ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[207: 匿名さん [女性 30代]]

２０６の方へ
そうです見ていただければ第２京浜沿いの騒音と
排気ガスのすごさがわかると思います

[208: 入居済み住民さん]

排気ガスは余り窓を開けないので分かりませんが、
生活してみて騒音は全然気にならないですよ。
第二京浜沿いの窓開けたらさすがに気になりますけどね。

上階と隣入居済みですが生活騒音が全くないのは嬉しいかぎりでした。
道路よりこっちのほうが心配だったのでよかったです。

ちなみに例の杭業者は当マンションには関与なしと掲示板に張り出されていました。

206さんへ＞すでに入居者がいるので入居はすぐできる状態ですよ

[209: 匿名さん]

208さん、詳しくありがとうございます♪
道路の音は正直、窓閉めとけば大丈夫そうな作りだなと思っていますが、
建物内の生活音の伝わりは気になっていた人も多かったのではないでしょうか。
お隣の音も意外と伝わってくるものですから。
杭も大丈夫なのですね。
ありがとうございました！！

[210: 匿名さん]

マンションの生活音は気になるところです。
以前、分譲マンションの賃貸に住んでいた時に下の階の人から足音がうるさいと再三、注意がありまして。
その時は、スリッパを変えても何しても音がうるさいと言われて、しまいには下の階の人は引越しした経緯があるので。

[211: 匿名さん]

歩き方とかもあるとは思いますが、スラブ厚が基準通りあれば通常の生活音は気にならないと思います。
ペタペタ歩かずにすっと歩くといい。
子供がいるとかならば
念の為に歩く箇所に防音マットを敷いておいたりして置くといいのかもしれません。
でも入居者さんが大丈夫だとおっしゃられているのであれば安心です。

[212: 匿名さん]

こちらは、いわゆる売れ残り物件になってしまったんですかね。

[213: 購入経験者さん]

完成して半年近く建つのにまだ10戸を販売（実際はもっとあると思われる）してるので、売れ残り物件ですね。
諸費用以外の値引きもやってるのでしょうか。
もし価格改定までしていたら、物件の担保価値が下がりますね。

[214: 物件比較中さん]

高価格帯の部屋が残っていますね。
最終期先着順で１０戸なので残り１０戸は間違いないでしょう。
９０戸さばいたおかげでこの辺りのマンション需要はかなりなくなった感じですね。
同エリアのワールドレジデンシャルの売れ行きはかなり悪そうですから。

[215: 物件比較中さん]

214さん
あなたはこのマンションの営業マンさんですね
実質の残り戸数は２５～３０部屋以上
すでに７０００万円の部屋は以上は１０００万円以上値引きの投げ売り状態
なのに全然売れていないのはこのエリアで検討している人ならだれでも知ってます
他社のありもしない悪口で自社を擁護する姿勢がこのマンションが売れない要因だと思います

[216: 物件比較中さん]

残り戸数が実質25～30以上？
それが本当ならいっぱい残ってるのになんで10戸しか売り出さないの？もう最終期だよ？
値引き額1000万とはまた随分現実味のないお話ですね

[217: 匿名さん]

価格と内容が見合わない、と当初に感じ、自分は検討対象外にしましたが、
今となっては、仮に1000万値引きされたとしても少しも欲しくありません。
若くて美しい人には惹かれるけど・・・みたいな心理と同じだね。
いつまで売れ残り、どう売りさばくかに興味があります。

[218: 匿名さん]

高価格帯の物件が今はある状態なんですか。
っていうか１０００万円の値引きってしていないですよね？
じゃないと他の部屋との価格の整合性が取れないように思います。
のんびり売っていくみたいな形になっているのか？
最初の設定が強気過ぎたのかもしれないです。

[219: 物件比較中さん]

今日、見学行ってきました。
前に建物がなくて予想以上によかったです。
このスレにあった通り、値引きを匂わして聞いてみたら、三菱の方もこの書き込みには困ってるみたいなことを言ってました。

[220: 通りすがり]

まだ販売中なんですね。

一昨年に近くの同じ三菱の物件を見に行った際、そこの担当営業がここの事をボロクソに貶してました。交通量の多い大通り沿いは苦戦するだとか、階高が三菱標準じゃないとかいう内容だったと思います。
話も上手く妙に納得してここを検討外としましたが、同じ三菱で潰し合うギトギト加減に嫌気が差して、結局訪問した物件もパスしました。

実際にここも見ていたら別の感想を持っていたかもしれないですね。人生の大きな買い物で他人の意見や偏見に左右されるのは勿体ないと思う今日この頃です。ただ三菱はいまでも勘弁ですけどね(笑)

[221: 購入検討中さん]

値引きをお願いしたら、遠回しに買っていただかなくてけっこう的な感じで言われました。サービスはモデルルームのエアコンと家具だけだそうです。こういうサイトってどこまで信じたら…

[222: 匿名さん]

本当に値下げしてもらった場合は、おそらく秘守義務が発生するかとは思いますから、
こういう場で書くことはないんじゃないかなと思われます。

サービスでモデルルームの場合はエアコンと家具が付くのですか。
これがもしかしたら実質的な値下げ的なものなのかもしれません。
お値引きは無いのでしょうね。

[223: 匿名さん]

まだ売れてないのか。
不良在庫でも値引きしないなんて、すてきな物件なんですね＾＾

[224: 物件比較中さん]

売れ残りなのかな～？
新聞見てる？
今買わなかったらもう買えないよ！
だってバブル期の価格を抜く勢いなんだって。

[225: 物件比較中さん]

当然この物件だけじゃないけど。

[226: 匿名さん]

日本全体で、の話でしたね。

あと7戸なんですがそこからがなかなか難しいのかしら…
純粋に値段のことが引っかかるのかもしれませんが。

値引きって正直なトコロあるのですか？
まだ7戸という段階だから無理ですか？