BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[352: 匿名さん]

郵便物とか、間違って届きそうですね(笑)

[353: 匿名さん]

広さと駅からの距離が微妙ですね。
ここは、収納がイマイチ。
もう少し、収納があってもいいと思います。
設備仕様に関しても、充実していると感じますね。
マンションの周辺もかなり便利なので、生活しやすいと思います。

[354: 匿名さん]

駅からの距離は長く住むとなると、本当に重要なポイントです。
実際に毎日通勤するとなると、それだけでけっこう負担なものです。
出来る限りそのあたりの条件は事前にチェックしておくことが確実です。

[355: 匿名さん]

>351さん
私もその違いが判らず調べてみたのですが、売主側も公式サイトで明確にしていないんですよね。
シティはその名称から駅に近い都市型マンションなのかな？という印象ですが、津田沼奏の杜はそうでもなさそうですし、マンション規模の違いなのでしょうか？
間取りはどれもスタンダードですが、納戸や居室の開口部と収納扉がかち合っているのが気になります。

[356: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティみたいな関係？

[357: 匿名さん]

規模の違いかと思いましたが、そうでもないのかな…。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞシティの方のが規模が大きいかなと。
何となく思っただけなので違う可能性が高いです（汗）

駅はそれなりに近いのはいいのではないかと思います。
近からず、遠からず。
近すぎると繁華街みたいな感じになるのでそれもそれで、という感じになってしまうんですよね。

[358: 匿名さん]

お前ら現地見てないだろ。
Googleマップとかで確認してみ、駅までの距離なんで微々たるもんしか変わらんよ

[359: 匿名さん]

駅までの距離はそうかも。あとは普通に物件規模の好みは出てくるのではないかと思います。小規模でお互いの顔を覚えやすい方が良いのか、そこそこ規模が大きくて、管理費修繕費の負担を軽くする方で行くのか。どちらがいいという訳ではなく、殆ど好みの問題になってくるとは感じられますけれどね。とりあえず、津田沼は電車はいいと思うし、周辺に商業施設もあるので買物も便利だから暮らしやすいとは思います。

[360: 物件比較中さん]

359
好みの比較の仕方がちょっと違うと思いますよ。
小規模でお互いの顔を覚えやすいのが良いのか？に対する好みは、大規模で近所付き合いが濃密になりにくい。などでしょう。
小規模のデメリットを他の内容ではぐらかすのは、読む方にも誤解を与えかねないので良くないと思いますよ。

[361: 契約済みさん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526495/
契約者の皆様、オプションやなど色々なことを情報交換しませんか。

[362: 匿名さん]

59戸だと小規模というほどでもないのかな。

ビッグマンションと比べると管理費修繕費もかかってくるのかなと感じられるけれどその分派手な共用設備がないので無駄に感じる部分は少なくなってくるのではないかと感じられます。

共用施設の場合は使わない人からすると、もったいないように思えてきてしまう事があると聞いたことがあります。

[363: 匿名さん]

こちらのマンションは共用施設としてゲストルームもついていないんですよね。
あるとしたらエントランスホールくらい？
徹底的に無駄を省いているので、キッズルーム、パーティルームなど共用施設目当ての住人が居らず落ち着いた住民層となりそうです。

[364: 匿名さん]

考え方次第だと思います。本当に。

それぞれのライフプランとか考え方に合わせて選べばいいのではないのと思いますよ。

普通にシンプルな施設だから将来の事を思うと、お金があまりかかりにくいのはいいんじゃないかと思いますし。

大規模修繕の時にシンプルであるのは利点の1つであると思います。

[365: 購入検討中さん]

値下げして販売しているというのは本当でしょうか？

[366: 物件比較中さん]

最上階や角住戸の良い部屋はもう完売してますよね？
遠くに住んでおり気軽にモデルルームへ行けないので
ご存知の方がいれば教えて下さい

[367: 匿名さん]

値下げしているかどうかはわかりませんが。。
角部屋や最上階はもう埋まってしまってた気がします。真ん中あたりの部屋と東側がまだ空いてました。今、モデルルームは次のブランズシティの準備のために一度閉鎖してしまっているようですが、フリーダイヤルは繋がるようなので電話で聞いてみてはいかがでしょうか？
この前近くを通ったら、建物自体は出来上がっており、壁面の足場やカバーは取れてました。隣の医療モールとの幅は想像よりは離れてました！！

