オハナ茅ヶ崎ガーデニア【旧：（仮称）茅ヶ崎プロジェクト】／浜見平団地再整備

[マンコミュファンさん]

URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html
＜全体概要＞
所在地：神奈川県茅ケ崎市浜見平442－9
交通：東海道本線茅ヶ崎駅からバス8分徒歩1分
総戸数：297戸（他に管理室1戸、集会室など2戸）
間取り：3LDK～4LDK、66.43～87.3m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.30　管理担当】

[83: 匿名さん]

大津波が来たら、そりゃガッツリと
怖いなら他の内陸地域にどぞー

[84: 匿名]

バスで約10分、自転車でも同じくらいの時間で駅まで行けそうですね。
東海道沿いに自転車専用レーンがありますが、朝は自転車レーンも混雑するのでしょうか？
駐輪場問題があるものの、駅まで広い道をメインに走られるので、混んでなければ快適そうです。

[85: 匿名さん]

通勤で電車を使わない人なら良いのでしょうか？
定年退職された人とかには、ゆったりと暮らせる場所になるのかな？
電車を使わなければ、マンション周辺に病院やスーパーなどの施設があれば良いと思うのですが。
いつかは私も海の近くに住みたいと思っています。
でも、多少なりと塩害はあるのではないでしょうか？
海好きにしてみれば、塩害と言うよりは、潮風と感じるのだと思いますが。

[86: 匿名さん]

海沿いを車でドライブしているとこういうリゾートマンションを見かけます。
外観もリゾートという感じ。
収納が多めかなと思いましたが、あとは普通でしょうか。
ここは、駅から歩ける立地にないんですね。
バスを利用しないと。
毎日の通勤を考えるとやはり、現実的じゃないかな。

[87: 匿名さん]

駅まで自転車で10分でいけるので通勤も十分現実的だとおもいます、ただ茅ヶ崎駅周辺の駐輪場の空きは気になりますが。
またバス停も現地を見てきましたが本当に道を挟んで目の前にある感じで30秒かからないとおもいます。

[88: 匿名さん]

価格。
安いですからね。

駅前のほうにもマンションの情報ありますけど当然価格に違いがありますよね。
ここが遠いかどうかの判断は買う人の判断であり、そして予算の都合も絡んできます。
わりとバス停のポジションがいいから楽なようには見えますが?。

また、電車の移動時間が短い人は特にデメリットは覚えないでしょうね。
それより電車に乗ってから時間がかかったり乗換えがあったりすると駅前に住んでも通勤者はしんどいです。

あとは買い物環境をば見ておく必要あり。
これは当然駅前が便利ですからどう判断するか。

[89: 匿名さん]

雨の日のバスはひどい時は30分近くかかります。

[90: 匿名さん]

駅までのバスの所要時間、ウィークデーの朝はどの位かかりますか?
バス停まで30秒とありますが、これは西向きの棟の1階のお部屋であって
南向きの東よりの上層部は、エレベーターの待ち時間等もプラスしないと
いけないですね。

[91: 匿名さん]

バスは茅ヶ崎駅北口、南口行きどちらもあるので
通勤ラッシュ時にどちらのルートが早いのか気になります。
所要時間は北口の方が早いですが、一国の混み具合でだいぶ変わりそうですね。

[92: 匿名さん]

６分なんてまずありえないわ　信号は多いし平日は朝晩ほぼ全てのバス停で乗り降りがあるし車内の混雑もスゴい
15分以上はかかるよ　

[93: 匿名さん]

価格は大変魅力的ですが、毎日15分バスに乗り、それから電車となると
最初はガマンできるかもしれないけれど、１年、２年通ったらストレス
たまるかも。やはり駅近が少々お高くても、後々いいのかなと思います。

あとは周りの環境ですが、こちらの西側のURの建物もそのうち建替えられる
と思いますが、URになるのですか、それともどちらかの不動産会社でしょうか
気になるところです。こちらの南向きのお部屋の場合は気にしなくて
いいですが、西向きのお部屋は、建て方によっては、お見合いになったり
しないでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

北口も南口も定期利用の駐輪場は空いていない
みたいですね。
駐輪場の増設も予定ないみたいですし。。
一時利用はやはり朝早くに埋まってしまうの
でしょうか？
通勤手段が、悩みの種です。。

[95: 匿名さん]

その分、価格が魅力的と言うことですね。

[96: 匿名さん]

他の検討していたマンションで30年後の管理修繕費が合わせて4万円超と聞き諦めたことがあったので、個人的には駐車場含め修繕費のかかりそうな共用施設がないことと、30年先まで修繕費フラットで計算されている所も良いと思いました。

[98: 匿名さん]

