ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[136: 匿名さん]

第二京浜気にする人多いね。
ここはバルコニー逆向きの二重サッシだから他の第二京浜沿い物件よりは全然マシだよ。それでも気になる人は他の物件を買えばいい。ただ、このあたりはなかなか大規模出ないからね。そこが悩ましいんだけど。

[137: 購入検討中さん]

西馬込に新築できますよね？比較になりそう。

[138: 匿名さん]

三菱も売れないと考える物件に経営資源を投入しないだろうし…
あるいは、売れなくても損失にならないくらいの高い販売手数料をせしめているのか…
いずれにしても由緒正しい会社を販売代理にしたらお金はかかるだろうなあ。

[139: 匿名さん]

普通に売れるでしょ。複数路線使えるのは大きい。浅草線徒歩5分、東急大井町徒歩7分でこの値段はなかなか出ない。出たとしても今の土地の仕入れ値だと一般人は高くて買えない。

[140: 匿名さん]

普通にここは暮らしやすい街だし、人気は出ると思います。
価格面で優位性があるのなら、売れ行きはかなり早いのではないかと。

あとは学校について、ですか
色々と書かれていますが、お子さんいらっしゃる方だと学校については気になるでしょう。
毎年担任の先生や校長先生によって雰囲気ってかわりますから
あまり気にしなくともとは思いますが・・・。

[141: 申込予定さん [女性 40代]]

現地見てきました。
びっくりしました。
特に黄色い外壁のところチョー安っぽい。
今住んでいる賃貸よりタイルが貼ってない所がすごく多い。
三菱さんなのに「何で～。」と何度も叫びました。
すっごく楽しみに見に行って、本当にどうしようか迷っているところに大きなショック。
もう立ち直れないかもしれない。申込みどころか、検討も止めかも。
ダンナは許せる範囲と言うけど・・・。

[142: 匿名さん]

このマンション、黄色いところなんてありますか？
現地何度か行きましたが黄色いところはなかったです。
見た感じ、北側の建物が思ったより白い印象でした。

[143: 匿名さん]

おそらく場所を間違えたか、現地を見てないかのどちらかでしょう。

[144: 検討中の奥さま]

レジデンシャル品川中延グランクラスの建物の全貌が見れるようになりました
早くモデルルームオープンしてほしい
プレミアスカイのことを悪く言っているのではありません
比べてみたいのです

[145: 匿名さん [女性 20代]]

今布被ってて外壁見えませんよ。黄色い外壁は別の建物だと思われます。

[146: 匿名さん]

ルネ→いつの間にか改名…
総合地所→三菱を全面に…
価格帯→だいぶ見直ししたようで…
まぁ立地・環境・長谷工に目を瞑ればこの価格でも買う人もいるのかな。

このあたりは住まうのは確かに便利。
ただ中延商店街、荏原町商店街に過度な期待をしていると、意外に買えるものは少ないかな。
生鮮食品は正直どのお店もビミョーなので、荏原町のオオゼキがおすすめ。
まぁ生活圏はチャリがないと実質しんどいよ。

[147: 物件比較中さん [ 20代]]

オーケーストアで買いだめでしょ

[148: 匿名さん]

自転車で行ける距離なら問題なしかな？
実際近くても、歩きより自転車の方が何かと便利ですし。
あとは、天気さえ気にしておけば良いのかな？ってお思います。
梅雨の時期は買いだめがおおくなりそうですけど。

[149: 購入検討中さん]

わからないんです
このマンションの良さが
駅から近いとか売主がしっかりしているとか書かれていますが
このマンションに６０００万円の価値があるのでしょうか
騒音がひどすぎる、間取りがひどいとしか思えないうちの家族は見誤っているのでしょうか
価値観は人それぞれですという回答なのでしょうが
売れていないという営業マンさんの本音も聞けたので買った方の本当の本当の意見が聞きたいです

[150: ご近所さん [男性]]

品川区、駅近、三菱地所レジデンス、だから6,000万円、と納得出来ないならやめた方が宜しいかと。　まあ売主総合地所単独のママでこの値段だったら一体…

[151: 匿名さん]

3-4年前ならここが6000万台は高すぎですが、今の相場では致し方ない範囲の価格なのでは。
最近近辺で出た物件は荏原町の三菱と戸越公園のオーベル、いずれもここより安かった訳でもなく、供給は今後もあまりないので強気というのはありますけどね。

[152: 匿名さん]

この辺りでこれだけの規模のマンションっていうのもなかなかないというっていうのが、また価格面で後押ししているのかなと思います。
管理費や修繕費を考えると、大型物件の方が良いと思う人も多いと思うので。
普通に駅に近いですし…。
あとはもう、普通にこの価格に納得できるかどうかじゃないでしょうか。

