ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK
管理会社＝三菱地所コミュニティ
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
【内容を一部変更しました。 2014.11.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-01 18:27:55
ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）
| No.151 |
by 匿名さん 2015-06-22 11:46:07
投稿する
削除依頼
3-4年前ならここが6000万台は高すぎですが、今の相場では致し方ない範囲の価格なのでは。
最近近辺で出た物件は荏原町の三菱と戸越公園のオーベル、いずれもここより安かった訳でもなく、供給は今後もあまりないので強気というのはありますけどね。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
この辺りでこれだけの規模のマンションっていうのもなかなかないというっていうのが、また価格面で後押ししているのかなと思います。
管理費や修繕費を考えると、大型物件の方が良いと思う人も多いと思うので。 普通に駅に近いですし…。 あとはもう、普通にこの価格に納得できるかどうかじゃないでしょうか。 |
|
| No.153 |
6000万という数字はその時の相場、駅からの時間と周辺環境ぐらいで決まります。建物の仕様はそのお金に合わせて決めるので、建物の詳細を見なくても物件価格はだいたいわかります。後は、強気に売るかどうかで500万位の違いです。
6000万円の価値があるかどうかわからないのは資金不足か勉強不足のどちらかです。 ただし、大型物件である事や地所レジだからこそのアフターケア、そして地所レジだとしてもひどい施工者であれば酷い出来上がり(躯体も含め)になりますが、ここは長谷工の設計施工なので施工はしっかりしている保証があり、これらはあまり価格決定には関係ありません。 そこら辺を加味すれば今の相場でいけば、充分に6000万の価値があります。 |
|
| No.154 |
品川区内陸部は、小規模低層住宅が飽和状態で、規模のある マンションは今後も供給が見込まれず、新規物件はどれも希少性があります。交通の便、生活の利便性も良く、新規物件は十分検討の価値ありと思います。
|
|
| No.155 |
マンションを買うか買わないかは、個人の資金と判断です。でも、その前に個人の資金の20倍、30倍のデベの資金と20倍、30倍の判断があって物件ができるという事をよく考えたほうがいいです。デベがカツカツでも事業をやってくれるから我々は購入ができるのです。
|
|
| No.156 |
ここ数日書かれている意見は
はたして購入者の意見なのか、身内の意見なのか…。 |
|
| No.157 |
業者でしょ（笑
買い手が売り手の事情を慮る必要なんてないし。必死すぎ（笑 |
|
| No.158 |
業者ならもっとマメに投稿するでしょ。
まぁ確かに155みたいな意見はよくわからないけど。 内覧の日付、早く教えてくれんかな。 |
|
| No.159 |
まさしく身内の意見です
何がとは言えませんが身内しか知らない情報も書かれてます 身内はここ数日の書き込みを見て ドキッとしている者と一般の方になりすますの下手だなって言い合っている者ばかりです 但し売れていないという事実と本当に都内の価格がバブルを引き起こしているのでこんな物件でも買えるなら買っといたほうがという意見はあながち間違っていません そんな不動産市況なのは間違いないです |
|
| No.160 |
また勧誘が来たので見に来てみましたが、まだ結構残っているみたいですね。
見た目が一昔前のライオンズマンションみたいにダサいので私は買う気になりませんでしたが、見事に売れませんでしたね。 ルネから買い取って方向性を変えるのが遅すぎたのかな。近くに住んでいるので完成したものを毎日見てますが外観が非常にやすっぽい。 品質に対して値段が高い。バブルで強気になって失敗のケースでしょうね。 １期の最初に話を聞きにいったらいきなり数百値引きを提示してきたので現場は必死で売ってるみたい。 空き家が多いと治安的に良くないので無事完売することを祈っています。 |
|
| No.162 |
中途半端に途中まで雁行でベランダが吹きさらしの住戸があるけど、ありえんわ。
デザインも微妙だわ。安っぽい。 |
|
| No.163 |
残念ですが値引き提示はありませんよ。販売初期なら尚更。
中延エリアの中古マンションの値段を調べれば、決して高いわけではないと分かります。ルネ中延が中古で出ていますね。 数十年スパンだと分からないですけど、短いスパンなら今はまだマンション価格はマシじゃないでしょうか。 なによりタイミングが丁度よかったので買いました。 気取りすぎず、中延っぽくて良いマンションだと思うんですが、贔屓目ですかね。 本当に売れてないのでしょうか？書き込みが胡散臭くて。。 営業の方に確認してみようかな。 |
