ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[2817: ご近所さん]

>>2807
あらら？宇都宮相手に分が悪くなると「前橋と一体」とか言ってた負け崎さん・・・(笑)

[2818: ご近所さん]

だから駅ビルより駅舎そのものがクソボロすぎなんだって
あんな外観が牛小屋みたいなコンコースはどこの中核都市もどきなんだよって感じｗ
栄町は墓石団地建てるなら、セットバックやめてちゃんと通りに面して建てろ

[2819: 匿名さん]

分が悪い？一体都市なんだから分も糞もないだろう
駅周辺は大宮に次ぐ
都市圏は東京大都市圏に次ぐ
事実だから仕方ない

[2820: 通りがかりさん]

駅舎コンコースは近く建て替えます。中央コンコースは築50年近いし、南コンコースはそれ以上だし。

[2821: 検討板ユーザーさん]

1年以内じゃないとダメだな

[2822: eマンションさん]

>2814
・どうかすると思いますよ
・かさ増しするだろうし
・もしかしたら
・考え直すかも
・必要になると思われるよ

はいはい。

[2823: eマンションさん]

現に今は詳細設計中でホテル等のビルトイン設計も元通り可能な状況です。現状の提案段階だと報道通りですが、基本的には、主としてタワマン低層階は芸術劇場と一体的なデザイン・高さの構造、テナントは中央公民館、こども図書館、商工会議所と専門店等の小売とビックカメラが核の商業施設に立体駐車場がマスト。足許の工費高騰で緩衝材として調整可能な可変部はマンションで戸数上増しで収益確保。加えて足許での需要の伸びはインバウンドや芸術劇場等の集客施設の高稼働を踏まえるとホテルは再考の余地あり。市の方針としても合致しており、蓋然性は高いと言わざるを得ない。ただし栄町に再設計変更してビルトインになるとは必ずしも言えず、その他の場所になる可能性も十分ある。

[2824: 検討板ユーザーさん]

やっぱり東京建物じゃないと駄目だな。

[2825: 匿名さん]

前橋駅前の穴吹、建設計画出てましたね。サーパス前橋表町17階高さ54m延床12000平方メートル。敷地が1450平方程度なので容積率800%。高崎駅周辺の高度利用地区と相違ありません。高さより延床が注目で敷地から高崎駅前のファインレジデンスが1000平方で1フロア7戸数程度で総戸数100戸程度なのでこれに倣えば、7×1.5=10戸、総戸数170戸数程度のそこそこ大型物件が想定されます。このことからブリリアはそれなりに引き合いがあったということが考えられます。さらに前橋南口にも15階程度のマンションが計画されており、けやき通り沿いにも想定されてます。高崎駅周辺から派生して前橋駅までの間の駅前でマンション建設が盛んです。

[2826: 匿名さん]

因みに前橋って大手コンサルのアクセンチュアとデロイトトーマツの拠点が出来ましたが、KDDIのITコンサル拠点も何気に出来たんですね。NTT本社移転に引き続き、高崎にもオフィスが開設されているようでどっちが中心かは不明です。
https://kddi-agile.com/news/20230908-01
高崎のGメッセにも今度IT人材育成の拠点作るかとか最近はIT系の拠点整備が進んでいる印象です。これらの企業の方々がもしかするとマンション購入を図っているのかも知れませんね。

[2827: 匿名さん]

因みにKDDIの概要をみるに、ワーケーションの拠点という説明もあります。さすが高崎（前橋）で、確かに草津伊香保などの温泉はもとより軽井沢・越後湯沢などの近隣観光地までも新幹線で30分程度と大宮都内も45分で中間的な観光地と東京を繋ぐ拠点という立地特性が活かされた開設となっているようです。災害リスクの低さに加え、この様な立地特性が有利に働いていることが伺えます。

[2828: eマンションさん]

NTT本社移転て呆れた勘違いバカいるね(笑)
NTT本社は今も東京都千代田区
東京からこんなショボい町に社員総移動したとでも思ってんのかな

[2829: マンション検討中さん]

NTTの本社移転に続いてKDDIもですか！
NTTも加えてワーケーションの拠点になどと言ってるようで呼び水効果かな？

[2830: 評判気になるさん]

イオン近くをＩＴＡＩ拠点にって市長が息巻いてたから実現しそう??
国も農地で半導体工場作れるようにするっぽいし半導体工場の方が現実的か?ルネサスや三益も半導体工場作るっぽいし
どっちにしても現実味が帯びてきて景気のいい話だな！

[2831: 周辺住民さん]

>>2794 評判気になるさん
鶴見町ぐるっと見てきましたが、たぶん 2793さんが仰ってるのはここでしょう。(鶴見町5-5付近)
以前は平置きの駐車場だった、セブンの斜向かいのとこです。
確かに狭いですが賃貸でもなんでも建ててはほしいですね。

[2832: 周辺住民さん]

あと駅周辺といえば、本町の元群銀の田町支店があったところ(本町19)、何らかの工事が進んでました。
でも住友林業の管理ってことはマンションは建たないのかな…。
駅からはちょっと離れますけど、立地としてはそれなりに悪くなさそうなんですけどね。
スズラン新館予定地まで徒歩12分です。

[2833: 検討板ユーザーさん]

>>2831 昔井上工業が新社屋(確か115mくらいのビル)を計画してた時、後の赤い外壁のマンション住民がビル反対の垂れ幕出してたの思い出した！この土地は難しい土地だと思う。笑

[2834: マンション掲示板さん]

本町は結構厳しいんじゃないか？駅から結構離れてるし。
最も最近だと近くでブランシエラやサーパス建ってる建設中だからワンチャンあるかもだけど…

[2835: マンション掲示板さん]

