BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[249: 匿名さん]

三丁目の同規模の２つのマンションが瞬間蒸発したのに、なぜここは苦戦してるの？

[250: 匿名さん]

そこよりも価格が高いからじゃない？資材高騰などが価格に影響してるから。

[251: 匿名さん]

売り出すタイミングを間違えたね。一年前なら即完売だったかも。

[252: 匿名さん]

モリコアともかぶっちゃったしね。
あまり、広告も出してないし。

[253: 物件比較中さん]

三丁目の二物件より割高ってことですか？
モリコアよりたかいのですか！

[254: 匿名さん]

三丁目って、テラスと三井の物件のこと？
だとしたら、ブランズの方が高いですよね。
テラスを買えた人は見晴らしもいいし、羨ましいです！

[255: 匿名さん]

さすがにテラスは高かったですよ。

[256: 匿名さん]

テラスがある間取りはどこのマンションも高いですよね。
でも、憧れます！専用庭やテラスはのんびりくつろげるし、ペットをかわれている方にも向いていますね

[257: 匿名さん]

確かに広告は見たことがないですね。
総戸数が59戸で20戸近く残っているって本当ですか？
先着順の7戸だけではなく？
立地も環境も良いマンションだと感じたので、さすがに20戸残っているとは思えませんが価格だけの問題なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

256
テラスとは三丁目の、パークハウス奏の杜テラスのことですよ。総戸数60くらいで一年ほど前に即完売しました。

[259: 匿名さん]

隣の医療モールが結構な存在感で、東側は距離が近いからね〜。でも、立地もいいし、あと７戸で完売であって欲しいですね！

[260: 匿名さん]

>259
全く同意見です。
医療モールがこれほど威圧感があると思わなかった。

[261: 匿名さん]

設備や仕様ページを閲覧していますが、今のマンションはディスポーザーや食器洗い乾燥機が普通についているんですね。
床暖房もありますし設備の面では何もいう事がないように思えました。
構造ですが、26～28メートルの基礎杭32本を打ち込んでいるそうですがそれは地盤が弱いということですか？
この辺りは地下水と天然ガスかん水採取で地盤沈下が多いと聞いているので地盤についてはよく調べておきたいと考えています。

[262: 匿名さん]

>>261
この辺り、地盤沈下が多いんですか？
杭と本数からして、そんなすごく地盤が悪いっていう印象はないですが。隣も中学校だし、そこまでひどくないと思ってました。

[263: 匿名さん]

262
なぜこの地が「奏の杜」という地名に変えられたかをご存知ないようで。
http://d.hatena.ne.jp/vec2ras/20120519/p1

[264: 匿名さん]

>>263
水田などが近いけど、ここはギリギリセーフな気もしないでもないですが、、、。
素人ですみません。

[265: 匿名さん]

今朝の広告。

ブランズをお選びいただいた理由。決め手はどこですか？

１位　総戸数が59戸という規模感をちょうど良いと感じたから
２位　今年中に引き渡しを受けることが可能だったから
３位　徒歩9分で通学可能な小学校区だったから
３位　旧地権者住居等を含まず、全住戸が分譲対象だったから

あまりにもモロで…笑ったｗｗ

[266: 匿名さん]

アンケート通りでいいのでは？感じ方は人それぞれですね！！

[267: 匿名さん]

＞＞265
まんまですね。見たいです、ぜひUPお願いします。

[268: 匿名さん]

>265は自由記述ではなく、１０項目からの選択。
選択肢に「旧地権者云々」を入れているところが東急にしてはえげつない。

[269: 匿名さん]

モリコアが見学に来た人に、ブランズの悪口をすごく言ってたみたいだから、それの反撃なんじゃなのではないでしょうか？？

[270: 匿名さん]

普通に考えて地権者住居があるマンションなんて買う気が知れない。借地マンションと同じぐらい嫌。

[271: マンション住民さん]

>269>270
またプラウド船橋住民だな。

[272: 匿名さん]

>>271
ん？？全然違いますけど〜(^^;;

[273: 匿名さん]

265です。リクエストがあったので。新聞の折り込みチラシです。
多分どこかで貰えるんじゃないでしょうか。

[274: 匿名さん]

旧地権者住戸は嫌われる要因となるのですね。
非分譲住戸が入っている事で住民にとって何か不利益となる事があるのですか？
それにしても、構造・価格・設備について何一つ出てこないところが一般的な
マンションと比べても珍しくないですか？

[275: 匿名さん]

>>274さん
モリコアのクチコミを見ると、地権者住戸が嫌われる理由が書いてありますよ。私もそれで色々知りました。

設備のことが出て来ないのは、基本的なところは備えてあるからでは？とちょっと思いました。
人によって何が必要で何が不要かは違いますが、ある程度は備わっている気がするので。でも、価格は決して安い方ではないです。

