オハナ茅ヶ崎ガーデニア【旧：（仮称）茅ヶ崎プロジェクト】／浜見平団地再整備

[マンコミュファンさん]

URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html
＜全体概要＞
所在地：神奈川県茅ケ崎市浜見平442－9
交通：東海道本線茅ヶ崎駅からバス8分徒歩1分
総戸数：297戸（他に管理室1戸、集会室など2戸）
間取り：3LDK～4LDK、66.43～87.3m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.30　管理担当】

[107: 購入検討中さん]

茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。

[108: 購入検討中さん]

竣工まで時間があるので、私は現状の119戸はまずまずの売れ行きかと思いました。

[109: 購入検討中さん]

>>108
ありがとうございます

[110: 通りすがりのＦＰさん]

＞１０２さん

購入金額３０００、頭金３００、諸経費２００、３５年フラット金利２％とすると、
月々返済１０万円程度＋「管理修繕費、固定資産税」３万円程度を合わせ
月々１３万円程度の支払いです。
家賃が１３万円程度の人にとっては家賃なみですね（頭金は出してますが）。

売り手は諸経費、管理修繕費、税金無視、金利は最低金利（１％以下）で計算することが多く
上記物件でも７万円台（７．９万円）なんて言います。

返済金額７万円台と実際支払い１３万円ではずいぶん印象が異なります。
試算してもらう際は諸経費、税金を加え、金利は実際に返済する期間の固定金利で
実際の負担額を試算してもらうようにすることをお奨めします。

[111: 匿名さん]

102さんではなく、自分も通りすがりですが、支払いの金額ってそういうものなんですか。7万円と13万円じゃほぼ倍ですよね。7万なら迷わず買いそうになるけど、13万じゃ真剣にやりくりを考えますね。広告の金額をそのまままにうけると、あとでがっかりすることになりそう。
モデルルームですが、すっきりして明るくてなかなか良さそうに見えます。それだけ余計なものがないということなんでしょうけど。オプションの部分なども少なそうですね。

[112: 匿名さん]

フラットなら団信も計算にいれましょう

[113: 匿名さん]

団信。。。言われてみるとそうですよね。
これがそこそこにしそうな。

茅ヶ崎駅までバスで6分なので
自転車でも駅までは行けたりするのかなと思います。
終バス時間によってはその方が良い方も多いのでは？
バスは途中で渋滞するポイントがあると
時間的に厳しかったりするのです。

[114: 匿名さん]

悩むなぁ～

[115: 匿名さん]

お気持よく分かる一言ですが、
悩む状態ならばそもそも買い時ではないのでしょう。

[116: 入居済みさん]

一般市民ならどこのマンションでも買うか買わまいか悩むでしょ。
悩んで買うか買わないか決めない？

[118: 匿名さん]

最近書き込みがないですね。人気が無いんでしょうか？？

[119: 匿名さん]

バス物件だけにより便利な立地を先に見ての順番だと思いますよ。最初からいきなりココ、というのはよほどの理由があるのかなあと推測します。しかし茅ヶ崎は駅から離れたところでもたくさんマンションはありますからね。それだけ全体的に住みよい地域なのだろうなと。300戸弱もあるからこれぐらいの需要も見込んでるはずです。

[120: 匿名さん]

アクセスを見るとバスターミナルに直結していてバスで6分、
バス停から徒歩1分としか書かれていませんが、徒歩だとどれくらいかかりますか？
バスのアクセスはとにかく良いようで、朝の通勤時間帯だけでなく帰りが遅くなった場合も
24時30分くらいまで運行しているようですね。

[121: 匿名さん]

歩きなら30分くらいかと
日常的には厳しいですよね
バスでも6分はどうかな…という感じです
雨の日はその何倍もかかりますよ
マンションが建てばバス停も混みそうですね

[122: 匿名さん]

マンションから駅までが歩いて30分です
すみません

バス停まではエントランスからなら1分で着くかもしれませんね
当然ですが、部屋の場所によって違いますよね

[123: 購入検討中さん]

