オハナ茅ヶ崎ガーデニア【旧：（仮称）茅ヶ崎プロジェクト】／浜見平団地再整備

[マンコミュファンさん]

URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html
＜全体概要＞
所在地：神奈川県茅ケ崎市浜見平442－9
交通：東海道本線茅ヶ崎駅からバス8分徒歩1分
総戸数：297戸（他に管理室1戸、集会室など2戸）
間取り：3LDK～4LDK、66.43～87.3m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.30　管理担当】

[128: 周辺住民さん]

ずっとレスを読んできましたが‥
正直に言って、電車通勤の方々には辛い立地です。
バスの運行本数は多めですが、雨天時は混みますしダイヤもかなりずれます。
マンション完成と共に、神奈中が運行本数を増やすかも知れませんが。

[129: 匿名さん]

子どもが通う学校も近くスーパーなども複数あるので環境としては
悪くはないんですよね。ただ毎日電車を利用する人にとっては
バス停留所が近くにあるとしても悪天候の日など利用者が多いことで
1回で乗れなかったりバスが遅れたり運行停止などもあるかもしれません。

マンション価格は、抑えられていいのですが実際に現地などに行き
バスの運行本数とか確認したほうがいいかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

私も通勤族には厳しいと思いますね。
通勤は、毎日のことで駅についてからもラッシュでストレスを感じます。
それが、駅までの通勤でストレスを感じるとなると購入する意味がないと思います。
私みたいに時間に縛られない自由業の人には、安くていい物件だと思いますが。

[131: 匿名さん]

ここからの通勤は厳しいですか？だいたいの予想はつきますが、まあ、東京方面の電車には先ず座れないでしょうね。
それが毎日だからやっぱり疲れますよね。
私は毎日が車での通勤ですが、疲れると居眠りが出てきて危ないですから電車通勤も憧れてしまいます。
どっちが楽なんでしょうね。

[132: 匿名さん]

湘南ライナー券を毎月GET出来れば都内勤務も座っていけますが、毎月1日に並ぶことは働きながらでは厳しいと感じました。
発売当日の朝には売り切れていた印象なのですが、今もプラチナチケットでしょうか…。

[133: 周辺住民さん]

経験上、普段は駅まで20分程度かけて自転車で行き、雨の日はバス。
更に、電車で座らずに1時間程度の通勤は可能です。
学生の頃は、半分くらいは座れますが、電車片道2時間でした。
それを定年まで続けられるか…
まぁ、慣れではないかと…
子供の頃は駅から遠いのが不満で、自分は駅近マンション買いました。
親になって思うのは、子供が夜遅くなったときに駅から家が遠いのはちょっと心配です。
子供がいる方は、自分の通勤だけでなく子供の立場になって考えてみても良いのでは？

[134: 匿名さん]

133さん具体的にありがとうございます。どこまでそのように出来るかは個人差がかなり出てきそう。
体力がある人でも途中けがや病気があると難しそう。
あまりここだと電車で東京まで通勤前提の方も多くはないのかなぁと思いますが
書込みを見る限りそうでもないのですね。
車通勤だったりすると別にどうという立地でもないんだろうなと思われます。

[135: 検討者]

検討してるのですが、間取り変更はまだ可能なのでしょうか？例えば3LDKの和室をリビングに広げて2LDKにしたり。それとももともと間取り変更とかは出来ない物件ですかね。

[136: 契約済みさん]

135さん、和室洋室の変更と、LDK隣接の部屋を引き戸＆壁にするかは選べました。
上層階であればまだ選択できると思います。

[137: 検討者]

136さん
ありがとうございます。希望は1階でしたので、もう厳しいんですね！既に何階かまでは着工してるのでしょうか？すごく購入したくてすぐにでもモデルルームに行きたいのですが、現在埼玉に住んでいるのでなかなか…笑
どなたか、モデルルーム行かれた方で、専用庭が付いているBC棟の印象を教えて頂けると助かります！

