ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[201: 匿名さん]

ほんとはザッ、パークハウス、にしたかったらしいけど、
パークハウス品質に合わないとのことから、ザッ、
だけ付けたとのことです。

ちなみに品質って、つくり構造とか２重床とか。

[202: 匿名さん]

総合地所のまま行ったらもっと安かったんでしょうけどね。地所が入ってエストネーション絡ませたりできる限りの変更を加えて価格帯を上げた印象はありますね。当初の総合地所だけでの時から時期も遅らせ打ち出しも全く違いますからね。品質って価格が売りの長谷工ですからね。

[203: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>200
それは少々情報が違っているかと思います。
ここの物件はチサンホテルの跡地を数年前に買い取りマンション建設を始めたものですが、この所の地価・材料費高騰により総合地所の経営範疇を超える価格の物件になってしまったので高額物件が得意な三菱にその9割の権利を移して、三菱9対総合地所1の割合の事業となったものです。
なので名前を加えてもらったというよりはほぼ三菱管理下の元に計画された物件になります。
事業移行などがあったため、販売計画に遅れが生じているように見えます。

確かに騒音などはマイナス要因ではありますが、大手会社のマンションは100戸単位の大きな物件が多いため、広い土地の少ない都内ではその多くが幹線道路に近い所にあります(今建設中のものでいうと方南町のパークハウスなど)

静かな住宅街となると戸数の少ない物件が多く、そういう所は少々小さめの企業が建てた物件が多いように思います。

[204: 匿名さん]

２０３さんへ

大手　　　　＝　　戸数が多い　　　＝　街道沿いもやむなし

閑静な場所　＝　　戸数が少ない　　＝　中小の不動産会社

無理やりな理論ですね

プレミアスカイを擁護するためとはいえちょっと突飛すぎます

三菱地所さんも住宅地の小さいマンションを

閑静である　小規模の良さ　と言って販売してますよ

消費者も馬鹿じゃないので・・・　念のため

[205: 匿名さん]

値下げの情報と価格帯を上げた情報と両方出ているようですが、
実際はどちらなのでしょうか。

販売開始時期が遅れたとしても
棟内モデルルームを見学できるというのは
購入する側としては嬉しいですね。

[206: 匿名さん]

そうなんですよ。結局現物見るのが一番ですから。
音とか、風通しとか、日当たりとか、論ずるよりも…ということで実際に確認できる。
デメリットもメリットもきちんと確認できるというのは
買う側としては大きいだろうし、動機にもなってくると思います。
ちなみに、販売が遅れたからといって入居は遅れませんよね？

[207: 匿名さん [女性 30代]]

２０６の方へ
そうです見ていただければ第２京浜沿いの騒音と
排気ガスのすごさがわかると思います

[208: 入居済み住民さん]

排気ガスは余り窓を開けないので分かりませんが、
生活してみて騒音は全然気にならないですよ。
第二京浜沿いの窓開けたらさすがに気になりますけどね。

上階と隣入居済みですが生活騒音が全くないのは嬉しいかぎりでした。
道路よりこっちのほうが心配だったのでよかったです。

ちなみに例の杭業者は当マンションには関与なしと掲示板に張り出されていました。

206さんへ＞すでに入居者がいるので入居はすぐできる状態ですよ

[209: 匿名さん]

208さん、詳しくありがとうございます♪
道路の音は正直、窓閉めとけば大丈夫そうな作りだなと思っていますが、
建物内の生活音の伝わりは気になっていた人も多かったのではないでしょうか。
お隣の音も意外と伝わってくるものですから。
杭も大丈夫なのですね。
ありがとうございました！！

[210: 匿名さん]

マンションの生活音は気になるところです。
以前、分譲マンションの賃貸に住んでいた時に下の階の人から足音がうるさいと再三、注意がありまして。
その時は、スリッパを変えても何しても音がうるさいと言われて、しまいには下の階の人は引越しした経緯があるので。

[211: 匿名さん]

歩き方とかもあるとは思いますが、スラブ厚が基準通りあれば通常の生活音は気にならないと思います。
ペタペタ歩かずにすっと歩くといい。
子供がいるとかならば
念の為に歩く箇所に防音マットを敷いておいたりして置くといいのかもしれません。
でも入居者さんが大丈夫だとおっしゃられているのであれば安心です。

[212: 匿名さん]

こちらは、いわゆる売れ残り物件になってしまったんですかね。

[213: 購入経験者さん]

完成して半年近く建つのにまだ10戸を販売（実際はもっとあると思われる）してるので、売れ残り物件ですね。
諸費用以外の値引きもやってるのでしょうか。
もし価格改定までしていたら、物件の担保価値が下がりますね。

[214: 物件比較中さん]

高価格帯の部屋が残っていますね。
最終期先着順で１０戸なので残り１０戸は間違いないでしょう。
９０戸さばいたおかげでこの辺りのマンション需要はかなりなくなった感じですね。
同エリアのワールドレジデンシャルの売れ行きはかなり悪そうですから。

[215: 物件比較中さん]

214さん
あなたはこのマンションの営業マンさんですね
実質の残り戸数は２５～３０部屋以上
すでに７０００万円の部屋は以上は１０００万円以上値引きの投げ売り状態
なのに全然売れていないのはこのエリアで検討している人ならだれでも知ってます
他社のありもしない悪口で自社を擁護する姿勢がこのマンションが売れない要因だと思います

