グランドメゾン夕陽丘町ってどうですか？

[匿名さん]

平成27年5月下旬完成予定の（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクトとは別のマンションです。

公式URL：グランドメゾン夕陽丘町　http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-west/
売主：積水ハウス株式会社　http://www.sekisuihouse.co.jp/
施工会社：株式会社紙谷工務店　http://www.kamitani-works.co.jp/
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
積水ハウスを語りませんか　その11
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/357439/
グランドメゾン 積和管理関西株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286157/
夕陽丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98

物件名称　グランドメゾン夕陽丘町
所在地 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町16番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅5番出入口まで徒歩1分
近鉄大阪・難波線「大阪上本町」駅徒歩17分
ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩16分
用途地域　第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(夕陽丘風致地区の基準に基づき40％に制限)、300％（前面道路の幅員により160％に制限）
敷地面積　662.78㎡（建築基準法上の有効敷地面積は645.60㎡）
建築面積　258.17㎡
建築延床面積　1,114.25㎡
総戸数 10戸(非分譲住戸2戸を含む)
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上5階建
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年9月下旬予定
入居(引渡)予定 平成26年11月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　7台（平面式1台、機械式6台）(非分譲住戸分を含む)／27,000円 ～ 31,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　ミニバイク置場1台(非分譲住戸分を含む)／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料)　18台(非分譲住戸分を含む)／100円 ～ 300円
設計・監理　株式会社蔵建築設計事務所

[21: 購入検討中さん]

19さんへ
いわゆる夕陽丘地域ではない、と書かれていますが、その夕陽丘地域とはどういう地域のことをさしているのですか？

[22: 匿名さん]

＞21
五条校区の事だと思いますが。

[23: 周辺住民さん]

19です。
地区の事で私が変なことを言ってしまいましたね・・・。すみません。

関西でも人気の高い五条校区のことを指しました。
私は「夕陽丘」というとこの校区を頭に浮かべます。

でも夕陽丘町は列記とした「夕陽丘風致地区」なんですが、人によって「夕陽丘地区」の概念が違うようです。
上町筋東の北山や真法院は正式には夕陽丘じゃないんですが、私は「夕陽丘に住んでいる」というと結構その辺も言われますね。
むしろ夕陽丘町より下っていて「丘」ではないのにね。ただあっちのが土地の値段はすんごい高いですね。

[24: 購入検討中さん]

１９さんへ
お答えありがとうございました。
私は夕日が綺麗に見える地域を夕陽丘というと思っていました。
具体的には大阪星光学院の前のお寺の境内、おそらく七坂のあたりですが、そんなイメージがあったので、お聞きしました。

[25: 匿名さん]

多分19さんのご年齢と単身者であることが関係するのではと思います。
子どもを持つ身で夕陽丘町に住む者としては、
同区内で夕陽丘に住んでいると言う方は夕陽丘町の人だけです。
基本同区内であれば、町名で答えます。
市内であれば、最寄り駅で答えます。
市外であれば、ターミナルとなる駅で答えます。
例えば、天王寺とか上本町とかです。
地域を意識して言っているわけではなく、分かりやすい言い方をしているだけです。

[26: 匿名さん]

やり方が終わって、掘削が始まってますね。
敷地いっぱいですね。
待望の９０平米超えですね。

[27: 購入検討中さん]

最上階角部屋でおいくらぐらいになると思いますか？

[28: 匿名]

6500万程度と予想しておりますが、甘いでしょうかね〜？

[29: 物件比較中さん]

7000はいくんじゃないですかね。

[30: 購入検討中さん]

夕陽ヶ丘の物件2棟は販売さんが堂ヶ芝より高くなるって教えてくれました。
でもグレードは堂ヶ芝より劣るらしい。
建築費コストの上昇でどうしようもないらしくて販売さんも売る自信がないっておっしゃっていました。

[31: 匿名さん]

>>27
6800万ぐらい

[32: 物件比較中さん]

もう価格出てるんですか？

[33: 匿名]

まだ噂の域かと。

[34: 匿名さん]

