オハナ茅ヶ崎ガーデニア【旧：（仮称）茅ヶ崎プロジェクト】／浜見平団地再整備

[マンコミュファンさん]

URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html
＜全体概要＞
所在地：神奈川県茅ケ崎市浜見平442－9
交通：東海道本線茅ヶ崎駅からバス8分徒歩1分
総戸数：297戸（他に管理室1戸、集会室など2戸）
間取り：3LDK～4LDK、66.43～87.3m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.30　管理担当】

[22: 匿名]

それにしても安いです。

[23: 匿名さん]

駐車場は全戸とまではいかないけど、かなりの台数が平置きできるようですね。車通勤の人などにはいい場所なのではと思いますが、時間帯や曜日によっては渋滞もあるのかな。ゆったりした環境で子育てしたい人には良さそうなマンションですよね。子どもが大きくなったら住み替えというのもありかもしれないです。茅ヶ崎、平塚近辺でマンションを検討している人には注目されていて、価格面ではダントツなんでしょうが、アクセス面で迷いが出るみたいですね。

[24: 匿名]

現地まだ確認しておりませんが、地図を見ると南側にURの建物と
立体駐車場がありますが、景観的にどうなんでしょうか?上層階は
関係ないですか?

[25: 匿名さん]

最低価格 2,100万円台 (3LDK)～最高価格 3,400万円台 (4LDK)とは安いですね。
何も考えずにこの価格に飛びついてしまうと後悔しそうですが、勤務先が近場だったら買いではないでしょうか。
特別景観街づくり地区という事で将来的に住み良い街ができていく事でしょうし、通勤・通学の面で苦労がなければ買いだと思います。

[26: 匿名]

中古よりも安いのは衝撃ですね。

[27: 匿名さん]

２３さん
機械式駐車場だと車の出し入れなどで１０分は時間をみておかなくてはならないので
平置きの方が断然いいですよね。機械式はその他維持費、修繕費などもかなりかかる様なので
修繕費が高くなる原因の一つにもなる様です。結構すべての駐車場が平置きの物件はなかなかない
ですよね。子育てするのにいい環境というのは同感です。大きな公園も近くにあるし緑が多いですね。

[28: 匿名さん]

子供はのびのび育てたいです。いろいろな体験や旅行などさせたいと思っていますが週末は公園に行きたいと思っている方にはいいですね。一緒にいられる時期はちょっとですものね。大事に過ごすにはいい環境だと思います

[29: 匿名]

海に散歩する距離としてもちょうど良さそうですね。子供との休日の過ごし方が充実できそうな気がしますね。

[30: 匿名]

大型公園、完成時期未定となつていますが、公園が完成して
木々が成長するには、最低五年ぐらいはかかると思いますが
それとも、現在ある公園を整備拡張するのですか?地元じゃ
ないので。

[31: 周辺住民さん]

この辺もともと団地だったせいか、
年齢問わずヤンキーみたいなガラの悪い人が多いです。
住んでいる方には申し訳ないですが^^;

[32: 匿名さん]

小学校はどこの学区になるでしょうか？学校が荒れてなければ検討したいところですが。

[33: 匿名]

ここは西浜小学校ですよね。サザンの桑田さんの学区だった気がしますが。

[34: 周辺住民さん]

西浜学区。
桑田さんは南湖で現在は西浜学区だけど当時は茅小学区。

[35: 匿名さん]

価格表を近隣にポスティングしてるのね
確かに安い

[36: 匿名]

この辺で賃貸に住むなら買った方が断然良い価格ですよね。私も投函の価格を見て驚きました。

[37: 匿名さん]

安いと思ったら占有面積が狭いですね。広さを求めると普通の価格帯じゃないでしょうか。
開発計画もまだまだ不透明な感じですし、西南部のURがどうなるんでしょうかね。
柳島に陸上競技場ができるとは聞きましたが住みやすい環境になればいいですね。

[38: 匿名さん]

茅ヶ崎駅のしかもここぐらい駅遠だともっと広い間取りを想像はしますよね。でもまぁ価格的にはバランスとれてるでしょうか。遠方勤務だとわざわざここを検討するのはどうのかなーと思いますけど、近いのなら日々の通勤利便性を優先に。
こんな見方もひとつ。

まだ外観のデザインを見ただけですが直窓の大きさが目を引きますね、しかも邸宅っぽい感じのデザインです。

[39: 匿名さん]

近隣限定でチラシが配られているのですね。
公式ホームページでは最低価格が2,100万円台 (3LDK)だそうですが、それよりも
安い部屋がありました？
それにしても、OHANAもチラシを配るなんて意外に感じました。
OHANAはどこも販売すれば即完売と言う印象があるんですよね。

[40: 匿名さん]

