ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

このマンションのHPも見ましたが、まだ間取りのプランとかは、決まっていないと思えば良いことなんですかね。
でもどこかで、マンションの情報は見られるのですか？分かったのは、「１５階建て全１００邸」上層４階限定天井高約３ｍ、チサンホテルの跡地ということくらいでした。後は、何か分かりますか。

[22: 匿名さん]

戸越銀座商店街が徒歩圏内なんですね！ただ徒歩22分という事はゆっくり歩いてしまえば
30分位かかるという事ですから、自転車で行くことになるかと思いますが。
戸越銀座商店街はまだ一度も行った事がないのですが、よくテレビなどでやっていて
一度行ってみたいな、近くにあったらいいだろうなと思う商店街です。
結構物価も安い様ですね。普段は近くのスーパーで一週間に一度戸越銀座商店街へ
行くのもいいかな。

[23: 匿名さん]

マンションの名前に品川が付いているので品川駅に近いと思っていましたが、西大井駅の方だったんですね。
この西大井ではどうして湘南新宿ラインの電車で通過する電車があるのでしょうね。
ここを通る全部の電車を停車させれば良いのなと、思いますが。

[24: 匿名さん]

ホテルの跡地に建設されるのであれば、利便性は良いでしょうね。
中延まで5分くらいなら近い。
4駅4路線利用できるので、行く場所により使い分けできていい。
ただ実際は、一番近い中延ばかり利用しそうですけど。
高台で東京湾を見下ろす感じになるので景色はよさそう。

[25: 匿名さん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-31.html

こう言うエネファームを使ったことも無い人の書き込みは当てにならないですね。みんなも是非読んで笑ってやってください。

[26: 匿名さん]

他路線利用できるといわれても、実際は中延でしょうね、通勤通学で毎日利用するとなりますと。プロジェクト毎に勤務地が変わるような人だと、他路線利用のメリットは多いかもしれないですが、勤務地が基本固定だとあまりメリットは享受しにくいかもしれませんね。ま、それはこちらに限らず言えるのでしょうけれども。
マンション向けエネファームははじめて聞きました。どう言うものなのかまだ議論は尽くされていない印象を受けます。

[27: 匿名さん]

>23さん
中延だけだと他の地域の方は
ご存じない方が多いので
「品川区」アピールしたんでしょうかね！？
私もパッと見品川だけだと、
品川駅の方を思い描いてしまいました。
中延という文字を見て、
ああ、となっとくしたのですけれど。

エネファームってマンションだとなかったんですか。
マンションでガスタイプだと
エコジョーズがありましたものね。
違いってそれぞれにあるのですか？
なんだかすごく難しい。

[28: 匿名さん]

エネファームはガスを燃料に電気を作るシステムなんですよね。
エコジョーズは給湯器になると思うので、
エネファームとはまた違ったものになると思います。
私もこういうことに疎くて、名前は聞いたことがあるけど、
詳しいことはわからない状態なのですが。
でも環境にやさしいマンションってやっぱり良いですよね。

[29: 匿名さん]

このマンションのサイトはまだほとんど見られないので詳しくはわかりませんが
世界初のマンション向けエネファームがどのようになるか注目しています。

あと電気代とかガスなど5月にあがりさらに短期間で値上げは避けられない状態ですから
エネファームやエコジョーズのようにEcoな機能があるマンションなど
注目されると思います。そして環境も汚さないやさしいマンション。
マンション選びの標準に今後なるかもしれませんね。

[30: 購入検討中さん]

エネファームがどうこうってのも興味はあるが、なぜこんなにも情報Ｕｐｄａｔｅがないんだこのマンション・・・
間取りくらい早く出せよと思う今日この頃・・・

[31: 匿名さん]

販売予定時期が7月中旬だから、まだ情報が出ないのでしょうか。
ホームページも多少、更新はされているようですが、間取りや価格など、
一番知りたい情報はまだ公開されていないですからね。あと2ヶ月なので、
そろそろ情報が出ても良さそうですよね。

[33: 匿名さん]

建築費高騰のあおりをうけて、計画を延ばそうとしている…なんてことはないですかねー。

[34: 匿名さん]

品川というので、品川駅に近いところかと思いましたが、違ったみたいです。
中延駅とは地下鉄もここまで来ていたのも知らなかったです。
東京も隅々まで鉄道が通っていますね。