[138: 検討者]

私もBC棟の検討者です。
下の階になると、南向きでも日当たりはよくないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

3ヶ月前に現地みた時に基礎作ってたので、今は少し進んでるかもしれないですね。

BC棟は、前のURまで50m以上離れてるので日当たりは問題ないとのことでした。
専用駐車場もあって1Fいいですね。
ただ、私がモデルルームに行った3月時点で1Fは契約マークが沢山ついていたので
1Fにこだわられてる場合は、いまも残っているか事前に確認された方がいいかもしれません。

[140: 契約済みさん]

先日、現地を見て来ました。

現在は３階の床くらいの高さまで進んでいました。
一階の間取り変更は恐らく難しいのではないかと思います。
オプションも下の階は早く締め切っていましたので。

BC棟の１階について付け加えさせていただくと、
確かにURの建物までは50mほど離れていると思いますが、
その建物とBC棟との間にURの立体駐車場があります。
立体駐車場はオハナでいうと３〜４階ほどの高さで、
道一本隔てただけなので20mもない位置にあります。
場所にもよると思いますが、多少は日当たりにも影響すると思います。

駅からのアクセスも含めて、一度現地を見るのをオススメします。

[141: 検討者]

139さん140さん
詳しくありがとうございます。
どんどん気になる部屋が売れてしまっているのではないかと不安になっていますが、専用庭がついているD棟かな？そちらの売れゆきや日当りについてご存知の方はいらっしゃいますか？また、オプションが難しいそうとのことですが、床の色までもう決められて売っているのでしょうか？すぐにでも飛んで見学に行きたいのですが、現地まで遠くて、6月行けるかどうかになってしまうので。

[142: 匿名さん]

茅ヶ崎でこの価格はうれしいですね。
レジャースポットも沢山あるので、お子さんがいらっしゃる方は住みやすいでしょうね。
リタイアした夫婦で住むのにも、いい場所ですよね。
海の近くは気持ちいいですからね。

[143: 匿名さん]

オハナって人気があると聞いていますが、ここもそうなんでしょうか。
交通の便から見ると駅からはバスで数分の距離なんですね。
それなら車の利用度が大きいですから、車も欲しいです。
駐車場は戸数分の確保ってされているんでしょうか。
マンションてその辺がイマイチなこともありますからね。

[144: 社宅住まいさん]

現地に行ってきました。

[145: 匿名さん]

144さん、写真ありがとうございます。

BC棟とURの間の道ですかね。
時間によると思いますが、1階でも日当たり問題ないように見えました。

向かい合っているURはオハナに向かって
通路orバルコニーどちらをむいているかご存知の方、お教えいただけましたら幸いです。
もし、バルコニーお見合いになるとお互い気になってしまいそうです。

[146: 匿名さん]

近所に住んでますが、BC棟の前はURの駐車場なので全く気になりません住戸もオハナには向いてませんよ。現地は見るからに日当たりは真冬でも全然気になりませんね。 逆にDE棟の方がBC棟に近いかもしれません。

[147: 匿名さん]

146さん、145です。ありがとうございます。
バルコニーお見合いにならないとのこと
それなら視界はそこまで気にしないで生活できそうです。

DE棟からBC棟までMR模型の記載では40m近くあいていました。
D棟の低層階ならきっと中庭ビューになりますね。

[148: 匿名さん]

137さん、先日モデルルームに行ってきました。1F庭付き住戸はC棟がまだ販売してませんでした。何次発売になるかわからないそうてす。
B棟は全て分譲済みでしたよ。モデルルーム担当者によるとC棟はメインエントランスから若干離れているのでまだ販売してないみたいですが、海側のサブエントランスからも入る事も出来るそうです。
メインエントランスから近い棟や住戸から販売してるみたいですね。
でもC棟も日当たりもよくかなり良さそうです、1Fの庭付きはプライベートガーデニングスペースがあり毎日が楽しめそうです。