1分プロジェクトとは競合するのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>30
私もそれを言われたのですが、どこまで信じていいのでしょうか…
確かに嘘を言われるような事はないと思いますが、
あちらも販売者である限り売る事が目的と考えると難しいですね…
取りあえずこちらの情報を待ってみています。

[36: 物件比較中さん]

最上階であの広さで6800万なら堂ケ芝より安いのでは？

[37: 匿名さん]

積水さんは１戸建事業がメインであり、マンションは売れたらラッキーみたいな感覚らしい。
お客さんに言うのですから呑気なもんです。
一生の買い物を軽い感覚で売られるのも気分悪いもんです。

[38: 購入検討中さん]

駅1分の方と、どちらが資産価値ありますか？

[39: 匿名さん]

前者

[40: 匿名]

>>38
こちらはゆくゆく管理費などが上がってきそうです。

[41: 匿名さん]

10邸ってことは、1階2邸×5階でしょうかねー？
非分譲の2邸がどの部分なのかも気になります。

[42: 物件比較中さん]

駅1分の方は個人的には大通りの交差点近くでうるさそうで嫌だな。

[43: 物件比較中さん]

静かな環境ということなら、1本中に入っているこちらのマンションですね。
駅1分の方でも高層階なら騒音はマシでしょうけど。

[44: ご近所さん]

今年にはいって工事始まりましたね、
周囲は閑静で緑も多い、いい立地です。
左側に見えてるのは勝鬘院の多宝塔です。

[45: 匿名]

画像ありがとうございます。
なかなか見られない位置からなのでありがたいです。
もし可能だったら東に日がある状態の画像お願いできませんか？
隣の離宮が大きいのでどのくらい影が掛かるのか気になっています。

[46: 匿名さん]

ここは戸数が少ないですね。
夫婦水入らずになった時、こういう物件だと静かに住めるかもしれないです。
ただ、今はちょっと無理かな。管理費も徐々に上がるでしょうね。

[47: 匿名さん]

４４さん写真の添付ありがとうございます。
これはどこから撮影されたものなのでしょうか？
今から楽しみです^^

[48: 匿名さん]

位置的にはブランズですよね。
住人の方ならいいけど、、。

[49: 匿名さん]

お寺に囲まれて風情のありそうな場所ですね。
戸数も少なく、落ち着いた暮らしが望めそうです。
静かな環境かと思えば駅も目の前で、近くにはコンビニやスーパーや
パン屋さんなどもあるんですね。
場所的にはとても良さそうに思えます。
１０邸ということで周辺の風景にも違和感が無い建物になりそうですね。
専有面積も広く、どんな外観どんな間取りになるのか楽しみです。
価格はどうなんでしょうね。高いのかな・・・

[50: ご近所さん]

今日は久しぶりに晴れました、午前９時頃に撮りました。
季節やフロアにもよりますが、午前中は近隣のマンションの影になることがありますね。

[51: 購入検討中さん]

50さん、面倒なお願いにも関わらず東からの画像ありがとうございます！！
本当に参考になります！！

午前9時に画像の影の様子ですと、東南の部屋に住んでも基本的には朝日はあまり感じられなさそうですね…
恐らく50さんのお住まいのマンションと、離宮の間からの日差しが救いといったところでしょうか
東南に住みたいと思っていましたが、夕日がキレイとはいえ、きっと南西より値段が高いでしょうから迷う所です…

[52: 匿名さん]

7,000万～8,000万くらいですかね？
購入してから毎月かかる費用結構いきますね。

管理費:2万6130円～3万4490円／月
修繕積立金 6710円～8870円／月
セキュリティサービス料：630円／月
トランクルーム使用料1000円／月

[53: 匿名さん]

なんでやねん！！

[54: 購入検討中さん]

52さんが書かれている通り、管理費等本当に高いですよね。
それだけ高い金額を設定しているくらいですから、物件自体も相当な金額な金額するのだろうなぁと思っています。
8000万とかですとちょっと手が出ませんが、最低でも6500万以上だと思っています。。。

