プリオーレ京都高倉六角ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プリオーレ京都高倉六角　http://www.prior-net.jp/rokkaku/
売主：株式会社大林工務店　http://www.prior-net.jp/
施工会社：株式会社シード　http://www.seed-kyoto.co.jp/index.html
管理会社：日本ハウズイング株式会社　http://www.housing.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
プリオーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%8...
【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/

名称／プリオーレ京都高倉六角
所在地／京都市中京区高倉通三条下る丸屋町171
交通／
京都市営地下鉄東西線・京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅より徒歩5分、
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅より徒歩6分、
阪急電鉄京都本線「烏丸」駅より徒歩6分
地域・地区／商業地域、準防火地域、15m4種高度地区、旧市街地型美観地区、職住共存特別用途地区、眺望景観保全区域（近景デザイン）
地目／宅地
建ぺい率／80%
容積率／300%
敷地面積／298.68㎡
建築面積／235.38㎡
延床面積／1,058.22㎡
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数／14戸
販売戸数／未定
販売開始時期／11月上旬予定
住戸専有面積／60.42㎡～67.79㎡
バルコニー面積／3.89㎡～16.20㎡
M B 面積／0.47㎡～0.90㎡
間取り／2LDK～3LDK
自転車置場／19台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態／専有面積割合による所有権の共有
管理会社／日本ハウズイング株式会社
竣工時期／平成26年9月下旬
入居時期／平成26年10月下旬
事業主（売主）／株式会社大林工務店
設計・監理／株式会社シード一級建築士事務所
施工／株式会社シード

[1: 匿名さん]

住戸専有面積／60.42㎡～67.79㎡ 。子供がいるファミリー世帯にはちょっと狭いね

[2: 匿名さん]

14戸というのは少ないですねえ　維持費が高そうです

[3: 匿名さん]

戸数１４戸はあまりにも少なすぎますね。
どうしてこの戸数なのか・・・ちょっと聞いてみたいですね。

[4: 匿名さん]

価格がまだわからないですが
どういう価格帯になるんでしょうか。
こじんまりとした戸数が逆にいいなと気になります。

[5: 匿名さん]

戸数が少なすぎるので見送ります

[6: 匿名さん]

ほんとうに戸数少ないですよね。
３０戸前後でも少ないと敬遠してきていたのに
ここは極端に少ないのでびっくりです。

[7: 匿名]

根本的に敷地が狭いのでしょうがないんでしょうね。

[8: 匿名さん]

管理費2万はするでしょ

[9: 匿名さん]

管理費2万で済むでしょうか?
修繕積立なども含めて考えたら毎月凄い額になりますね。
それならもう少し他の物件を探すかな?

[10: 匿名さん]

管理費も修繕費もある程度予算を立てて考えないと

どのマンションも購入出来ないですよね。

そう考えると背伸びした価格帯の物件は避けてかないと。

[11: 匿名さん]

今月から販売がスタートするようですが
もうモデルルームへ行かれた方はいかがでしたか？
立地もそうですが、キッチンの設備やリビングの雰囲気がいいですよね。
でも戸数が少ないことで迷ってはいます。

[12: 不動産購入勉強中さん]

総戸数14戸は少ない、というより少な過ぎます。少ないから騒音はなくご近所トラブルもなく静かで暮らしやすいという声が聞こえそうですが、それははじめのうちだけ。
建物を維持しようとすればそれなりのお金が必要なので、少ない戸数なら管理費修繕費等は高めに設定されるはず。しかも管理組合役員の順番がすぐに回ってくるというおまけつき・・・。
あの界隈は修学旅行生たちが泊まる旅館が多く、スーパーや商店は少ない。コンビニはちらほら。毎日、錦市場やデパ地下ばかり行っていられないだろう。

[13: 匿名さん]

このあたりの治安は最近悪くなっているので引っ越す人も多いですよ

表には出ませんがね

　

[14: 匿名さん]

No.13さん
ここは、高倉小学校のすぐ近くですよね。
引っ越す人も多いほどの治安の悪化とは具体的にどのようなことなのでしょうか。
気になるので、差支えなければ、教えていただけませんでしょうか。

[15: 周辺住民さん]

