ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[101: 買い換え検討中 [男性 50代]]

交通は便利。それだけ。
マンションのグレードや立地を考えたら2,000万は安くても良いと思う。まあ、蓼食う虫も....

[102: 匿名さん]

高いなあ。6年前ならOWCTが買えたわ。

[103: 購入検討中さん]

50にもなって情けねー
語彙のレベルが低い

[104: 匿名さん]

仕様的には悪くないんじゃないかとは思いますけれどね。
床は二重床になっているのでしょうか。記載が公式サイトにないもので
どうなっている物なのか、と思いまして。
床暖が入っているから、もしかしたら二重ではないのかなぁと。
窓は複層になっているので断熱効果はありそう。

[105: ご近所さん [女性 30代]]

高い
ちょっと価格設定、あげすぎなんじゃない？
買う人いると思うけど 完売は厳しそう

[106: 匿名さん]

この地域は供給少ないから、高めでも完売は難しくない。ブリリア荏原中延、パークハウス品川中延、パークハウス品川荏原町、どれも倍率付で即日完売だったし。

[107: ご近所さん]

でも広告の販売予定価格をどんどん下げてきてるから、苦戦中かな？
過去の物件はﾊｾｺｰじゃないでしょうし。

[108: 匿名さん]

当初の予定価格より下がりましたね、総合地所X長谷工の物件を三菱が高級路線に変更しようとしても場所的にも限界がありますよ。
供給が少ないエリアなので少しの価格調整でこの時勢売れてしまうんでしょうね。

[109: 匿名さん]

価格、下ったんですか、それは良かった。とはいえ、決して安いわけではないですね。

完成予定が今年9月上旬で、販売開始が3月上旬の予定なんですかね。完成まで約半年で100戸、売れるんでしょうかね。場所的には人気のようだから、早めに売れてしまうのでしょうか。

プレミアスカイフロアというのがあるんですね。間取りは狭めでも、天井が高いと空間の感じ方は違うものでしょうかね。

[111: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきたけど 天井が高かったので 部屋が開放感ありました。

[112: 匿名さん]

　天井高、どれくらいあるんですか？250くらいあったりするのでしょうか。
天井が高いだけでも開放感ありますが、
梁が少なかったりするのも視覚的にかなり効果があるのですよね。
そのような点も良かったりするのでしょうかね？？

[113: 買いたいけど買えない人]

第1期売り出したけど、売れたんですかね？　私には高くて買えませんけど。

[114: 入居予定さん]

スーモでは9部屋販売中なので第一期(45部屋)は8割売れたようですね。
入居予定なので是非完売してほしいです。
個人的には思ったより売れていて一安心してます。
品川区内の新築マンションをいくつか検討して、ココにしました。

長谷工だから、直床だからとマイナス面を気にしたこともありましたが
長谷工は実績が多くあるからその分色々言われているのだろうし、
将来直床が災いするほどのリフォームをするとも思えないので、
結果気にならず、納得できました。

個人的に購入を後押ししたところを。。
・駅から近い（5分圏内）
・複数路線
・近くに大きな公園（原っぱ公園）がある
・荏原町、中延にスーパーが多く物価が安い
・荏原町、中延、戸越の下町の雰囲気がよい
・バルコニー方向に大きな建物が建つ可能性が低い（ほぼ戸建のため）
・地盤対策がしっかりされている（支持地盤まで杭打ち）
・液状化の恐れ無し
・天井高が高い。上層は3.0m。下層は2.6m
・管理が三菱地所コミュニティなので安心できる
・エネファーム
・停電時の自家発電装置がある

逆に妥協したところは
・第二京浜沿い⇒だけどバルコニーは逆なのでそこまでうるさくない
・直床⇒だけど天井が高い
・周辺幼稚園、小学校は普通
・全体的にリビングに余裕がない
・ディスポーザがない⇒だけどディスポーザ用設備のメンテ代がかからない

やはり買う立場になるとメリットが多くなりますね。
購入であれこれ悩んだ身として、検討されている方の参考になればと思い書き込みさせていただきました。

[115: 匿名さん]

114さん、詳しいポイントの記載をありがとうございます。
エリアとしてはメリットがとても多くなるようなところですよね。
暮らしやすさは前面に出ておりますから。
妥協はしていかないとならない部分は、
人によっては異なってくるかとは思われますが、
大方、114さんが書かれた通りかと。
保育園はどこの地域も同じような物かも知れないですが、
そこそこ待機児童はいるような状態なのかな？？

[116: 購入検討中さん [男性 40代]]

ワールドレジデンシャルの方が環境いいな。
デベは三菱地所の方がいいけど。

[117: 購入検討中さん [男性 50代]]

東洋経済に出ていましたが「今が買い」だと思います。ここは立地的には大通り沿いですが、開口は反対側で問題なし。
色々物件には「悪いところ」「良いところ」ありますが、ここは2年後には「安かった～。」と思えるんじゃないかな。本気で思います。買えるもんなら一番いい部屋かいたいな～。