価格から想像するともっと簡易な外観かと思いましたが、意外にしっかりしたデザインですね。
バス停がすぐそばで駅まで6分、通勤時間帯のバスの本数は5分に1本ということで、思っていたほど不便ではないようですね。
以前、駅から徒歩の場所に住んでいましたが、自転車をけっこう活用していました。
通勤に限らず、自転車があると何かと便利な街だと思います。

[41: 匿名さん]

ＯＨＡＮＡ袖ヶ浜は大苦戦で値引きしても売れないようですね。ことらも長期戦になれば値引きになるかも知れません。

[42: 匿名さん]

値引きしてるんですか？

[43: 匿名さん]

実際ハセコウ５０％の物件ですからあり得る話ではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

今一つ目指すエリアイメージが判りません。
多摩ニュータウンの様に順次老朽化したUR物件を取り壊し、エリア全体を再開発するのでしょうか？

[45: 匿名さん]

西浜高校があの状況だと、とても近すぎて・・・
昔はもっといい学校だったのに。。。
バス停とか正直怖くて乗りづらいですよ。

[46: 匿名さん]

再開発地域の商業ゾーンってどこが出店するのか決まっているのですか？
ショッピングセンターとは書かれていたのですが、具体的な名前が挙がっていなくて。
どういうお店が来るかによっては
色々と具体的に考えていきたい部分があるのですけれど。

[47: 匿名さん]

言っても＠１２５でしょ
この価格帯はいま出てる中じゃ恐ろしく安い

私は駅近以外は買わないけど、駅距離より価格ありきの人は文句言わず速攻買うんだろうね
なんだかんだ言って野村でもこの時期にこの単価は処分価格でそ

[48: 匿名さん]

商業施設についてネットで調べたらでてきました。
かなりお洒落そうで良い感じにおもえます。

http://www.daiwalease.co.jp/press/20140206_hamami.pdf#search='%E5%A4%A7%E5%92%8C+%E8%8C%85%E3%83%B6%E5%B4%8E+%E5%95%86%E6%A5%AD%E6%96%BD%E8%A8%AD'

[49: 匿名さん]

４８さんのリンク先を見てみたら、三つの街区にそれぞれ商業施設ができるようですね。
けっこう大規模みたいなので車で他の地域から来るお客さんもいるのではないでしょうか。
周辺に迂回する道路が無さそうなので、休日などは渋滞にならないか心配です。
住民は徒歩や自転車で行けばいいでしょうけど。
スーパーはもちろん、カフェやレストラン、おいしいスウィーツやパンなど等、素敵なお店ができるといいですね。

[50: 匿名さん]

いろいろな間取りがありますね。kwrはルーフバルコニーもあり光も注ぎいいですね。お風呂が明るいと休日もゆっくりできます。あさぶろもいいななんて思っています。

[51: 匿名さん]

４８さん、商業施設の情報についてありがとうございます！！
色々とお店ができるんですね～。

私もスーパーが出来てくれるといいなと思っています。
あとは子供をつれて気軽に外食ができる場所とか。
病院とかは新設はさすがにないでしょうか？？

[52: 匿名さん]

間取りとは全然、関係がないのですが、ＬＤＫのダイニング部分が『食堂』と記載されているのが
何だかいいなって思ってしまいました。
食堂って書かれると、一瞬「ん？？？」って思うのですが、その後に親しみが出てきます。
キッチンの台所っていうのも、何だか、母親が要る様でいいですね。
間取りには関係ないですが、スミマセン。

[53: 匿名]

本当ですね。台所、居間、食堂って家庭的ですね。和室のあるプランもありますね。我が家は布団で寝るので和室があるといいです。布団を挙げおろせば昼間は開放的です。ディスポーザーがあるんですね。経年または突発的に故障したら自己責任ですよね。修理とかってどのくらいかかるものなんでしょうか。

[54: 検討中の奥さま]

ディスポーザーの耐用年数はおよそ10〜15年です。
知り合いの方がディスポーザー付きのマンションを買って、10年過ぎて、修理に10万、交換に20万かかったって言ってましたが、それでも、生ゴミ処理をしなくていいって言っていて、お金は出したそうです。
ただ、このマンションはディスポーザーもあって、スロップシンクもあるから、設備仕様にはこだわっていると思います。実際、両方あるマンションは少ないですからね。

[55: 購入検討中さん]

先週末見に行ってきましたが、ほとんど赤札の検討中でした。
自分が検討していた部屋も赤札がついてて、他の部屋を進められる始末。。
みなさんいつ頃から購入申し込まれたんですか？

[56: 匿名さん]

早い人は、申し込み受け付けが始まったと同時に申込みされているでしょうね。
条件の良い物件って、申込受付前にどれだけ情報を集められるかもかなり重要になってきます。
きっと、マンション購入を考え始めたのはもっと、もっと前なんでしょうね。

