ＪＲ高崎駅駅近マンション！これからも建ちそうですか？

[いつか買いたいさん]

現在建設中の西口１棟と東口２棟の物件は購入を見送りました。
これからの西口と東口の都市開発計画を控えて新しい駅近物件の建設を期待しています。
あらたな物件建設の話はご存知ですか？建設候補地などの情報などなども含めて
みなさん情報交換しましょう。

[1833: 匿名さん]

タワーと言えるのは一般的に高さが60ｍを超える建物だよ！
60ｍを超えると構造計算書が国土交通省行きになり、費用も上がります。
２０階でも60ｍ以下なら「タワー型」って言ってるね。

[1834: 名無しさん]

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/473561
栄町の詳細出ましたね
ここで言われてた通りマンション一体化してきました
27階建てで恐らく上層階にマンションだと思われるます
低層階は商業・オフィスなどで階高が高いと思われるので、これビルの高さだけなら120m近くになるんじゃないでしょうか？
お金持ちには争奪戦の様相を呈するかも…

[1835: 名無しさん]

ちなみに都市計画決定段階だと21階建て複合ビルとマンションはタワマンではなく19階建てとされていました
今後金利上昇等の市場環境の変化や資材高騰などで計画変更もありうるかもしれませんね

[1836: 名無しさん]

ホテル誘致はやはり厳しかったようですね

[1837: 匿名さん]

記事読む限りでは1.6haにタワマンと駐車場だけなのでもしかすると敷地の一部をホテル用地として残すのかも。今後どんなイメージ図が出てくるか。

[1838: マンション検討中さん]

結局どのくらいが完成予定になるのでしょうか？

[1839: eマンションさん]

24年度内に着工で工期3年程度とあるから28年1四半期くらいまでには完成するのでは

[1840: ご近所さん]

完成予想図付きの上毛新聞記事


ホテル誘致を断念した上で再開　高崎駅東口再開発
https://www.jomo-news.co.jp/articles/-/214282

[1841: 名無しさん]

https://www.jomo-news.co.jp/articles/-/214282
イメージ図
総戸数290戸、8階から27階までがマンションで28年度前後に完成予定とのこと
前回の計画と比べて複合ビルはほぼタワマンですね
高さも推測ですが、マンション以外の部分が隣の芸術劇場（38m程度）と同じくらいの高さなので、マンション部分が19階・60m程度とすると100m程度でしょうか
オフィスの高さ次第でもう少し高くなるかもですがいずれにせよ100ちょっとぐらいでしょう
前回の2棟計画では複合ビルがマンションの前にある状態でしたが今回1棟でマンションのみになり全方角で視界が開けました
商業とさらなる公共施設の充実で立地の良いタワーマンションとなるみたいですね
駐車場も7階建てで居住者用のスペースも設けられるでしょうし、広く十分な台数分設けられるでしょう
駅から少し遠いのが難点ですがペデストリアンデッキも設けられており駅直結とは言えるでしょうか
300戸数近い供給となりますがかなりの希少性となることは確か

[1842: 名無しさん]

100メートルを超えると建築基準法や消防法が厳しくなるので、99メートルギリギリで抑えてきそうな気もしますね

[1843: マンション検討中さん]

大規模な商業施設と公共施設ができると生活拠点にもなるので周辺のマンション促進効果が期待されますね。タワー型が人気となれば、前橋のブリリアの近くに出来たマンションと同じように、今度はタワー型の廉価マンションできるかもわかんないですね。いい方向で価格競争で値下がれば周辺でも購入しやすくなります。

[1844: 口コミ知りたいさん]

わざわざあんなに幅広にするってことは100m寸止めが見え見えだな。
見た目もそこらのマンションと変わらないし、あと残されたのはペガサス駐車場に期待するしかないか・・・
東口の住宅展示場マジでクソ

[1845: 匿名さん]

高崎市が主導だから市役所の高さを超えさせないのかな？
駅前に展示場や14、15階ばっかりだといつまでたっても100ｍ超えマンションは出来ないかもね
高崎市の建設課に高度利用地区うまく使えよって言いたいｗ