[368: 匿名さん]

367さん詳しく教えていただいてありがとうございます。もうあとは内装だけという状態なんでしょうか？？

公式ホームページによると12月上旬に棟内モデルルームができるそうです。それまでの間の資料請求とかはOKとのこと。あと2か月くらい空いてしまう。その間はモデルルーム的な所はみることができないのかな？と。それか似たような物件の部屋をみられるのかな？？

[369: 匿名さん]

>363さん
総戸数が大きなマンションだとキッズルームやパーティールームなど
子供向け、奥様向けの共用施設が作られていて賑やかになりそうですしね。
こちらはどちらかと言えば夫婦だけで入居される世帯が多くなるのかもしれません。
物件概要に費用としてコミュニティ形成費という項目がありますが、
こちらは何にあたるのでしょう？

[370: 匿名さん]

>>368
367です。
外装もほぼ終わっていて、今は内装を順次やっている感じのようです。
モデルルームは、来週からブランズシティの方が公開されるようなので、ブランズのモデルルームがギャラリー内に残っていれば見せてくれるのではないでしょうか？でも、同じ場所でも、ブランズシティ用にギャラリーをオープンすると思うので、ブランズのモデルルームは残って無い気もします。。

[371: 匿名さん]

なるほど、そういう風にモデルルームは同じ会社の別マンションのものに与変わっていく形になっていくのですね。
そちらで設備や構造が同じ部分があれば見せていただける可能性もあるということもあるでしょうし
問い合わせてみてとりあえず聞いてみるというのはアリなのではとも思いますね
ただ現状モデルルームがない状態なので12月に実際の環境を確かめてという方も多くなってくるのでは？と思います

[372: 匿名さん]

今ホームページで紹介されている間取りが今販売中の先着順の間取りなのかな

あまり今の時期は積極的に販売っていう感じではないのかも

そういえばこの辺りって幼稚園ってあるんですか

ホームページの教育の所は保育園はあるけど幼稚園に関しては何も…

園バスが着たりとかするかもなのでどこが来るのかチェックです！！！

[373: 匿名さん]

３年保育の私立幼稚園と、２年保育の公立幼稚園。公立は園バスなし。
皆３年保育を希望するから、２年保育の公立幼稚園はかなり定員に余裕があるようです。
習志野市のホームページにいろいろ情報がありますよ。

[374: 匿名さん]

373さん、ありがとうございます

このあたりは公立の幼稚園ってあまり人気ないですか

地域によってかなりの差があるのですね…

私が子供の頃は2年保育が幼稚園では主流でしたが今では3年が主流ですものね

だからもしかしたら余裕があるのかなと思いました

[375: 匿名さん]

憶測で申し訳ないのですが、私立と公立では、毎月の月謝料もかなり差があるのではないでしょうか？
地域は違いますがうちの子が通う幼稚園でも、ほとんど３年保育の子で、２年保育の子はごくわずかです。
それどころか、未満児クラスというのもあって、そのクラスは年々園児が増えていって、今では定員オーバーで断られる子がかなり多いみたいです。

[376: 匿名さん]

比べればやっぱり3年保育の私立幼稚園の方が人気ですよね。母親の自由な時間もできますし、早くに集団生活に慣れさせられるし、友達もできやすいし。でも、公立の2年保育は周りの公立小学校との交流もあったりして、良さもたくさんあると思うので、家庭の教育方針で選んでいいのではないでしょうか？
今日、近くを歩いたら、ほぼ完成してましたよ。棟内モデルルームももうすぐ公開ですかね。まだ結構残ってるのかな？

[377: 匿名さん]

そうなんですよね。
うちには３人子供がいますが、子供によっても２年保育が良いとか、３年保育が良いとかありますから。
上の子はいつまでも、私から離れることができなかったので、２年保育で十分でしたが、下２人に関しては既に２歳のころから幼稚園に行きたいと言っていたので、３年でないと、こちらがもたないというかんじでした。

[378: 匿名さん]

