ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[2777: 匿名さん]

郵便局とか結構古い建物多いからそのうち建て替えですよ！まぁマンションが相場ですけど

[2778: 周辺住民さん]

郵便局と隣のレンタカー屋もあの場所にいらないしどう見ても使いづらそう
ガストは東口が無くなっちゃったからあったほうがいいけど、あの交差点角地にはちょっとぜいたくな建ち方なんだよな・・
東口の東三条通りは風格が出てきたけど、西口の東二条もシンフォニーも東口R354沿いもなんかインパクトに欠けちゃうんだよね

[2779: マンコミュファンさん]

高崎は大宮と同じで宿場町で発展してきたから街道沿いの南北に街が発展してんよね
東三条通りは拡幅もしたし沿道で集積が進んでます
東口のマンションも東三条通り沿いに集中していて今後栄町のビルや太陽誘電拠点ビルが開発されると拠点になるので354沿いにもマンション開発が進むと思いますよ
西口も駅前通りは最近ホテルやビルが建ってきたりしてますが高崎のメインストリートは連雀町辺りの中山道沿いと慈光通り
この辺は大宮が単純に中山道沿いに発展しているのとは異なります
高崎が宿場兼城下町だったからか？

[2780: マンコミュファンさん]

駅前通り沿いはマンションやホテル、ビルなど出来てきて今後もレーベンとかマンションも建ちそうだから順調に集積が進むはず
ニッポンレンタカーも近くで移転場所があれば移ると思います
ガストもそろそろ20年なんで動くかも
今は連雀町中心にタワマン開発が進んでいるので特にあら町から砂賀町辺りの虫食い駐車場一帯で大規模な再開発があるはず
今後10年で具体的な話が出てくると思います
もっと近い話だとプラザホテル一帯や連雀町交差点北東側一帯でマンション開発があると思われます

[2781: マンション比較中さん]

>>2780
レーベンて駅前通りのどの辺に建つの？

[2782: マンコミュファンさん]

駅前通りというかあら町交差点近くのの旧中山道沿いじゃね？

[2783: ご近所さん]

そっちかーい。

[2784: マンコミュファンさん]

てかインバウンドも戻ってきてるので高島屋を低層階に、中層階オフィスで上層階ラグジュアリーホテルの40階建てくらいの複合ビルを今度は西口のモントレー北側駐車場に建てては？
栄町のが駅から離れてるのにこっちは駅直結で利便性抜群！
んで将来的には北口開設で現モントレーは建替え

[2785: 周辺住民さん]

>>2693 匿名さん
たぶんここのことだと思いますが、行ってみましたらタイムズさんの「高崎駅東口第5」が閉鎖→同社のカーシェアスポット？に変わっていました。
駅前なので引き続き車関係の需要はあるようですね。

[2786: 匿名さん]

あれっ、そこ以前もカーシェアじゃなかった？何れにせよ6階建てのアパートとかにならなくて良かったw
一帯廃屋やら老朽建物だからデベに早く纏めて貰いたい

[2787: 評判気になるさん]

問屋町の新規マンション計画はありますか？

[2788: マンション掲示板さん]

野球場は確か児相じゃなかった？その近くで解体工事やってたのでマンションできるのでは？それ以外なら緑町のアルファステイツやウエリス辺り？？

[2789: 評判気になるさん]

問屋町ビエントの隣は有料老人ホーム。

[2790: 検討板ユーザーさん]

前橋高崎一体の70万都市なのに全国と比べてショボすぎて泣ける

[2791: 評判気になるさん]

>>2763 匿名さん
Gメッセ近くというと、こちらの解体現場でしょうか？(上中居町45-2)
以前は「ほんやら堂」という企業があった建物ですね。
看板が白地になってからここ5年くらい空きテナントになってましたが、ようやく次の使い道が見つかったのかな…。
すぐお隣は神戸亭さんです。
というかここよりも、すぐ前にあるしののめ信金の隣の潰れた居酒屋の廃墟をなんとかしてほしいところです笑

[2792: eマンションさん]

マンションじゃないですか？そんなところよりも太陽誘電東のガソリンスタンド前にある舗装もされてない駐車場にタワーマンションでも造ったら角地で面積広いし再開発地区隣で絶好だと思うが…

[2793: 名無しさん]

