ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

世界初のマンション向けエネファーム導入が気になって資料請求しました。
ＩＨとかよりガス派なので電気代が抑えられるなら嬉しいです。

[2: 匿名さん]

エネファームってどうなんでしょうね？？
効率的にはエコキュートと比べるとどちらがいいのでしょう？
水素と酸素の化学反応で発電してお湯を作るということなので
エコであることは間違いないですね。
エネファームの装置自体はリースか何かなのでしょかね？

[3: 匿名さん]

また長谷工か〜

[4: 匿名さん]

長谷工ってよく見かけますよね。

エネファームはガスでお湯を沸かして、その時にタービンを回して発電するという考え方でいいのでしょうか？
HPを見るとそのようん感じました。
夏場、あまりお湯を使わない時には節電効果はどうなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

夏も湯船派の人にはいいかも。

[6: 匿名さん]

一応３路線使えることになっているのですね。
基本は浅草線で五反田に出て乗り換えという感じでしょうか？
中延は暮らすには悪くない地域ですね。
乗り換えが少々面倒ですが、
山手線沿線にダイレクトに住むよりは物件の価格も抑えられている。。。という感じでしょうかね？？

[7: 物件比較中さん]

ちょっと西のほうも意識して生活したくなる場所だと思うんですよ。
自由が丘、二子多摩川あたり？
定番ですけど楽しいですよね。

あと、ここは山手線の外側であるということ。
私の単なる先入観ですけど外だと更に外側の神奈川県とか近くなって移動エリアを広く見るようになります。
山手線内側に住むとこの沿線上で済むでしょう、みたいな意識になっちゃうかなーと。

[8: ビギナーさん]

ここはちさんホテルのあった場所だよね
エネファームがどうこう以前に最初に考えなきゃいけないのは国道沿いってトコでしょ
あと学校があるから朝夕は制服の子たちがぞろぞろ
このあたりのネガをどう考えるかが一番重要なんじゃないかと

[9: 匿名さん]

え〜、チサンホテルがなくなっちゃったんですか。

中延自体はとてもいいところだけど、
「国道沿い」は8番さんの言うとおり大きな減点。
家族向きではないですね。
もう一つ、できればチサン側ではないほうがいい。
同じ道路沿いでも中延駅側のほうがいい。ちょっとの差なんだけど。

まあ、その分、価格は抑えられると思いますが。

[10: 匿名さん]

ここは、天井が3ｍなんですか。凄い。
主人も子供も長身なので天井が高いに越したことはないです。
あまりないですよね。3ｍって。
立地的に高台で海も近いので魅力がありますね。

駅から近くていいですね。

交通の便もいいので。

[11: 匿名さん]

天井高があるのは気持ちいいですよね。
家具の高さの心配をしなくてもいいかと。

国道沿いというのは確かにそうなんですよね。
荏原の商店街が近かったり丸正があったり買物環境は恵まれていると思います

[12: 匿名さん]

中延は物価が安くて住みやすいです。
下町の名残もあり品川などの都会的なエリアも隣接していて、利便性はいいです。
都心を拠点にするライフスタイルならオスメなエリアです。
都心のマンションって、本当に都会ばりのエリアを選ぶのか、庶民的なエリアを選ぶのか迷いますね。

[13: 物件比較中さん]

天井高は上層階のみ３ｍですか・・・
価格どのくらいだろ～～

[14: 匿名さん]

長谷工さんですから、上層階以外の天井高は期待しないほうが…
お値段は…プレミアと名乗る位だから290万で！

[15: 匿名さん]

天井高3メートルって最上階だけですか…
そりゃそうですよね
他の階はどれくらいになるのでしょう
せめて260くらいは期待したくなってしまいます
価格はほんと、どれくらいなんでしょうね？？

[16: 匿名さん]

真面目にお聞きしたいことがあるのですが・・

上がそんなに天井高があると下の階が逆に・・
などということにはなっていないでしょうか・・
マンションはまず階高を決めてから設計なのか天井高を決めてからなのか私はわからないのですが
同じマンションでどこかの部屋が優れてその分どこかが劣るという構想は好ましく思わない方もいるはずだと思うんです

全部良くてその中で更に良い部屋がある
これが理想です

[17: 匿名さん]

別にそういうのはないのではないかなぁと思います。
階高というか建物の高さを法律の基準目いっぱいつくって
それから逆算していくのでしょうけれど。
最上階を例えばあと60センチ削ったとしても、
他の階に転換できる高さってあまり多いわけではないですし。

[18: 匿名さん]