午後２時ごろ見たらモリコアの影で日が全く当たっていなかった。
夕方になり日が傾くと夕日が当たりそうだが、冬場の日中は日当たりは期待出来ないのだろか。

[379: 匿名さん]

幼稚園や保育園の話題が出ておりますが、やはりファミリーの検討が多いマンションなのでしょうね。
公式HPの契約者のアンケートを見てみると、家族構成はバラバラで若いご夫婦からシニア世帯の2人暮らしまでいらっしゃるようですが、全体としては小さなお子さんをお持ちになる世帯が多くなるのでしょうか。

[380: 匿名さん]

小規模ですし価格の割りに狭いのでファミリーと言うよりはシニア夫婦が多いイメージです。

[381: 匿名さん]

今日、新聞広告が入っていて、明日から棟内のモデルルームがオープンなんですね！まだ南向きもありましたね！！

[382: 匿名さん]

>>379
販売の時は、小さい子がいるファミリーも結構いた印象です。あとは、子供がまだいない夫婦とか。シニアはそんなに多くなかった感じです。

[383: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか？
週末行ってみようかしら。

[384: 匿名さん]

>>383
夏にモデルルームが閉鎖した時はまだ２０戸くらいは残っていたので、あれだけ大きく広告を出すってことは、
あと１０戸前後は残っているのではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

9月に問い合わせた時（閉鎖中だった）には
残り14って言ってました。

その後は知りませんが。

[386: 匿名さん]

管理費などの欄に
「見える化サービス利用料：108円」とあるのですが
見える化サービスてって何のことなのでしょうか??
ご存知の方、教えていただけませんでしょうか。

[387: 匿名さん]

販売会社に聞けば済むだけの簡単な話ではないのですか？
なんでもかんでも安易に姿勢はいかがなものでしょう。

[388: 匿名さん]

見える化って、確か電気やガスの使用量がリアルタイムに確認できる
システムじゃありませんか？
私もよく知らないのですが、電気使用量が多い部屋や機器がモニターで
確認できるものだと思いました。

[389: 匿名さん]

見える化って、そうですよね。
でも利用料がかかるとは知りませんでした。
便利なのかどうなのかは、やってみたことがないので何ともわかりませんね。
節約をしっかりやりたいときにはいいのかもしれませんけど。

[390: 購入検討中さん]

あと何部屋くらい空きがあるのでしょうか？
南向きでも冬の昼間はお向かいのマンションで暗いのでしょうか？
東向きは東向きでコナミの建物があって、夜は夜で非常灯？の光が入ってくるのかな。

そういう所で値下げ交渉って一般的に可能なのかしら…。

[391: 匿名さん]

>>390
棟内モデルルームをやってるみたいなので、年始の休み明けに行ってみてはいかがでしょうか？
実際の感じを見せてもらえると思います！！

[392: 匿名さん]

>>390
値下げ交渉は竣工して半年以上空いてる等の状況じゃないと無理じゃないですかねぇ。
値下げして買うと必ず周りからバレるので止めたほうがいいですよ。
一生惨めな思いは消えませんから。

[393: 匿名さん]

以前は習志野市に住んでいました。冬場になってガス代高くなって、改めて習志野市の頃の良さを再認識。企業局のガス代と水道代は安いです。

[394: 購入検討中さん]

習志野はガス代安いのですか？
初耳です

[395: 匿名さん]

>>392
390さんではありませんが、お邪魔します。

値下げ交渉ってダメモトでも、とりあえずはやってみるものと思っていました。
それが常識なのかと。

周りからバレたら惨めな思いをするのですか？
考えてもみませんでした。

値下げ交渉って恥ずかしいことなんでしょうか。
周りって、契約された方々のことですか？

[396: 匿名さん]

>394さん
うちは隣から習志野市から引っ越して来ました。ガス代は明らかに安くなりました。助かります。

>395さん
あくまで私見ですが。
単独の中古販売で一定期間売れないなど、値下げ交渉が有効な場合もあると思います。
が、今回のように新築マンション一斉売出しの場合は、周囲との兼ね合いがあるので
値下げ交渉は常識ではないし、売れ残りでない限りたぶん無理だとは思います。
売れ残り物件の場合はダメ元でやってみてもいいとは思いますが…
でもバレても惨めとも恥ずかしいとも思いませんけどね。
むしろ値下げ交渉に成功して買える人が羨ましいです（笑）