[276: 匿名さん]

金額は高めですね。
間取りは特に変わった感じはなく、よくあるプラン。
マンションの外観やエントランスのデザインはとても好きなんですが、
地権者住戸があるんですね。比率によっては、手を出さない方が無難かも。
地権者の住戸の割合がどれくらいなのかによりますね。

[277: 匿名さん]

ここブランズの掲示板ですよ〜

[278: 匿名さん]

>>276
ここブランズには地権者住戸はないですよ〜！しかも小学校は谷津小学校に通えます。これで決めた人って結構いるのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

地権者住戸がないっていうことは、賃貸に回る住戸が少ないということで
決められる方が多いという事なのでしょうか
地権者住戸が全くないマンションも結構あると思っていたので
それが決めるポイントにランクインしてくるとは思っていませんでした
通学区の小学校が評判がいいっていうのはわかるなぁとおもうけれど

[280: 匿名さん]

明らかな高値づかみだよね。
テラスやパークホームズと何がちがうの？

[281: 匿名さん]

ただ時期が違うだけ
それが不動産購入には大きな違いがでます

[282: 匿名さん]

きっと1年前なら即完売だっただろうね。
増税や資材や建築業界の人件費など、きっと値段を色々上乗せしなきゃいけない要因があったんだろうね。
今後もオリンピックがあったりして、資材などの値が上がってくるから、迷ってるなら買い時かな、って思った。でも大きな買い物だから、納得して買いたいから、不安要素があるならやめたらいいし、気になるならモデルルーム見に行ってもいいしね。

[283: 購入検討中さん]

ズバリ、モリコアといくらぐらいちがいますか？

[284: 匿名さん]

モリコアは規模からして平均を出すと高くなるので、同じ階(5階)で比較

平米単価

モリコア 約 61万 (センターレジデンス)
ブランズ 約 63 万

[285: 匿名さん]

ちなみに、テラスとパークホームズは同じ5階くらいの南西向きで、平米単価で58万位だと思います。平米あたり5万円、70平米なら約350万円の差ですね。この差をどう見るかですね。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>285
どうも見ません。

[287: 匿名さん]

>>280

高値掴みだというなら、ここだけでなく奏全体に言えること。
これだけの分譲マンション、全てフジタ。
わかりますよね。

[289: 匿名さん]

地権者 、賃貸大量、小学校問など問題多いから妬む物件ではないと思う。

[290: 匿名さん]

規模が小さいから、モリコアよりはどうしても高くなっちゃいますよね。。
ここは、地権者も賃貸も小学校も何も問題無いので、モリコアに比べたら、問題がなくいいのでは？

[291: 匿名さん]

モデルルームかなり混み合っているのですか？
ホームページに大きく予約してほしい的な事がかいてあるので。
予定がなくなったからぷら～ッと行くっていうのが難しいみたいです。

買物はベルクがあったりユザワヤがあったり便利。
学校も公園も近いからファミリー向けの要素が強いのかなと感じます。

[292: 匿名さん]

>>285
テラスのほうがパークホームズより格段に条件が良い、緑の公園の永久眺望ありなのに、
値段が同じくらいだったのですか？

[293: 匿名さん]

同じくらいでした。ただし、デペが販売の時期をずらしていた（テラスが先）ので、私たちは比較検討できませんでした。
結果的には、条件が良く、先行販売のテラスの方が人気は高かったかと思います。

[294: 契約者]

なんか気持ち悪いですね。
レジとブラの戦い？

[295: ご近所さん]

一応、ある程度古くから知っているので、土地のネタを。
ちょっと前に書かれていましたが、明治時代の地図では沼周辺の窪地。
で、つい4～5年前まで津田沼駅前の土地から4～5ｍ下がった高さで畑に利用されていたところです。
つまるところ・・・建物がなかった地域ですね。

中学校の土地の高さがもともとあのあたりの高さなので、この物件はさほどかさあげされていませんが。
中学校の裏手の造成地区は、今ある住宅の高さから4～5m新たに盛り土して造成されています。

モリコア側は若干高かったとはいえ、あの辺もかなりなかさ上げ（しかも数年前）のはず。

建物自体は最近の技術で問題ないとは思いますが、周辺道路の心配はしておいたほうがいいかもしれない土地です。

判断はお任せしますが、土地の生い立ちはよく調べてから判断したほうが賢明ですよ。

[296: 匿名さん]

>>295
大地震が来たときにヤバイってことですか？？

[297: 匿名さん]

地盤を気にして都内の城東エリアから下ってきてこちらに決めました。利便性を捨てられないなら、ここは地盤的にマシなのではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

ホームページの物件概要が更新されていて、３戸となっていました！いよいよ完売かな？！

[299: 匿名さん]

やっぱりモリコアから流れてブランズ決める人が多いんですかね。

[300: 匿名さん]

