ガーラ・レジデンス蕨市民公園ってどう？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.w-park35.jp/
所在地：埼玉県蕨市塚越５丁目16番1（地番）
　　　　埼玉県蕨市塚越５丁目26番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ京浜東北線「西川口」駅より徒歩8分、ＪＲ京浜東北線「蕨」駅より徒歩17分
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ


ガーラレジデンス蕨市民公園について情報交換しましょう。
四面開放の立地がいいなって思いました。
公園も近くて、のびのび過ごせそうですね。どうでしょうか。

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.17　管理担当】

[41: 匿名さん]

Ａタイプが気になります。横長リビングも素敵ですが、キッチンがバルコニーに面しているのとパントリーがキッチンにあるのが、気に入っています。一戸建てと違ってマンションは床下収納がないので、食品類を買い置きできるスペースがあるのはこれから育ちざかりが増えるウチとしては助かるなぁと。
ただＡタイプは皆さん気にされている、線路側なので、どの程度音が音が聞こえるのかは気になります。
線路側はリビングが向いているので、寝室になる部屋はそんなに聞こえないのかなぁとか、ポジティブに考えてしまいます（汗）

[42: 匿名さん]

キッチンのすぐ近くに収納があると嬉しいですよね。
備蓄したものをしまっておくのにちょうどいいです。
ないタイプと見比べるとやはりこちらの方が使い勝手は良さそうだと思います。
角部屋のアルコープ部分は仕切りや扉があったりするんでしょうか？
廊下側に部屋があるのでちょっと気になりました。

[43: 匿名さん]

41です。
42さん、ですよね♪ですよね！共感していただけたので、嬉しくてまた書き込みしてしまいました。
図面を見る限り扉の記載はありませんが、奥まで用のない方が出入りするとは思えないので、私はあまり気に留めていませんでしたが、今度モデルルームへ行ってくるので、営業さんに確認してみますね！

[44: 匿名さん]

Ａタイプの間取り図を見てみると
アルコープの部分に線がひいてありますね。
勝手にあれが仕切り化と思っていたのですが
扉のマークがないのでそうとは限らない…ですよね。
あった方がプライベート感が増していいなと思っております。

[45: 匿名さん]

仕切りはあった方が格段と安心できると思います。
実際、住みやすい雰囲気があるところなので、広々した雰囲気がいいと感じます。
このあたりは全体的にのどかな環境だと感じています。
住み心地は悪くなさそうな感じですね。

[46: 匿名さん]

41です。
モデルルーム行ってきました！！モデルルームは希望のＡタイプではなかったのですが、カラーコーディネートの雰囲気も良く、素敵でした♪住友さんとも比較してましたが、第一候補です！
アルコーブ部分の扉はないそうですが、床の色を張り分けてあるそうなので、なかなか人さまのところには入りづらいでしょうから、プライベート感も十分！と思いました。
私はＡタイプ希望なので、現地にも行ってしばらく電車の行き来を見ていましたが、不思議と音は気になりませんでした。お隣に建物があったりするからでしょうか。

[47: 匿名さん]

まったくの線路沿いというわけではないんですね
間に建物があるだけで音の具合も違ってくるのでしょうか
それほど気にならないということで安心しました

４６さんは外で確認されたのでしょうか？
だとすると部屋の中なら更に気にならない程度かもしれませんね

アルコーブ、広々していていいですね
玄関の出入りが落ち着いてできそうです
ただ、共用廊下との間に仕切りが無いとしたらＢタイプはどうかな
４２さんと同じく気になってしまいました
洋室の窓が廊下から見えてますよね

[48: 匿名さん]

46です。
人が滞留する可能性があるエレベーター近くの窓にはルーバー面格子というのがついていて、ルーバーの角度を調整することで、人目をさえぎったり、光や風を入れたりできるそうです。窓ガラスそのものも廊下側のものは見えないものになっているそうですよ。
現地見学は今は工事中ですので、もちろん外からです。来週あたりから桜も咲き始めますので、またモデルルーム見学がてら、蕨市民公園でお花見してきます！

[49: 周辺住民さん]

＞46さん
市民公園では毎年、桜まつりが開催され、盛り上がりますよ。
桜まつり開催日以外なら、ＢＢＱをしながら、お花見もできます。

今日はあいにくの天気と寒さですが、明日から春本番。
桜の開花が待ち遠しいですね。

[50: 匿名さん]

もうそろそろ、桜がきれいな季節です。
春が待ち遠しい人も多いような気がします。
私も一年を通して、この時期が一番好きです。
今年も公園でお花見が出来ると思うと、楽しみが多いように感じます。

[51: 匿名さん]

今日あたりはお花見すごくきれいだったでしょうね。
仕事で行くことが出来なかったのですけれども。
木・金は雨が降るらしいので
明日までがお花見のチャンスになりそうですね～。
週末、まだ桜大丈夫だったら行きたいです。

