ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[166: 匿名さん]

１６０さん
値引きに関して責任をもって発言してください
購入者として気になります

[167: 匿名さん]

昨年末からこの物件追いかけてたモノですが、予定価格から第１期販売価格で引き下げしてましたよ。その後はわかりませんが…

[168: 購入者]

>>162
ベランダが吹きさらしの住戸があるとおっしゃってますが、その吹きさらしとはどういう定義でおっしゃってますか？
デザインも微妙とおっしゃってますが、どう微妙なのでしょうか？具体的に教えて下さい。
買ったので、単純に気になります。

[169: 購入者]

>>162
結局、超テキトーな批判だったんですね。
確かにデザインが微妙な部分はあるかも知れませんが、批判する時は明確な理由を持ちましょうね。それと、バルコニーは通常、吹きさらしだと思います。言葉の意味も理解しないで使うのはやめましょうね。いいたかったのは雨ざらしじゃないてすか？
160の方もどこのデザインをさして言ってるのか、具体的におっしゃって下さい。
まさか、言葉で端的に説明できない程、デザインがわからないなのに批判したのでしょうか、、

[170: 匿名さん]

だんだん擁護派の方の意見が増えてきた気がしますが
これも身内の方？
いくら外から見たマンションの姿が良くても間取りが異常に悪いのは一生後悔する気がします。
何よりも中古として売るときにはモデルルームではなくそれぞれの間取りを見られてしまうので評価されず値段を下げざるを得ないのでは。

[171: 入居予定さん]

買わせないように必死な方が増えてきました。
見ためがダサいと言ったり、今度は見てくれがよいけど間取りが悪いとか、忙しいですね。

[172: 匿名さん]

近々モデルルームがオープンするところとかありますしね。こちらに人が流れないようにしてるんでしょ。間取りは普通。特に良いわけでもないし、特段悪くもない。

[173: 購入検討中さん [男性 30代]]

2LDKの部屋を購入検討中の者です。

総合地所から三菱に代わり、大手物件とはいえ総合地所のルネの要素が入っているためか賛否両論あるようですが、モデルルームを見て標準装備に多少の不満はあるものの作りは悪くないし、場所も幹線道路沿いとは言え何より駅から近い。商店街も多い、電車での品川、車での羽田も行きやすいのでかなり魅力的だと感じています。

価格は確かに高いですが、それはどこも同じなのでなかなか良い物件ではないかと個人的には感じております。

[174: 匿名さん]

間取りが特段悪くない・・・
エネファームを入れなければならなかったので
苦肉の策で作った間取りとのことで販売員さんも特殊すぎて納得できないとのことですが・・・

[175: 購入検討中さん]

どのへんが特殊すぎるのか具体的に教えていただけますか？

[176: 匿名さん]

間取りの件に関しては販売員さんの意見なので
詳しく説明できません

[177: 購入検討中さん]

176さん、せめて間取りについてどんな突っ込みを販売の方にしたらその話になったのか教えていただけませんか？
ただ間取りが悪いと言っただけでエネファーム云々や、まして営業自ら納得できないなんて発言でませんよ。
詳しいことは何も話せませんじゃ意図的に悪い評判を立てようとしてるとしか思えませんね。

[178: 匿名さん]

間取りは個人の好き、嫌いがはっきりと物件ごとに出そうなところだと思います。
比較的、見通しの広い部屋の作りが私は好きですが、収納にこだわる方もいますね。
跡は、物件にどのような設備があるか、ということがポイントになるでしょうか。

[179: 物件比較中さん]

１７７さん
その言いかたが身内の書き込みと言われる所以ですよ

[180: 購入検討中さん]

177です。身内と思われようがかまいませんが、、所詮匿名掲示板なのでもういいです。。

[181: 購入検討中]

>>176
なんで悪いかわからないのに発言するのはやめましょうね。この物件は見る人が見ればすぐに何処はが間取りとして悪いか一発でわかりますよ。
そんなあやふやな答えは絶対にありえません。
ただ、そこを気にするかどうかは個人の好みですが。

[182: 匿名さん]

公式ＨＰみてきました。
私の感想としては、間取りは皆さんがおっしゃる様に、よくも悪くもなく、
ありがちな？無難な間取りだと思いました。
１つ悪い点としてはアウトフレームじゃないので、
部屋の中がどうしてもデコボコしてしまう事でしょうか？

[183: 周辺住民さん]

工事現場も何度も見に行きかうのをやめましたが
こんだけ売れ残っているのを見ると買わなくて正解でした。
場所はいいのですが作りが悪いのが残念でしたね。

[184: 匿名さん]

良い物件にめぐり合えるといいですね。
どこが妥協点かは人それぞれだと思います。

[185: 匿名さん]

そう思います。
駅まで徒歩5分で、かつ戸数もとても多いという事が良いという風に思われる方もいらっしゃるかと思います。
駅まで近いとどうしても中小規模のマンションが多くなってきてしまいますから。
管理費や修繕費などを考えると大規模の方が有利である、というのがあるのかな。