[1846: マンション検討中さん]

高崎市もシティホテル誘致、現状では難しいと思ってても、あんな箱物沢山造ってコロナ完全に終わってフル稼働したらホテル・宴会場足りなくなるのミエミエだから、再開するだろうし、その頃には駅ビル辺りが建て替えになってホテルと複合ビルとか造る際に、モントレー北側の駐車場辺りにタワマン出来るのでは
東口はロイホのところやプリンス駐車場辺りがタワマン出来そう
東口第10で今後どんな動きがあるかも期待されますね

[1847: ご近所さん]

歩道があるのに道の真ん中に空中デッキ造って戸田建設に多額の費用を払うのに
マンションの高さに関してはケチケチだな

[1848: 匿名さん]

マンションと複合施設が一緒になって良かったですわ。27階まであるみたいだし、楽しみになってきた。

ホテルのような立地、優れた眺望、広い部屋…買える人が羨ましいです。商業施設が入って、買い物の利便性も良くなるといいな。

[1849: 購入経験者さん]

27階建てとはいえ、1～7階は商業施設で天井も高めになる。
特に高崎芸術劇場とのガラス張り部分との一体感を出すため、階数や天井の高さは揃えるはず。
そうなると１～７階の商業施設部分で劇場の高さ40m並にはなるはず。

残り8～27階の19階分がマンションだけど、スカイビル跡地のマンションが18階建てで60mだから、合計して100m以上は確定的で、いよいよ市役所を抜く可能性が高い。
予想としては105m前後になるのでは？

あのブリリアタワーでさえ28階建てとは言え、天井が低いマンションオンリーで99.91mなんだから、いくらなんでも100mは超えてくるでしょ。

[1850: マンション掲示板さん]

100m超えようが超えまいが100近辺なのは確かだし、ほぼ100mでほぼどーでもいい話じゃない？

[1851: 匿名さん]

このマンションが、県内最高層のマンションになる可能性あるんですね。期待が膨らみます。

[1852: eマンションさん]

100m超えんなら幅半分にして150mにしろ
外観がブサイクすぎるわ

[1853: 匿名さん]

複合ビルのマンションで芸術劇場と一体化しているのでどうしても下が広がっちゃって加えてオフィス部分が3段の2段部分の様になっちゃってて言わば墓石っぽくなってるのが見栄えが悪く見える理由だと思います

[1854: 匿名さん]

しかし約300戸のマンションで、実質19フロアしかないマンションとなるようなのだから、
19階建て300戸、相当幅広マンションですよね？
通常300戸となれば単独棟で30フロアくらいのタワー型が相場で、身近な例で言えばブリリアに100戸分横幅加えた感じですよね。
確かにもう少し上に伸ばせなかったのか、、、
今後様式変更で上に伸びるかもしれませんね。
もっとも今回マンションを上に乗せ一体型にしただけまだましで、スズランのもほぼ同規模な250戸なのに単独棟にしてるとか、一体型にすればとも思いましたね。
単独棟の方が修繕管理等でまあ利便性高いのだろうけど、、、

[1855: 匿名さん]

一都三県移住層、県内新規購入層、ブリリア高崎買えなかった層、ブリリア高崎住み替え層、地権者住戸等でまた倍率高くなりそうだね。
商業施設一体、住人専用の共用部の充実さによってはブリリア高崎より人気出そう！

[1856: 購入経験者さん]

コロナがなかったら今頃は計画通りの都市集客施設が出来ていた時期なんだよね。
改めてコロナが悔やまれるなー。

この施設の完成予定は2028年って、ずいぶん先の話なのも気になる。
6年もあればまた天変地異とか戦争とかいろんな懸念材料出てきそうなのが心配。
税金も上がってるだろうし、人口はさらに少なくなってるだろうし…。

[1857: 評判気になるさん]

ほんとそれなんですが、今後コロナ終わって少し経てば観光商業は元に戻るので集客施設は本領発揮すると思います。
高崎駅周辺は今後も駅チカ・老人とかの県内移住などで人口増加すると思います。マンションはより増えると思いますよー。