ただ、もう直ぐ夏ですが、情報が少なすぎますよね。
そろそろいろんな情報を公開してもらいたいですよね。

[35: 購入検討中さん]

さて物件概要上の情報更新予定日です
過去２回ほどどこが更新されたか不明の日付のみがupdateされるのみでしたが
７月ですしそろそろあげてほしいとことですね
いいかげんに・・・

[36: ビギナーさん]

夏には、販売開始予定とありますから、そろそろなにかお知らせがあっても良い頃だと思いますけど、どうなんでしょうかねぇ。
間取りとか販売価格とか知りたいですよね。
この辺はどのくらいの価格になるんでしょうかね。もうそろそろ情報の更新をしてくれないかな。

[37: 匿名さん]

更新まだないようですね。
注目ポイントはやはり世界初エネファームマンションということころになるんでしょうか。
説明を見ると同時にもう一軒あるみたいですが…。そちらはどこのマンションになるんでしょう？
既に稼働してるところなら光熱費の節約具合とか参考にしてみたいです。
あとは天井高くらいですかね。ハイ収納、ステップ収納とかありますけど
設置場所によっては使い辛いだけになるんでこちらもどんな感じかなあと気になりました。

[38: 匿名さん]

エネファームって
戸建てで使われているイメージですよね。

他にも使われているマンションって
あるのは知らなかったです。

蓄電池が大きいという話を聞いたことがあるのですが
サイズ的にはマンション向きになっているのでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

もうひとつのエネファームマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
こちらはかなりお買い得な価格設定のようす
さてここはどうでしょうか？
そのまえに間取りくらいは更新しろって感じ　どうなんでしょうこの会社

[40: ビギナーさん]

エネファームマンションてなんだろうと思ったら、都市ガスで電気とお湯を作るシステムと書かれていましたが、
太陽光ではなく、ガスによる発電などの省エネということなんですね。
省エネにもいろんな方法があるんですね。
光熱費が３～４割も節約出来るのも魅力です。

[41: 匿名さん]

東京ガスのホームページを見たら、マンション向けのエネファームが紹介されていました。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/
製品情報によれば2014年4月1日発売だそうなので最近リリースされた新しいシステムなんですね。
ユニットの大きさは戸建と同じくらいで、共用廊下の一部に納まるみたいです。

[43: 物件比較中さん]

くそ営業が・・・語尾同じなんだよあほ

[44: 匿名さん]

やはり条件をよく考えないと後で不利益をこうむってしまう危険性があります。
このあたりは事前に確認をしておくことが大切です。
後で不利益をこうむってしまわない方が安心できると感じています。

[45: 物件比較中さん]

なぜこんなにも情報が停まっているのでしょうか？
なにか問題でも生じているのか・・・

[46: 匿名さん]

施工が長谷工だからでしょうか。
建設状況が遅れているのでは。
第二京浜沿いですね。
でも、この立地って南側には高層ビルがあるので多分、ベランダは西か東ですよね。
第二京浜なので西向きだったら、生活騒音と排気ガスが気になりますね。

[47: マンコミュファンさん]

今日HPを見たら、総合地所と三菱地所レジデンスのＪＶに変わっていました。物件名も“ルネ”が取れています。

[48: 物件比較中さん]

三菱と販売提携になりザってついてしまって、なんだか価格があがりそうな気配。少し高級路線に持って行くのか、その辺で販売戦略が固まらず先延ばししてる感じでしょうかね。

[49: 匿名さん]

モデルルームはいつから見られるのでしょうか？期待しているのですが…

[50: 購入検討中さん]

三菱地所に変わったようですね。
何かあったのでしょうか・・・？

[51: マンコミュファンさん]

HPアドレスが変わった模様です。 http://www.mecsumai.com/tps-shinagawanakanobu/

[52: サラリーマンさん]

一体どういう事？
ここ数か月でマンション自体も変わったの？

[53: 匿名さん]

320万？

[54: まいもん]

そんな？高いなあ～

[55: 匿名さん]

いつになったらモデルルームオープンするの？

[56: 匿名さん]

エネファーム取り外してほしい

[57: 匿名さん]

騒音どのぐらいかな。。
割と買い物不便？

[58: 匿名さん]