No.13さん

近くに住む者ですが、気になります
私は人通りがあることで夜でも不安なく、治安も良いなーと日々感じているのですが、何か事件でもあったんでしょうか？

スーパーは近くに大きな八百一ができましたよ
大丸地下生鮮や錦も時間帯や顔見知りになって割引いてもらえたりおまけしてもらえるとフレスコより安かったりします
鮮魚は八百一か夜の大丸が綺麗で良いです
あとドラッグストアも増えてやはり生活は便利ですよ

[16: 匿名さん]

>>12と>>13の書き込みについて

この辺りから割と近い所に長くすんでいましたが、>12の一部は嘘だし、>>13については何か事件（空き巣被害・不審者が出る等）があるならともかく、そうでないなら悪意ある嘘の書き込みだと思います。表にはでないと書いてある所をみると空き巣被害や不審者等ではないのでしょうし。

近くにスーパーや商店がないと書いてありますが、3年程前にできた24時間営業のフレスコが烏丸通りにありますし、ちょっと前にできた高級めのスーパーの八百一が東洞院にありますし。どちらも5分以内に行けるかと思いますが。

他の京都のマンションの掲示板でも同じく近くにスーパーがなくて不便って嘘を書き込んでいた人がいましたが、何が気に食わなくてそういう事をするのでしょうか？購入を検討しているものにとってはネガティブな事も知った上で考えたいので本当なら別にいいのですが、嘘を書くのはどうかと思います。この辺りは治安はいいですよ。
嘘でないなら具体的に書いていただけないでしょうか？

[17: 匿名さん]

買い物も全く不便じゃないし、夜中にウロウロするけど、だーれもおらん。めちゃ平和。深夜にジャージでコンビニに行く俺がまさに不審者って感じ。13は大嘘つきやな

[18: 匿名さん]

価格は4900-5970とでましたね

[19: 匿名]

何回が行きましたが、
八百一はいいですよね〜。

[20: 匿名さん]

立地から考えると価格帯は安いくらいかもしれない。
でも、戸数が少ないということは修繕積立のことがとても気になります。
せめて３０戸くらいあればよかったのにと思います。

[21: 匿名さん]

安くはないでしょう　利回り考えたら

[22: 匿名さん]

利回りはどこも同じなのではないかしら。
しかし、他の方も書かれていますが戸数がねぇ～><
完売には時間がかかるでしょうね。

[23: 匿名さん]

交通便などは良さそうな物件ですね。

でも、ホームページの更新は見ていてもなかなかないです。

せっかく詳細を見たいと思っても動きが見えないですね。

[24: 匿名さん]

近くにフレスコがありますが
もう少し他のスーパーもあればいいかなと感じます。
毎日デパ地下で購入するのも難しいのでね。
このあたりに住んでいる方はどこで食糧を購入されているのかしら。

[25: 匿名さん]

フレスコも手広く店舗数が増えてきましたね。
価格帯は場所によって違ったりするようですが
この近くのフレスコはどんな感じかな？
遅くまであいているのであれば、ある程度価格も高くなりそうだけど。
帰宅が遅い人には嬉しいだろうね。

[26: 匿名さん]

全部で１４戸でしょう?どんな仕上がりの物件なんでしょう、
間取りもちゃんとUPはされていないのでわからないですが
相当な価格になりそうですね。

[27: 匿名さん]

もうここは販売始まっている?
ホームページも変化がないのとプランなどの詳細が見えないね。
販売戸数も未定のままみたい。

[28: 匿名さん]

これは少し余裕のある他府県の方が

セカンドで購入される感じなのかもしれません。

この戸数では一般受けしにくい感じがします。

需要あるの?と思ってしまいました。

[29: 匿名さん]

うちは夫婦二人だけなので間取りなどは問題なく
立地的にも良いのではないかと検討中です。
でも、みなさんが書かれているようにもう少し戸数があれば
修繕費などは大規模のマンションより高くならなくてすむのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

セカンドやご夫婦向けのようにイメージされている方が多いようですね。

プリオーレは間取りが自由に依頼できるので
とても魅力のマンションだと思います。

小学校も近いので、我が家は子供もいますが検討していますよ。

[31: 匿名さん]

戸数が１４戸のようですが少ないですが
市内の中央あたりになると土地がないんでしょうか。

もう少し戸数があれば購入したかったなと思います。
錦にも近くて京都っ感じがいいですものね。

[32: 匿名さん]