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

まだ半分しか売れてない。
これだけ人気無いとリセールが悪そうで心配だからやめようかな。

[119: 匿名さん]

安く買えるのかな？
見に行こうかな。

[120: 購入検討中さん]

第一期は8次くらいまで小出しに確実に売りに出していたようですが。
もうちょい売れてるんじゃない？

[121: 申込予定さん [男性 40代]]

今日現地行ってきました。足場もかなり取れて外観が現れてきました。隣の駐車場から見上げる荘厳な外観は圧巻でした。外壁のカラーが濃い方がいいのかなー。迷っています。何といっても城南エリアで人気の東急大井町線５分の立地は得難い。悩むなー。

[122: 購入検討中さん]

ワールドレジデンシャルのレジデンシャル品川中延グランクラスの資料が届きました

同じ値段であったらこちらですね

何よりも静かなのがいいのと

南向きの角部屋ばかりだそうです

以外に親会社もしっかりしてました

工事中ですけど一度見に行って比較した方がいいですよ

モデルルーム見れるまでもう少しなので待ちます

[123: 購入検討中さん]

ワールドレジデンシャル見てみましたが、マンションのデザインが絶望的にダサい・・。賃貸みたい、申し訳ないけど。

[124: 申込予定さん]

ここを購入予定です。

決めたポイント

①　子供が品川区の保育園に通っている
②　複数路線利用可
③　今住んでいるところから近いので、おおよその環境は把握済み。
④　隣地は戸建が多いため、将来的に高い建物が建つ可能性が低い。（隣地の用途地域は準工業で前面道路が狭い。）仮に建ったとしてもせいぜい5階建程度。隣地とは距離が50m近くあるため、低層階であっても眺望は確保できる。

妥協点は、ほぼ114さんと一緒です。

個人的には、品川区は城南エリアの中では最も保育園には入りやすい区だと思います。認可以外にも様々な選択肢があるので、品川区の知り合いは何かしらのルートで子供を預けています。隣の駅のルサンクとも比較しましたが、大田区は保育園が激戦過ぎて、共働きの夫婦であっても普通のルートではまず入れないとのことです。（あくまで大田区の知り合いから聞いた話です。）
もちろん価格はこちらのほうが高かったのですが、私としては、こちらのほうがお得に感じました。

検討している方の参考になればと思います。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

レジデンシャル品川中延は駅2分なんですね。売り主さんあまり聞いたことないけど、大丈夫なのかな。
ゼネコンさんは大丈夫ですね。
でも、2分でも5分の三菱の方が後々安心。
なにせ大きな買い物だからね。ここは、三菱をとるべきだな。

[126: 匿名さん]

レジデンシャルとこちらでは一部の間取りを除きターゲットが違うのでは。
レジデンシャルは単身〜DINKS、子供がいるもしくは将来的に考えていたら三菱の方が高いだろうけど賢明ではないかと。

[127: 検討中の奥さま]

自画自賛が増えてきましたね
ターゲットなんて言いかたは社員の方？って思ってきちゃいます
レジデンシャルの間取りの方が家族向きがしますけどね
プレミアムスカイの社員さんは
うちは間取りはあまりよくないですがって三菱ですから安心ですって言ってましたし

[128: 入居予定さん]

間取りはどちらも大差ないでしょう。
まさに127さんの言うように、三菱だから今後何かあったときプレミアスカイは安心だとは思いますよ。
その安心の価値は人それぞれですね。

[129: 購入検討中さん]

DINKSでしたらレジデンシャルも比較対象になりそうですね、63平米はファミリーには厳しい気はしてしまいますが。
とはいえファミリーなのですが三菱も広くて高いかか狭いかでちょうどいい間取り/広さがなくて、悩ましいところです。

[130: モデルルーム行きました]

三菱の三菱のとおっしゃいますが
このマンションはもともと総合地所一社が売主で
販売を始めたが第２京浜がうるさすぎてお客さんが集まらず
三菱に声をかけて売主に名を連ねてもらい
再販売をかけたマンションのはずです
（だから旧称ルネプレミアムスカイ品川中延）
三菱が入る前に建築は始まっていたので
三菱の血は一滴も入っていません
三菱さんだけならこんな場所に建てなかったのでは

ザ・パークハウスという名前を付けたのなら
中古になっても多少はなんとかなるでしょうが
冷静に判断すればみんなが見向きもしなかった
マンションなのでは

[132: 匿名さん]

この物件、三井や野村、東急に勤めている友達にも聞きました。人それぞれ、マンション選びの価値観は異なるでしょうが、業界の方から見れば、立地や地盤の点で、価値ある物件と言ってました。品川区で、行政がしっかりしてることも、良いそうです。

[133: 匿名さん]