駅出てから現地までわたしは23分で着きました。
北口から東海道沿いずっと歩いてから左に曲がって団地に入るルートです。

スニーカー履いていき、平坦な道をまっすぐだったからか、わたしは思ったより近く感じました！
途中、平塚方面に綺麗で大きな富士山がみえて晴れた日は気持ちよかったです。
ヒールだと歩くのは厳しいと思うのでバスがいいと思います。

[124: ご近所さん]

浜見平に住んでますが、駅から歩いて通うのはキツイですね。
バス(この路線はよく遅延します)か自転車です。
茅ヶ崎は自転車の人口が多く、駅の駐輪場は常に混み合います。
定期券の発売日には並ばなくてはいけません…。

また来年以降に商業施設もできるので、
便利にはなりますが、道もそこまで広くないので渋滞しそうです…

金額は安いですが、大きな買物なので、
利便性などはしっかり考えた方が良いですよ！

ご参考までに。

[125: 匿名さん]

海までは歩いて何分くらいでしたっけ？
マンションとは関係ないんですが、今、茅ヶ崎の海岸では
夜光虫が綺麗だとかネットで見ました。
まだ見られるのですかね。
マリンスポーツまではやってないですが、自然環境が身近
にあるっていいなと思います。
理想で言えば駅まで徒歩10分程度、海まで徒歩か自転車で
行ける場所なんですが、予算的にはこちらなんですよね。
茅ヶ崎駅に近いと高いですよね。

[126: 購入検討中さん]

125さん、海まで徒歩で10分くらいです。
茅ヶ崎で撮影された夜光虫の写真、とっても綺麗で驚きました。

駅から歩ける距離は一気に値段があがりますね。
私は徒歩圏で考えてギリギリ歩ける＆価格帯が手に届くテラスも検討しましたが、夜間の帰り道を考えるとバスの本数が少なかったので、こちらを前向きに考え中です。

しかし、雨の日の朝はバスが混みそうで、通勤面がネックだと思ってます。この際雨の日は気合いれて歩くべきか…。
バスは南口と北口行きそれぞれありますが、一国ルート、鉄砲道ルートどちらも朝方の道は混んでますか？

[127: 匿名さん]

バス停から近いのはムリくりですがメリットの１つかな。
バスが普段使えるというのはいいと思います。
その分マンション価格抑え目ですもんね。

朝の道路は読めないですよね。
特に雨なんか降っちゃうと普段と違う混み方になるので
どちらがというのは正直難しいじゃないか、なんて思っております。

一度確認できると一番いいんですがねぇ。

[128: 周辺住民さん]

ずっとレスを読んできましたが‥
正直に言って、電車通勤の方々には辛い立地です。
バスの運行本数は多めですが、雨天時は混みますしダイヤもかなりずれます。
マンション完成と共に、神奈中が運行本数を増やすかも知れませんが。

[129: 匿名さん]

子どもが通う学校も近くスーパーなども複数あるので環境としては
悪くはないんですよね。ただ毎日電車を利用する人にとっては
バス停留所が近くにあるとしても悪天候の日など利用者が多いことで
1回で乗れなかったりバスが遅れたり運行停止などもあるかもしれません。

マンション価格は、抑えられていいのですが実際に現地などに行き
バスの運行本数とか確認したほうがいいかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

私も通勤族には厳しいと思いますね。
通勤は、毎日のことで駅についてからもラッシュでストレスを感じます。
それが、駅までの通勤でストレスを感じるとなると購入する意味がないと思います。
私みたいに時間に縛られない自由業の人には、安くていい物件だと思いますが。

[131: 匿名さん]

ここからの通勤は厳しいですか？だいたいの予想はつきますが、まあ、東京方面の電車には先ず座れないでしょうね。
それが毎日だからやっぱり疲れますよね。
私は毎日が車での通勤ですが、疲れると居眠りが出てきて危ないですから電車通勤も憧れてしまいます。
どっちが楽なんでしょうね。

[132: 匿名さん]

湘南ライナー券を毎月GET出来れば都内勤務も座っていけますが、毎月1日に並ぶことは働きながらでは厳しいと感じました。
発売当日の朝には売り切れていた印象なのですが、今もプラチナチケットでしょうか…。