|
| No.164 |
値引きではなく、予定価格が強気すぎて販売価格の段階で値下げをしたというのが実際のところかと思います。それをあたかも営業が値引きのように言っていたのではないかと。
|
|
| No.165 |
予定価格からの引き下げということなら納得です。私は販売価格の段階からしか知らないから値引きの書き込みに違和感を覚えたので。
|
|
| No.166 |
１６０さん
値引きに関して責任をもって発言してください 購入者として気になります |
|
| No.167 |
昨年末からこの物件追いかけてたモノですが、予定価格から第１期販売価格で引き下げしてましたよ。その後はわかりませんが…
|
|
| No.168 |
>>162
ベランダが吹きさらしの住戸があるとおっしゃってますが、その吹きさらしとはどういう定義でおっしゃってますか？ デザインも微妙とおっしゃってますが、どう微妙なのでしょうか？具体的に教えて下さい。 買ったので、単純に気になります。 |
|
| No.169 |
>>162
結局、超テキトーな批判だったんですね。 確かにデザインが微妙な部分はあるかも知れませんが、批判する時は明確な理由を持ちましょうね。それと、バルコニーは通常、吹きさらしだと思います。言葉の意味も理解しないで使うのはやめましょうね。いいたかったのは雨ざらしじゃないてすか？ 160の方もどこのデザインをさして言ってるのか、具体的におっしゃって下さい。 まさか、言葉で端的に説明できない程、デザインがわからないなのに批判したのでしょうか、、 |
|
| No.170 |
だんだん擁護派の方の意見が増えてきた気がしますが
これも身内の方？ いくら外から見たマンションの姿が良くても間取りが異常に悪いのは一生後悔する気がします。 何よりも中古として売るときにはモデルルームではなくそれぞれの間取りを見られてしまうので評価されず値段を下げざるを得ないのでは。 |
|
| No.171 |
買わせないように必死な方が増えてきました。
見ためがダサいと言ったり、今度は見てくれがよいけど間取りが悪いとか、忙しいですね。 |
|
| No.172 |
近々モデルルームがオープンするところとかありますしね。こちらに人が流れないようにしてるんでしょ。間取りは普通。特に良いわけでもないし、特段悪くもない。
|
|
| No.173 |
2LDKの部屋を購入検討中の者です。
総合地所から三菱に代わり、大手物件とはいえ総合地所のルネの要素が入っているためか賛否両論あるようですが、モデルルームを見て標準装備に多少の不満はあるものの作りは悪くないし、場所も幹線道路沿いとは言え何より駅から近い。商店街も多い、電車での品川、車での羽田も行きやすいのでかなり魅力的だと感じています。 価格は確かに高いですが、それはどこも同じなのでなかなか良い物件ではないかと個人的には感じております。 |
|
| No.174 |
間取りが特段悪くない・・・
エネファームを入れなければならなかったので 苦肉の策で作った間取りとのことで販売員さんも特殊すぎて納得できないとのことですが・・・ |
|
| No.175 |
どのへんが特殊すぎるのか具体的に教えていただけますか？
|
|
| No.176 |
間取りの件に関しては販売員さんの意見なので
詳しく説明できません |
|
| No.177 |
176さん、せめて間取りについてどんな突っ込みを販売の方にしたらその話になったのか教えていただけませんか？
ただ間取りが悪いと言っただけでエネファーム云々や、まして営業自ら納得できないなんて発言でませんよ。 詳しいことは何も話せませんじゃ意図的に悪い評判を立てようとしてるとしか思えませんね。 |
|
| No.178 |
間取りは個人の好き、嫌いがはっきりと物件ごとに出そうなところだと思います。
比較的、見通しの広い部屋の作りが私は好きですが、収納にこだわる方もいますね。 跡は、物件にどのような設備があるか、ということがポイントになるでしょうか。 |
|
| No.179 |
１７７さん
その言いかたが身内の書き込みと言われる所以ですよ |
|
| No.180 |
177です。身内と思われようがかまいませんが、、所詮匿名掲示板なのでもういいです。。
|
|
| No.181 |
>>176
なんで悪いかわからないのに発言するのはやめましょうね。この物件は見る人が見ればすぐに何処はが間取りとして悪いか一発でわかりますよ。 そんなあやふやな答えは絶対にありえません。 ただ、そこを気にするかどうかは個人の好みですが。 |
|
| No.182 |
公式ＨＰみてきました。
私の感想としては、間取りは皆さんがおっしゃる様に、よくも悪くもなく、 ありがちな？無難な間取りだと思いました。 １つ悪い点としてはアウトフレームじゃないので、 部屋の中がどうしてもデコボコしてしまう事でしょうか？ |
|
| No.183 |
工事現場も何度も見に行きかうのをやめましたが
こんだけ売れ残っているのを見ると買わなくて正解でした。 場所はいいのですが作りが悪いのが残念でしたね。 |
|
| No.184 |