[149: 契約済みさん]

140です。

失礼しました…日当たり問題なさそうですね（笑）

148さんもおっしゃっていますが、
メインエントランスに近い住戸やルーフバルコニーがある部屋、
エレベーターに近い住戸のなど人気の部屋から販売していると言っていました。

駐車場はBC棟一階住戸の専用駐車場、来客用、身障者用含めて232台なので、
住戸分はないようです。

[150: 匿名さん]

このあたりに住む家族だと車を持っている人のほうが多いような気がしますが
駐車場足りるのでしょうかねぇ。
外に借りるといっても近くには無さそうですよね？
C棟1F庭付きのプライベートガーデニングスペースというのが気になったのですが
どんな雰囲気なんでしょう？
マンション住まいでもガーデニングができるというのはちょっと嬉しいです。
左右と上からの視線は気にならないものか、その点がひっかかりますが。
人気のある部屋から売れてしまったら、残った部屋はどうなるんでしょうね。
価格が安くなったりするんでしょうか。

[151: 匿名さん]

BC棟1階の専用駐車場横に長さ2m40cm位のセルフガーデニングスペースって書いてありますね。

[152: 匿名さん]

1階住戸はガーデニングスペースがついていて野菜や花を育てられるのですか？
マンションなのに、まるで戸建住宅のようですね。
分譲マンションの庭は共有スペースなので植栽や野菜作りはNGだと考えていましたが、
ガーデニング専用に畑として使える一角を設けてもらえるなら土いじりが好きな方には嬉しい設備ですね。

[153: 契約済みさん]

ガーデニングスペースがあるお部屋の屋外部分、検討されてる方がいらしたので参考に載せます。

[154: 匿名さん]

7月上旬でどの位販売されたのでしょうか。

[155: 匿名さん]

近所に出来る複合施設の名前、ハマミーナに決まりましたね。
スーパー、もしたまやが移転となった場合はすこし離れてしまいます…。
テナント発表はもう少し先でしょうか。

浜見平のまちづくり計画書を見ていて
コミュニティバスとバスルートの拡充予定と書いてあったので、こちらもいつごろ導入されるのか気になります。

[156: 匿名さん]

ここも専用庭と専用駐車場はオプションとしての追加料金が掛かってくるんですよね。
もしそれらの専用庭と専用駐車場は要らないと言うと、テラスから先の庭へは行けない様にされるのかな。
その場合は窓から向こうの眺めはどうなるんでしょう。
それとも、強制的に追加料金を払うことになるのかな。

[157: 匿名さん]

基本その部屋を希望する人は
つける方がほとんどなんじゃないでしょうか。
使わないにしても、
将来リセールする可能性が無きにしも非ずなら
つけておいた方が資産価値的には
上がるのでいいのではないかと思います。
その方がアピールしやすいし売りやすいので。

[158: 匿名さん]

庭、駐車場の専用使用権付き住戸は使用の有無にかかわらず使用料払う規約になってるのが一般的だと思いますよ。ルーフバルコニーなどと同じ扱いですね。

[159: 匿名さん]

ここってA棟の真ん前に同じ階のUR建設予定ですよ。
それもベランダ東向きらしい。
リビングこんにちはになるのに、気にならないのかな？

[160: 匿名さん]

>159さん
ソースが見つけられませんでした…。
どちらかに時期や向きなど、建て替えの情報は載っていますか？

[161: 匿名さん]

時期は隣のURが出来てからとのことですよ。野村不動産
浜見平建設でヒットします！

[162: 匿名さん]

>>159
すいません。自分の能力が低すぎるせいでソースを見つけられませんでした。URLを貼り付けてもらえないでしょうか？A棟を検討しているので大問題です。

[163: 匿名さん]

159じゃないですが
直接、野村に尋ねてみては？

[164: 匿名さん]