[1858: マンション検討中さん]

東口プラウド上層階を買う人たちはやはりキャッシュ組ですかね。ローンなんて組む人いるのかな？

[1859: 通りがかりさん]

このレベルになると住替えなどより都内や中国などの投機も入ってくるんじゃないでしょうか？税金マンションは値段もリーズナブルでしょうし

[1860: ご近所さん]

栄町はあんな昭和の団地みたいなデザインにはがっかりだな
そこそこの企業がデザインしたとは到底思えないわ
役所が絡むとスピード感無いし銭ばっかりつぎ込んでろくなものができない・・・
しかも当初ホテルが入るデザインではもっと通り側に面してたのに
団地デザインになったら後ろに引っ込んじゃったな

[1861: eマンションさん]

https://www.kensetsunews.com/archives/768946?utm_source=dlvr.it&utm_me...
高さは99mらしいですね。
オフィスが当初計画より縮小とありますが見たところ横に広くとってるのでどのくらい縮小したのか不明です。
住宅は90戸程度増えたみたいですが。
ブリリアと高崎は同じですが、8階から上がマンションなので低層階が無い分、すべての部屋で見晴らしはいいのかと。

[1862: eマンションさん]

寧ろオフィス以外も縦に高く積めばマンション部分はすべての部屋でタワマンの眺望メリット得られるのでは？と思うところです。

[1863: 購入経験者さん]

ブリリアタワーがあと9cmで100mだから、今回こそ100mは超えると思っていたが、やっぱり無理やり100m以下に抑えてきたのは残念。

高崎とほぼ人口同規模の岐阜なんて130m以上のマンションがどんどんできているのにな…
岐阜スカイウイングなんてマンション272戸に対して136mなんだから、290戸もあるこのマンションを岐阜に建てれば150mは余裕で超えたよね。
それだけ高崎は地価が安いんだろうな…

行政主導でこれじゃあ、高崎ではもう100mを超えるマンションは無理かも。

[1864: 口コミ知りたいさん]

いやこれ敷地的にタワマンじゃなくても良かったんですよね～敷地が広すぎなんですよ。
ただ事業主体の市がランドマークにしたいって意向があったし、それでも費用を抑えたいってのと踏まえてのことだと思います。
岐阜はマンションだけなんでどうかなと。
高崎のは今回のでマンション多めですが一応商業とオフィスが入るビルだし。
今後も高崎で市街地再開発が行われればマンション主体が多いでしょうし、ブリリアもあったことから市主体じゃなくてもタワマンできると思いますよ。
特に100m以下に規制しているわけじゃないでしょうから条件が揃えば100m超えるのも出てくると思います。
100m超えようが超えまいがそこまで本質的な問題ではないと思いますが。
寧ろ高さより都市計画上の容積率を余らせるような延床でマンション建てるのかどうかかと思います。
岐阜は再開発の敷地が狭くて容積率が高いのでしょう。
確かに岐阜中心部は都市再生特区が敷かれ特例的な容積率緩和ができるのではないでしょうか。
その他の都市でも100m以上のタワマンありますが、敷地、容積率、供給戸数など複合的に階数や高さなどは決まっていくものと思います。

[1865: 口コミ知りたいさん]

ちなみにスズランのは250戸で19階60mです。
ここもやはり敷地が広くスズラン新館の敷地含めて1ha近くある。
無駄にコストのかかるタワマンにはしたくなかったのでしょう。
他方ブリリアは敷地0.3ha程度で立体駐車場もあるのに200戸を供給したいとしてタワマンとなったと。
今後例えば駅前の好立地で250戸ブリリアと同じくらいの敷地で立体駐車場も造って供給したいとなれば上に伸ばして行くことになると思いますよ。

[1866: 匿名さん]

○群馬・高崎駅東口の再開発事業を再始動　ホテル誘致断念（日本経済新聞　2022年12月13日 19:12）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1318T0T11C22A2000000/