[397: 匿名さん]

× うちは隣から習志野市から
○ うちは隣から習志野市に

失礼しました。

[398: 匿名さん]

値下げ交渉自体はやってみればいいと思います。でも、いまは全く相手にされずマイナスイメージしか持たれないとおもいますが。
空き状態が続いた場合、値引き価格をあなただけでなく、多数に公表します。条件が悪い部屋が残るわけですから、あんな部屋を数百万下がったのにつられて買ったんだなぁと思われますし、そういう部屋に住んで快適なわけがありません。何か不満が出た場合、一生後悔するとおもいますよ。良い物件は値引きはしないのです。

[399: 物件比較中さん]

値下げ交渉、成功するといいですね
ただ、人気のあるエリアなので難しい事は間違いないと思います
せいぜい数十万円ですかね。

以前モデルルームで「いくらがんばっても無駄ですよー、ハハハ」と
冷たくあしらわれてた方がいました（笑

[400: 匿名さん]

値下げはその交渉だけではなくて、後のことまで考えないといけないんですね。
値下げ無しで買った方が知れば損した気分になるかもしれないですね。

[401: 匿名さん]

実際にもう部屋を見学できるのがいいですね。
即入居できるのも。
条件の良い部屋は値下げ対象にならないので、値引き交渉できるとすれば売れ残る確率が高いプランになりますね。
それなら、あまり値引きに執着しないほうがいいかと。

[402: 匿名さん]

東急不動産も提携会社割引あるんでは？
金銭の値下げより、有償オプションから話した方がスムースかも。

[403: 匿名さん]

最上階、中古でてますね。
4980万円。

[404: 匿名さん]

>>403
この物件？

[405: 匿名さん]

スーモにありますね。
写真を見る限り、一度入居されたようです。

[406: 匿名さん [男性 30代]]

え？！もう？

[407: 匿名さん]

投資用とかじゃなく普通に住んでますよね・・・
何があったのやら

[408: 匿名さん]

転勤とかかね…。

[409: 匿名さん]

折角最上階を買われたのに勿体無いですね。
スーモの中古物件、検索してみました。
室内の写真も見ることができますが、家具や生活用品が
つけられたままなので生活感がありますね（汗）

[410: 賃貸住まいさん]

元の値段は？

[411: 匿名さん]

>>410
4288万以下であることは確実。
どう考えても、希望価格より大幅に下げないと売れないでしょう。

[412: 匿名さん]

4288万円は今売り出し中の価格だから、すでに売れている８階はこの価格表には当てはまらないと思う。
最上階なら、4900万円くらいはしたのでは？？

[413: 匿名さん]

最上階なので、もう少しするのでは？
それでも盛りすぎたと思いますが。

[414: 匿名さん]

中古と言っても11月にできたばかりですし、お得に購入したいと考える方にはいいかもしれませんね。
中古の場合売主個人との交渉次第でもう少し下がる事もあるんですよね？
売主から購入するのと違い、アフターサービスが受けられない等というデメリットもあるのでしょうか。

[415: 匿名さん]

１１月にできたって言っても、入居は１２月２５日以降だったから、まだ入居して一ヶ月ちょっとしかたってないですよね。

[416: 匿名さん]

入居始まってるのにまだ結構売れてないみたいだし、もう中古が出てるのを見ると、何か良くないところがあるのでしょうか？

[417: 匿名さん]

入居していた方のプライバシーの問題があるかもしれないので、関心あるなら直接現地の販売担当に聞いた方がいいですよ。
このスレで事情を知るのは無理でしょ。

[418: 匿名さん]

資材の高騰とか消費税が上がったから、とかで、値段がやはり今までのマンションより少し高くなってしまったからまだ完売していないのではないでしょうか。目の前の道路もそんなに交通量が多くないし、特にこれといった不はないのではないかなと思います。まっ、個人の考え方次第ですが。

[419: 匿名さん]

>>418
奏の杜はいいけど高層はパス、という人を集めきれていないのかも。
収納は充実しているし、南向き多いし、いいと思うけどね。

[420: 周辺住民さん]