[216: 物件比較中さん]

残り戸数が実質25～30以上？
それが本当ならいっぱい残ってるのになんで10戸しか売り出さないの？もう最終期だよ？
値引き額1000万とはまた随分現実味のないお話ですね

[217: 匿名さん]

価格と内容が見合わない、と当初に感じ、自分は検討対象外にしましたが、
今となっては、仮に1000万値引きされたとしても少しも欲しくありません。
若くて美しい人には惹かれるけど・・・みたいな心理と同じだね。
いつまで売れ残り、どう売りさばくかに興味があります。

[218: 匿名さん]

高価格帯の物件が今はある状態なんですか。
っていうか１０００万円の値引きってしていないですよね？
じゃないと他の部屋との価格の整合性が取れないように思います。
のんびり売っていくみたいな形になっているのか？
最初の設定が強気過ぎたのかもしれないです。

[219: 物件比較中さん]

今日、見学行ってきました。
前に建物がなくて予想以上によかったです。
このスレにあった通り、値引きを匂わして聞いてみたら、三菱の方もこの書き込みには困ってるみたいなことを言ってました。

[220: 通りすがり]

まだ販売中なんですね。

一昨年に近くの同じ三菱の物件を見に行った際、そこの担当営業がここの事をボロクソに貶してました。交通量の多い大通り沿いは苦戦するだとか、階高が三菱標準じゃないとかいう内容だったと思います。
話も上手く妙に納得してここを検討外としましたが、同じ三菱で潰し合うギトギト加減に嫌気が差して、結局訪問した物件もパスしました。

実際にここも見ていたら別の感想を持っていたかもしれないですね。人生の大きな買い物で他人の意見や偏見に左右されるのは勿体ないと思う今日この頃です。ただ三菱はいまでも勘弁ですけどね(笑)

[221: 購入検討中さん]

値引きをお願いしたら、遠回しに買っていただかなくてけっこう的な感じで言われました。サービスはモデルルームのエアコンと家具だけだそうです。こういうサイトってどこまで信じたら…

[222: 匿名さん]

本当に値下げしてもらった場合は、おそらく秘守義務が発生するかとは思いますから、
こういう場で書くことはないんじゃないかなと思われます。

サービスでモデルルームの場合はエアコンと家具が付くのですか。
これがもしかしたら実質的な値下げ的なものなのかもしれません。
お値引きは無いのでしょうね。

[223: 匿名さん]

まだ売れてないのか。
不良在庫でも値引きしないなんて、すてきな物件なんですね＾＾

[224: 物件比較中さん]

売れ残りなのかな～？
新聞見てる？
今買わなかったらもう買えないよ！
だってバブル期の価格を抜く勢いなんだって。

[225: 物件比較中さん]

当然この物件だけじゃないけど。

[226: 匿名さん]

日本全体で、の話でしたね。

あと7戸なんですがそこからがなかなか難しいのかしら…
純粋に値段のことが引っかかるのかもしれませんが。

値引きって正直なトコロあるのですか？
まだ7戸という段階だから無理ですか？

[227: 匿名さん]

>>226
買う気があって値段だけが引っかかるようであれば営業に価格交渉するのはありかと思いますよ。
2〜3度目の訪問でどこまでなら買うって話しで持っていけばこの状況なら可能性はあるかと。あと少しで決めるって思わせられないと引き出すのは難しいかもしれませんが。

[228: 匿名さん]

100戸にエレベーターが1基って普通ですか？
下層はあまり使わないにしても、もう1基あると良いのにと思います。
外廊下なのは、エネファームを導入したからなのでしょうか？

[229: 匿名さん [女性]]

残り5戸。購入を検討していますが、すでにお住まいの方々、住み心地はいかがですか？
内見にいった際にすれ違ったご家族はきちんとご挨拶してくださって感じよかったです。

[230: 匿名さん]

もう入居している場合って、既に住んでいる方の雰囲気がわかるのは良いですよね。
共用廊下に私物が置いていないか、すれ違う人の雰囲気などで
合うかどうかっていうのがわかるらしいですから。
プランの選択肢は殆ど無い状態ですが、遅く購入することがデメリットばかりじゃないということですね。

[231: マンション検討中さん]

229さんへ

残念ながら残り５戸ではないですよ

足掛け何年売っているのだろうこのマンション

[232: 匿名さん]

>>231 そうなんですか？
見せて頂いた価格表は5戸しかなかったです。
売り切らなきゃいけないのに隠す理由ってなんでしょう？

[233: 通りがかりさん]

あと残り一戸みたいですね。何だかんだと、都内の物件は売れてしまうんですよね。ここは交通、生活とも便利ですし。

[234: 匿名さん]

G3の11階が今は最後の1戸として売りに出ているようです。
もう時間の問題なのではないでしょうか。

なんだかんだで駅まで近いっていうのはとても大きいですよ。
浅草線とか大井町線は近いし、
西大井駅までも頑張れば歩けてしまうっていうのもいい。

ここ1ヶ月位で結構トントンと売れてしまったんですねぇ。

[235: マンション検討中さん]

完売みたいです…
なんだかんだ言っても場所は便利ですからね。
値下げなしでも場所さえ良ければ、時間の経過とともに需要が湧いてくるものなんだなぁ〜って実感。ちょっぴり寂しい気分です