162さん

http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/localhost/k...'野村不動産+浜見平計画'

⬆︎これで見られますか？
目の前に建つのが同じ階だと、どの階に住んでもちょっと残念ですよね。もっと離れててくれれば問題ないんですけど。

[165: 匿名さん]

>164さん
160です(162さんとは別です)
リンクありがとうございます。
図のまま計画進めばA棟とお見合いになりますね。

契約者ですがこちらの資料の情報はじめて知ることも多かったです。
市かURどちらの委員の方の要望か分かりかねましたが、マンション内の集会室開放、通り道を作って欲しい、地域住民も使えるような…など、野村さん断っている所が多く安心したものの、こちらが叶えられていたら契約しなかったと思います。
ただ、テラスが想像以上に開放的に作られそうで、プライバシー面でがっかりしました。こんな意図があったとは。
想定通りの用途で使われるなら素晴らしいと思いますが、他のマンション掲示板を見る限り、近隣に開放されたマンション共用施設は溜まり場と化したり壊されたりという話をよく見るので、個人的に好ましく思えませんでした。

[166: 匿名さん]

>>164
162です。
リンク有難うございました！！

担当者からA棟の前は何が建つのか未定と聞かされていたので、2013年9月時点でこんな図面付きの計画書があったなんて少し不信感がわきました。
URの建物と道路を挟んでおみあいの形になる可能性が高いとちゃんと伝えて欲しかったです。

[167: 匿名さん]

市側かUR側かはわかりませんが、
図々しい提案が多いですね。

[168: 通りがかりの匿名さん]

契約時に聞いてないのは本当ですか？
重要事項説明で必要な内容だと思いますね。
もう一度、重要事項説明書を、確認されは？

[169: 匿名さん]

眺望が変わることがあるという記載はありますが、A棟前に建つ建物の予想図のようなものは載っていませんでした。

開放とは書いていないものの、市からの依頼で集会室設置したような記述もあり、164さんの資料見る限り、いずれ催事などで開放されるのだろうと思いました。
好き好きだと思いますが、戸建のような近所付き合いが多くなりそうです。

[170: 匿名さん]

URが建設されるような話はありませんでしたか？

[171: 匿名さん]

既にURが建っているからか特に記載は無いです。そのまま建て替えられると思ってましたが、バルコニー向きが南→オハナ側に変わる予想図は驚きました。
あくまで当時の想定かもしれないので、A棟検討者さんは野村に聞いた方がいいと思います。

[172: 匿名さん]

私が聞いたのは将来なにかしら建て替えられると思いますがまだ未定で、一応眺望などはお約束できないです的な感じでした。
のちに計画がたてられておみあいの形になっても仕方がないのかとおもいました。
が既に向いに同じ7階建てのURが建つことが図面をみるとUR側も詳しく駐車場のことや、7階以外に5階建ての記載があるなどほぼ決まっていた又は予想があったんなら野村に説明責任があったんじゃないかと考えます。この責任を果たしてないので正直憤りがあります。

[173: 通りがかりの匿名さん]

事前説明の範囲に含まれそうですけど、
法律的には、どうなんですかね？

[174: 入居予定さん]

この図面見ますと、ほぼ立てる前から分かってた見たいですね。オハナが出来て早ければ一、二年の内にはUR建つんではないでしょか。
永住するつもりでしたが、このままでは、部屋のカーテン開けることも出来ない生活になると思うとゾッとします。
オハナ担当者に確認した上で、他の棟への移動等対応してもらえないか相談してみます。一生もので買ったわけですから…

[175: 匿名さん]

野村側に確かめてはぐらかされた時は、UR側にも質問して確認したいころですが個人では対応してくれないでしょうね。
そういう場合は国民生活センターとかを頼ればなんとかなるもんなんですかね？？

[176: 匿名さん]

あとは弁護士とかですかね。

[177: 匿名さん]