[153: 物件比較中さん]

6000万という数字はその時の相場、駅からの時間と周辺環境ぐらいで決まります。建物の仕様はそのお金に合わせて決めるので、建物の詳細を見なくても物件価格はだいたいわかります。後は、強気に売るかどうかで500万位の違いです。
6000万円の価値があるかどうかわからないのは資金不足か勉強不足のどちらかです。

ただし、大型物件である事や地所レジだからこそのアフターケア、そして地所レジだとしてもひどい施工者であれば酷い出来上がり(躯体も含め)になりますが、ここは長谷工の設計施工なので施工はしっかりしている保証があり、これらはあまり価格決定には関係ありません。
そこら辺を加味すれば今の相場でいけば、充分に6000万の価値があります。

[154: 物件比較中さん [男性 40代]]

品川区内陸部は、小規模低層住宅が飽和状態で、規模のある マンションは今後も供給が見込まれず、新規物件はどれも希少性があります。交通の便、生活の利便性も良く、新規物件は十分検討の価値ありと思います。

[155: 物件比較中さん]

マンションを買うか買わないかは、個人の資金と判断です。でも、その前に個人の資金の20倍、30倍のデベの資金と20倍、30倍の判断があって物件ができるという事をよく考えたほうがいいです。デベがカツカツでも事業をやってくれるから我々は購入ができるのです。

[156: 匿名さん]

ここ数日書かれている意見は
はたして購入者の意見なのか、身内の意見なのか…。

[157: 匿名さん]

業者でしょ（笑
買い手が売り手の事情を慮る必要なんてないし。必死すぎ（笑

[158: 入居予定さん]

業者ならもっとマメに投稿するでしょ。
まぁ確かに155みたいな意見はよくわからないけど。
内覧の日付、早く教えてくれんかな。

[159: そこまで恩義のない身内です]

まさしく身内の意見です
何がとは言えませんが身内しか知らない情報も書かれてます
身内はここ数日の書き込みを見て
ドキッとしている者と一般の方になりすますの下手だなって言い合っている者ばかりです
但し売れていないという事実と本当に都内の価格がバブルを引き起こしているのでこんな物件でも買えるなら買っといたほうがという意見はあながち間違っていません
そんな不動産市況なのは間違いないです

[160: 周辺住民さん]

また勧誘が来たので見に来てみましたが、まだ結構残っているみたいですね。
見た目が一昔前のライオンズマンションみたいにダサいので私は買う気になりませんでしたが、見事に売れませんでしたね。
ルネから買い取って方向性を変えるのが遅すぎたのかな。近くに住んでいるので完成したものを毎日見てますが外観が非常にやすっぽい。
品質に対して値段が高い。バブルで強気になって失敗のケースでしょうね。
１期の最初に話を聞きにいったらいきなり数百値引きを提示してきたので現場は必死で売ってるみたい。
空き家が多いと治安的に良くないので無事完売することを祈っています。

[162: ご近所さん]

中途半端に途中まで雁行でベランダが吹きさらしの住戸があるけど、ありえんわ。
デザインも微妙だわ。安っぽい。

[163: 入居予定さん]

残念ですが値引き提示はありませんよ。販売初期なら尚更。
中延エリアの中古マンションの値段を調べれば、決して高いわけではないと分かります。ルネ中延が中古で出ていますね。
数十年スパンだと分からないですけど、短いスパンなら今はまだマンション価格はマシじゃないでしょうか。
なによりタイミングが丁度よかったので買いました。
気取りすぎず、中延っぽくて良いマンションだと思うんですが、贔屓目ですかね。
本当に売れてないのでしょうか？書き込みが胡散臭くて。。
営業の方に確認してみようかな。

[164: 匿名さん]

値引きではなく、予定価格が強気すぎて販売価格の段階で値下げをしたというのが実際のところかと思います。それをあたかも営業が値引きのように言っていたのではないかと。

[165: 入居予定さん]

予定価格からの引き下げということなら納得です。私は販売価格の段階からしか知らないから値引きの書き込みに違和感を覚えたので。

[166: 匿名さん]

１６０さん
値引きに関して責任をもって発言してください
購入者として気になります

[167: 匿名さん]

昨年末からこの物件追いかけてたモノですが、予定価格から第１期販売価格で引き下げしてましたよ。その後はわかりませんが…

[168: 購入者]