今契約手続き中が3部屋ってことだと思います。
でも着実に残り少なくなってるのではないでしょうか。

[301: 匿名]

>299
ここの営業の人自らが「コバンザメ作戦」と言っていたくらいだから。
「ＨＰ以外ほとんど広告を打っていない、モリコアから流れてくるから」だって

[302: 匿名さん]

でも、最近は広告が時々入ってるよね。

今日、モリコアのモデルルームから駅に向かう通りで、広告を配ってました！暑い中、大変そうでした

[303: 匿名さん]

先日ブランズにアポなしで寄ってみましたが、角部屋はもう1Fしか空いてませんでした。
いい部屋もほとんど埋まっていたかな～という印象です。

[304: 購入検討中さん]

>>302

毎週末になるとここと、ユトリシアと稲毛小仲台の3つのマンションが立看板持ってモリコアのコバンザメしています。

[305: 匿名さん]

結局はあと3戸ということでいいんでしょうか。
今回販売みたいな感じで書かれているのでどうなのかしら？と思いまして。

間取りもＥＦＨと三つのみ出ていますね。

収納と居室の広さを思うとＥタイプだったら
4人家族位でも大丈夫かなぁと思いました。

ＷＩＣがあるとやはり収納率があがるなぁと。

[306: 匿名さん]

あと3戸ではないです。

[307: 匿名さん]

あらら、そうなんですね！！
入居前までに完売して欲しいですね。

[308: 匿名さん]

やはり、谷津小学校というのが、不安ですよね。
うちはまだ2歳の幼児なので、谷津小学校の工事が終わるＨ43までに卒業できないので、6年間プレハブ&校庭なし　で過ごさせるかと思うと。。

[309: 匿名さん]

なら向山に通わせればよい。

[310: 匿名さん]

向山の通学路は、、ないでしょう

[311: 匿名さん]

谷津南にバス通学の方がうちは不安かな。
その家々で状況は違うから、谷津小が不安ならモリコアとかほかを選んだ方がいいよ！

[312: 匿名さん]

向山の通学路は今後改善される可能性がなきにしもあらず。
地元の有力者や議員が動いてるよ。
スクールゾーンと架線橋でかなりましになるでしょ。

今はブランド谷津小でも、今後はちょっと…。
パークハウスから敢えて向山を選んでる子もいるみたいだしね。

谷津小を選択したとしても、パークハウスの力が強くなりそうだな。
なんでも25年度生まれの赤ちゃんが、パークハウス内だけで50人もいるとかいないとか

[313: 匿名さん]

根拠があるんだかないんだか。

[314: 匿名さん]

あんだけ大規模だからね、それくらいいてもおかしくないだろうね。習志野市の保育所とか大丈夫なのかね。
奏の杜とは関係ない元々の谷津小学区の人たちは、いい迷惑って思ってるだろうな。と、時々思う。

[315: 匿名さん]

もともとっていうか、結構習志野市内の地元の人間が住み替えてるパターンが多いんだけどね。

[316: 匿名さん]

モリコアの人たちが谷津南小に決まっても、谷津小は工事しているんですか？　今も、そして平成43年まで？　ブランズならば谷津小に行けて、それがすごく良いだろうと思っていたんですが。

[317: 匿名さん]

>>316
そうですよー
クーラーのないプレハブと校庭がないそうです。
なのでうちは、買うのをやめました。

現在谷津小学校に通ってる知り合いは、すでに工事の音がうるさく授業にならないとも嘆いていました。。

[319: 匿名さん]

谷津小は毎年御三家や渋幕に入るような優秀な子がいる。
教育熱心な家庭が比較的多い地区。

[321: 匿名さん]

本当に子供のことを考えてる家庭は、向山を選んでいくのでは？

[322: 匿名さん]

>>321
じゃあお宅は向山だ。さよならー。

[323: 匿名さん]

自分が子供の頃は小学校にクーラーなんて無かったと思うけど、今は猛暑がきついですからね。プレハブならなおさら暑くなりそうでかわいそう。熱中症などにならなければよいが。勉強するのも大変だろうに。校庭が無いのもかわいそう。運動は体育館内だけになるのかな。マンションは長く住むものだけど、小学校は6年間だけだものね。学業が優秀というのはいいけど、考えますよね。

[324: 匿名さん]

熱中症も今、すごく騒がれてるから、対策含め、その辺もなにかしらちゃんと考えてくれてるんじゃないでしょうか？

[325: 匿名さん]

パークハウス前の公園が、一部小学校の運動場として使われるって聞きましたよ。

[326: 匿名さん]

いまのプレハブ校舎ってそんなに粗悪なものではないですよ。プレハブだからクーラーもつくかも知れませんし。
ポジティブ過ぎますかね？

[327: 匿名さん]

