グランドメゾン夕陽丘町ってどうですか？

[匿名さん]

平成27年5月下旬完成予定の（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクトとは別のマンションです。

公式URL：グランドメゾン夕陽丘町　http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-west/
売主：積水ハウス株式会社　http://www.sekisuihouse.co.jp/
施工会社：株式会社紙谷工務店　http://www.kamitani-works.co.jp/
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
積水ハウスを語りませんか　その11
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/357439/
グランドメゾン 積和管理関西株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286157/
夕陽丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98

物件名称　グランドメゾン夕陽丘町
所在地 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町16番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅5番出入口まで徒歩1分
近鉄大阪・難波線「大阪上本町」駅徒歩17分
ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩16分
用途地域　第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(夕陽丘風致地区の基準に基づき40％に制限)、300％（前面道路の幅員により160％に制限）
敷地面積　662.78㎡（建築基準法上の有効敷地面積は645.60㎡）
建築面積　258.17㎡
建築延床面積　1,114.25㎡
総戸数 10戸(非分譲住戸2戸を含む)
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上5階建
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年9月下旬予定
入居(引渡)予定 平成26年11月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　7台（平面式1台、機械式6台）(非分譲住戸分を含む)／27,000円 ～ 31,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　ミニバイク置場1台(非分譲住戸分を含む)／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料)　18台(非分譲住戸分を含む)／100円 ～ 300円
設計・監理　株式会社蔵建築設計事務所

[21: 購入検討中さん]

19さんへ
いわゆる夕陽丘地域ではない、と書かれていますが、その夕陽丘地域とはどういう地域のことをさしているのですか？

[22: 匿名さん]

＞21
五条校区の事だと思いますが。

[23: 周辺住民さん]

19です。
地区の事で私が変なことを言ってしまいましたね・・・。すみません。

関西でも人気の高い五条校区のことを指しました。
私は「夕陽丘」というとこの校区を頭に浮かべます。

でも夕陽丘町は列記とした「夕陽丘風致地区」なんですが、人によって「夕陽丘地区」の概念が違うようです。
上町筋東の北山や真法院は正式には夕陽丘じゃないんですが、私は「夕陽丘に住んでいる」というと結構その辺も言われますね。
むしろ夕陽丘町より下っていて「丘」ではないのにね。ただあっちのが土地の値段はすんごい高いですね。

[24: 購入検討中さん]

１９さんへ
お答えありがとうございました。
私は夕日が綺麗に見える地域を夕陽丘というと思っていました。
具体的には大阪星光学院の前のお寺の境内、おそらく七坂のあたりですが、そんなイメージがあったので、お聞きしました。

[25: 匿名さん]

多分19さんのご年齢と単身者であることが関係するのではと思います。
子どもを持つ身で夕陽丘町に住む者としては、
同区内で夕陽丘に住んでいると言う方は夕陽丘町の人だけです。
基本同区内であれば、町名で答えます。
市内であれば、最寄り駅で答えます。
市外であれば、ターミナルとなる駅で答えます。
例えば、天王寺とか上本町とかです。
地域を意識して言っているわけではなく、分かりやすい言い方をしているだけです。

[26: 匿名さん]

やり方が終わって、掘削が始まってますね。
敷地いっぱいですね。
待望の９０平米超えですね。

[27: 購入検討中さん]

最上階角部屋でおいくらぐらいになると思いますか？

[28: 匿名]

6500万程度と予想しておりますが、甘いでしょうかね〜？

[29: 物件比較中さん]

7000はいくんじゃないですかね。

[30: 購入検討中さん]

夕陽ヶ丘の物件2棟は販売さんが堂ヶ芝より高くなるって教えてくれました。
でもグレードは堂ヶ芝より劣るらしい。
建築費コストの上昇でどうしようもないらしくて販売さんも売る自信がないっておっしゃっていました。

[31: 匿名さん]

>>27
6800万ぐらい

[32: 物件比較中さん]

もう価格出てるんですか？

[33: 匿名]

まだ噂の域かと。

[34: 匿名さん]

1分プロジェクトとは競合するのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>30
私もそれを言われたのですが、どこまで信じていいのでしょうか…
確かに嘘を言われるような事はないと思いますが、
あちらも販売者である限り売る事が目的と考えると難しいですね…
取りあえずこちらの情報を待ってみています。

[36: 物件比較中さん]

最上階であの広さで6800万なら堂ケ芝より安いのでは？

[37: 匿名さん]

積水さんは１戸建事業がメインであり、マンションは売れたらラッキーみたいな感覚らしい。
お客さんに言うのですから呑気なもんです。
一生の買い物を軽い感覚で売られるのも気分悪いもんです。

[38: 購入検討中さん]

駅1分の方と、どちらが資産価値ありますか？

[39: 匿名さん]

前者

[40: 匿名]

>>38
こちらはゆくゆく管理費などが上がってきそうです。