現地周辺ひとまわりしましたが、治安の悪さは感じませんでした。
ご高齢の方が多めかな？という印象を持ちました。

一部の方は団地＝荒れているというイメージをお持ちなのかもしれませんが
良くも悪くもフツウで、特記するようなことはなかったです。

[99: 匿名さん]

>>96
管理修繕費、合わせて４万円超とは、恐ろしいです。買っても毎月そんなに払うのも何だろうって思う。
ここは、管理修繕費、高くても合わせて２万円程です。でも、そのへんはフラットで計算されているというから良かったですが、
３０年先に修繕等の何かあった場合はどうなるんでしょうか。その後の修繕費に改訂なんてあったら嫌ですね。
他のマンション物件もそうですが。

[102: 匿名さん]

実際のところ、この物件は現在の浜見平団地の家賃相当のローン返済額で購入可能なのでしょうか？例えば、頭金３００万円、３５年金利固定型ローンとして。

[104: 匿名さん]

PPPとは、公・民が連携して公共のサービスを提供する仕組みだそうですが、具体的にはどのようなサービスが提供される予定なのでしょうか。
調べてみましたが保育園や地域育児センター、図書館、行政サービスについての施設が計画中とあるだけで詳細を知る事ができませんでした。内容としてはこれまで提供されていた公共サービスに民間が参入するという事ですか？

[105: 匿名さん]

茅ヶ崎市のホームページの都市計画についてみればわかるんじゃないでしょうか？

[106: 匿名さん]

さん、公・民の連携については
105さんが仰っている下記ページ内の
｢まちづくりに関する考え方について｣をみてhttp://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/7144/16436/index.htm...
｢日常生活の利便に供する店舗やサービス施設、公共公益施設等が
複合した土地利用を目指しており・・｣と資料にあったので
サービス面というより、1つの施設に民間・公共のテナントを同居させるというイメージなのではと思いました。

民間業者が誘致するテナントが公表されたら、もしかすると待合にカフェが出来るなどのサービス面の連携もあるかもしれませんね。

[107: 購入検討中さん]

茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。

[108: 購入検討中さん]

竣工まで時間があるので、私は現状の119戸はまずまずの売れ行きかと思いました。

[109: 購入検討中さん]

>>108
ありがとうございます

[110: 通りすがりのＦＰさん]

＞１０２さん

購入金額３０００、頭金３００、諸経費２００、３５年フラット金利２％とすると、
月々返済１０万円程度＋「管理修繕費、固定資産税」３万円程度を合わせ
月々１３万円程度の支払いです。
家賃が１３万円程度の人にとっては家賃なみですね（頭金は出してますが）。

売り手は諸経費、管理修繕費、税金無視、金利は最低金利（１％以下）で計算することが多く
上記物件でも７万円台（７．９万円）なんて言います。

返済金額７万円台と実際支払い１３万円ではずいぶん印象が異なります。
試算してもらう際は諸経費、税金を加え、金利は実際に返済する期間の固定金利で
実際の負担額を試算してもらうようにすることをお奨めします。

[111: 匿名さん]

102さんではなく、自分も通りすがりですが、支払いの金額ってそういうものなんですか。7万円と13万円じゃほぼ倍ですよね。7万なら迷わず買いそうになるけど、13万じゃ真剣にやりくりを考えますね。広告の金額をそのまままにうけると、あとでがっかりすることになりそう。
モデルルームですが、すっきりして明るくてなかなか良さそうに見えます。それだけ余計なものがないということなんでしょうけど。オプションの部分なども少なそうですね。

[112: 匿名さん]

フラットなら団信も計算にいれましょう

[113: 匿名さん]

団信。。。言われてみるとそうですよね。
これがそこそこにしそうな。

茅ヶ崎駅までバスで6分なので
自転車でも駅までは行けたりするのかなと思います。
終バス時間によってはその方が良い方も多いのでは？
バスは途中で渋滞するポイントがあると
時間的に厳しかったりするのです。

[114: 匿名さん]

悩むなぁ～

[115: 匿名さん]

お気持よく分かる一言ですが、
悩む状態ならばそもそも買い時ではないのでしょう。

[116: 入居済みさん]

一般市民ならどこのマンションでも買うか買わまいか悩むでしょ。
悩んで買うか買わないか決めない？

[118: 匿名さん]

最近書き込みがないですね。人気が無いんでしょうか？？

[119: 匿名さん]

バス物件だけにより便利な立地を先に見ての順番だと思いますよ。最初からいきなりココ、というのはよほどの理由があるのかなあと推測します。しかし茅ヶ崎は駅から離れたところでもたくさんマンションはありますからね。それだけ全体的に住みよい地域なのだろうなと。300戸弱もあるからこれぐらいの需要も見込んでるはずです。

[120: 匿名さん]

アクセスを見るとバスターミナルに直結していてバスで6分、
バス停から徒歩1分としか書かれていませんが、徒歩だとどれくらいかかりますか？
バスのアクセスはとにかく良いようで、朝の通勤時間帯だけでなく帰りが遅くなった場合も
24時30分くらいまで運行しているようですね。