>>2833
住人ももう高齢か死んでるんじゃないですか？w
井上が現役でイケイケな頃ですよね？
いづれにしてもあと10年も経てば住人いなくなるような。。。

[2836: ご近所さん]

低所得者向けマンションて感じだね
日本人じゃない人も入ってるでしょ

[2837: マンコミュファンさん]

高崎市も東口にイーストサイト地区を定めたわけだし西口の鶴見町やあら町とか区画整理した後も戦略特区みたいに指定して高度利用促すなどしたらいいと思うよ
特に鶴見町やあら町砂賀町一帯なんて駅近なのに酷い外観で防災防犯的にも極めて勿体ない

[2838: eマンションさん]

砂賀とかきれいにして、レンガ通りのあたりを新しいアーケード通りにしたらいいのにな

[2839: 周辺住民さん]

>>2838 eマンションさん
中央銀座や柳川町が駅からは離れてるので、砂賀町あたりにアーケード街あったらすごく利便性いいですよね。

Googleマップですが、こうやって見ると砂賀町の町内だけ見事にビルが建ってないですね。
キレイに避けてるのが逆に見事なぐらいです笑
なんか土地の利権とか絡むんですかね…？

[2840: 評判気になるさん]

単に大通りに面してないからじゃない？
東側は飲み屋にボロホテルとか西側は再開発予定地じゃ。

[2841: 検討板ユーザーさん]

初めて高崎に来た人は、駅前見てビックリするが、OPAや高島屋の裏側見て黙る・・・。

[2842: 周辺住民さん]

ハナハナストリートとかいうくだらいない低層店舗でしょ？
ちゃっかり高島屋に寄生して高島屋の閉店直前に店仕舞いするとこばっかり
あんなのが駅前にビッシリ寄生してたら箔が無くなるわ

[2843: 匿名さん]

高崎がその辺の零細商店クリアリングできないのは訳があるんよね～
商都なんで手厚く保護してる
そこが県庁所在地と異なること
あま駅前とはいえ個性的な商店が面的にあることは悪いことじゃない
でも大通り沿いは勘弁してほしいよね(笑)

[2844: eマンションさん]

ハナハナは砂賀に全部押し込んじゃえばいいよ

[2845: 周辺住民さん]

あの通り、名前付いてるの初めて知りました笑
夜アイスとかやっと話題になったお店もできたんですけどね。確かに今ひとつ感は否めないです。東口の三条通りよりはマシかな、ぐらいで…。
ちなみにハナハナのあたりの商店を一層したい方たちは、何が並んだら満足なんですか？

[2846: ご近所さん]

見栄えがすべて
最低でも6階建て以上の建物
北朝鮮みたいなハリボテでかまわない

[2847: マンコミュファンさん]

7階じゃね？
階高3mとして20m以上
出来れば10階30m以上
これ以下はもう低層の域よ

[2848: eマンションさん]

確かにがっかり感あるwww

[2849: 匿名さん]

開発で綺麗にすると言っても、チェーンのどこにでもあるようなお店ばかり並んでても面白くないよね。東京でも伝統やブランドのある街は、小規模の個性的なお店が輝いてるよね。

[2850: eマンションさん]

高崎は、東京の伝統とブランドのある街にはなりえない
という現実

[2851: 検討板ユーザーさん]

そりゃそうだろ
地元民も東京志向で移住民は元東京民だし
地元の個性的な店出してもほぼ見向きされない

[2852: 検討板ユーザーさん]

リトル東京や渋谷を目指すより大宮目指したほうが地元民にも移住民にも支持されると思うよ
日常とちょっとした非日常消費が出来れば十分で特別なイベント消費みたいなのは東京行くでしょ

[2853: リフォーム業者さん]

一体都市なのに合併しないの？

[2854: リフォーム業者さん]

>>2802
今ネットで検索できる分譲マンション件数が
高崎前橋合わせて7棟に対して宇都宮は単体で10棟ありました。

[2855: 通りがかりさん]

ペガサス30階とか妄想はいいから具体的になっている計画教えて

[2856: eマンションさん]

>>2855 ない

[2857: 検討者さん]

内陸最大都市を目指すという事は京都を超えなければいけない。100年たっても無理ゲー笑

[2858: 匿名さん]

高崎も前橋もこれから大量供給が予定されている。建設中も多数あり。

[2859: マンション検討中さん]

具体的な計画はタワマンが三？
戸数が300戸と250戸と200戸程度？前橋も200戸近い供給が有る様で立派だと思います。

[2860: ご近所さん]

>>2857
札幌も超えないといけないよな
駅前にハナハナやら鶴見スラムなんかあるような街並みじゃ太刀打ちできんわ・・・

[2861: eマンションさん]

駅前のハナハナは、知らんが、鶴見町は確実に化けるよ
確実にタワマン街になる

[2862: 口コミ知りたいさん]

>>2857
ソースある？あったらください。

[2863: eマンションさん]

>>2861
確実にならない
人口どんどん減ってるし
5年以内に計画がなければもう無理

[2864: 匿名さん]

駅周辺は人口増えてるよ
5年以内が意味不明
寧ろ5年以降で駅周辺の建物も更新期に入るし、どんどん建て替え起こるはず
さらに市の大規模プロジェクト（先端産業地区計画など）も進むし東側の工業団地やオフィスの竣工など今後5年以降がより発展の傾向が顕著になる

[2865: 口コミ知りたいさん]

間違った
>>2861
ソースある？あったらください。

[2866: eマンションさん]

高崎市の人口が増えてるって(笑)
全体のパイがどんどん爆減してるのにずっと10年先20年先も増え続けるわけないw