パークハウス前まで、信号をわたって休み時間遊びに行くのでしょうか。。
危険ですよね。
あと、昨今　小学校の不審者問題でセキュリティにうるさいのに、誰でも入れる、柵も何もない公園で遊ばせるのも不安。

[328: 匿名さん]

まぁ、不安要素がある人はこの物件選ばなければいいだけの話じゃないですかね？
前もってデメリットがわかっている物件なわけですし。
購入した方は、納得の上って事でしょう。

[329: 匿名さん]

デメリットが無い物件はさすがに無いと思いますので妥協ポイントをどのラインに置くかでしょうね。それとデメリットの種類にもよると思います。駅距離、交通、安全、部屋、共用…あげればいくらでもありますがこれらの中でどれは妥協できるか、だと思いますよ。ここを選ばずに次へシフトして更にデメリットの多い物件に会う…ということだってありますから、判断は難しいですね…。

[330: サラリーマンさん]

ここのマンションの位置としては、JRの津田沼駅が近いですね。
南に行けば、京成電鉄の谷津駅がありますね、。ちょっと遠いですが。
この間、小田急で脱線事故のようなことがあると、代わりの電車が無ければ、どこにも行けなくなりますから、
同じ方面へ向かう電車が他にもあると助かります。

[331: 匿名さん]

しかも京成は強いですよね！

[332: 匿名さん]

京成は遅延が多いですね。
あと踏切の事故。
今、住んでいるところだと、京成が動かないとアウトです。
バスでも迂回できないです。
複路線あるといいと思いますね。
会社、休めればいいけど、中途半端に動かれるのが一番、性質悪い。

[333: 匿名さん]

今日、広告が入っていて、２１日でインフォメーションサロンがクローズになるんですね。あとどれくらい残ってるのかな。早く完売して欲しいな。

[334: 匿名さん]

19戸くらい残ってましたよ。

[335: 匿名さん]

あらっ、そんなに残ってますか…。

でも、ここ、標準でいい装備がたくさんついてますよね。
壁紙も汚れを落としやすいし、浴室乾燥機もあるし、ディスポーザーありで食洗機も付いてるし。
あと、自動で玄関の電気が付くのも確か標準だったと思う。
もっとアピールしたらいいのに！！

[336: 匿名さん]

そんなのどこでも付いてますよ。
そこアピールしたら逆に価値落としますよ

[337: 匿名さん]

あっ、そうなんですね。。入れて良かったオプションとか検索して見ると結構付いてないところもあるんだなぁと思ったので、プラスなのかと思ってました。

[338: 匿名さん]

勉虚不足ですね。
もう少し、最近のマンションの設備と建築構造を勉強した方が、良いと思いますよ。
世間知らずの営業マンに乗せられて買ってから、損しないためにも。

[339: 匿名さん]

総じて評価良しです。けど、この価格あれば維持費的には近隣で戸建を検討した方が良さそうな価格。習志野市は良くも悪くもアバウトなとこがあり住みやすい場所でした。但し小さなお子さんが居る家庭は避けた方が無難です。

[340: 匿名さん]

>>339
但し小さなお子さんが居る家庭は避けた方が無難です。

の理由は、保育園や小学校問題があるからですか？

[341: 匿名さん]

必要だと考える設備がほとんど揃っていて、高スペックだと感じました。
唯一トイレがタンクつきなのが不満点でしょうか…タンクレス、手洗いカウンターつきだったら尚良かったと思います。
59戸と言うスケール感も大規模すぎず、少なすぎずで丁度良いですし大げさな共用施設がついていないのが良心的ですね。

[342: 匿名さん]

59戸は小さめですよね。100戸くらいの規模が修理など含めて一番ちょうどいいのではないかと。

[343: 匿名さん]

大震災後はタンク有りのトイレが主流らしいですよ。

[344: 匿名さん]

土日開催のオプション会、行かれましたか？
高すぎて、やはり外注探した方がいいのですかね…

[345: 匿名さん]

>>343

ちょっと気になったから聞きたいのですが、ナゼにタンクがいんですか？？。

非常時に中の水が使えるから、とか？？。

タンクレスのスッキリ感が好きで最近ではみんなこの設計がいいという風潮だと思うんですけど。

いろいろ考えるとタンクありも捨て難いんですね。

勉強になりました。

[346: 匿名さん]

私も気になりました。タンクレスの方が良いみたいな風潮はありますよね。
タンクがあると少なくとも1回分は使用することができるくらいの
水量があるという点でいいのかなぁ。
いろいろと見方が変わってくると違って見えてきて面白いですね。
タンクレスばかりポジっていましたが、これからはアリの方もいいのではと思いました。

[347: 匿名さん]

タンク無しは停電すると水道が生きていても流せなくなるのでは？

[348: 入居予定さん]

8月に入りましたがそろそろ完売の目処はたったのでしょうか。