してからしてもらいたいですね。

[645: 周辺住民さん]

642さんも気を付けましょう。

[646: マンション検討中さん]

過去スレを全部チェックするのは誰でも大変だし
、、、、そんな事殆どの人もしてないだろうから、マンコミュですからあんまり細かな事は言わないで気軽にどんどん投函すればいいんじゃないですかね。マナーを守ってね！

[647: 坪単価比較中さん]

マンコミュって常連ぶった感じ好きじゃないけどべつにいいか。

[648: 口コミ知りたいさん]

駅近マンションとはちょっと言いにくいかな。あなぶきの「アルファステイツ高崎田町」、ネット検索したら7月から案内開始するとありましたが、もう工事は始まっているのですかね？

[649: 購入経験者さん]

今週末ブリリアの内覧会だな

[650: 通りがかりさん]

高崎市あら町スペインバルポトロ移転、隣のマスムラ酒店も移転営業とか。
裏の駐車場も含めて、マンション建設計画ありますか？

駅西口近くでいい物件ですが、

[651: 通りがかりさん]

>>650
2016SDレビュー入選作品　Takasaki Trekking Terrace

studioyy.co.jp/takasaki-trekking-terrace/

ですかね。

[652: 坪単価比較中さん]

田町にアルファステイツ高崎田町がたちますね！さてここはどうだろ？

[653: eマンションさん]

無理やり話題感はんぱない
新しいネタ無いかな

[654: マンション掲示板さん]

大きいのは芸術センター隣りの再開発事業しかないでしょう。計画が早くかたまるのが楽しみです！

[655: マンション掲示板さん]

>>653 eマンションさん
だって何せ高崎だもの注目の物件そんな次々建つわけないもん！

[656: 名無しさん]

あら町のスペイン料理屋が引っ越しとか言ってた跡地に、野村不動産がマンション造るみたいですね。
ただ残念ながらタワーマンションではないようです。
14階建ての普通のマンションぽく、また敷地も1700㎡とそこまで広くない上、立体駐車場も建てるようなので、マンション自体の規模はそこまで大きくない模様です。
せっかくであれば周辺の平面駐車場も含めて複合的な開発の中でのマンションという形がより付加価値の高い野村のマンションになったんじゃないかと思われます。

[657: マンコミュファンさん]

これですね

[658: 通りがかりさん]

駐車場棟が50メートルということは、東横インにあるようなタワーパーキングですかね
高崎市の容積率緩和も始まったことですし、どうせならタワマンがよかったですね

[659: eマンションさん]

駐車場は自走式ではないでしょうね

通町からドーミーにかけては、レンガ通りを中心にみがけばそれなりにいい感じの歓楽街になるのにね
タワマンとは不釣り合いだけど

[660: 匿名さん]

ブリリアタワーより資産性高いですか？

[661: 評判気になるさん]

価値観ひとそれぞれだけど、まあそのクラスの物件で資産云々言う人はそれなりのレベルでしょうかね。

[663: eマンションさん]

[No.662と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、・削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

もちろんブリリアより安いのかな？

[665: ご近所さん]

つまんね

[666: マンション検討中さん]

>>656
グーグルをみるとマンションの周辺環境が昭和30年代か40年代に建てたようなボロビルが連続していて、景観がかなり汚いですね。この通りって市街地を南北に貫くメインストリートだと思いますが、市は景観整備にまったくやる気をみせないないようでいら立ちを感じ得ません。私の県外の知り合いは、景観のあまりのひどさに唖然としてましたよ。

[667: 名無しさん]

この野村のあら町開発に誘発される形で、周辺の砂賀町の平面駐車場やその周辺の低層建物、ドーミーイン挟んだ北側の一帯など、今度はより広い敷地で複合的な再開発を進めて貰いたいですよね。
防災面もですが防犯、景観面と意味においても。
市のマンション促進規制緩和の効果も出始めてる？感じなので、市街地再開発事業として市も積極的に進めて貰いたいです。
よりマンションの選択肢も増えるし、住環境も整備されていくと思います。