良い物件にめぐり合えるといいですね。
どこが妥協点かは人それぞれだと思います。 |
|
| No.185 |
そう思います。
駅まで徒歩5分で、かつ戸数もとても多いという事が良いという風に思われる方もいらっしゃるかと思います。 駅まで近いとどうしても中小規模のマンションが多くなってきてしまいますから。 管理費や修繕費などを考えると大規模の方が有利である、というのがあるのかな。 |
|
| No.186 |
値引きに関する確定情報
諸費用分（200万円位？） はサービスするとのこと やはり待てば何とかなるのですね |
|
| No.187 |
値引きがあったのですか？
この物件を良く思うか悪く思うかは、個人差がありますのでどちらでも良いと思います。 ただ、検討している人にとっては悪い情報も貴重になります。 どこが良くなかったのかがわかると、それを自分に置き換えて納得できるかどうか判断できると思います。 でも、悪いとだけ評価して、どこが良くないのかはっきりしないのは、気になって仕方がなくなります。 |
|
| No.188 |
棟内モデルルームを見てきましたが、エントランスラウンジやモデルルームからの眺めが良かったです！
天井高3mのプレミアムフロアの印象が非常に良かったですが、低中層階でも私は充分と感じました。収納も豊富ですね。 |
|
| No.189 |
値引きされてもちょっとね
道路の音がうるさ過ぎるのが想像以上 |
|
| No.190 |
入居はじまったのにまだ1割売れ残ってるって大丈夫なんでしょうか
こんだけ売れてないと購入をためらってしまいます。 |
|
| No.191 |
もともとの戸数があるっていうのもあるかと思いますが…
あと11戸の販売でおしまい、というふうになるのでしょうか。 あまり公式のホームページ自体は「最終！」みたいな文字は踊っていないように思いまして。 もう少しあるのかと感じましたが、どうなんでしょうね。 |
|
| No.193 |
区分した販売されているので、もし最後であれば
最終期とは書かれてるのかなと思います。 希望の間取りがある場合は、早く問い合わせたほうが良いのは確かかと思います。 |
|
| No.194 |
190さん 191さん 193さん
最新のマンションのホームページを見ると販売戸数１２戸となっていますが 実態は契約済みは５０戸～６０戸です ホームページとモデルルームでいただいた価格表とでは隔たりがあります ホームページに載せているのは先着順に販売しているものだけを表記しています |
|
| No.195 |
194さん、そういうことなのですね。理解しました。
では、出遅れてしまった・もうないやとあきらめないで、一応モデルルームに足を運んで見るというのは必要なんですね。 販売期がまだ続くのであれば、あるということですし。 ただ次の販売期の計画が立っていないか告知されていない、それだけの可能性であると。 |
|
| No.196 |
195さんへ
そうですまだまだ当分販売は終わらないということですので いくらでも選び放題、値引き放題です |
|
| No.197 |
ここの購入を決めた者です。
決めたポイント、心配だったポイントは、114さん、124さんがうまくまとめて下さっていて、同感です。 先週末に販売事務所で見せて貰った価格表では、販売済みは８割弱でした。Ｃタイプ、Ｇタイプ、低層階、の３種を中心に残っていた印象。売れ行きが鈍いのは、たぶん皆さんが懸念する「第二京浜沿い＆長谷工にしては値段高め」ということだと思いますが（私たちもやはり気になりました）、 同じ中延のルネやブリリアの中古値段を見ると、許容範囲の新築値段に思えたこと、 私たちにとって優先順位の高かった条件（品川区、通勤直通の駅近、 標高、眺望、天井高、昔ながらの住宅地 など）を満たしていたこと、 実際の部屋を見て納得感を持てたこと、 などから購入を決めました。人によって優先順位は違うと思いますので正解などありませんが、検討されている方の参考になればと思って投稿しました。 |
|
| No.198 |
この物件は途中で売主が代わり、値段の変更などいろいろあった事により物件の販売開始が遅かったようです。
通常は竣工前に何期かに分けて販売をするものですが、そこまでの時間がなく竣工前に完売出来なかったものと思われます。 確かに第二京浜沿いなのに値段は高いですが、設備や内装の質感は良いですし、駅も複数路線が使えますし良い物件だと思いますよ。 |
|
| No.199 |
おそらく、立地のデメリットがある分、マンション自体は頑張っているというのがあるのでしょう。
売り主が変わったんですか。 最初から見ていたわけじゃないので経緯が全くわからないのですが こういう場だと教えていただけるのでありがたいです。 利便性は少なくともいいですよねー。 |
|
| No.200 |
売り主変更の理由は街道沿いであり騒音がひど過ぎるのと
総合地所の名前では来場者が集まらず三菱地所に助けを求めて売り主に名前を加えてもらったと聞いています |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
