ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[124: 申込予定さん]

ここを購入予定です。

決めたポイント

①　子供が品川区の保育園に通っている
②　複数路線利用可
③　今住んでいるところから近いので、おおよその環境は把握済み。
④　隣地は戸建が多いため、将来的に高い建物が建つ可能性が低い。（隣地の用途地域は準工業で前面道路が狭い。）仮に建ったとしてもせいぜい5階建程度。隣地とは距離が50m近くあるため、低層階であっても眺望は確保できる。

妥協点は、ほぼ114さんと一緒です。

個人的には、品川区は城南エリアの中では最も保育園には入りやすい区だと思います。認可以外にも様々な選択肢があるので、品川区の知り合いは何かしらのルートで子供を預けています。隣の駅のルサンクとも比較しましたが、大田区は保育園が激戦過ぎて、共働きの夫婦であっても普通のルートではまず入れないとのことです。（あくまで大田区の知り合いから聞いた話です。）
もちろん価格はこちらのほうが高かったのですが、私としては、こちらのほうがお得に感じました。

検討している方の参考になればと思います。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

レジデンシャル品川中延は駅2分なんですね。売り主さんあまり聞いたことないけど、大丈夫なのかな。
ゼネコンさんは大丈夫ですね。
でも、2分でも5分の三菱の方が後々安心。
なにせ大きな買い物だからね。ここは、三菱をとるべきだな。

[126: 匿名さん]

レジデンシャルとこちらでは一部の間取りを除きターゲットが違うのでは。
レジデンシャルは単身〜DINKS、子供がいるもしくは将来的に考えていたら三菱の方が高いだろうけど賢明ではないかと。

[127: 検討中の奥さま]

自画自賛が増えてきましたね
ターゲットなんて言いかたは社員の方？って思ってきちゃいます
レジデンシャルの間取りの方が家族向きがしますけどね
プレミアムスカイの社員さんは
うちは間取りはあまりよくないですがって三菱ですから安心ですって言ってましたし

[128: 入居予定さん]

間取りはどちらも大差ないでしょう。
まさに127さんの言うように、三菱だから今後何かあったときプレミアスカイは安心だとは思いますよ。
その安心の価値は人それぞれですね。

[129: 購入検討中さん]

DINKSでしたらレジデンシャルも比較対象になりそうですね、63平米はファミリーには厳しい気はしてしまいますが。
とはいえファミリーなのですが三菱も広くて高いかか狭いかでちょうどいい間取り/広さがなくて、悩ましいところです。

[130: モデルルーム行きました]

三菱の三菱のとおっしゃいますが
このマンションはもともと総合地所一社が売主で
販売を始めたが第２京浜がうるさすぎてお客さんが集まらず
三菱に声をかけて売主に名を連ねてもらい
再販売をかけたマンションのはずです
（だから旧称ルネプレミアムスカイ品川中延）
三菱が入る前に建築は始まっていたので
三菱の血は一滴も入っていません
三菱さんだけならこんな場所に建てなかったのでは

ザ・パークハウスという名前を付けたのなら
中古になっても多少はなんとかなるでしょうが
冷静に判断すればみんなが見向きもしなかった
マンションなのでは

[132: 匿名さん]

この物件、三井や野村、東急に勤めている友達にも聞きました。人それぞれ、マンション選びの価値観は異なるでしょうが、業界の方から見れば、立地や地盤の点で、価値ある物件と言ってました。品川区で、行政がしっかりしてることも、良いそうです。

[133: 匿名さん]

パークハウスの名前がついてないからこの値段でおさまってるのかもね。
本当にマンションはここ最近どんどん値段があがってビックリする。

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

チラシが入ったのでまたモデルルームを見たくなり、土曜日の午後、日曜日の午前中近くから様子を見ていましたら、受付の方が暇そうにしていました。中に入るには勇気がいりますね。何か売れている感じがしませんでした。76m2とても家族が気に入っているけどもう少し待ってみようと思います。

[135: [男性]]

ここだと小学校は上神明、源氏前が近いですがいずれも不人気校で各学年一学級ですね。
小学校のお子様がいるご家庭だとどこに通わせるか悩むことになるのでは。

しかし第二京浜沿いであの騒音・空気汚染直撃ですからね。
子供を育てる環境とはとても・・・。

[136: 匿名さん]

第二京浜気にする人多いね。
ここはバルコニー逆向きの二重サッシだから他の第二京浜沿い物件よりは全然マシだよ。それでも気になる人は他の物件を買えばいい。ただ、このあたりはなかなか大規模出ないからね。そこが悩ましいんだけど。

[137: 購入検討中さん]

西馬込に新築できますよね？比較になりそう。

[138: 匿名さん]

三菱も売れないと考える物件に経営資源を投入しないだろうし…
あるいは、売れなくても損失にならないくらいの高い販売手数料をせしめているのか…
いずれにしても由緒正しい会社を販売代理にしたらお金はかかるだろうなあ。

[139: 匿名さん]

普通に売れるでしょ。複数路線使えるのは大きい。浅草線徒歩5分、東急大井町徒歩7分でこの値段はなかなか出ない。出たとしても今の土地の仕入れ値だと一般人は高くて買えない。

[140: 匿名さん]

普通にここは暮らしやすい街だし、人気は出ると思います。
価格面で優位性があるのなら、売れ行きはかなり早いのではないかと。

あとは学校について、ですか
色々と書かれていますが、お子さんいらっしゃる方だと学校については気になるでしょう。
毎年担任の先生や校長先生によって雰囲気ってかわりますから
あまり気にしなくともとは思いますが・・・。

[141: 申込予定さん [女性 40代]]

現地見てきました。
びっくりしました。
特に黄色い外壁のところチョー安っぽい。
今住んでいる賃貸よりタイルが貼ってない所がすごく多い。
三菱さんなのに「何で～。」と何度も叫びました。
すっごく楽しみに見に行って、本当にどうしようか迷っているところに大きなショック。
もう立ち直れないかもしれない。申込みどころか、検討も止めかも。
ダンナは許せる範囲と言うけど・・・。

[142: 匿名さん]

このマンション、黄色いところなんてありますか？
現地何度か行きましたが黄色いところはなかったです。
見た感じ、北側の建物が思ったより白い印象でした。

[143: 匿名さん]

おそらく場所を間違えたか、現地を見てないかのどちらかでしょう。

[144: 検討中の奥さま]

レジデンシャル品川中延グランクラスの建物の全貌が見れるようになりました
早くモデルルームオープンしてほしい
プレミアスカイのことを悪く言っているのではありません
比べてみたいのです