16さんの書かれた

>全部良くてその中で更に良い部屋がある
>これが理想です

ものすごく同意です。
本当にこれに尽きると思います。

施工は長谷工とのこと。
実績が多いのでその点では安心していいと思うのですが、
仕様がどうなっていくのかなぁという思いもあります。
そこそこいい感じで行ってほしいなぁ。

[19: 匿名さん]

>>天井高3メートルって最上階だけですか…

最上階のお部屋だけではなく、
上層4階のプレミアスカイフロア部分の部屋が対象のようですね。
天井高を約3ｍ、約2.5ｍのプレミアハイサッシも採用って書いてあります。
上層4階限定って書いてあるので、他の階はどれくらいなのかなって
思いますね。

[20: マンコミュファンさん]

天井の高さが３メートルって、凄く高いですね。
開放的過ぎて、羨ましいです。
でも一部のお部屋だけなようですね。多分、お値段もそこそこお高いと思いますが、
お幾らくらいするんでしょう、気にはなりますが、モデルルーム等への見学に行けば教えてくれるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

このマンションのHPも見ましたが、まだ間取りのプランとかは、決まっていないと思えば良いことなんですかね。
でもどこかで、マンションの情報は見られるのですか？分かったのは、「１５階建て全１００邸」上層４階限定天井高約３ｍ、チサンホテルの跡地ということくらいでした。後は、何か分かりますか。

[22: 匿名さん]

戸越銀座商店街が徒歩圏内なんですね！ただ徒歩22分という事はゆっくり歩いてしまえば
30分位かかるという事ですから、自転車で行くことになるかと思いますが。
戸越銀座商店街はまだ一度も行った事がないのですが、よくテレビなどでやっていて
一度行ってみたいな、近くにあったらいいだろうなと思う商店街です。
結構物価も安い様ですね。普段は近くのスーパーで一週間に一度戸越銀座商店街へ
行くのもいいかな。

[23: 匿名さん]

マンションの名前に品川が付いているので品川駅に近いと思っていましたが、西大井駅の方だったんですね。
この西大井ではどうして湘南新宿ラインの電車で通過する電車があるのでしょうね。
ここを通る全部の電車を停車させれば良いのなと、思いますが。

[24: 匿名さん]

ホテルの跡地に建設されるのであれば、利便性は良いでしょうね。
中延まで5分くらいなら近い。
4駅4路線利用できるので、行く場所により使い分けできていい。
ただ実際は、一番近い中延ばかり利用しそうですけど。
高台で東京湾を見下ろす感じになるので景色はよさそう。

[25: 匿名さん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-31.html

こう言うエネファームを使ったことも無い人の書き込みは当てにならないですね。みんなも是非読んで笑ってやってください。

[26: 匿名さん]

他路線利用できるといわれても、実際は中延でしょうね、通勤通学で毎日利用するとなりますと。プロジェクト毎に勤務地が変わるような人だと、他路線利用のメリットは多いかもしれないですが、勤務地が基本固定だとあまりメリットは享受しにくいかもしれませんね。ま、それはこちらに限らず言えるのでしょうけれども。
マンション向けエネファームははじめて聞きました。どう言うものなのかまだ議論は尽くされていない印象を受けます。

[27: 匿名さん]

>23さん
中延だけだと他の地域の方は
ご存じない方が多いので
「品川区」アピールしたんでしょうかね！？
私もパッと見品川だけだと、
品川駅の方を思い描いてしまいました。
中延という文字を見て、
ああ、となっとくしたのですけれど。

エネファームってマンションだとなかったんですか。
マンションでガスタイプだと
エコジョーズがありましたものね。
違いってそれぞれにあるのですか？
なんだかすごく難しい。

[28: 匿名さん]

エネファームはガスを燃料に電気を作るシステムなんですよね。
エコジョーズは給湯器になると思うので、
エネファームとはまた違ったものになると思います。
私もこういうことに疎くて、名前は聞いたことがあるけど、
詳しいことはわからない状態なのですが。
でも環境にやさしいマンションってやっぱり良いですよね。

[29: 匿名さん]

このマンションのサイトはまだほとんど見られないので詳しくはわかりませんが
世界初のマンション向けエネファームがどのようになるか注目しています。

あと電気代とかガスなど5月にあがりさらに短期間で値上げは避けられない状態ですから
エネファームやエコジョーズのようにEcoな機能があるマンションなど
注目されると思います。そして環境も汚さないやさしいマンション。
マンション選びの標準に今後なるかもしれませんね。

