BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[392: 匿名さん]

>>390
値下げ交渉は竣工して半年以上空いてる等の状況じゃないと無理じゃないですかねぇ。
値下げして買うと必ず周りからバレるので止めたほうがいいですよ。
一生惨めな思いは消えませんから。

[393: 匿名さん]

以前は習志野市に住んでいました。冬場になってガス代高くなって、改めて習志野市の頃の良さを再認識。企業局のガス代と水道代は安いです。

[394: 購入検討中さん]

習志野はガス代安いのですか？
初耳です

[395: 匿名さん]

>>392
390さんではありませんが、お邪魔します。

値下げ交渉ってダメモトでも、とりあえずはやってみるものと思っていました。
それが常識なのかと。

周りからバレたら惨めな思いをするのですか？
考えてもみませんでした。

値下げ交渉って恥ずかしいことなんでしょうか。
周りって、契約された方々のことですか？

[396: 匿名さん]

>394さん
うちは隣から習志野市から引っ越して来ました。ガス代は明らかに安くなりました。助かります。

>395さん
あくまで私見ですが。
単独の中古販売で一定期間売れないなど、値下げ交渉が有効な場合もあると思います。
が、今回のように新築マンション一斉売出しの場合は、周囲との兼ね合いがあるので
値下げ交渉は常識ではないし、売れ残りでない限りたぶん無理だとは思います。
売れ残り物件の場合はダメ元でやってみてもいいとは思いますが…
でもバレても惨めとも恥ずかしいとも思いませんけどね。
むしろ値下げ交渉に成功して買える人が羨ましいです（笑）

[397: 匿名さん]

× うちは隣から習志野市から
○ うちは隣から習志野市に

失礼しました。

[398: 匿名さん]

値下げ交渉自体はやってみればいいと思います。でも、いまは全く相手にされずマイナスイメージしか持たれないとおもいますが。
空き状態が続いた場合、値引き価格をあなただけでなく、多数に公表します。条件が悪い部屋が残るわけですから、あんな部屋を数百万下がったのにつられて買ったんだなぁと思われますし、そういう部屋に住んで快適なわけがありません。何か不満が出た場合、一生後悔するとおもいますよ。良い物件は値引きはしないのです。

[399: 物件比較中さん]

値下げ交渉、成功するといいですね
ただ、人気のあるエリアなので難しい事は間違いないと思います
せいぜい数十万円ですかね。

以前モデルルームで「いくらがんばっても無駄ですよー、ハハハ」と
冷たくあしらわれてた方がいました（笑

[400: 匿名さん]

値下げはその交渉だけではなくて、後のことまで考えないといけないんですね。
値下げ無しで買った方が知れば損した気分になるかもしれないですね。

[401: 匿名さん]

実際にもう部屋を見学できるのがいいですね。
即入居できるのも。
条件の良い部屋は値下げ対象にならないので、値引き交渉できるとすれば売れ残る確率が高いプランになりますね。
それなら、あまり値引きに執着しないほうがいいかと。

[402: 匿名さん]

東急不動産も提携会社割引あるんでは？
金銭の値下げより、有償オプションから話した方がスムースかも。

[403: 匿名さん]

最上階、中古でてますね。
4980万円。

[404: 匿名さん]

>>403
この物件？

[405: 匿名さん]

スーモにありますね。
写真を見る限り、一度入居されたようです。

[406: 匿名さん [男性 30代]]

え？！もう？

[407: 匿名さん]

投資用とかじゃなく普通に住んでますよね・・・
何があったのやら

[408: 匿名さん]

転勤とかかね…。

[409: 匿名さん]

折角最上階を買われたのに勿体無いですね。
スーモの中古物件、検索してみました。
室内の写真も見ることができますが、家具や生活用品が
つけられたままなので生活感がありますね（汗）

[410: 賃貸住まいさん]

元の値段は？

[411: 匿名さん]

>>410
4288万以下であることは確実。
どう考えても、希望価格より大幅に下げないと売れないでしょう。

[412: 匿名さん]

4288万円は今売り出し中の価格だから、すでに売れている８階はこの価格表には当てはまらないと思う。
最上階なら、4900万円くらいはしたのでは？？

[413: 匿名さん]

最上階なので、もう少しするのでは？
それでも盛りすぎたと思いますが。

[414: 匿名さん]

中古と言っても11月にできたばかりですし、お得に購入したいと考える方にはいいかもしれませんね。
中古の場合売主個人との交渉次第でもう少し下がる事もあるんですよね？
売主から購入するのと違い、アフターサービスが受けられない等というデメリットもあるのでしょうか。