[55: 匿名さん]

毎月かかる費用と固定資産税で賃貸借りれそうですね。仮に6000万台でも月々の負担の大きさ考慮すると、タワーマンションの7000万台と同じくらいかも… お手頃物件に見せようという売り手側の作戦か？

[56: 匿名さん]

西と東側でそんなに変わるんですか。
西側は夕日が見えてとてもきれいですよ。（西日なので日差しはきついですが、、。）
せっかくの夕陽丘なので、堪能するのもいいですよね。
東は、高松伸設計の立派な建築を見ながらですので、そんなに悪くない？かもですよね。
どちらにしても、南側に開口ができるんでしょうから、いいですよね。
星光学園の運動場での声は聞こえます。また、愛染祭りのバンド演奏？はとても賑やかに聞こえます。
基本は本当に静かで、気になるブランズも、谷町筋の防音壁と考えればいいんじゃないんですか。

[57: 匿名さん]

52の価格は発表されたものですか？

[58: 購入検討中さん]

57さん、物件の価格はまだ「未定」となっていますが管理費等は結構前に発表されていますよ。
スーモに載っています^ ^
一般的なマンションはもとより、近くの他のグランドメゾンと比べても高いですよね。

[59: 匿名さん]

みなさん、ここは昔お墓だった所だよ

[60: 匿名さん]

昔っていつ頃のことでしょうか？
聞いたことありません…

[61: 匿名さん]

ワンフロアに2戸で5階建てですか？
合計１０戸のマンションなんですね。
１０戸ですが、駐車場が７台もあるんですね。みなさん車持っている方が多いのかな？
駐車場代は月３万円位しますが、利用する方はいるんでしょうか。

[62: 匿名さん]

月3万円は確かに高いですが、この地域ではありですよ。
普通に借りますよ。

[63: 買い換え検討中]

59さんの情報は本当ですか？それとも他業者の嫌がらせ？

[64: 匿名さん]

戦前は近くの寺のお墓。ていうか四天王寺周辺はほとんど元々お墓。梅田もね

[65: 匿名さん]

古地図を見れば分かりますよ。
梅田とは、土地の成り立ちが違います。
天王寺区役所1階に色々展示してありますよ。
むやみに不安を煽るのはやめた方がいいですよ。
戦前程度のお墓は檀家さんもご健在ですから、移すならきちんとした形で移します。

[67: 検討中の奥さま]

説明会で価格を聞かれた方はおられますか？

[68: 匿名さん]

説明会行きました
価格はまだ決定ではありませんでしたがおおよそ6500〜7600万で西側の方が間取りが広く、価格も上でした
管理費等は月々約4万円で駐車場代を含めると約7万円です

[69: 匿名さん]

説明会で間取り図は見れましたか？

[70: 匿名さん]

間取り図も見られました
東も西も4LDKでした
3LDK〜4LDKとスーモには載っていたので、非分譲の部分が3LDKなのかもしれません

[71: 購入検討中さん]

6,500万ってどのフロアですか？

[72: 匿名さん]

管理費やはりそれくらいしてしまいますか。
戸数がものすごく少ないので、ある程度は仕方がないかと思いましたが。
管理費のみでそのお値段なんでしょうか？
それとも修繕積立金も込みで？
それによって大きく違ってくると思うんです。

[73: 購入検討中さん]

>>72
公式HPに載ってますよ

[74: 匿名さん]

狭いほうの5階と広いほうの4階では、どちらが高い設定でしたか？

[75: 匿名さん]

広い方の南西の4階が一番高い設定でした。
しかし南西は廊下の占める面積が一般的な間取りと比べてもかなり多く、なんだか勿体無い印象です。
廊下にそれだけ面積を取るくらいならもう少し間取りを工夫して部屋に充てて欲しかったな、と思います。
東南は南西ほど大きく廊下の面積を取っておらず、なかなか良い間取りだと思います。

[76: 検討中の奥さま]

南東の部屋の5階はどのぐらいの価格でしょうか？

[77: 匿名さん]