京都らしい場所だと思ってましたが
現地周辺を見てみてると、小さなビルやマンションもあって
京都らしさは感じられないかなとは思いました。

[33: 匿名さん]

これからもいくらでも出てきますからね　この辺り

[34: 匿名さん]

３３様、これからもということは
どこか建設される予定の物件をご存じなのですか？

自家用車の保有は考えていないので買い物や交通の便利さを考えて
この周辺での引っ越しを考えてます。

情報があれば是非教えてください！

[35: 匿名さん]

この物件が更地だった時に見たが、めちゃくちゃ狭かった。

プリオーレって、昨年の烏丸五条には28戸でエレベーター二基つけていて
売れ行き悪くて、すごい値引きしていた記憶がある。

釜座竹屋町のプレイオーレは、急きょモデルルームを閉めるから
価格改定とかやっていたような。

いったいどんな会社なんだろう？？

[36: 匿名さん]

このプリオーレの売りは、間取りを追加料金なしで変更できることかな。

でも、戸数は少なく、駐車場なし、自転車置き場もも各戸1台分くらいと

他の物件よりも良いと感じる部分があまりにも少ないと感じた。

販売ターゲットはどこに置いているんだろう。

[37: 匿名さん]

３６様と同様に魅力があまり感じられなかった。
場所は文句ないかとも思ったけど長く住むわけだから
もうちょっと自慢したくなるような魅力欲しいと感じましたね。

[38: 匿名さん]

「間取り変更が追加費用なし」と言っても、
台所、トイレ、お風呂、洗面所等の
水回りの位置は構造上変更できないでしょう。

そうなると、どこのマンションでも無料でやっている
２つの部屋をくっつけたり、和室を洋室にしたりといった
変更とそれほど大きな違いはないような気がします。
（あくまでも想像ですが）

カラーセレクトも、お風呂のタイプが３つから選べるとかも
どこのマンションも無料でやっていることだし。

いつまで、間取り変更無料なのか興味はありますね。
まさか竣工直前まで間取り変更可能とはいかないでしょうから。

そうなると、ここの特筆すべき特徴はいったい何？

[39: 匿名さん]

60m2の間取り変更　笑

[40: 匿名さん]

>38
>「間取り変更が追加費用なし」と言っても、
>台所、トイレ、お風呂、洗面所等の
>水回りの位置は構造上変更できないでしょう。

そうですね。
それに、まだ建築前であれば、どこでも多使用の変更はきくと聞いています。
となると特徴はないと思われても仕方ないかもしれないです。

[41: 匿名さん]

あれこれと言い出すときりがないのは分かってても
少しでも希望に近い設備や条件を望んでしまいますよね。
希望の地域だと価格が高過ぎたり、なかなか決められずにいます。

[42: 匿名さん]

水周りの変更をしやすい構造ってどんなのでしたっけ??
ここはこれに該当しないってことですよね??

この点はちょこっと残念かなー。
しかし場所がいい。
個々にとって何が一番大事か、これによって評価が分かれてるのでは??

[43: 匿名さん]

戸数が少ないという点で・・・他を検討しようとなりましたが
場所は確かに良いと自分も思いました。
なかなか希望条件にピッタリとなる物件に出会えないな。

[44: 匿名]

どうなりました この物件

[45: 匿名さん]

売れてなさそうな印象ですね
平成26年9月下旬で間取り変更とかあるんだろうか

[46: 匿名さん]

60平米のマンション　どう間取り変更するのでしょうか　笑

[47: 匿名さん]

販売戸数8戸ってなってる
10月下旬入居、総戸数14戸でこの状況って、相当売れてないな

[48: 匿名さん]

まあ普通はパスするわな

[49: 匿名さん]

この物件、どうなってるんだろ。

[50: 匿名さん]

2LDK, 60.62m2が、すでに賃貸募集されてますね
ほぼ賃貸マンション化してしまっている

[51: 匿名さん]

へえ　いくらで貸してるんですか

[52: 匿名さん]

25万…

[53: 匿名さん]

２５万ですか　それは高いですね
７０平米超の分譲貸しでももっと安いですよ

[54: 匿名さん]