ここはモデルルームを閉めてましたよね？？
売ってるんですか？
完売したと思ってました。

[421: 匿名さん]

>>420
今は現地案内で販売していますよー！まだ残ってるみたいです。

[422: 匿名さん]

先月時点で14戸残ってましたよ。

[423: 賃貸住まいさん]

本当にそんなにありますか？

[424: 匿名さん]

見に行けば分かりますよ。

[425: 匿名さん]

３ＬＤＫと言っても、少々小さいお部屋が多いので、
もう少し収納が充実していたらよかったのかな？という印象を受けました。
各居室の収納がもう少し充実していたなら、部屋が狭くても何も問題なさそうなのですけど。
ベッドを置くにも、布団で収納を利用したとしても狭さが目立ちそうです。

[426: 物件比較中さん]

残り４戸でしたよ。
値引きの話をしたらまずは提携紹介状と源泉徴収票を持参して下さいって。
強気な東急。

[427: 匿名さん]

確かにそこまで収納は多くないけど、十分暮らせると思います。これを機会に断捨離して物をあまり持たない生活をするのもいいかなぁとも思いました。

[428: 周辺住民さん]

『躊躇してるとなくなりますよー』と、焦る様子もない営業マン。

あと４戸でした。

[429: 匿名さん]

この程度の広さと間取りで収納が少ないと本当に部屋が狭くなります。
余程の物を捨てないと片付きません。

[430: 匿名さん]

そうですよね、マンション暮らしって、収納量がすごく限られてしまうか、部屋のスペースが狭くなるかどちらかになってしまう。

新居に引っ越すのは、思い切り断捨離するいい機会でもありますね。でも、長く暮らすほど物って溜っていくんですよね。

家具も増やしたくないけれど、何もないとそれも落ち着かない。部屋を決める前に、プロの収納術を勉強すべきですかね。

[431: 匿名さん]

部屋によっては収納は意外にあるような気がしました。ただ、全部洋室だから布団派はちょっと厳しいかもー。

[432: 買いたいけど買えない人]

ラスト2。

大変込み合ってました。

[433: 購入検討中さん]

>>432
あとどことどこの部屋ですか？

[434: 匿名さん]

４３３さん　へ
今残っているのはあと４戸のようです。
その各間取りは、ここから見れますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsudanuma/roomplan/
そのうちの１戸は、モデルルームなので家具付きらしいです。
一度訪ねて見られてはいかがですか？

[435: 匿名さん]

そろそろ完売しそうですね
値引き狙ってる人は今がタイミングかも

[436: 買いたいけど買えない人]

電話連絡が来ました。
あと1戸。どーしますかって。。

私は予算オーバーでした。

[437: 物件比較中さん]

完売してるやん。

[438: 周辺住民さん]

本当だ！完売したんですね。あとはモリコアですね。

[439: 物件比較中さん]

最後はあっという間でしたね
奏のポテンシャル見せ付けられました

[440: 匿名さん]

つい10日前は4戸残っていたのに・・・短期間にポンポンと売れていった印象ですね。
見逃しておりましたが何かキャンペーンを開催し、集客をかけたのでしょうか？

>>436さん
最後の1戸を案内する電話ですが、値引きの話は出なかったんですね。
モデルルームも大盛況だったようですし、競争率が高かったのでしょうか。

[441: 物件比較中さん]

値引きの話はなかったなぁ。エアコンや家具だけでした。高くて買えませんでした。

[442: 匿名さん]

最上階がまだ残っているようです。キャンセルが出たのかな。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CUM151010/

[443: 匿名さん]

>442
それは中古です

[444: 匿名さん]

最後の１戸まで値引きなしで売り切るってすごいですね
決して安くなかったのに…
ブランド性とか、あとはマンションそのものがよく考えられて造られていたというのがあったのかなぁ。
再開発地域で街がきれいというのも大きいのかもしれません。

[445: 匿名さん]

もう中古が出ているんですか？
未入居かと思えば現在居住中だそうなので、何かしら事情が
あるのでしょうね。
最上階が築浅で少しばかり安くなっているとあれば買いだと
感じますが、転売理由がマンションの内部環境なのか？と
気になります(^ ^;