グランドメゾン夕陽丘タワー（旧：積水ハウス（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

平成26年9月下旬完成予定のグランドメゾン夕陽丘町とは別のマンションです。

公式URL：グランドメゾン夕陽丘タワー　http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-east/
売主：積水ハウス株式会社　http://www.sekisuihouse.co.jp/
施工会社：株式会社紙谷工務店　http://www.kamitani-works.co.jp/
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
積水ハウスを語りませんか　その11
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/357439/
グランドメゾン 積和管理関西株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286157/
夕陽丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98

物件名称　グランドメゾン夕陽丘タワー
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町305番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅3番出入口まで徒歩1分
近鉄大阪・難波線「大阪上本町」駅徒歩16分
JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩15分
用途地域　商業地域、第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、552.72%
敷地面積　670.53㎡
建築面積　451.40㎡
建築延床面積　5,384.44㎡
総戸数　44戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上16階建・地下1階
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成27年5月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　19台／未定
バイク置場(台数／月額使用料)　1台（ミニバイク置き場5台）／未定（ミニバイク置き場月額使用料/未定）
自転車置場(台数／月額使用料)　88台／未定
設計・監理　株式会社日建ハウジングシステム大阪支社

[68: 匿名]

『夕陽丘駅から徒歩1分』
と
『五条小学校→夕陽丘中学校区』とでは、
どちらがマンションの付加価値としては上でしょうか？

[69: 匿名さん]

後者

[70: 匿名さん]

水道局の入札物件じゃないよ。
元々ここは、大阪少年補導協会会館跡地だからね。

[71: 購入検討中さん]

>>68
自分は前者が魅力的だと思います。
小学校は附属等に入れる方も多いのでは。

[72: 匿名さん]

中学校は27年から自由選択制になるみたいですよ。
中学校区を考慮しなければ、大江小学校 駅1分と五条小学校 五条地区
断然大江小学校 駅1分のマンションですね。
マンションは駅から近い方が良いです。
戸建になればまた違いますが。

[73: 匿名さん]

夕陽丘で積水ブランドを浸透させる為に(戸建がメインでマンションは新参者)
土地をかなり高い価格で買ったらしい。
値段高いだけが取り柄のマンションって感じで現実問題住めない。
だから私は安いローレルさんがいいかな

[74: 匿名]

まだ案内来ない、もう販売始まっている？

[75: 匿名]

最上階は広い部屋1部屋のみの造りなんでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

そうみたいですよ。

[77: 匿名さん]

パトカーの音がうるさいですね

[78: 匿名さん]

便利な立地なので、騒音が気になるでしょうか。
窓を閉めておけばそれほど気にならなそうに思ったのですが、
間取りなどにもよりますよね。

[79: 匿名さん]

パトカーって時間関係なくサイレン鳴らすからうるさいですよ。
病院と警察署の近くで家を購入するなって本にも書いていましたから

ここなら堂ヶ芝の方が静かでまだ価格も安くていいよ

[80: 匿名さん]

現在近所に住んでいる専業主婦ですが、昼夜サイレン鳴らしながら出動するパトカーに遭遇したこともなく、夜も聞こえないですよ。おそらく窓など防音機能のガラスになると思うのでそこまで気にすることないのでは？むしろ過去に住んだ場所が消防署の近所でしたが、かなりうるさかったような気がします。

[82: 物件比較中さん]

ここでは無いですが、総合病院の隣のマンション住んでた時、救急車の音は全く聞こえませんでしたよ。部屋の向きや配置によるのでは？

[89: 匿名さん]

工事始まりましたね。
外観イメージはどんな感じになるのかはやく知りたいです。
近隣マンションに住んでいますが、問題のサイレン音は
窓を閉めて、テレビや会話などの音が全くない状態であれば、微かに聞こえます。
個人差はありますが、普通に生活する分には問題ないと思いますよ。
サイレン音もありますが、朝の通勤時間に駅前の交差点では警察官の方が
笛で通行誘導をします。
最初は何の音か分からず、すごく気になりました。

[91: 匿名さん]

最上階の広い部屋以外はどれぐらいの価格帯になりそうですか？

[92: 検討中の奥さま]

ローレルコート堂ヶ芝のＭＲ行ったら、この物件がめちゃ高いですよって言ってた。

[93: 匿名さん]

他社の営業さんは割と他物件について否定的なこと言いますよね。

悪口的な説明をされそうな場合は論外。

あえてココは良いけれどとかちゃんと説明する人でないと

結局はその物件も大したことないなと思っちゃいます。

[94: 匿名さん]

否定的というか他の物件のポイントが具体的に事実として説明されるのなら比較がしやすいことは確かです。
ただ誹謗中傷だとせっかくの良いマンションも悪く見えてくるというケースもありますよね。
ですから営業の方は人柄を意識して営業して欲しい、私はこう思います。
感じが良くて物件も良い、これが最良。

[95: 匿名さん]

これだけ駅に近ければ、賃貸に出すにも転売するにも使い勝手がよさそうです。
肝心の駅力は如何でしょう。
周辺の公共施設、商業施設は他駅に比べ徒歩圏内にどれくらいありますか。
ザッと調べただでですが、金融機関が少々弱い感じですね。