[415: 匿名さん]

１１月にできたって言っても、入居は１２月２５日以降だったから、まだ入居して一ヶ月ちょっとしかたってないですよね。

[416: 匿名さん]

入居始まってるのにまだ結構売れてないみたいだし、もう中古が出てるのを見ると、何か良くないところがあるのでしょうか？

[417: 匿名さん]

入居していた方のプライバシーの問題があるかもしれないので、関心あるなら直接現地の販売担当に聞いた方がいいですよ。
このスレで事情を知るのは無理でしょ。

[418: 匿名さん]

資材の高騰とか消費税が上がったから、とかで、値段がやはり今までのマンションより少し高くなってしまったからまだ完売していないのではないでしょうか。目の前の道路もそんなに交通量が多くないし、特にこれといった不はないのではないかなと思います。まっ、個人の考え方次第ですが。

[419: 匿名さん]

>>418
奏の杜はいいけど高層はパス、という人を集めきれていないのかも。
収納は充実しているし、南向き多いし、いいと思うけどね。

[420: 周辺住民さん]

ここはモデルルームを閉めてましたよね？？
売ってるんですか？
完売したと思ってました。

[421: 匿名さん]

>>420
今は現地案内で販売していますよー！まだ残ってるみたいです。

[422: 匿名さん]

先月時点で14戸残ってましたよ。

[423: 賃貸住まいさん]

本当にそんなにありますか？

[424: 匿名さん]

見に行けば分かりますよ。

[425: 匿名さん]

３ＬＤＫと言っても、少々小さいお部屋が多いので、
もう少し収納が充実していたらよかったのかな？という印象を受けました。
各居室の収納がもう少し充実していたなら、部屋が狭くても何も問題なさそうなのですけど。
ベッドを置くにも、布団で収納を利用したとしても狭さが目立ちそうです。

[426: 物件比較中さん]

残り４戸でしたよ。
値引きの話をしたらまずは提携紹介状と源泉徴収票を持参して下さいって。
強気な東急。

[427: 匿名さん]

確かにそこまで収納は多くないけど、十分暮らせると思います。これを機会に断捨離して物をあまり持たない生活をするのもいいかなぁとも思いました。

[428: 周辺住民さん]

『躊躇してるとなくなりますよー』と、焦る様子もない営業マン。

あと４戸でした。

[429: 匿名さん]

この程度の広さと間取りで収納が少ないと本当に部屋が狭くなります。
余程の物を捨てないと片付きません。

[430: 匿名さん]

そうですよね、マンション暮らしって、収納量がすごく限られてしまうか、部屋のスペースが狭くなるかどちらかになってしまう。

新居に引っ越すのは、思い切り断捨離するいい機会でもありますね。でも、長く暮らすほど物って溜っていくんですよね。

家具も増やしたくないけれど、何もないとそれも落ち着かない。部屋を決める前に、プロの収納術を勉強すべきですかね。

[431: 匿名さん]

部屋によっては収納は意外にあるような気がしました。ただ、全部洋室だから布団派はちょっと厳しいかもー。

[432: 買いたいけど買えない人]

ラスト2。

大変込み合ってました。

[433: 購入検討中さん]

>>432
あとどことどこの部屋ですか？

[434: 匿名さん]

４３３さん　へ
今残っているのはあと４戸のようです。
その各間取りは、ここから見れますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsudanuma/roomplan/
そのうちの１戸は、モデルルームなので家具付きらしいです。
一度訪ねて見られてはいかがですか？

[435: 匿名さん]

そろそろ完売しそうですね
値引き狙ってる人は今がタイミングかも

[436: 買いたいけど買えない人]

電話連絡が来ました。
あと1戸。どーしますかって。。

私は予算オーバーでした。

[437: 物件比較中さん]

完売してるやん。

[438: 周辺住民さん]

本当だ！完売したんですね。あとはモリコアですね。

[439: 物件比較中さん]

最後はあっという間でしたね
奏のポテンシャル見せ付けられました

[440: 匿名さん]

つい10日前は4戸残っていたのに・・・短期間にポンポンと売れていった印象ですね。
見逃しておりましたが何かキャンペーンを開催し、集客をかけたのでしょうか？

>>436さん
最後の1戸を案内する電話ですが、値引きの話は出なかったんですね。
モデルルームも大盛況だったようですし、競争率が高かったのでしょうか。

[441: 物件比較中さん]

値引きの話はなかったなぁ。エアコンや家具だけでした。高くて買えませんでした。