[133: 周辺住民さん]

経験上、普段は駅まで20分程度かけて自転車で行き、雨の日はバス。
更に、電車で座らずに1時間程度の通勤は可能です。
学生の頃は、半分くらいは座れますが、電車片道2時間でした。
それを定年まで続けられるか…
まぁ、慣れではないかと…
子供の頃は駅から遠いのが不満で、自分は駅近マンション買いました。
親になって思うのは、子供が夜遅くなったときに駅から家が遠いのはちょっと心配です。
子供がいる方は、自分の通勤だけでなく子供の立場になって考えてみても良いのでは？

[134: 匿名さん]

133さん具体的にありがとうございます。どこまでそのように出来るかは個人差がかなり出てきそう。
体力がある人でも途中けがや病気があると難しそう。
あまりここだと電車で東京まで通勤前提の方も多くはないのかなぁと思いますが
書込みを見る限りそうでもないのですね。
車通勤だったりすると別にどうという立地でもないんだろうなと思われます。

[135: 検討者]

検討してるのですが、間取り変更はまだ可能なのでしょうか？例えば3LDKの和室をリビングに広げて2LDKにしたり。それとももともと間取り変更とかは出来ない物件ですかね。

[136: 契約済みさん]

135さん、和室洋室の変更と、LDK隣接の部屋を引き戸＆壁にするかは選べました。
上層階であればまだ選択できると思います。

[137: 検討者]

136さん
ありがとうございます。希望は1階でしたので、もう厳しいんですね！既に何階かまでは着工してるのでしょうか？すごく購入したくてすぐにでもモデルルームに行きたいのですが、現在埼玉に住んでいるのでなかなか…笑
どなたか、モデルルーム行かれた方で、専用庭が付いているBC棟の印象を教えて頂けると助かります！

[138: 検討者]

私もBC棟の検討者です。
下の階になると、南向きでも日当たりはよくないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

3ヶ月前に現地みた時に基礎作ってたので、今は少し進んでるかもしれないですね。

BC棟は、前のURまで50m以上離れてるので日当たりは問題ないとのことでした。
専用駐車場もあって1Fいいですね。
ただ、私がモデルルームに行った3月時点で1Fは契約マークが沢山ついていたので
1Fにこだわられてる場合は、いまも残っているか事前に確認された方がいいかもしれません。

[140: 契約済みさん]

先日、現地を見て来ました。

現在は３階の床くらいの高さまで進んでいました。
一階の間取り変更は恐らく難しいのではないかと思います。
オプションも下の階は早く締め切っていましたので。

BC棟の１階について付け加えさせていただくと、
確かにURの建物までは50mほど離れていると思いますが、
その建物とBC棟との間にURの立体駐車場があります。
立体駐車場はオハナでいうと３〜４階ほどの高さで、
道一本隔てただけなので20mもない位置にあります。
場所にもよると思いますが、多少は日当たりにも影響すると思います。

駅からのアクセスも含めて、一度現地を見るのをオススメします。

[141: 検討者]

139さん140さん
詳しくありがとうございます。
どんどん気になる部屋が売れてしまっているのではないかと不安になっていますが、専用庭がついているD棟かな？そちらの売れゆきや日当りについてご存知の方はいらっしゃいますか？また、オプションが難しいそうとのことですが、床の色までもう決められて売っているのでしょうか？すぐにでも飛んで見学に行きたいのですが、現地まで遠くて、6月行けるかどうかになってしまうので。

[142: 匿名さん]

茅ヶ崎でこの価格はうれしいですね。
レジャースポットも沢山あるので、お子さんがいらっしゃる方は住みやすいでしょうね。
リタイアした夫婦で住むのにも、いい場所ですよね。
海の近くは気持ちいいですからね。

[143: 匿名さん]

オハナって人気があると聞いていますが、ここもそうなんでしょうか。
交通の便から見ると駅からはバスで数分の距離なんですね。
それなら車の利用度が大きいですから、車も欲しいです。
駐車場は戸数分の確保ってされているんでしょうか。
マンションてその辺がイマイチなこともありますからね。