ディスポーザーは私が思っていたよりも、寿命が短いのですね。
１０年ってあっという間です。
子供が産まれて、小学生中学年の頃には。。。と思うと、かなり早いなぁって感じました。

[57: 匿名さん]

浴室乾燥機、食洗機、給湯器も耐用年数１０年くらいですよね。

[58: 匿名さん]

サイクリングロードも素敵ですが近くの柳島周辺のスポーツ施設もリニューアルの予定があるみたいです。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/9957/035079.html
キャンプ場も良さそうです。http://digiq.jp/yana/

[59: 購入検討中さん]

私も先週行ってきました。確かに大賑わいでしたが、
本当に決めていいか悩み中です。

古い団地はまだまだ残ってるし、これからまだまだ
マンション建ちそうで・・・将来値崩れがあったり
しないんですかね…
安いのはわかってても浜見平だし…悩みます。

[60: 匿名さん]

もともとがバス物件で巨大マンションなので、あまり私は値崩れは気にしていないです。
リセールとか資産価値を考えるなら、何だかんだで茅ケ崎でも駅に近い方が断然いいと思います。
普通に暮らす環境としてはいいんじゃないかとシンプルに考えています。
繁華街からは離れていて、暮らしやすいのは確かかと。

[61: 購入検討中さん]

検討中です。
浜見平の再開発に期待してますが、商業スペースは既存の店舗を移転させるんですね。
スーパーはタマヤかぁ。。
出来ればOKストアーとかイオンを期待してましたが予想よりこじんまりしますね。。

https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/shiseijyoho/19797/006307.html

[62: 匿名さん]

商業施設ってそんな感じなんですか？期待してたんですがちょっとがっかりです。
大規模な住宅地になるわけだからもっと大きなお店や店舗数が増えてもいいと思うんですけどね。

書き込みを読んでいると申込みが順調のようですね。
駅からのアクセスがあまり良くなさそうだからそれほどではないのかなと思ってましたが、意外に人気があるのかな。

ディスポーザーや食洗機、浴室乾燥機などなど、あると便利な設備もいつかは修理が必要になるというのを忘れてました。
マンションの維持費以外にも修理代として積み立てておかないといけないですね。

[63: 購入検討中さん]

年固定資産税20万以上だってもらった資料に書いてありました。
高くないですか？？このマンション。

[64: 匿名さん]

他のオハナを検討中ですが、こちらでも固定資産税は22万ほどだと言われました。
それはまだ決まってないので実際より安く言ってしまうとクレームになるので高めに見積もってるそうですよ。

[65: 購入検討中さん]

第一期が終わって現在の販売数はどうなのでしょうか？
先日土曜日行ってみるとやはり角部屋や一階などは売り切れでした〜
しかし前回よりもSRにくる人の数が減ってるようなんですか…三週間前なんか満員だったので…
桃浜みたいにすぐ売れる気配あるのでしょうか？
じっくり検討したいですが、オハナの人にかなり急かされて悩んでます(;^_^A

[66: 匿名さん]

親子二人でマンションを探しているので、メディカルサポートサービスがある所がいいねとは話しています。
自分が不在中に母に何かあっても対応して貰えるなら安心かと思い。倒れたときなどの為には別の対策を考えないといけませんが。
リビングQコールもいいですね。

[67: 契約済みさん]

第一期で契約しちゃいました。
担当のかたに聞いたところ、3割が決まったとのこと。

[68: 匿名さん]

決め手は何でしょうね。

条件的には東海道線といっても駅まではバス。
決して楽な立地ではないと思いましたが。

そもそも電車に乗らない人が多かったりして？

それとやはりNo.66さんの言っている医療系の安心感とか？？

[69: 匿名]

将来は便利になるのに、なぜこんなに安いのかという価格だからですかね。バスとはいっても茅ヶ崎駅利用ですし。

[70: 匿名さん]

団地に住んでた人が買える価格設定なのかなーという印象です。
以前から茅ヶ崎の他の地域に住んでいる人は買わないでしょうね。

[71: 契約済みさん]

茅ヶ崎に住んだことも、親戚が住んでる訳でもありませんが、第一期で契約しました。

価格が安いところが一番の決め手でした。

デメリットは眼の前にURがあるので眺望でしょうか。
50ｍ以上離れているのでそこそこ解放感は保たれるとは思いますが。

個人的に海にも歩いていける所が気に入り、再開発に期待をこめて購入しました。
近くに商業施設、大きな公園、行政センターが出来たらぐっと住みやすくなると思います。


眺望と駅から遠いことをは気にならない方には
生活するのに良い物件だと思います。