元もと浜見平団地の中だから、致し方ないことのような気がします。

[178: 匿名さん]

A棟契約された方でも、ここを見ていない方は気づかないでしょうね…。

[179: 茅ヶ崎市民]

しかし…ここまで人気な物件になるとは驚きです。
茅ヶ崎に住みたいけど津波が怖いとの書き込みをあちこちの板で見るので、テラス茅ヶ崎のように防災設備が整っている方に人気が偏ると思っていました…。

[180: 匿名さん]

人それぞれだからいいんじゃない
そんな嫌味言わなくても

[181: 匿名さん]

私も人それぞれだとおもいます。
その人の趣味や生活感で各々そのマンションに感じるメリットデメリットが違うでしょうし、防災の考え方もそれぞれだとおもいます。
私はテラスの方は防災設備がととのっていても津波がきた時海が近すぎるので逃げる時間の余裕がないので心配です。また津波の勢いをそのまま受けそうなので建物のダメージも大きいんじゃないかと、オハナの場合はURが海側に何棟も立っているので建物が受けるダメージはテラスより少ないかとおもいます。
ただそんな地震おこって欲しくないです。

[182: 匿名さん]

購入検討時に現地見学すればA棟の前は建設中だったの分かったはず。工事内容もUR住宅と現地の工事概要が貼ってありましたよ。重要事項説明会の時にも、西側に富士山見えますが、今後のURの建設状態によっては見えなくなる事もあります。と説明ありましたよね。

[183: 匿名さん]

182さん
A棟の前はまだ古い団地が建ったままですよ！
建築してるのは斜め前ので、さすがに東にベランダ来るなんて分かりませんし、担当者だって販売に不利になることをわざわざ説明しませんよね。
でも、購入の際は細かいことまで自分で調べないと後あと後悔することになります。

[184: 匿名さん]

ただの勘違いだとおもうので指摘申し訳ないです。
現在建設中なのは先日名前が決まったハマミーナ(行政窓口、医療商業モール)としろやま大型公園です。その後その前の現在の浜見平ショッピングセンターとその南側のURが建替えだったとおもいます。大和リースが工事を請け負って商業施設を建設することが決まってます。
オハナ目の前の浜見平団地にはまだ住んでおられる方が結構いらっしゃいました。
私は建設の予定が未定なのと、決まっていて情報を伝えないのは同じ建物がたつにしても違うとおもいます。

[185: 匿名さん]

2月後半に現地見ましたが、その時A棟向かいは建設中ではなかったと思います。
契約した時期にもよるのではないでしょうか。

重要事項に富士山が見えなくなる可能性があるとはありますが、ここで問題になっているのは、一年以上前からUR建設予定図が存在していたことだと思います。

[186: 匿名さん]

すぐそばに住んでいますが、現在も目の前の団地はそのままです。ただ、URの建築計画は随分と前に出来てますので、担当された方々が濁すのは違法ではと私は思います。

[187: 匿名さん]

私は、担当者から再開発地区なので遅かれ早かれURの住戸が建て直しになると聞いてました。担当者によるんですかね。パンフレットにも浜見平地区25haの再開発部分にA棟の前も入っていたので、その時と現地見学で建て直し等分かったのでは。

[188: 匿名さん]

URの建て直しになることは、A棟契約された方々あらかた予測はできていたと思います。
しかし、UR住戸の向きや建物の詳細についてはまだ分からないと濁されていたものの、164さんが貼ってくださった資料でだいぶ前から計画されていて、バルコニーがお見合いになる図面が描かれてました。
エビデンスがある以上、この点については営業さん側に事前の説明責任あると感じました。

[189: 匿名さん]

A棟の前のURの建て直しは、浜見平の再開発地区にも入ってますし真剣に検討された方なら分かっていると思います。むしろ浜見平地区の建物が新しく建ちかわり電柱がなくなったり緑が増えたりといった事に期待してのぞんでいるんじゃないでしょうか。