商業施設はビックカメラの他に何が入る予定なのか？住居が290戸も出来るとスーパーやドラッグストアが入るよな普通

[1867: eマンションさん]

肝いりランドマーク→がっかり団地…

[1868: 名無しさん]

やはり99メートルでケチってきましたね。
まあ100メートル超えようが超えまいが本質的には何も変わらないんですが、ケチらないで超えてほしいと思っちゃいますね。
デザインも確かに団地みたいでダサいので、この1年の間で良い方への変更があることを期待します。

[1869: 匿名さん]

建築面積が8000㎡もあってマンション部分の建築面積はどのくらいなんでしょう。オフィス部分が横広になっているし、ぱっと見マンション部分も建築面積かなり広いようなので、フロア面積が広い方がいいとされるオフィスもマンション部分に合わせてしまってもいいような。
それだけで4から6階程度嵩増しされるし見た目もスッキリするはずで、あと最初のイメージ図ではガラス張りの外観だったので、オフィス部分もガラス張りに戻せば今よりいいデザインになると思います。

[1870: マンション検討中さん]

ランドマークにしては残念すぎますね
オフィスから上がマンションだけならせめて県庁越えるくらいの高さインパクトとデザインが必須では
高崎市はこれでいいのかな

[1871: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ･タワー的なインパクトが欲しいね。それならランドマークになるよね
大企業が揃っていてこのデザインかｗ
やっぱ田舎だから？

[1872: 匿名さん]

は？何言ってんの？
高崎は東京じゃないんだから
岐阜とか行って大宮辺りの物件と比べるのが妥当
所詮は大方田舎の大将相手の商売だよ

[1873: 名無しさん]

市としては役所がランドマークみたいな扱いなんだろうね

[1874: 名無しさん]

正直マンションが一番高い建物じゃなくてよかった気もしますよ。
市役所も大概ですけど、まだ人んちよりみんなの物な分マシ。ましてオフィスビルだし。
今回のビルは一応その他の割合もまあまあある複合ビルだけど。

[1875: マンション検討中さん]

市の再開発ビルなんで市役所より低い意味がないです
そもそも市役所が一番高いってのが恥ずかしいです

[1876: マンション検討中さん]

けど今のトレンドって複合ビルだし、今度都内に出来る森ビルの日本一高いビルも複合ビルで確かに住宅も一部入るような。
まあただ主体はオフィスやホテルなんでほんと一部だけど。
高さじゃなくて床面で半分以上、もしくは6割以上くらいマンションならもう複合ビルと言うよりただのマンションですよね。
そんなのが一番のランドマークって、最近の地方都市はそんなもんですけど、今のところ高崎は市役所だのヤマダ電機だのあってましでしたが今度のでどうなるか？
何気に床面でみると高崎一は86000㎡のヤマダ電機なんですよね。市役所より広いはず。
今度のは75000㎡でヤマダ電機には及ばないけど、一体とされる芸術劇場と合わせると105000㎡にもなるんで間違いなくランドマークですよ！

[1877: eマンションさん]

ケチケチ団地ビルにはランドマークは無理
森ビル引き合いに出してどうする

[1878: マンション検討中さん]

田舎に期待するのは やめようｗ
100ｍ超えに住みたいなら東京とかに出ないとね

[1879: 名無しさん]

正面から見たら本当に墓石に見えるかも
前のツインタワーの方が良かったな

[1880: 匿名さん]

他のマンション情報は？
東町のタワマンとか

[1881: 橋場]

高崎福祉医療カレッジの辺にもマンションできるね。

[1882: 橋場]

問屋町のビエント隣の解体現場にマンション出来てほしい。

[1883: 匿名さん]

医療カレッジの詳細は？

[1884: 匿名さん]

トヨタの向かいあたり
駅近はどんどん高くなっているのでますます買いにくくなりそう

[1885: 名無しさん]

規模や会社は？
周辺は労使会館建て替えが始まりますよね

[1886: 名無しさん]

東三条通りも北に拡幅予定ですしあの辺りマンションできるかも

[1887: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

13階建。敷地はかなり狭い。

[1888: マンション検討中さん]