[52: 匿名さん]

その木金の木曜です。今日は夜も雨みたいですよ。そんなに勢いのある降り方じゃないので桜の花びらが全＊＊ちちゃうことはないと思いますけど満開前には辛い天気ですよね～。

西川口は桜の木は多いほうですか？、地図を見ても定番の桜の木のマークは近辺にないものですから気になりまして。

[53: 匿名さん]

アルコープが広く取ってあるのですね、いきなりドアだとアパートのようですし、アルコープが少しでもあるとそれだけでプライバシーが守られる感じがしますよね。
どの間取りもリビングが一番奥にあるのですね、もう少し真ん中あたりか、玄関に近い方が個人的には好みですね。
一度もリビングを通らずに部屋に入れてしまうので、何となく寂しい感じがします。

[54: 匿名さん]

53さんのような考えもあるんですね。子どもが大きくなるとプライバシー重視でリビングを通らずに部屋に行きたがるものかと思っていました。
家族の顔が毎日見られるような間取りっていうのも大切ですよね。親としてはその方が安心です。

セレクトプランが豊富ですね。大胆な間取りの変更もあるようですが、無償でできるんですね。
ホームページで市民公園の桜の写真を見ました。綺麗ですね。もう散り始めている頃でしょうか？

[55: 匿名さん]

無知ですみません。ここの物件は食洗機は標準装備なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

公園が近くにあると子供がいるかたは
安心出来ていいですね。
お花見の楽しみも作れますし。
ペットが良ければさらにいいですね。

[57: 匿名さん]

大きい公園が近くにあるのはうれしいですね。
もう櫻は散ってしまいましたが、桜がきれいな公園が近くにあるのはお花見の時期はいいですね。

食洗機ですが、写真ではキッチンに内蔵してありますね。

[58: 匿名さん]

内蔵型ですか。故障時に手間がかかりそうですが食洗機は丈夫な機会でしたでしょうか。
私、いつも手で洗ってるんですよ、そもそも食洗機が無いですから。
だから毎日何度も使うとどれぐらいの期間で故障なる状況になるのか全然知りません。朝昼晩の食器を洗うわけですから一日3回動かす人だっていますよね。それか溜めて一度で詰めて洗うか。どれぐらい大丈夫なのかデータが欲しいですね。

[59: 匿名さん]

食洗機の使い方にもよるのかなと思いますが、１０年ぐらいで
数回の故障があるってことが多いようです。
家電なので、故障もあるのではないでしょうか。
メンテナンスや使い方など、いろいろですよね。

[60: 匿名さん]

食洗機はあると便利そうですね。慣れたら手放せなくなりそうです。
機械の故障を予測するのは難しそうですね、使い方やメンテナンス、メーカーによっても変わるかもしれません。
食洗機なら故障しても、直るまで手で洗えばいいので、私はあまり気になりません。

[61: 匿名さん]

食洗機はあれば便利、無くてもとりあえず手洗いでしのげるという点では壊れてもなんとかなりやすい家電ですよね。
冷蔵庫みたいに壊れたらすぐ次が無ければ一大事、みたいなことはありませんから。
時間節約を考えると上手に使いたいものです。

[62: 匿名さん]

食洗機は標準ではないですよ。
オプションでビルトインにできるので、私は食洗機だけはつけてもらおうと思っています。
このあたりのマンションでは食洗機が標準になっているマンションは少ないですね。。

[63: 匿名さん]

確かに食洗機は便利ですよ。うちも食洗機は重宝しています。
食器を洗っている間は、他のことに専念できますでしょ。
うちでは、システムキッチンに内蔵されているタイプです。食器もかなりの量が入ります。
やっぱり便利機能は、あると嬉しいものですね。

[64: 匿名さん]

オプションで付けられるのであれば、食洗機は是非付けた方が良さそうですよね。
手洗いをするよりも長期的にみると水道代が節約する事が出来るらしいですし、
なにより楽で手が荒れないのがいいですね。
場所を取るので、好みも分かれるでしょうが、マンションを買うなら
食洗機も一緒に付けた方が良さそうですね。

[65: 匿名さん]

故障があると、とは思いますが、据え置きだと邪魔になるし掃除しづらいし、
ビルトインの方がすっきりして便利ですよね。
キッチンテーブルの上には物が置いてないほうがすっきりするし圧迫感もありません。

[66: 匿名さん]

食洗機はシステムキッチンに納まっているタイプの方がすっきりしていて良いですよ。
そうで無い、据え置きタイプだと、折角の台所スペースを奪ってしまう形になりますから、
最初から、内臓タイプの方が良いですよね。

因みに、食洗機が無ければ手洗いで良いでしょうけど、食洗機の方が水の使う量が少なく済むそうです。

[67: 匿名さん]

ここの食洗機は引き出し式のディープタイプですか…？

[68: 匿名さん]