あ、本当だ。管理費と修繕積立金は物件概要にのっていますね。
管理費(月額)　32,300円 ～ 34,490円
修繕積立金(月額)　8,300円 ～ 8,870円
駐車場(月額)　27,000円 ～ 31,000円
住宅ローンの支払いが終わったとして、これらの費用は継続して支払っていくものなので
よく計画を立てて考える必要がありますね。

[78: 匿名さん]

72さん
管理費のみで3万3千円～となっているようですね。
修繕費は8千円のようですので、2つ合わせると4万円になってしまいますね。

ここまで高額だとローン支払いが終わった後も、管理費を払うのが大変になりそうですね。

[79: 周辺住民さん]

説明会に行ってきました。とてもいい感じのマンションですね。価格も妥当だと思いました。ただ、もうすべての部屋に要望が入っていて、抽選になるとのことが残念でした。

[81: 匿名さん]

近くの四天王寺って、確か松尾芭蕉のお墓があるお寺ですよね。
1400年以上の歴史のあるお寺で敷地も広大、そういう立地にマンションを建ててしまったのだから
お墓が見える・・・などと言うのはお門違いではないかと感じます。
私なんぞ聖徳太子に建てられ、わが国で最も古いお寺というだけで感銘を受けてしまいますよ。

[82: 匿名さん]

お墓には霊魂が漂っているので昔から住宅地には敬遠されています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[84: 匿名さん]

私は昔、住んでいた家の玄関の真ん前がお墓でした。
確かに、怖かったですが、慣れてしまうとそうでも無くなりましたよ。
まあ、それでも雲で霞んだ満月の夜は、怖かったので急いで家に入ったことがあります。（笑）
でも今のお墓は、全て火葬だし、地べたから現れては来ませんよ。（笑）

[85: 匿名さん]

全戸完売ですか？

[86: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？
公式サイトを見ていたので、まだ何の情報も出揃っていないのかと思っていましたが
外部の不動産情報では19日から先着順の申し込み受付があったみたいですね。
一般販売は8戸のみのマンションなので狭き門でしたが、こんなに早く売り切れるとは思っていませんでした。

[87: 匿名さん]

公式サイト上は何も情報が公開されないまま完売とか、これが積水のやり方なんですか？

[88: 匿名さん]

もともと販売は8戸のみの物件です。
ホームページから登録できるプロジェクト会員になれば優先案内がくると載っていますので、管理費等を見た上で真剣にこの物件に興味を持った方達は登録したのでしょう。
その方達が事前説明会に行き、要望が集まったために必要以上宣伝する必要がなかったのではないでしょうか。
購入希望者が集まっているのに広告を出していては広告費がもったいないですし、抽選の部屋も無駄に増えてしまいますし。
でも、この前のスーモの冊子に一戸のみ載っていましたけどね…。

[89: 匿名さん]

こちらの掲示板に来なければ、まだ販売していると思ってしまいますね。
HPには完売御礼とでていませんから。
キャンセルがでることなどを見越しているのでしょうか。
まだ、来場予約を受け付けているようです。
駅からすごい近いんですね。

[90: 周辺住民さん]

あと一戸 二階西側のみですね。即売でしたね。さすが！

[91: 周辺住民さん]

おかげさまで全戸完売いたしました。

[92: 匿名さん]

先日愛染堂まで散歩にいったところ、完成したグランドメゾンが見えました。目を疑うようなシャビーな外観はいったい何なのでしょうか？グランドメゾンっぽくないというか。。。販売価格もそれなりに高いと思うので、さぞ立派な堂々とした造りになるだろうと楽しみに思っていたのですが、購入者だったら泣きたくなるかもしれません。内装や間取りなどはきっとしっかりしていらっしゃるのでしょうが、外からは３５００万位の物件にしか見えません。ちょっと残念です。建材などが高騰しているせいですかね。

[93: 匿名さん]

ここのマンション「gm44」っていうんですね。

gmはグランドメゾンですが、44は何？
44個目のマンションということでしょうか。

全戸完売ですか。思ったより早かった気がします。