鶴見町に積水がマンション建てるかも？看板が出てました。ただ賃貸かと。。。周辺だと駅前通りに同じ積水で14階の賃貸マンション建設中です。

[2794: 評判気になるさん]

鶴見町のどの辺？

[2795: マンション検討中さん]

この↓ポレスター高崎東町新築工事っていうのはザ・ステーションイーストのこと？
https://www.genbaphoto.com/search/?sflg=1&rsf=1&mca%5B%5D=7&pv=300...
確か、東口川だと江木にもポレスター出来るし流石にそんな近くで３棟は造らないか。。
しかし既に工場進んでるし今頃施工会社決定なんて情報は何の価値があるのだろうか（笑）

[2796: 評判気になるさん]

マンション建設は盛んだけど、売れてるのかな？

[2797: 検討板ユーザーさん]

札幌だと投資用も多いらしいよ

[2798: マンション検討中さん]

住むだけじゃなく資産価値も求めるなら絶対タワマンだよねー
投資目的でも同じ

[2799: 通りがかりさん]

>>2796売れ残り結構あるwww

[2800: マンコミュファン]

売れ残り状況が続き完売期間が伸びるようなら、
購買力の限界と見て今後の計画にブレーキがかかりそう。ここのところの建設ラッシュで大分加熱気味でしたからね。一巡したって感じかな。

[2801: 匿名さん]

立地がいいものや大型物件は売れ行きはいい
今後はその辺で供給が増えるんでしょうね

[2802: 匿名さん]

北関東で最もマンション開発が盛んなのは高崎なのでしょうか？

[2803: 匿名さん]

ファインレジデンスのキャンセル住戸やタワマンの未入居部屋がサクっと売れないのを見ると、5000万くらいの物件が高崎の限界なのかなと感じます。
駅近だと4000万代で売るのはもう厳しいだろうし、5、6000万の価格設定なら完売難しそう。

[2804: 通りがかりさん]

>>2802 筑波、宇都宮　

[2805: マンコミュファンさん]

前橋北側駅前通りのビル解体現場もマンションですか？

[2806: 通りがかりさん]

>>2802
駅で言えば高崎駅周辺です。
最近だと駅から離れた場所や問屋町、新前橋、前橋と各駅周辺でマンション建設が盛んですが。

[2807: 周辺住民さん]

>>2805 マンコミュファンさん
ここは高崎駅周辺スレです。
前橋関連のスレがありますのでそちらでお問い合わせされてみては。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626559/

[2808: 周辺住民さん]

>>2792 eマンションさん
そこの敷地はホントその通りですよね、激しく同意です。
現在はビックカメラの第2駐車場って扱いになってますが、ほぼスタッフや社員の駐車スペースになっているようで。元々は誘電の土地だったんですかね？　どなたか、詳しい方ー！
一部だけ舗装したまま使ってるのは、今後何か作りたいためにお金かけないようにしてるとしか…。
でもそれこそ芸術劇場の西側、ビック～年金事務所～中央バスのところの再開発が進んで駐車場不足？にでもなったら、ここにもタワーパーキングとかが出来そうで心配です笑。

[2809: マンコミュファンさん]

高崎って松本市・沼津市・長岡市レベルだよな！

[2810: マンコミュファンさん]

周辺にはそれ以外にも太陽誘電の駐車場が多数存在しています。高崎市も太陽誘電に立体駐車場を建設させて駐車場を纏め、土地の有効利用を図るべきです。と言って少し前に栄町の再開発で駐車場を増やすため、太陽誘電の土地に立体駐車場を整備するなどの話がありましたが、もしかするとそこの土地などに立体駐車場を整備し、栄町の駐車場スペースと太陽誘電の駐車場スペースを確保して太陽誘電の駐車場を吐き出させる計画が進行中なのかも知れませんね。まず持って栄町再開発でも立体駐車場を整備予定でありビックカメラの駐車場はそこに収まるので、そこの駐車場からビックカメラは撤退することが予想されますし。

[2811: マンコミュファンさん]

栄町再開発は見直した方がいい。やっぱりツインビルの方が良い。今の高崎市の都市力ってこんなもんかな？せっかく地上の歩道があるのに勿体無いと思う。

[2812: 検討板ユーザーさん]