>>67

じゃないですかねぇ。キッチンのデザイン画像を見ての判断ですけど。。
個人的にはこのタイプのキッチンは生活感が出ていてそんなに好みではないかなぁ。でも油とかがリビングに撥ねないようになっているあたりはメリットなんですよね、これがアイランドやカウンターキッチンと比べての悩みどころ。
ちょっと天井低いですか?、キッチンは閉鎖的な環境なので天井が少し低いだけでも窮屈感が増す気はします。

[69: 匿名さん]

＞68さん
？？
これがアイランドやカウンターキッチンと比べての悩みどころ。
・・・どうみてもカウンターキッチンですよね？

[70: 検討中の奥さま]

たしか近隣のガーラの物件は標準装備だと思ったのですが…。何か違いがあるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

キッチンはベランダに対面していて近い方がニオイや、熱がこもりにくいのでいいですね。
3LDKで65㎡以下はせまいですね。
このマンションなら70㎡クラスがいいです。
南東よりも南西が売れているのは価格の面でしょうか？
値引きをたくさんしてくれたとか。

[72: 匿名さん]

値引きはないでしょう。
まだ販売開始したばかりですからね。

[73: 匿名さん]

まだ１期の段階だから値引きはないのではないかと私も思っております。

１期とは言っても、既に３次なんだけど～

１期の内に契約をすると１０万円分のインテリアオプションがつけられるそう

実質これが値引きに当たると言えば当たるでしょうか

でもインテリアオプションの１０万円ってあっという間に使ってしまいそう

オプションって高めだっていう風に聞きますよね

[74: 匿名さん]

10万円分ですか、いいですね。公式サイトにはそれが書かれてなかったんですがチラシ等の情報なんでしょうか。インテリアオプションってどこまで入るんでしょうね。カーテン位しか思い浮かびませんが照明とかも入るんでしょうか。あとは壁紙変えたり？
一次・二次が即日完売と書かれてますが何戸ずつ出たんでしょう？駐車場の申込みもあったと思いますがもう埋まったりしてるんでしょうか。

[75: ビギナーさん]

１期は何次までの計画があるんでしょうか。
もう終わりですかね。
でも１０万円分のインテリアオプションは目を引きます。
そのインテリアオプションとはどんなのがあるのか分かりますでしょうか。
照明とかダイニング関係とかもあるんですよね。

[76: 匿名さん]

やはり物件の価格がある程度分かるほうが漠然としていなくていいと思います。
このあたりは周辺の相場もある程度、知っているほうが決断しやすくていいと感じます。
実際に比較してみないと、後で失敗して後悔することになりかねません。

[77: 購入検討中さん]

10万のオプションは、ほとんど意味ないレベルの気がしますが…

[78: 匿名さん]

10万だと、何か一つ選ぶともう終わりの感じがしますね。なかなかお得感がないのでは…。

[79: 匿名さん]

ここって完成販売なんですか?

[80: 匿名さん]

物件のオプションは意外と目を引く要因だと思います。
けっこう物件を購入するときには注意してしまうところがあります。
公園近く、ということもよい条件の一つだと感じています。

[81: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しい一面があると思います。
このあたりの条件については、よくチェックしておかないと不利益が発生してしまいそうです。
自分で納得して調べないと、いろいろと不都合がありそうなので、事前に確認することをお勧めいたします。

[82: 匿名さん]

蕨はかなり住みやすい

[83: 周辺住民さん]

住みづらい街ランキングで、蕨市は上位ですよ…
田舎から来た人なら、最初だけテンション上がるのかもしれませんが…

[84: 匿名さん]

その通りですよね。一度、北浦和に住んでみてください。

[85: 匿名さん]

>>83
ネット検索しても出てきません。関東1都3県の住みづらい街ランキングも見てみましたが出ておらず、83さんのみたランキングのサイトを教えていただけませんか？

[86: 匿名さん]

ランキングはありましたが私が見つけたものには蕨の名前がなく、蕨が住みづらい街ランキング上位にあるという話ですので、そのサイトを是非確認したいです。

[87: 周辺住民さん]

蕨市は、犯罪率が高く、道や家が狭く、昭和の街並み、古い家が多い。蕨駅も小さくボロく、キャバクラ、風俗店、ラブホ、居酒屋が混在している。
地価は高いけど、高級住宅街とはいえない街並みで、ハイエナというレッテルを貼られている不動産会社の安物物件ばかりというのが事実。
住んで、3日で飽きるクオリティの物件ばかりで維持費が嵩むのを覚悟の上で買うべき。

大震災が来たら、浸水、火災の被害は大きい予想となっている。

という情報だったので、京浜沿いなら。大宮、さいたま新都市、浦和あたりの方が断然良いと思う。

[88: 匿名さん]

北浦和＞蕨www

[89: 匿名さん]

飽きない家も疲れますYO

[90: 匿名さん]

>>87
句読点が多くて特徴的な、非常に読みにくい文章。小学からやり直し。