[668: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
高崎市がそれらの問題解消に出来る事って何かありますかね。地方自治体が出来る事は限られています。また景観の酷さと言ってもありふれた地方都市は高崎に限らずどこでも似たよったかなのではないでしょうか。

[669: 通りがかり]

>>667 名無しさん
現在高崎市は駅周辺再開発に注力していていっぱいいっぱいでしょうから、希望的に言えばあなたの言われる事に同意しますが、短期的にはとても実現は無理でしょう。相当長い目で見て少しずつは変わって行くのを待つしかないのでは？そもそも高崎市に他市には無いような特別な潜在的な価値やパワーはないように思えます。

[670: マンション検討中さん]

先にも書きましたように野村のあら町ができることを起爆剤に、周囲の汚い景観を一掃し、人を呼び込む再開発をすべきです。なぜならあの通りは南北を貫く中心街のメインストリートですから、それに相応しい町並みとするべきなのです。
再開発の方法は、地元住民が中心となってまず第3セクターのまちづくり会社を立ち上げることです。まちづくり会社が商店街全体をマネージメントしていくことです。具体的には、まちづくり会社がデベロッパーとなって保留床を取得し、再開発ビルを経営し、再開発ビル以外でも、街に必要な機能をコミュニティビジネスとして行います。
つまり、商店街全体をひとつのショッピングセンターと見立て、業種の偏りを是正し、商店街全体のテナントミックス（業種混合支援）を行うことで商店や施設を適材適所に配置しようとしたらよいと思います。
そして街並みを綺麗にすると同時に、有名ブランドショップの誘致です。人を惹きつけるブランドショップが高崎には少なすぎます。人気ブランドショップが軒を連ねることで、更なる付加価値が生まれ、更なるマンション開発も盛んになるでしょう。高崎市は駅前だけを見ている場合ではないのです。

[671: 高崎応援団]

>>670 マンション検討中さん
期待しています。是非実現を！市がやらないなら市民の力で！

[672: 通りがかりさん]

なんか寒いな

[673: 通りがかりさん]

随分と頭でっかちな方がいますね
既存商店街の商店をテナントビルに集約したとして、OPAや高島屋との競争力を保てるでしょうか
逆に差別化が困難となり、閑古鳥が鳴くことは想像に難くありません
全く同意しかねますね

[674: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

夢物語すぎて言葉を失った。笑

現実見た方がいいよ。なぜ人気ブランドを誘致できないか考えたことある？やってないんじゃなくて、企業側からしたら出店しても儲からないからだよ。

[675: 匿名さん]

某資料によると2018年の首都圏近畿圏を除く都市別の分譲マンション新規供給戸数ランキングで高崎は全国15位で308戸
因みに1位から5位は福岡市(3,301戸)、名古屋市(2,966戸)、広島市(1,189戸)、札幌市 (1,171戸)、仙台市(1,122戸)

[676: 通りがかりさん]

18年はブリリアが販売されたから増加したのでしょう。
これからは田町のあなぶき、あら町の野村、鶴見町第二地区が新規供給予定ですね。
それ以外だと栄町再開発のマンションが予定されてますがまだ未知数ですね。

[677: マンション検討中さん]

東口ビックカメラ側の再開発マンションは28階と聞きましたがオフィスホテルはどうなるんでしょうね
それと西口高島屋横は30階以上で計画があるようでしたが5年くらい進展なしですね

[678: 匿名さん]

野村JVがこの1年で具体的な事業計画立てて進める形ですし、もうある程度具体化させているんでしょうね。
野村は西口にもマンション計画してますし、栄町のはさほど規模も大きくないと思ってましたが、28階とかブリリア規模となると結構高崎に投資することになりますね。
あとオフィス、ホテルですが、先頃新聞に高崎商工会議所が移転してくるとありましたし、オフィスもイメージ図通り8フロア程度の規模が確保されるんじゃないでしょうか。
ホテルも10フロア程度は見込まれますし、イメージ図に近い規模になるんじゃないでしょうか。
ただ西口のことを踏まえると、もしかすると2棟形式ではなく1棟で28階の複合ビルにするという計画もまだ可能性としてはあるんじゃないかとも思います。