ファインレジデンスに第十地区再開発、ロッテリアのところと東三条通沿いにマンション出来ますね。354沿いの方が駅直結ペデもあるし環状線にも出易いからいいのかなと思うけど。

[1889: 評判気になるさん]

分譲マンションなのですか？

[1890: 匿名さん]

分譲です。

[1891: 評判気になるさん]

いい加減レジャラン辺りにスーパー出来てほしい

[1892: マンション検討中さん]

近くにヤオコーやベルクがあるのに出来るわけないと思いますが

[1893: eマンションさん]

昔スーパーありましたよ
今周辺でマンションできてきてるから復活してもよさそう

[1894: 検討板ユーザーさん]

100未満都市高崎！
道の真ん中に二重歩道で内陸最大を目指す！
戸田建設ウハウハ

[1895: eマンションさん]

市役所100m超えてますがw
てか100mの建物3つもあるけど、ほんとだからどうした
それも田舎だとほとんどマンションだし、あって税金再開発ビルが相場
寧ろヤマダ電機やオーパなんかの大規模ショッピング施設や本社ビルがある方がエライ
地元百貨店も中心街に新店舗作るし、今度ビック新店予定だし

[1896: 口コミ知りたいさん]

まず、市役所はこの掲示板とは何も関係ないというのと、
ほとんど100ｍの建物っていう見方じゃなくてさ、
あえてギリ100m未満にしているところをわざといじってるのにねｗ
てか本社ビルがエライって発想がもう・・・(笑)

[1897: eマンションさん]

あえてギリ100m未満にしてるとか意味不明
なるべくしてだろw
150mのものを100m未満にしてるとかでもあるまいし、ほぼ100mなのになんの変わりもない
てか100mにそこまでお拘りがあるから市役所100m超えてますってことだし、まさか純粋マンション限定とか言い出すんじゃないか？
今回のビルだって税金入ってんだろとw
本社ビルは関係ないが歩道も関係ないしな

[1898: 通りがかりさん]

まーこいつ100m未満でコストケチってる、ショボって煽りたいんだろうけど、仮にケチってても100mには変わりないじゃんw
150mと100mでとかならわかるけど、110mと100mとか比べてケチってるショボと言われても、そもそもマンションの価値なんて市場で決まるわけだし、ブリリアなんて億ションだろ？、100超えようが超えまいがほぼ100m億ションタワマンと110m普通のタワマンなら前者の方が上だろw

[1899: ご近所さん]

>>1897-1898
どうしたのコイツ？自演２連投おめでとう(笑)
バレちゃったねｗ

[1900: 匿名さん]

西口のタワマンどうなった？

[1901: 買い替え検討中さん]

ファインレジデンスの近くに20階ちょっとで数社のJVだとか。

[1902: 検討板ユーザーさん]

ファインレジデンスの近くって具体的にどこよ？

[1903: 口コミ知りたいさん]

ビエント隣の空き地もマンションかな？

[1904: eマンションさん]

>>1902 検討板ユーザーさん

嘘だよwww

[1905: 匿名さん]

メディアメガ北側に再開発計画がありますね。初期計画だと13階建てマンションでしたが

[1906: 評判気になるさん]

現状計画or建設中のマンション
・東口第十地区計画
・栄町第一種再開発
・トヨタ向かい？13階建て
・ファインレジデンス
・ファインレジデンス近くの20階ちょっと？
・鶴見町第二地区計画
・スズラン再開発
・クラブフリーズビル跡
・本店タカハシ再開発
・みずほ銀跡
・アリーナ北側のマンション？
・新田町PJ
・あら町駅前通り沿い
・ブランシエラ
・ポレスターステーションウエスト
・ホワイトイン再開発
・ペガサス駐車場タワマン構想？
・ロイヤルホスト一帯タワマン構想？
・モントレー北側駐車場タワマン構想？
問屋町周辺
・アルファレジデンス
・ウエリス

[1907: 周辺住民さん]

8階建て賃貸とか載せなくていいから

[1908: 評判気になるさん]