ここでの問題は、まだ未定ですが将来的には建て替えられるとおもいます。
とされていたA棟前のURが7階向合わせで建つ計画が既に13年9月にあったのか無かったのか、あったなら説明責任があるのではないかという事です。

[190: 匿名さん]

契約するときに分かっていれば、説明は必要でしょう。
道挟んで隣の敷地なんですから。

[191: 匿名さん]

今日のオハナ報告で、
オハナ茅ヶ崎ガーデニア
・現状で、171 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
とありました。

かなり販売が進んできたんですかね。

[192: 検討者]

『ご要望を頂戴した』とはどういうことなのでしょうか？
純粋に契約数はいくつなのかお知りでしたら教えて下さい(^O^)

[193: 匿名さん]

>>192
契約数と申込み数の合計。
たいして意味は変わらないです。

[194: 検討者]

ありがとございます^o^
来年出来上がりなら順調に販売してるみたいですね！
近くのザテラス茅ヶ崎は出来上がってもまだ完売してないまたいですけど。

[195: 匿名さん]

Ａ棟が、あんなお見合い状態だと今後は厳しいんじゃないですかね。
それを知らずに契約した人達に、どんな対応とるんだろ・・・

[196: 匿名さん]

浜見平団地内なんだからお見合いなんか当たり前だよ

安いんだしいいじゃん　
所詮団地に毛の生えたマンションに期待するな

[197: 匿名さん]

>>196
団地でお見合いは普通だけど、事前に説明があって納得して買ったかが、ポイントですね。
個人的には、目の前が自走式の駐車場の方が嫌ですね。

計画の段階から、中庭、集会所を解放しろとか、無茶苦茶な要求されてますね。妥協案で、西向きの棟の集会所がガラス張りで中まで丸見え。私は、ちょっと嫌ですね。

[198: 匿名さん]

嫌なら買わなければいい
それだけのこと
売れ残りからの叩き売りに期待

[199: 周辺住民さん]

盛り上がってますね。
私の友人がここを購入したので、興味深いです。
高い買い物なのですから、団地建て直しについては購入者も事前にしっかり調べ、覚悟の上でしょう。
購入者がまったく知らなかった、予想もできなかったと言うのであれば、それはちょっと違和感があります。
オハナは安くて人気らしいので、なんだかんだ売れるのでは？

[200: 匿名さん]

説明責任が無かった等と不満を書かれていますが、ここに不満を撒き散らしても解決できませんよね？あなたは担当者に相談するなり長谷工に問い合わせるという行動を起こしたのですか？
私は、A棟を契約しました。友人からクチコミの掲示板がありA棟の不満が書いてあるとここを紹介されました。URの建て直しで形状までは分かりませんでしたが現地見学もして家族皆で納得し契約しました。入居するのを皆で楽しみにしているのに悪口ばかりで残念に思います。
不満を記入し賛同者を得ての自己満足はやめて、そんなに納得がいかないなら事業者や売主に問い合わせしてみたらいかがですか。あなたが本当にA棟の契約者か分かりませんが、URと向かい合わせになっても入居を楽しみにしている家族がいるというのを忘れないで下さい。

[201: 通りすがり]

>>200
納得できたるかは人それぞれのような気がしますね。
確かに、全く想像していない意見には違和感がありますね。
資料を拝見した限りでは、UR側や市側の共用スペース解放要求を、野村不動産が頑張って突っぱねた印象です。
今後も地域の行事には参加しないといけないようですから、頑張ってくださいね。

[202: 契約済みさん]

仮にURの建築物でなくて、集合分譲住宅でA棟側にベランダ向いた住戸が出来るの分かっていて説明無かったら説明責任問題あるんでしょうか？
分譲住宅でも3階建ては高層ですよね。

[203: 匿名さん]