[186: 匿名さん]

値引きに関する確定情報
諸費用分（200万円位？）
はサービスするとのこと
やはり待てば何とかなるのですね

[187: 匿名さん]

値引きがあったのですか？

この物件を良く思うか悪く思うかは、個人差がありますのでどちらでも良いと思います。
ただ、検討している人にとっては悪い情報も貴重になります。
どこが良くなかったのかがわかると、それを自分に置き換えて納得できるかどうか判断できると思います。
でも、悪いとだけ評価して、どこが良くないのかはっきりしないのは、気になって仕方がなくなります。

[188: 購入検討中さん]

棟内モデルルームを見てきましたが、エントランスラウンジやモデルルームからの眺めが良かったです！
天井高3mのプレミアムフロアの印象が非常に良かったですが、低中層階でも私は充分と感じました。収納も豊富ですね。

[189: 匿名さん]

値引きされてもちょっとね
道路の音がうるさ過ぎるのが想像以上

[190: 検討中の奥さま]

入居はじまったのにまだ1割売れ残ってるって大丈夫なんでしょうか
こんだけ売れてないと購入をためらってしまいます。

[191: 匿名さん]

もともとの戸数があるっていうのもあるかと思いますが…
あと11戸の販売でおしまい、というふうになるのでしょうか。
あまり公式のホームページ自体は「最終！」みたいな文字は踊っていないように思いまして。
もう少しあるのかと感じましたが、どうなんでしょうね。

[193: 匿名さん]

区分した販売されているので、もし最後であれば
最終期とは書かれてるのかなと思います。
希望の間取りがある場合は、早く問い合わせたほうが良いのは確かかと思います。

[194: 匿名さん]

190さん　191さん　193さん
最新のマンションのホームページを見ると販売戸数１２戸となっていますが
実態は契約済みは５０戸～６０戸です
ホームページとモデルルームでいただいた価格表とでは隔たりがあります
ホームページに載せているのは先着順に販売しているものだけを表記しています

[195: 匿名さん]

194さん、そういうことなのですね。理解しました。

では、出遅れてしまった・もうないやとあきらめないで、一応モデルルームに足を運んで見るというのは必要なんですね。

販売期がまだ続くのであれば、あるということですし。

ただ次の販売期の計画が立っていないか告知されていない、それだけの可能性であると。

[196: 匿名さん]

195さんへ　

そうですまだまだ当分販売は終わらないということですので

いくらでも選び放題、値引き放題です

[197: 入居予定さん]

ここの購入を決めた者です。

決めたポイント、心配だったポイントは、114さん、124さんがうまくまとめて下さっていて、同感です。

先週末に販売事務所で見せて貰った価格表では、販売済みは８割弱でした。Ｃタイプ、Ｇタイプ、低層階、の３種を中心に残っていた印象。売れ行きが鈍いのは、たぶん皆さんが懸念する「第二京浜沿い＆長谷工にしては値段高め」ということだと思いますが（私たちもやはり気になりました）、

同じ中延のルネやブリリアの中古値段を見ると、許容範囲の新築値段に思えたこと、
私たちにとって優先順位の高かった条件（品川区、通勤直通の駅近、 標高、眺望、天井高、昔ながらの住宅地 など）を満たしていたこと、
実際の部屋を見て納得感を持てたこと、

などから購入を決めました。人によって優先順位は違うと思いますので正解などありませんが、検討されている方の参考になればと思って投稿しました。

[198: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件は途中で売主が代わり、値段の変更などいろいろあった事により物件の販売開始が遅かったようです。
通常は竣工前に何期かに分けて販売をするものですが、そこまでの時間がなく竣工前に完売出来なかったものと思われます。

確かに第二京浜沿いなのに値段は高いですが、設備や内装の質感は良いですし、駅も複数路線が使えますし良い物件だと思いますよ。

[199: 匿名さん]

おそらく、立地のデメリットがある分、マンション自体は頑張っているというのがあるのでしょう。
売り主が変わったんですか。
最初から見ていたわけじゃないので経緯が全くわからないのですが
こういう場だと教えていただけるのでありがたいです。
利便性は少なくともいいですよねー。

[200: 匿名さん]

売り主変更の理由は街道沿いであり騒音がひど過ぎるのと
総合地所の名前では来場者が集まらず三菱地所に助けを求めて売り主に名前を加えてもらったと聞いています

[201: 匿名さん]

ほんとはザッ、パークハウス、にしたかったらしいけど、
パークハウス品質に合わないとのことから、ザッ、
だけ付けたとのことです。

ちなみに品質って、つくり構造とか２重床とか。

[202: 匿名さん]

総合地所のまま行ったらもっと安かったんでしょうけどね。地所が入ってエストネーション絡ませたりできる限りの変更を加えて価格帯を上げた印象はありますね。当初の総合地所だけでの時から時期も遅らせ打ち出しも全く違いますからね。品質って価格が売りの長谷工ですからね。