第二京浜ではなく側道挟んですぐ隣に東急バスの車庫とその上にマンションが建ってるので陽当たりがどうかと気になってます。第二京浜に面してる部屋は二重窓じゃないと音は煩いです。最寄りは中延駅ですがバスで五反田まで出た方が早い気がします。川崎行きと五反田行きのバス停が近くにあります。買い物は、中延商店街の八百屋は高くて品物が悪いので地元の人はあまり買いません。商店街に小さなイオンと中延駅に小さな東急ストアがありますが両方とも小さくて狭いので…荏原中延駅に東急ストアありますが正直品物が微妙ってところです。大井町のヨーカドーか西友、五反田駅近くのレミイ、シーサイドのイオンですかね…。

[59: 検討中の奥さま]

実家に近く気になっている物件ですが、値段は公開されたのでしょうか？今の住まいが遠く、広告など来ませんし、色々遅れてるのでしょうか？
エネルギー買い取りのシステムについても大手電力会社で買い取りストップなどのニュースを聞いて心配です。また、急な円安や消費税増税などあり値段はかなり割高なのでは？と心配です。
総合的な評価はどうなのでしょう？

[60: 購入検討中さん]

三菱メインになって当初のコンセプトとは全く別物になってますね。エネファームとかって話はなく庶民的な感じを排除してやり直した印象です。少し高価格帯を意識した感じはありますね。
3LDKは狭めにしてグロスを抑えるんでしょうかね。

[61: マンコミュファンさん]

＞60さん
エネファームは装備されるようですよ。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/new/index.html

[62: 匿名さん]

この辺も、交通機関（路線）がいろいろあって便利なことは便利ですが、駅まで少しばかり離れているようですね。大崎まで行けばお台場へも行けるし、品川まで行けば、新幹線もありますし、品川と言えば、リニア新幹線も話題になっている駅ですね。
東京は、ますます発展していきますね。

[63: 匿名さん]

買い物に関してはそこまで
お店が近い訳ではありませんので
特別便利という事ではないかもしれませんが、
交通機関に関しては極端に遠く無いですね。

[64: 物件比較中さん]

予定平均坪単価は＠３４０万とのこと。
全戸東向き。
直床。

販売終了した品川荏原町より仕様が低く、駅から遠く、値段は高い物件です。

[65: 匿名さん]

そんなに高いんですか。同じ国道沿いでルサンク馬込と相当値段が違いますね。品川区と大田区の違いですか？

[66: 検討中の奥さま]

坪340万は高いですね。エネファームのせいですか？ローンの支払いを考えても光熱費で恩恵があるのでしょうか？ターミナルの大井町なら仕方無いけど、中延だと微妙です。まだ現地をお散歩してないので何ともですが…。子供も小さいので学区や住民環境も気になっています。

[67: 匿名さん]

６２さん
4駅4路線利用可能というのはかなりポイント高いですよね。
まだまだ我が家にとっては先の話になるけれど、子供の学校選びも
なるべく乗り換えがなくて行きやすい所と思うと、路線の選択肢が
多い事によって広がるのではないかな。
地盤が強固というのも魅力です。また他の地域ですが大きな地震が
あって、自然災害に強い事とさらに思う様になりました。

[68: 購入検討中さん]

とうとうモデルルームが出来上がったみたいですね～

正直、駅からの遠いのでその辺で迷っていたり、こちらの書き込みでの「直床」・・

最近の物件は「二重天、二重床」があたりまえなのに・・

長谷工はほとんどの物件を直床でつくっているのと、階高（天井高ではないです）がひくいので、そのへんはしっかりチェックしたいと思っています。

それにしても、一生モノの大きなお買い物・・
皆、一生懸命勉強して、後悔しないようにと思っているのに・・・

施工主や売主はそのへんわかっているのでしょうか・・

ネットで調べると、色々とチェックすべき所を教えてくれているのに・・（泣）

モデルルームを見に行ったら、また書き込みしますね～

[69: 購入検討中さん]

駅にポスターがバシバシ貼られてますね！
でも、AMAZING突き抜ける驚きって、レクサスのパクりじゃないですか(笑)

ほんとに坪320もいくのですか？
たかすぎでしょう？

[70: 物件比較中さん]

えっ？
３４０以下はないですけど？