[30: 購入検討中さん]

エネファームがどうこうってのも興味はあるが、なぜこんなにも情報Ｕｐｄａｔｅがないんだこのマンション・・・
間取りくらい早く出せよと思う今日この頃・・・

[31: 匿名さん]

販売予定時期が7月中旬だから、まだ情報が出ないのでしょうか。
ホームページも多少、更新はされているようですが、間取りや価格など、
一番知りたい情報はまだ公開されていないですからね。あと2ヶ月なので、
そろそろ情報が出ても良さそうですよね。

[33: 匿名さん]

建築費高騰のあおりをうけて、計画を延ばそうとしている…なんてことはないですかねー。

[34: 匿名さん]

品川というので、品川駅に近いところかと思いましたが、違ったみたいです。
中延駅とは地下鉄もここまで来ていたのも知らなかったです。
東京も隅々まで鉄道が通っていますね。

ただ、もう直ぐ夏ですが、情報が少なすぎますよね。
そろそろいろんな情報を公開してもらいたいですよね。

[35: 購入検討中さん]

さて物件概要上の情報更新予定日です
過去２回ほどどこが更新されたか不明の日付のみがupdateされるのみでしたが
７月ですしそろそろあげてほしいとことですね
いいかげんに・・・

[36: ビギナーさん]

夏には、販売開始予定とありますから、そろそろなにかお知らせがあっても良い頃だと思いますけど、どうなんでしょうかねぇ。
間取りとか販売価格とか知りたいですよね。
この辺はどのくらいの価格になるんでしょうかね。もうそろそろ情報の更新をしてくれないかな。

[37: 匿名さん]

更新まだないようですね。
注目ポイントはやはり世界初エネファームマンションということころになるんでしょうか。
説明を見ると同時にもう一軒あるみたいですが…。そちらはどこのマンションになるんでしょう？
既に稼働してるところなら光熱費の節約具合とか参考にしてみたいです。
あとは天井高くらいですかね。ハイ収納、ステップ収納とかありますけど
設置場所によっては使い辛いだけになるんでこちらもどんな感じかなあと気になりました。

[38: 匿名さん]

エネファームって
戸建てで使われているイメージですよね。

他にも使われているマンションって
あるのは知らなかったです。

蓄電池が大きいという話を聞いたことがあるのですが
サイズ的にはマンション向きになっているのでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

もうひとつのエネファームマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
こちらはかなりお買い得な価格設定のようす
さてここはどうでしょうか？
そのまえに間取りくらいは更新しろって感じ　どうなんでしょうこの会社

[40: ビギナーさん]

エネファームマンションてなんだろうと思ったら、都市ガスで電気とお湯を作るシステムと書かれていましたが、
太陽光ではなく、ガスによる発電などの省エネということなんですね。
省エネにもいろんな方法があるんですね。
光熱費が３～４割も節約出来るのも魅力です。

[41: 匿名さん]

東京ガスのホームページを見たら、マンション向けのエネファームが紹介されていました。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/
製品情報によれば2014年4月1日発売だそうなので最近リリースされた新しいシステムなんですね。
ユニットの大きさは戸建と同じくらいで、共用廊下の一部に納まるみたいです。

[43: 物件比較中さん]

くそ営業が・・・語尾同じなんだよあほ

[44: 匿名さん]

やはり条件をよく考えないと後で不利益をこうむってしまう危険性があります。
このあたりは事前に確認をしておくことが大切です。
後で不利益をこうむってしまわない方が安心できると感じています。

[45: 物件比較中さん]

なぜこんなにも情報が停まっているのでしょうか？
なにか問題でも生じているのか・・・

[46: 匿名さん]

施工が長谷工だからでしょうか。
建設状況が遅れているのでは。
第二京浜沿いですね。
でも、この立地って南側には高層ビルがあるので多分、ベランダは西か東ですよね。
第二京浜なので西向きだったら、生活騒音と排気ガスが気になりますね。

[47: マンコミュファンさん]

今日HPを見たら、総合地所と三菱地所レジデンスのＪＶに変わっていました。物件名も“ルネ”が取れています。

[48: 物件比較中さん]

三菱と販売提携になりザってついてしまって、なんだか価格があがりそうな気配。少し高級路線に持って行くのか、その辺で販売戦略が固まらず先延ばししてる感じでしょうかね。

[49: 匿名さん]

モデルルームはいつから見られるのでしょうか？期待しているのですが…

[50: 購入検討中さん]

三菱地所に変わったようですね。
何かあったのでしょうか・・・？