>200さん
A棟お見合いの件、悪口を言っているのではなく
楽しみにしていたからこそ、『何も決まっていない』と言われた事がショックだったのだと思いますよ。
私がA棟契約者だったら、向きが変わる可能性があることは書類がある以上、やんわりでも言って欲しかったと思います。

[204: 匿名]

>>202
事実を知っていて故意に告知しなければ問題あり。
宅地建物取引業法　第47条第1号　不利益事実の不告知
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO176.html

不服があれば　>200　この人の言うとおり先ず直接交渉
解決しないようなら然るべきところへ相談する
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f188/

売主は事実を明確にすべきですね。

[205: 匿名さん]

野村不動産の計画案を載せたのは、知らない人がいると思ったからです。購入された方でやはりガッカリしたというのであれば、担当者に何かしらアクション起こせばいいと思いますし、検討者の方はこれを踏まえて検討出来ればと思ったからです。いい悪いではなく、一つの検討材料として提供しただけですので、いい悪いの回答ではなく、主観の意見を述べる場にしてみては？私はこの理由で購入しなかっただけです。ベランダに目隠しを置けば気にならないかなーとか数年後のことだから、夜しか家にいないかなとか。悪口はやめましょ。

[206: 匿名さん]

>>200さんが楽しみにしていてそれを害する権利はだれにもないとおもいます。
ただもし購入したら管理組合で頼む補修工事などずっと野村、長谷工との付き合いがあると思うのでその信頼関係が大事ではないかと考えます。なので情報はすべてオープンにして欲しいです。
ここの掲示版であの計画を教えて頂いて有り難いとおもっています。

[207: 検討中さん]

いくら野村不動産のオハナでも、ＵＲ立て直し物件は要注意のようですね。

[208: 匿名さん]

抽選になった時の抽選会場はどのような雰囲気なんでしょうか？
1階庭付きや最上階とルーフバルコニー付きの、いわゆる人気住戸は抽選になったと聞きましたが。
皆さんメラメラしているのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208
大抵が誘導されてるから、そうはならないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

>>197さん
そのような要求があったんですか・・・。
一体どのような考えからマンションの共用施設を共有したいと言うのでしょう？
UR側に中庭や集会所を設けるスペースがないので、オハナの敷地を自由に使いたいということですか？
そうなればセキュリティやプライバシー上で問題が出てきそうです。

[211: 匿名さん]

>>210
野村不動産が頑張り、
変な要求は全て拒絶したから大丈夫でしょ。

[212: ご近所さん]

若いうちはプライバシー重視もいいかもしれませんが、昨日の朝日新聞にもあったように、こういう新築の団地は３０年ぐらいたつと単身高齢者世帯が増えてきます。そうなったときに、ギブ・アンド・テイクで地域との繋がりを持っておくことは悪いことでは無いと思いますよ。

[213: 匿名さん]

集会所等の施設修繕はマンション住民の修繕費で点検や補修されるんですよね？URの住民に貸した場合、その後の掃除やハウスクリーニング代はマンション住民の修繕費を使うのですか？

[214: 匿名さん]

213さんへ
その部分は、よく管理会社に確認したい部分ですね。
UR側にも負担をして欲しいです。

ここは、安いけど交通アクセスがよくないね。
立地的には、悪くないと思いますが。
マンションの外観デザインがオハナっていう感じですね。

[215: 匿名さん]

　交通の便がバス便を含んでしまうのが安さのポイントなのではないかと思います
価格に織り込まれているという形で
バス停がものすごく近いのはまだいいんじゃないかとは思います
あとはマンションの造り自体も良いと思いますし
価格と交通の利便性の釣り合いが取れているという風に受け取れるならアリじゃないでしょうか

[216: 契約済みさん]