パークハウスの名前がついてないからこの値段でおさまってるのかもね。
本当にマンションはここ最近どんどん値段があがってビックリする。

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

チラシが入ったのでまたモデルルームを見たくなり、土曜日の午後、日曜日の午前中近くから様子を見ていましたら、受付の方が暇そうにしていました。中に入るには勇気がいりますね。何か売れている感じがしませんでした。76m2とても家族が気に入っているけどもう少し待ってみようと思います。

[135: [男性]]

ここだと小学校は上神明、源氏前が近いですがいずれも不人気校で各学年一学級ですね。
小学校のお子様がいるご家庭だとどこに通わせるか悩むことになるのでは。

しかし第二京浜沿いであの騒音・空気汚染直撃ですからね。
子供を育てる環境とはとても・・・。

[136: 匿名さん]

第二京浜気にする人多いね。
ここはバルコニー逆向きの二重サッシだから他の第二京浜沿い物件よりは全然マシだよ。それでも気になる人は他の物件を買えばいい。ただ、このあたりはなかなか大規模出ないからね。そこが悩ましいんだけど。

[137: 購入検討中さん]

西馬込に新築できますよね？比較になりそう。

[138: 匿名さん]

三菱も売れないと考える物件に経営資源を投入しないだろうし…
あるいは、売れなくても損失にならないくらいの高い販売手数料をせしめているのか…
いずれにしても由緒正しい会社を販売代理にしたらお金はかかるだろうなあ。

[139: 匿名さん]

普通に売れるでしょ。複数路線使えるのは大きい。浅草線徒歩5分、東急大井町徒歩7分でこの値段はなかなか出ない。出たとしても今の土地の仕入れ値だと一般人は高くて買えない。

[140: 匿名さん]

普通にここは暮らしやすい街だし、人気は出ると思います。
価格面で優位性があるのなら、売れ行きはかなり早いのではないかと。

あとは学校について、ですか
色々と書かれていますが、お子さんいらっしゃる方だと学校については気になるでしょう。
毎年担任の先生や校長先生によって雰囲気ってかわりますから
あまり気にしなくともとは思いますが・・・。

[141: 申込予定さん [女性 40代]]

現地見てきました。
びっくりしました。
特に黄色い外壁のところチョー安っぽい。
今住んでいる賃貸よりタイルが貼ってない所がすごく多い。
三菱さんなのに「何で～。」と何度も叫びました。
すっごく楽しみに見に行って、本当にどうしようか迷っているところに大きなショック。
もう立ち直れないかもしれない。申込みどころか、検討も止めかも。
ダンナは許せる範囲と言うけど・・・。

[142: 匿名さん]

このマンション、黄色いところなんてありますか？
現地何度か行きましたが黄色いところはなかったです。
見た感じ、北側の建物が思ったより白い印象でした。

[143: 匿名さん]

おそらく場所を間違えたか、現地を見てないかのどちらかでしょう。

[144: 検討中の奥さま]

レジデンシャル品川中延グランクラスの建物の全貌が見れるようになりました
早くモデルルームオープンしてほしい
プレミアスカイのことを悪く言っているのではありません
比べてみたいのです

[145: 匿名さん [女性 20代]]

今布被ってて外壁見えませんよ。黄色い外壁は別の建物だと思われます。

[146: 匿名さん]

ルネ→いつの間にか改名…
総合地所→三菱を全面に…
価格帯→だいぶ見直ししたようで…
まぁ立地・環境・長谷工に目を瞑ればこの価格でも買う人もいるのかな。

このあたりは住まうのは確かに便利。
ただ中延商店街、荏原町商店街に過度な期待をしていると、意外に買えるものは少ないかな。
生鮮食品は正直どのお店もビミョーなので、荏原町のオオゼキがおすすめ。
まぁ生活圏はチャリがないと実質しんどいよ。

[147: 物件比較中さん [ 20代]]

オーケーストアで買いだめでしょ

[148: 匿名さん]

自転車で行ける距離なら問題なしかな？
実際近くても、歩きより自転車の方が何かと便利ですし。
あとは、天気さえ気にしておけば良いのかな？ってお思います。
梅雨の時期は買いだめがおおくなりそうですけど。

[149: 購入検討中さん]

わからないんです
このマンションの良さが
駅から近いとか売主がしっかりしているとか書かれていますが
このマンションに６０００万円の価値があるのでしょうか
騒音がひどすぎる、間取りがひどいとしか思えないうちの家族は見誤っているのでしょうか
価値観は人それぞれですという回答なのでしょうが
売れていないという営業マンさんの本音も聞けたので買った方の本当の本当の意見が聞きたいです

[150: ご近所さん [男性]]

品川区、駅近、三菱地所レジデンス、だから6,000万円、と納得出来ないならやめた方が宜しいかと。　まあ売主総合地所単独のママでこの値段だったら一体…