>>162
ベランダが吹きさらしの住戸があるとおっしゃってますが、その吹きさらしとはどういう定義でおっしゃってますか？
デザインも微妙とおっしゃってますが、どう微妙なのでしょうか？具体的に教えて下さい。
買ったので、単純に気になります。

[169: 購入者]

>>162
結局、超テキトーな批判だったんですね。
確かにデザインが微妙な部分はあるかも知れませんが、批判する時は明確な理由を持ちましょうね。それと、バルコニーは通常、吹きさらしだと思います。言葉の意味も理解しないで使うのはやめましょうね。いいたかったのは雨ざらしじゃないてすか？
160の方もどこのデザインをさして言ってるのか、具体的におっしゃって下さい。
まさか、言葉で端的に説明できない程、デザインがわからないなのに批判したのでしょうか、、

[170: 匿名さん]

だんだん擁護派の方の意見が増えてきた気がしますが
これも身内の方？
いくら外から見たマンションの姿が良くても間取りが異常に悪いのは一生後悔する気がします。
何よりも中古として売るときにはモデルルームではなくそれぞれの間取りを見られてしまうので評価されず値段を下げざるを得ないのでは。

[171: 入居予定さん]

買わせないように必死な方が増えてきました。
見ためがダサいと言ったり、今度は見てくれがよいけど間取りが悪いとか、忙しいですね。

[172: 匿名さん]

近々モデルルームがオープンするところとかありますしね。こちらに人が流れないようにしてるんでしょ。間取りは普通。特に良いわけでもないし、特段悪くもない。

[173: 購入検討中さん [男性 30代]]

2LDKの部屋を購入検討中の者です。

総合地所から三菱に代わり、大手物件とはいえ総合地所のルネの要素が入っているためか賛否両論あるようですが、モデルルームを見て標準装備に多少の不満はあるものの作りは悪くないし、場所も幹線道路沿いとは言え何より駅から近い。商店街も多い、電車での品川、車での羽田も行きやすいのでかなり魅力的だと感じています。

価格は確かに高いですが、それはどこも同じなのでなかなか良い物件ではないかと個人的には感じております。

[174: 匿名さん]

間取りが特段悪くない・・・
エネファームを入れなければならなかったので
苦肉の策で作った間取りとのことで販売員さんも特殊すぎて納得できないとのことですが・・・

[175: 購入検討中さん]

どのへんが特殊すぎるのか具体的に教えていただけますか？

[176: 匿名さん]

間取りの件に関しては販売員さんの意見なので
詳しく説明できません

[177: 購入検討中さん]

176さん、せめて間取りについてどんな突っ込みを販売の方にしたらその話になったのか教えていただけませんか？
ただ間取りが悪いと言っただけでエネファーム云々や、まして営業自ら納得できないなんて発言でませんよ。
詳しいことは何も話せませんじゃ意図的に悪い評判を立てようとしてるとしか思えませんね。

[178: 匿名さん]

間取りは個人の好き、嫌いがはっきりと物件ごとに出そうなところだと思います。
比較的、見通しの広い部屋の作りが私は好きですが、収納にこだわる方もいますね。
跡は、物件にどのような設備があるか、ということがポイントになるでしょうか。

[179: 物件比較中さん]

１７７さん
その言いかたが身内の書き込みと言われる所以ですよ

[180: 購入検討中さん]

177です。身内と思われようがかまいませんが、、所詮匿名掲示板なのでもういいです。。

[181: 購入検討中]

>>176
なんで悪いかわからないのに発言するのはやめましょうね。この物件は見る人が見ればすぐに何処はが間取りとして悪いか一発でわかりますよ。
そんなあやふやな答えは絶対にありえません。
ただ、そこを気にするかどうかは個人の好みですが。

[182: 匿名さん]

公式ＨＰみてきました。
私の感想としては、間取りは皆さんがおっしゃる様に、よくも悪くもなく、
ありがちな？無難な間取りだと思いました。
１つ悪い点としてはアウトフレームじゃないので、
部屋の中がどうしてもデコボコしてしまう事でしょうか？

[183: 周辺住民さん]

工事現場も何度も見に行きかうのをやめましたが
こんだけ売れ残っているのを見ると買わなくて正解でした。
場所はいいのですが作りが悪いのが残念でしたね。

[184: 匿名さん]

良い物件にめぐり合えるといいですね。
どこが妥協点かは人それぞれだと思います。

[185: 匿名さん]

そう思います。
駅まで徒歩5分で、かつ戸数もとても多いという事が良いという風に思われる方もいらっしゃるかと思います。
駅まで近いとどうしても中小規模のマンションが多くなってきてしまいますから。
管理費や修繕費などを考えると大規模の方が有利である、というのがあるのかな。