そもそも太陽誘電がインター周辺に移転すればいいんだよ。

[2813: 評判気になるさん]

いやしない。今地方都市としては破格なデカい拠点ビル駅近くに建ててるから。

[2814: 評判気になるさん]

栄町かわからないけどホテルはどうかすると思いますよ。建材価格高騰でマンション戸数かさ増しするだろうしマンション主体は否めない。もしかしたらマンションの上にホテル付けるとか考え直すかも。芸術劇場の稼働率もいいし近くに宴会施設は必要になると思われるよ。

[2815: 匿名さん]

高崎駅の駅ビル建て替えもありだと思うんだけどな

[2816: マンション掲示板さん]

駅ビル建替えは長期的にはあるでしょう
ホテルを、芸術劇場隣のビルに入れるか、別の敷地設けてツインタワーにするか、駅ビル建替えで入れるか、はたまた全く別の場所に作るか
芸術劇場整備当初の計画段階に戻った感じかもですね～

[2817: ご近所さん]

>>2807
あらら？宇都宮相手に分が悪くなると「前橋と一体」とか言ってた負け崎さん・・・(笑)

[2818: ご近所さん]

だから駅ビルより駅舎そのものがクソボロすぎなんだって
あんな外観が牛小屋みたいなコンコースはどこの中核都市もどきなんだよって感じｗ
栄町は墓石団地建てるなら、セットバックやめてちゃんと通りに面して建てろ

[2819: 匿名さん]

分が悪い？一体都市なんだから分も糞もないだろう
駅周辺は大宮に次ぐ
都市圏は東京大都市圏に次ぐ
事実だから仕方ない

[2820: 通りがかりさん]

駅舎コンコースは近く建て替えます。中央コンコースは築50年近いし、南コンコースはそれ以上だし。

[2821: 検討板ユーザーさん]

1年以内じゃないとダメだな

[2822: eマンションさん]

>2814
・どうかすると思いますよ
・かさ増しするだろうし
・もしかしたら
・考え直すかも
・必要になると思われるよ

はいはい。

[2823: eマンションさん]

現に今は詳細設計中でホテル等のビルトイン設計も元通り可能な状況です。現状の提案段階だと報道通りですが、基本的には、主としてタワマン低層階は芸術劇場と一体的なデザイン・高さの構造、テナントは中央公民館、こども図書館、商工会議所と専門店等の小売とビックカメラが核の商業施設に立体駐車場がマスト。足許の工費高騰で緩衝材として調整可能な可変部はマンションで戸数上増しで収益確保。加えて足許での需要の伸びはインバウンドや芸術劇場等の集客施設の高稼働を踏まえるとホテルは再考の余地あり。市の方針としても合致しており、蓋然性は高いと言わざるを得ない。ただし栄町に再設計変更してビルトインになるとは必ずしも言えず、その他の場所になる可能性も十分ある。

[2824: 検討板ユーザーさん]

やっぱり東京建物じゃないと駄目だな。

[2825: 匿名さん]

前橋駅前の穴吹、建設計画出てましたね。サーパス前橋表町17階高さ54m延床12000平方メートル。敷地が1450平方程度なので容積率800%。高崎駅周辺の高度利用地区と相違ありません。高さより延床が注目で敷地から高崎駅前のファインレジデンスが1000平方で1フロア7戸数程度で総戸数100戸程度なのでこれに倣えば、7×1.5=10戸、総戸数170戸数程度のそこそこ大型物件が想定されます。このことからブリリアはそれなりに引き合いがあったということが考えられます。さらに前橋南口にも15階程度のマンションが計画されており、けやき通り沿いにも想定されてます。高崎駅周辺から派生して前橋駅までの間の駅前でマンション建設が盛んです。

[2826: 匿名さん]

因みに前橋って大手コンサルのアクセンチュアとデロイトトーマツの拠点が出来ましたが、KDDIのITコンサル拠点も何気に出来たんですね。NTT本社移転に引き続き、高崎にもオフィスが開設されているようでどっちが中心かは不明です。
https://kddi-agile.com/news/20230908-01
高崎のGメッセにも今度IT人材育成の拠点作るかとか最近はIT系の拠点整備が進んでいる印象です。これらの企業の方々がもしかするとマンション購入を図っているのかも知れませんね。