もう入居が始まっている頃だと思います。
でも、総戸数は１４戸とは少ないですね。
どうしてこんな狭い土地にマンションを建てようとしたのか不思議です。
が・・・それよりも、この戸数でまだ半数以上が残っているというのは
相当完売するのは厳しい状況なのかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

この立地だとdinks向けなのかもしれませんね。
家族で住むには、ちょっと・・・と感じてしまいます。
土地の関係で駐車場もなく、総戸数も少ないようですからね。
まだ６戸しか決まっていないとなると、完売はまだまだ先かもしれないですね。
もうすぐ入居も始まると思うのですが、管理費とか跳ね上がったりしないかしら。

[56: 匿名さん]

ほとんど賃貸投資用でしょ

[57: 匿名さん]

>>56

賃貸投資用？
利回りむっちゃ悪いのに？笑

知識無いのに何言ってるん。

[58: 匿名さん]

立地的には賃貸投資向きかもしれないですがそもそもの価格がしますので
ペイするまでに結構かかってしまうのではないかしら、とも思ったりして
だから少なくとも入居してしばらくは賃貸ばかりでみたいなことはあまりないのでは？とも
戸数が少ないので管理費が高いというのもありますしね

[59: 匿名さん]

近年稀に見るハズレ物件
立地は悪くないのに

[60: 匿名さん]

もう少し広ければな～と思います。

と思ったら、100平米以上の間取りが本当にはあるんですね(汗）

マンションギャラリーに行かないと一切詳しいことが判らないみたいなんでウウムとおもいますけれども。

行く前に予備知識を仕入れたり勉強してから行きたいと思う人だともったいぶらないでよ～みたいな感じになるのカナ。

[61: 匿名さん]

100平米以上の間取りは特別なんでしょうね。戸数も決まっているでしょうから購入を検討されている方は、うらやましいです。
通常の間取りは67平米程度ですから、DINKSやファミリー向けといった感じですね。
この広さだとファミリーにはちょっと狭いかもしれませんが将来的なことを考えるとこのくらいの広さがいいのかなと思います。

[62: 匿名さん]

もう完成したからないでしょ　きっと

[63: 匿名さん]

HPに載っている価格の上限も下限も5000万円台だから、
まず、100平米は残っていないでしょう。

というか、プリオーレって小規模で竣工後も残っていますよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265874/
昨年も、小規模なのにエレベーター２台で、しかもすごい間取りだったので
印象に残っています。
最後に値引きと家具付きの宣伝をやっていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154/
釜座の物件、謎ですよ。

賃貸向きなんでしょうね。

[64: 匿名さん]

100平米以上をご希望の方→現在間取りは掲載しておりません。是非一度、ギャラリーにお越しください？
マンションギャラリーに行けば間取りを見せていただけるような口ぶりですが、まずは残っているのかないのかはっきり提示して欲しいですねw

[65: 匿名さん]

総戸数１４戸と少ないのに
今まだ３戸残っているようですね。
立地、価格の両方を合わせて考えてもちょっと・・・ね。
値下げとかされれば希望する人は増えるかな。

[66: 匿名さん]

公式ホームページのいろんなところに「11月1日内覧会開催」。
1か月半経っているのに更新していないんですね。

「100平米以上ご希望の方ご連絡下さい。」とありますが、
別ページでは、販売価格は５０００万円台しか残っていないような書き方。

ちょっと、いい加減というか、ルーズというか、
販売する気があるのかないのか。

売れなかったら、自社で賃貸にでも出す気なのか。

名前も一瞬、大林組っと勘違いしてしまった。

ホームページの姿勢だけで、「ちょっとこれは？？」と思ってしまう。

[67: 匿名さん]

あまり動きがないんですかね？それか公式サイトの方はあまりもう人員をさいていないとか。判らなので何ともですけれども。もう実際に行ってみないとどの部屋がないのかっていうのは判らないかもしれないですね。情報がフレッシュじゃないと、なんだか行きにくい部分も出てくるので、更新はしてほしいですね。

[68: 匿名さん]

間取りが一切公開されていませんが、残っているのは60.42㎡～65.28㎡の3戸のみですか？
外部の不動産サイトでも間取りは出ていませんし、これは本当にコンセプトルームに足を運ぶしかないのか…
公式サイトではクリックできませんが、外観のデザインも工事中なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