不便と不便と言われていますが、バスは朝通勤時間帯は5分間隔、昼間も茅ヶ崎駅北口と南口行き合わせれば7~8分間隔でありますよね。出掛けるとき、そんなに不便でしょうか？
近くに商業施設も出来るの確実になってます。
また来春にはマンションのすぐ先から東名や中央道に関越道まで行ける圏央道も開通し遠出するのも凄い便利になるのに、この価格は買いだと思い購入しました。
箱根口も車で35分で行けました。

[217: 匿名さん]

>>216
地元の人が不便と言っているので信憑性はあると思います。
まぁ、考え方なので住んでみないとわかりませんね。

[218: 匿名さん]

不便だと思う人は買いません。

[219: 購入検討中さん]

私もよく車で出掛けるので、圏央道が開通するのを期待しています！
冬スノボによくいくので首都高環八を通らず行けるのがイイですね！

[220: 購入済み]

実家が茅ヶ崎で、オハナ茅ヶ崎を購入しました。
駅近の物件も確かに魅力的です。とくに毎日電車での通学通勤が必要であればなおさらです。

ただ、公共交通機関利用と自動車、そして自転車の利用の組み合わせを日常的に考えているなら、駅から少し遠くても静かで住みやすく道路や駐車場環境も整っていて、バスの便もある立地は魅力的です。

浜見平は茅ヶ崎の海側としては利便性の高い地域だと思います。他の地域と比べるとバスも頻繁にあり、なんといっても地区再開発計画は地域に根付いた生活を楽しめる環境が整えられる期待が持てます。

茅ヶ崎の海は湘南の中でも落ち着いていて良いですよ！

[221: 匿名さん]

そこまで不便という感じなんでしょうかね。
バスがあるならいいのでは？とも思ったり。
そして何よりも値段がきちんとバス物件であることを反映しているのはわかっているなという感じかな（笑）

規模が大きなマンションなので管理費や修繕費の負担が軽くなりやすいというのもイイのではないでしょうか。

バスを不便と思うかどうか結局はソコなんでしょう。

[222: 匿名さん]

徒歩5分圏内に商業ゾーンができる計画なのですね。
完成は2016年7月ですか？
ここは確かに旦那さんの通勤は大変そうですが、周辺に生活利便施設や
公共施設ができれば子育てファミリーにとっては最高なのでは？
価格も抑えられているのでローン返済の負担も軽く、その分子供の教育
資金が貯蓄できそうです。

[223: 匿名さん]

5分内にできるとなると、便利さと喧騒の両方の面から想像する必要がありますね。便利なのはプラス、喧騒は肌に合わない人もいてちょっとマイナス。

バスのお話ですが、やっぱり待ち時間とバスに合わせた移動を行う必要がある点が、ストレスを感じる人もいると思います。混まなければ快適ですけどね。

うちの近くのバス停を見ていると待ち時間だけは何とか短縮できるといいかなと、こう思いました。

[224: 匿名さん]

297戸の規模でしたらマンション専用のバスを走らせることも可能だったのでは？
1世帯あたりの負担が少ない分、管理費が跳ね上がるような事もないように思います。
バス停まで10メートルらしいので専用バスを走らせる必要もないと考えているのか・・・
便数は往復共に十分にあるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224
それはどう考えても無理。笑
駅から遠いから車通勤がほとんどでしょ

[226: 匿名さん]

専用のバス便は、コスト的に難しいでしょうね。
バス便は、デベが費用負担しないと厳しいようです。

よくある話が、

駅遠物件で最初の3年とかデベが費用を補填してバス便を走らせる
↓
もちろん重説にはそのことが書いてある
↓
それをあまり重く見てない検討者がマンションを購入
↓
デベの補填がなくなった途端、管理費の収支がつかなくなる
↓
管理費値上げ or バス便廃止
↓
バス便廃止

ということが実際にあるようです。

[227: 匿名さん]

当マンション前のバス停は茅ヶ崎駅北口と南口行き、また駅からマンションに向かうバス本数は市内で1番多いと思います。