[203: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>200
それは少々情報が違っているかと思います。
ここの物件はチサンホテルの跡地を数年前に買い取りマンション建設を始めたものですが、この所の地価・材料費高騰により総合地所の経営範疇を超える価格の物件になってしまったので高額物件が得意な三菱にその9割の権利を移して、三菱9対総合地所1の割合の事業となったものです。
なので名前を加えてもらったというよりはほぼ三菱管理下の元に計画された物件になります。
事業移行などがあったため、販売計画に遅れが生じているように見えます。

確かに騒音などはマイナス要因ではありますが、大手会社のマンションは100戸単位の大きな物件が多いため、広い土地の少ない都内ではその多くが幹線道路に近い所にあります(今建設中のものでいうと方南町のパークハウスなど)

静かな住宅街となると戸数の少ない物件が多く、そういう所は少々小さめの企業が建てた物件が多いように思います。

[204: 匿名さん]

２０３さんへ

大手　　　　＝　　戸数が多い　　　＝　街道沿いもやむなし

閑静な場所　＝　　戸数が少ない　　＝　中小の不動産会社

無理やりな理論ですね

プレミアスカイを擁護するためとはいえちょっと突飛すぎます

三菱地所さんも住宅地の小さいマンションを

閑静である　小規模の良さ　と言って販売してますよ

消費者も馬鹿じゃないので・・・　念のため

[205: 匿名さん]

値下げの情報と価格帯を上げた情報と両方出ているようですが、
実際はどちらなのでしょうか。

販売開始時期が遅れたとしても
棟内モデルルームを見学できるというのは
購入する側としては嬉しいですね。

[206: 匿名さん]

そうなんですよ。結局現物見るのが一番ですから。
音とか、風通しとか、日当たりとか、論ずるよりも…ということで実際に確認できる。
デメリットもメリットもきちんと確認できるというのは
買う側としては大きいだろうし、動機にもなってくると思います。
ちなみに、販売が遅れたからといって入居は遅れませんよね？

[207: 匿名さん [女性 30代]]

２０６の方へ
そうです見ていただければ第２京浜沿いの騒音と
排気ガスのすごさがわかると思います

[208: 入居済み住民さん]

排気ガスは余り窓を開けないので分かりませんが、
生活してみて騒音は全然気にならないですよ。
第二京浜沿いの窓開けたらさすがに気になりますけどね。

上階と隣入居済みですが生活騒音が全くないのは嬉しいかぎりでした。
道路よりこっちのほうが心配だったのでよかったです。

ちなみに例の杭業者は当マンションには関与なしと掲示板に張り出されていました。

206さんへ＞すでに入居者がいるので入居はすぐできる状態ですよ

[209: 匿名さん]

208さん、詳しくありがとうございます♪
道路の音は正直、窓閉めとけば大丈夫そうな作りだなと思っていますが、
建物内の生活音の伝わりは気になっていた人も多かったのではないでしょうか。
お隣の音も意外と伝わってくるものですから。
杭も大丈夫なのですね。
ありがとうございました！！

[210: 匿名さん]

マンションの生活音は気になるところです。
以前、分譲マンションの賃貸に住んでいた時に下の階の人から足音がうるさいと再三、注意がありまして。
その時は、スリッパを変えても何しても音がうるさいと言われて、しまいには下の階の人は引越しした経緯があるので。

[211: 匿名さん]

歩き方とかもあるとは思いますが、スラブ厚が基準通りあれば通常の生活音は気にならないと思います。
ペタペタ歩かずにすっと歩くといい。
子供がいるとかならば
念の為に歩く箇所に防音マットを敷いておいたりして置くといいのかもしれません。
でも入居者さんが大丈夫だとおっしゃられているのであれば安心です。

[212: 匿名さん]

こちらは、いわゆる売れ残り物件になってしまったんですかね。

[213: 購入経験者さん]

完成して半年近く建つのにまだ10戸を販売（実際はもっとあると思われる）してるので、売れ残り物件ですね。
諸費用以外の値引きもやってるのでしょうか。
もし価格改定までしていたら、物件の担保価値が下がりますね。

[214: 物件比較中さん]

高価格帯の部屋が残っていますね。
最終期先着順で１０戸なので残り１０戸は間違いないでしょう。
９０戸さばいたおかげでこの辺りのマンション需要はかなりなくなった感じですね。
同エリアのワールドレジデンシャルの売れ行きはかなり悪そうですから。

[215: 物件比較中さん]

214さん
あなたはこのマンションの営業マンさんですね
実質の残り戸数は２５～３０部屋以上
すでに７０００万円の部屋は以上は１０００万円以上値引きの投げ売り状態
なのに全然売れていないのはこのエリアで検討している人ならだれでも知ってます
他社のありもしない悪口で自社を擁護する姿勢がこのマンションが売れない要因だと思います