[144: 社宅住まいさん]

現地に行ってきました。

[145: 匿名さん]

144さん、写真ありがとうございます。

BC棟とURの間の道ですかね。
時間によると思いますが、1階でも日当たり問題ないように見えました。

向かい合っているURはオハナに向かって
通路orバルコニーどちらをむいているかご存知の方、お教えいただけましたら幸いです。
もし、バルコニーお見合いになるとお互い気になってしまいそうです。

[146: 匿名さん]

近所に住んでますが、BC棟の前はURの駐車場なので全く気になりません住戸もオハナには向いてませんよ。現地は見るからに日当たりは真冬でも全然気になりませんね。 逆にDE棟の方がBC棟に近いかもしれません。

[147: 匿名さん]

146さん、145です。ありがとうございます。
バルコニーお見合いにならないとのこと
それなら視界はそこまで気にしないで生活できそうです。

DE棟からBC棟までMR模型の記載では40m近くあいていました。
D棟の低層階ならきっと中庭ビューになりますね。

[148: 匿名さん]

137さん、先日モデルルームに行ってきました。1F庭付き住戸はC棟がまだ販売してませんでした。何次発売になるかわからないそうてす。
B棟は全て分譲済みでしたよ。モデルルーム担当者によるとC棟はメインエントランスから若干離れているのでまだ販売してないみたいですが、海側のサブエントランスからも入る事も出来るそうです。
メインエントランスから近い棟や住戸から販売してるみたいですね。
でもC棟も日当たりもよくかなり良さそうです、1Fの庭付きはプライベートガーデニングスペースがあり毎日が楽しめそうです。

[149: 契約済みさん]

140です。

失礼しました…日当たり問題なさそうですね（笑）

148さんもおっしゃっていますが、
メインエントランスに近い住戸やルーフバルコニーがある部屋、
エレベーターに近い住戸のなど人気の部屋から販売していると言っていました。

駐車場はBC棟一階住戸の専用駐車場、来客用、身障者用含めて232台なので、
住戸分はないようです。

[150: 匿名さん]

このあたりに住む家族だと車を持っている人のほうが多いような気がしますが
駐車場足りるのでしょうかねぇ。
外に借りるといっても近くには無さそうですよね？
C棟1F庭付きのプライベートガーデニングスペースというのが気になったのですが
どんな雰囲気なんでしょう？
マンション住まいでもガーデニングができるというのはちょっと嬉しいです。
左右と上からの視線は気にならないものか、その点がひっかかりますが。
人気のある部屋から売れてしまったら、残った部屋はどうなるんでしょうね。
価格が安くなったりするんでしょうか。

[151: 匿名さん]

BC棟1階の専用駐車場横に長さ2m40cm位のセルフガーデニングスペースって書いてありますね。

[152: 匿名さん]

1階住戸はガーデニングスペースがついていて野菜や花を育てられるのですか？
マンションなのに、まるで戸建住宅のようですね。
分譲マンションの庭は共有スペースなので植栽や野菜作りはNGだと考えていましたが、
ガーデニング専用に畑として使える一角を設けてもらえるなら土いじりが好きな方には嬉しい設備ですね。

[153: 契約済みさん]

ガーデニングスペースがあるお部屋の屋外部分、検討されてる方がいらしたので参考に載せます。

[154: 匿名さん]

7月上旬でどの位販売されたのでしょうか。

[155: 匿名さん]

近所に出来る複合施設の名前、ハマミーナに決まりましたね。
スーパー、もしたまやが移転となった場合はすこし離れてしまいます…。
テナント発表はもう少し先でしょうか。

浜見平のまちづくり計画書を見ていて
コミュニティバスとバスルートの拡充予定と書いてあったので、こちらもいつごろ導入されるのか気になります。

[156: 匿名さん]

ここも専用庭と専用駐車場はオプションとしての追加料金が掛かってくるんですよね。
もしそれらの専用庭と専用駐車場は要らないと言うと、テラスから先の庭へは行けない様にされるのかな。
その場合は窓から向こうの眺めはどうなるんでしょう。
それとも、強制的に追加料金を払うことになるのかな。