間取りは自由設計でサイトには載せるつもりもなかったのかもしれないですね。
外観/デザインは見られるようになっていますが、少しだけで全体像もわからないですね。

[70: 匿名さん]

100㎡超えの間取りは、公開していないんですね。
現在、募集しているのは、60㎡台の間取りのみ、みたいです。
商業施設は近くにもありますが、ここは営業的に受け身ですか？
100㎡超え希望の方は連絡下さいというのは、明らかに購入客を選別しているような気がしました。

[71: 匿名さん]

自由設計は、もう締め切りですね。
間取りは公開していないようですが、それも営業方法の一つですかね。
外観デザインは、色味やフォルムは好きです。
敷地的には、かなり目一杯マンションが建設される感じですか。
無駄がなくていいですけど。

[72: 匿名さん]

ここは、全ての環境が揃っているということでアピールしていますね。
交通アクセスの良さ、買物施設が近い点、周辺環境。
確かに買物施設はマンションから徒歩10分以内に色々、ありますしね。
そういう意味では、バランスがいいのかも。

[73: 匿名さん]

全てのバランスが良ければ、とっくに完売していたと思いますが。
スーモによると、昨年10月に竣工で、総戸数たった14戸のうち、
まだ3戸残っている。

[74: 匿名さん]

戸数が少ないということもあって価格帯も高め。
周辺も一方通行で道が狭く、ゴミゴミしていて京都らしさは少ないです。
この地でないとという気持ちがないと、この物件を選ぶ人は少ないのかも。

[75: 匿名さん]

ちょっと割高だね

[76: 匿名さん]

フリールームというのは窓もありますし、普通の洋室として利用できるのかしら

どちらかというと、ファミリーというよりはDINKS向けといった感じなのかな。
ワンフロアに２戸というのはプライバシーがあって魅力的ですよね

[77: 匿名さん]

いつも、疑問に感じるのは、何故、100㎡の間取りを公開しないのでしょう。

公開しているところとの違いって何なのでしょうね。

外観デザインは、ちょっと変わった感じですね。
色調といい。

利便性としては、マンションから市場も近くて魅力的ですね。

[78: 匿名さん]

公式ホームページは、何人かの方が指摘されておられますが、
アバウトな作りで、更新もまめにされていないようです。

100㎡を超える住戸は最上階のみで、自由設計なので、
当初から載せていなかったと考えられますし、実際のところは、
すでに売れたから載せていないのだと思います。

もう1軒のプリオーレ京都三条高倉の方は、yahoo不動産とか
suumoには100㎡を超える住戸の間取を載せていますよ。
もう自由設計ができる期限が過ぎたということではないかと
思います。

建物の前を通りましたが、それほど高級感は感じられませんでした。
「堂々完成」と看板がありましたが、建物はとても小さいので、
「堂々」という雰囲気ではなかったように思います。

[79: 匿名さん]

残り３邸のうち、間取りをオープンにされているのは２邸。
ということは100㎡を超える住戸は１邸だと思います。

もう既に竣工済みのマンションなのに、
今から好みに仕上げていただけるということなのか
とても疑問に感じています。

[80: 匿名さん]

>残り３邸のうち、間取りをオープンにされているのは２邸。
>ということは100㎡を超える住戸は１邸だと思います。

違う階の上下で、間取りが全く同じタイプが2戸残っているのは。
価格も5,350万円～5,950万円、占有面積も60.42m2～65.28m2と
記載されていますから、100㎡を超える住戸ではなさそうです。

100㎡超えは、最上階の１戸だと思いますが、
もう売れたのか、あるいは、売主が直接賃貸に出しているかの
どちらかでは。

[81: 匿名さん]

烏丸御池、ちょうど立地もよくて、都心すぎずいいですね。ここに住むと京都市役所にもアクセスがよくなるのかしらなんて思います。四条烏丸まで行けばデパートもありますし、錦市場にも行けます。何より京都駅まで1本なのも便利。

価格も自然と高くなりそうな印象です。

100㎡以上の間取り、価格高そうですよね。65.28㎡で5950万円でしょうか。

[82: 匿名さん]

売主、施工会社、管理会社、全て余り聞いたことない会社ばかりですね。

規模も小さいし、、、

立地だけで検討すべきか非常に難しい物件ですね…