オハナ茅ヶ崎ガーデニア【旧：（仮称）茅ヶ崎プロジェクト】／浜見平団地再整備

[マンコミュファンさん]

URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html
＜全体概要＞
所在地：神奈川県茅ケ崎市浜見平442－9
交通：東海道本線茅ヶ崎駅からバス8分徒歩1分
総戸数：297戸（他に管理室1戸、集会室など2戸）
間取り：3LDK～4LDK、66.43～87.3m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.30　管理担当】

[221: 匿名さん]

そこまで不便という感じなんでしょうかね。
バスがあるならいいのでは？とも思ったり。
そして何よりも値段がきちんとバス物件であることを反映しているのはわかっているなという感じかな（笑）

規模が大きなマンションなので管理費や修繕費の負担が軽くなりやすいというのもイイのではないでしょうか。

バスを不便と思うかどうか結局はソコなんでしょう。

[222: 匿名さん]

徒歩5分圏内に商業ゾーンができる計画なのですね。
完成は2016年7月ですか？
ここは確かに旦那さんの通勤は大変そうですが、周辺に生活利便施設や
公共施設ができれば子育てファミリーにとっては最高なのでは？
価格も抑えられているのでローン返済の負担も軽く、その分子供の教育
資金が貯蓄できそうです。

[223: 匿名さん]

5分内にできるとなると、便利さと喧騒の両方の面から想像する必要がありますね。便利なのはプラス、喧騒は肌に合わない人もいてちょっとマイナス。

バスのお話ですが、やっぱり待ち時間とバスに合わせた移動を行う必要がある点が、ストレスを感じる人もいると思います。混まなければ快適ですけどね。

うちの近くのバス停を見ていると待ち時間だけは何とか短縮できるといいかなと、こう思いました。

[224: 匿名さん]

297戸の規模でしたらマンション専用のバスを走らせることも可能だったのでは？
1世帯あたりの負担が少ない分、管理費が跳ね上がるような事もないように思います。
バス停まで10メートルらしいので専用バスを走らせる必要もないと考えているのか・・・
便数は往復共に十分にあるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224
それはどう考えても無理。笑
駅から遠いから車通勤がほとんどでしょ

[226: 匿名さん]

専用のバス便は、コスト的に難しいでしょうね。
バス便は、デベが費用負担しないと厳しいようです。

よくある話が、

駅遠物件で最初の3年とかデベが費用を補填してバス便を走らせる
↓
もちろん重説にはそのことが書いてある
↓
それをあまり重く見てない検討者がマンションを購入
↓
デベの補填がなくなった途端、管理費の収支がつかなくなる
↓
管理費値上げ or バス便廃止
↓
バス便廃止

ということが実際にあるようです。

[227: 匿名さん]

当マンション前のバス停は茅ヶ崎駅北口と南口行き、また駅からマンションに向かうバス本数は市内で1番多いと思います。

[228: 購入検討中さん]

バスの本数、運行時間帯も心配いらないですよ。東海道下り最終で帰ってきてもバスで帰るはずです。

[229: 購入検討中さん]

今日は2期３次の抽選締切ですが、みなさん希望の住戸に当選できましたでしょうか？

[230: 匿名さん]

オハナって人気があって倍率も高いって聞きますけど、ココもやはり人気があるんですか。
でも販売は早い者勝ちでは無く、抽選なんですね。
どちらかというと抽選の方が良心的でしょうかね。
ここを希望した方はどうでしたかね。当選していたら嬉しいですよね。

[231: 匿名さん]

>>230
そこまでの人気はないです。

[232: 契約済みさん]

抽選物件とそうではないのがありますよ。

[233: 購入検討中さん]

ここ津波は大丈夫なんでしょうか。

[234: 契約済みさん]

購入しました。
小田原から茅ヶ崎に引っ越します。
新生活楽しみです。

[235: 匿名さん]

２３３様
購入に当たっては、本当にいろいろと慎重になってしまいますよね。

津波の心配がないと言い切ることは出来ないとは思いますが
天災だけは、どこに住んでいても絶対に大丈夫というところはないかと考えています。
山でも川でも海でも何かありますからね。

[236: 契約済みさん]

220戸の契約・要望と月例報告出てましたね。
やっぱり、入居開始から未入居が少ない方が気分的に違いますよね。
入居まで、まだ5カ月以上ありますから完売期待しちゃいます。

[237: 匿名さん]

供給過剰なエリアなので売れ残るのは確実だと思います
それに買い替えの人たちもいます

安っぽい近隣マンションからの買い替えの人たちも数件でるでしょう
ただでさえ中古で売れないマンションが多いのに
売らざるを得なくなって売却する事になるので
その値引き分が新築にも影響します

未入居が多いマンションは売れ残りでしかありませんよ

[238: 契約済みさん]

>>237
さすが玄人さん！
供給過剰エリアなんて普通の人には分かりませんよね？
どこの業者さんか知りませんが契約者をけなしてるみたいですね。
売れてもらっては困るのでしょうか？

[239: 匿名さん]

確かにグレーシア、リスト、テラスなど茅ヶ崎の新築は供給多いですね。
価格帯がかなり違うので強いて言えばテラスくらいであまり競合しなさそうですが。

浜見平地区の計画がもっと詳細出れば、契約加速するのではと思ってます(新しく出来る商業施設のテナントや、公園の写真など)

[240: 匿名さん]

近くにできる商業ゾーンの詳細ははっきりしているのでしょうか。
徒歩圏内に多くの利便施設ができれば生活の質も良くなりますし、
どのような施設が入り、規模はどれくらいなのか把握しておく必要がありますね。
営業の方にはある程度情報が入っているのでしょうかね？