高崎市の広報に載るくらいだから東口プラウドは人気出るだろうねー

[1909: 匿名さん]

西口にもプラウドタワーみたいなちゃんとした物件出てほしいな

[1910: マンション検討中さん]

群馬八幡の方に駅作るっぽいですけど本数少ないしもっと高崎駅寄りの本数多い線に駅作れば高崎駅もどっちも使える感じでマンションも安くなると思うんですけどね・・・

[1911: マンション検討中さん]

タワーは厳しそうじゃない？
田舎だから行政にも自治体にも超高層に興味ある人少なそうだし、今回の東口再開発もやっとだしさ

[1912: 通りがかりさん]

行政興味なくても需要はあるな
野村は最近地方に積極的だが、東京建物は謎（笑）あと面白い動きが土浦・川越と絶妙な所にパークハウスタワーが出来てること
高崎にも来るか!?

[1913: 通りがかりさん]

>>1912 通りがかりさん
大手デベの地方の建設してるエリア見ると興味深いですよね
その川越土浦にしろ、歴史ある古い街にマンション建ててる感じが

[1914: マンション検討中さん]

ウエリスって実質NTT社宅じゃね？

[1915: 名無しさん]

スズランがそうなるかも知れないけど、西口の中心街にヨーカドーみたいなスーパーがあれば便利ですよね。トレンドだとドンキなんですか？中心街は今スーパーっぽいのないですしね。

[1916: 周辺住民さん]

興味ないというか田舎は庭付一戸建て思想が強いってことだと思うよ。
だから高層ビルとかタワマンの構想がないじゃないかな？
駅前は絶対タワマンがいいなら皆が県や市に投書すれば何とかなると思うな

[1917: 匿名さん]

タワー21とかブリリアとかなんなん（笑）

[1918: eマンションさん]

栄町のブサイク団地は100m超えなくていいからあの見た目の悪さをなんとかしてほしい
県内市内の中小の設計事務所に委託し直せ

[1919: 匿名さん]

来年は2、3棟タワーマンション計画が出てくるんじゃね

[1920: マンション掲示板さん]

全部99mにしてほしいな

[1921: 匿名さん]

言われなくてももう2つ目ww

[1922: 名無しさん]

ブリリアから見る初日の出は最高！！！

[1923: 検討板ユーザーさん]

低いから大したことないよ

[1924: マンション検討中さん]

見晴らしは前橋の方がいいだろう
高崎ブリリアはビルや新幹線など都会っぽさは味わえるが

[1925: 匿名さん]

ビルの多さは 高崎>前橋 だけど
マンションばっかだW　マンション以外は前橋と大差無いよなー

[1926: eマンションさん]

景気よく駅前にタワマン2つぐらいぶち建ててほしいよな！
けど見方によっちゃタワー21と栄町のが対になるか
西口市役所がそうだけど栄町99mにこだわったのも駅前からタワー21と高さ揃えるためだったらやるなと思う笑

[1927: eマンションさん]

揃えてるわけじゃないけど99mに決まってるから揃っちゃうんだよ

[1928: マンション検討中さん]

新春マンション情報は？？

[1929: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=149250
高崎駅東口栄町地区再開発／２７年度着工・２９年度完成へ、２棟総延べ７・５万平米

だそうです。完成が2030年とか、もう近未来の話に近いですね。待ってられるでしょうか。。
上の方と同じく違うタワマン情報やマンション情報見るのが現実的かも？

[1930: ご近所さん]

しかも近未来にやっと完成するのがあのブサイク墓石団地（栄ナインティナイン）でしょ・・・
いっそのこと203X年でもいいから設計からやり直せって感じ

[1931: 検討板ユーザーさん]

パース図は完成してるはずの芸術劇場もかなり地味に書かれてるし、図の色合いも薄くて余計に廃れて見えるんじゃないの？実際はもう少しスタイリッシュなデザインを期待

[1932: 周辺住民さん]

佐藤総合計画って良い設計事務所なんだけどねｗ
月島タワマンのMID TOWER GRANDとかあるから、期待してたよ