[679: マンション検討中さん]

>>678
それが完成したらブリリアの価値下がりますかね？

[680: 匿名さん]

寧ろ上がるんじゃないでしょうか。
マンションだけでなく商業施設やらも造られるので東口全体で街の価値が高まり、住居実需だけでなく資産としての魅力も高まり投資としての需要も高まる可能性があります。
東口は今年初めて基準地価で西口を上回りましたし、ブリリアのようなタワーマンションであればタワマン需要を更に喚起し、マンション自体の影響もマイナスではなくプラスに働くかもしれません。

[681: 通りがかりさん]

ブリリア高崎を買えた人はまさに勝ち組ですね

[687: 匿名さん]

[NO.682～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[688: 匿名さん]

若干今更感はあるのですが、今年7/30付の野村不動産2020/3月期第1四半期決算説明資料39Pに高崎栄町の再開発のことが記載されており、そこで住宅の予定販売戸数として約200戸と記載されています。
あくまで予定であり、確定情報ではありませんが、約200戸の戸数とすると、単体のマンションとすればかなり大規模なものと想定されます。
同再開発の敷地が約1.5haあり広大ではありますが、そこにホテルオフィス商業施設の複合ビルに駐車場も建てるとのことなので、やはりイメージ図通りタワー型マンションとなる可能性は高いのではないでしょうか。
もっともあくまで今年7/30現在の予定戸数であり、もしかすると今年5月に公表されたイメージ図より単純に導かれた戸数なのかもしれませんが、いずれにせよ野村不動産としては約200戸規模の住居施設を検討しているものと思われます。

[689: eマンションさん]

681参考になった(笑)
自分でポチポチっと

[690: マンコミュファンさん]

ブリリア高崎を買えた人はまさに勝ち組ですね(笑)

[691: マンションファン]

>>690 マンコミュファンさん
勝ち組って？
公募前に買った人のこと、抽選に当たった人のこと？

[692: マンションファン]

>>690 マンコミュファンさん
更には無競争の部屋を買った人のこと。

[694: 名無しさん]

>>688 匿名さん

プラウド のブランド価値を維持するためにも、ブリリア の価格帯と同じかそれ以上をターゲットにするだろうから、高そうだよなー

[702: eマンションさん]

[No.693～本レスまで、同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[703: 名無しさん]

>>692 マンションファンさん

確かに無競争に逃げたのは英断かも。
売る時も貸す時も坪単価の計算にはそこまで差が出ないからね。

[704: マンション掲示板さん]

ブリリア高崎を買えた人はまさに勝ち組ですね

[705: ご近所さん]

高崎芸術劇場の官製談合で野村不動産主導で芸術劇場隣に出来るタワーマンションを含む複合施設の計画に影響あり？

[706: eマンションさん]

エテルナ隣の住宅展示場もやめたほうがいいな

[707: 匿名さん]

あら町にプラウドきますね。
看板出てました。

[708: eマンションさん]

いまさら感、、、

[709: 匿名さん]

>>708
買えるかな？

[710: 匿名さん]

>>704
高崎の？

[711: 通りがかりさん]

>>707
問い合わせ先も書かれてましたね。
競争はもう始まってますね。
完売必至でしょうから、営業に選ばれるよう努力が必要ですね。

[712: ご近所さん]

あら町ってプラウドなんですか？
１４階建てと書いてあるけど、ごく普通のマンションのような気がしますが。
だとすると、今売り出し中でなかなか売り切れないところと同じような・・・・・

[713: 匿名さん]

ぼやぼやしてると買えないよ。