[121: 匿名さん]

歩きなら30分くらいかと
日常的には厳しいですよね
バスでも6分はどうかな…という感じです
雨の日はその何倍もかかりますよ
マンションが建てばバス停も混みそうですね

[122: 匿名さん]

マンションから駅までが歩いて30分です
すみません

バス停まではエントランスからなら1分で着くかもしれませんね
当然ですが、部屋の場所によって違いますよね

[123: 購入検討中さん]

駅出てから現地までわたしは23分で着きました。
北口から東海道沿いずっと歩いてから左に曲がって団地に入るルートです。

スニーカー履いていき、平坦な道をまっすぐだったからか、わたしは思ったより近く感じました！
途中、平塚方面に綺麗で大きな富士山がみえて晴れた日は気持ちよかったです。
ヒールだと歩くのは厳しいと思うのでバスがいいと思います。

[124: ご近所さん]

浜見平に住んでますが、駅から歩いて通うのはキツイですね。
バス(この路線はよく遅延します)か自転車です。
茅ヶ崎は自転車の人口が多く、駅の駐輪場は常に混み合います。
定期券の発売日には並ばなくてはいけません…。

また来年以降に商業施設もできるので、
便利にはなりますが、道もそこまで広くないので渋滞しそうです…

金額は安いですが、大きな買物なので、
利便性などはしっかり考えた方が良いですよ！

ご参考までに。

[125: 匿名さん]

海までは歩いて何分くらいでしたっけ？
マンションとは関係ないんですが、今、茅ヶ崎の海岸では
夜光虫が綺麗だとかネットで見ました。
まだ見られるのですかね。
マリンスポーツまではやってないですが、自然環境が身近
にあるっていいなと思います。
理想で言えば駅まで徒歩10分程度、海まで徒歩か自転車で
行ける場所なんですが、予算的にはこちらなんですよね。
茅ヶ崎駅に近いと高いですよね。

[126: 購入検討中さん]

125さん、海まで徒歩で10分くらいです。
茅ヶ崎で撮影された夜光虫の写真、とっても綺麗で驚きました。

駅から歩ける距離は一気に値段があがりますね。
私は徒歩圏で考えてギリギリ歩ける＆価格帯が手に届くテラスも検討しましたが、夜間の帰り道を考えるとバスの本数が少なかったので、こちらを前向きに考え中です。

しかし、雨の日の朝はバスが混みそうで、通勤面がネックだと思ってます。この際雨の日は気合いれて歩くべきか…。
バスは南口と北口行きそれぞれありますが、一国ルート、鉄砲道ルートどちらも朝方の道は混んでますか？

[127: 匿名さん]

バス停から近いのはムリくりですがメリットの１つかな。
バスが普段使えるというのはいいと思います。
その分マンション価格抑え目ですもんね。

朝の道路は読めないですよね。
特に雨なんか降っちゃうと普段と違う混み方になるので
どちらがというのは正直難しいじゃないか、なんて思っております。

一度確認できると一番いいんですがねぇ。

[128: 周辺住民さん]

ずっとレスを読んできましたが‥
正直に言って、電車通勤の方々には辛い立地です。
バスの運行本数は多めですが、雨天時は混みますしダイヤもかなりずれます。
マンション完成と共に、神奈中が運行本数を増やすかも知れませんが。

[129: 匿名さん]

子どもが通う学校も近くスーパーなども複数あるので環境としては
悪くはないんですよね。ただ毎日電車を利用する人にとっては
バス停留所が近くにあるとしても悪天候の日など利用者が多いことで
1回で乗れなかったりバスが遅れたり運行停止などもあるかもしれません。

マンション価格は、抑えられていいのですが実際に現地などに行き
バスの運行本数とか確認したほうがいいかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

私も通勤族には厳しいと思いますね。
通勤は、毎日のことで駅についてからもラッシュでストレスを感じます。
それが、駅までの通勤でストレスを感じるとなると購入する意味がないと思います。
私みたいに時間に縛られない自由業の人には、安くていい物件だと思いますが。

[131: 匿名さん]

ここからの通勤は厳しいですか？だいたいの予想はつきますが、まあ、東京方面の電車には先ず座れないでしょうね。
それが毎日だからやっぱり疲れますよね。
私は毎日が車での通勤ですが、疲れると居眠りが出てきて危ないですから電車通勤も憧れてしまいます。
どっちが楽なんでしょうね。

[132: 匿名さん]

湘南ライナー券を毎月GET出来れば都内勤務も座っていけますが、毎月1日に並ぶことは働きながらでは厳しいと感じました。
発売当日の朝には売り切れていた印象なのですが、今もプラチナチケットでしょうか…。