BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[187: 匿名さん]

>179
正解。45万以上を一過性じゃなく払ってる人は4500万のローン組まない、というか組めない。

>180とか>183ってどの位税金払ってるんだろ？所得税50万としたら年収いくらかバレバレなんだけど。
で、183はまたスター銀行辺りの話題？もうおなかいっぱい。

[188: 匿名さん]

モリコアが建ったらやっぱり結構な圧迫感かな、、、。

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税は所得税から引ききれない分は住民税からも控除されますよ。
意外と知られてないんですかね…？

[190: 匿名さん]

住民税からも引かれますが限度があるんですよ
ここのマンションでは満額もらうのは無理でしょう

[191: 匿名さん]

所得税ってボーナス分も合わせると普通に50万超えませんか？
別にそんな高級取りではないですが…。
スーモ(冊子)で確認したところ住民税からも136500円(or課税総所得の7%)までは控除されるんですよね？
それも合わせたら余裕で満額ひける気が。
まぁ私は素人なので何か勘違いしているのでしょう…。
ファイナンシャルプランナーに確認してみようと思います。

[192: 匿名さん]

モリコアが建っても、駐車場側ですし、はばたきみちは結構道幅があります。
モリコアのセンターレジデンスの方がパークハウスで圧迫感すごいと思いますが・・・

[193: 匿名さん]

圧迫感はそうでもないと思いますけど、ベランダ、リビングのソファから見える景色はまあモリコアの駐車場&おびただしい数の玄関ビューですよね・・・。

[194: 匿名さん]

パークハウスをシンボルロードから眺めてみた感じと同じになるのかな。夜は照明がとても綺麗だったけど。

[195: 匿名さん]

夜景良さそうですね！

[196: 匿名さん]

マンションの圧迫感はそこまでではないかも、って思えて、ちょっと安心しました。ありがとうございました！！

[197: 匿名さん]

現在都内に住んでいるのですが、小さい子どもを連れて歩ける広い歩道や公園がなく、子育てするのに向いていないなと感じています。(助成や保育料等は断然いいんですけどね！)
だから奏の杜を選びました！！住むのが楽しみです♪

[198: 匿名さん]

子育てには良さそうなところに感じました。
公園も近くにあるし、のんびり、ゆったり、安全に暮らせるといいなって思いますよね。

間取りによって、収納量があるのとないのがあるので、
使いやすさを考えたり、収納を工夫するといいのかな。

[199: 匿名さん]

収納が少ないですよね。なので、物は極力持たないようにしようと思います！オプションでカウンター下にも収納がつけられたり、洗濯機の上に棚をつけられたりするので、それをやったら、少しはマシかな。

[200: 匿名さん]

>198
小学校や保育所は飽和状態ですが。

[201: 匿名さん]

小学校は入れますが、保育所は困りますね
まわりの集合住宅より入居が早いので何とかなるかっていう考えは甘いでしょうか?

[202: 匿名さん]

預ける時期にもよると思います。。モリコアの入居が始まる前なら、何とかなるかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

保育園はかなり厳しいですよ
今でさえ、共働き奥さん正社員のフルタイムぐらいでないと津田沼駅周辺保育園は入れないですよ

[204: 匿名さん]

認可は、共働き正社員でも入れませんよ。駅近は。

[205: 匿名さん]

お互いに会社まで1時間以上掛かるや親が同市内にいない等もプラスされないと入れないでしょう

[206: 匿名さん]

どこの市区町村も一緒ですよね。

[207: 匿名さん]

205さん
それでも入れませんよ。

[208: 匿名さん]

どうだったら、入れるの？？

[209: 匿名さん]

>207さん
入れますよ
4月にそれで入れましたよ。

[210: 匿名さん]

年齢にもよるけど、一歳児あたりはほぼ無理。役所にコネがあれば別だけど。空きを待っても、先着順ではないので、入れない人はいくら待っても入れません。

[211: 匿名さん]

保育園は難関、小学校は義務教育だから入れるけど、やがて校庭はなくなるし、プレハブ校舎だし。
歩道は広くても、子育てに適しているとは言い難いかと。

[212: 匿名さん]

209さん、
うちも209さんとそのあたりは同じ条件ですが、入れませんでした。

[213: 匿名さん]

認可外も難しいのでしょうか?
認可も保育料高いし、助成制度利用できる保育園なら認可外の方がいいかもしれないと思っているのですが。

[214: 匿名さん]

認可外は認可と違い、先着順なので、待てば入れます。混んでるけどね。

[215: 匿名さん]

習志野市も12月くらいから、こどもの医療費助成が小学校6年生までになるらしいです♪入居の時期ちょうどですね！

[216: 匿名さん]

キッチンや洗面など、水回りの設備が使いやすくできているように思いました。
水回りって、毎日使うのでお掃除が簡単で、きれいに見えるようにしたいですよね。
ちょっとしたことで、お掃除がラクになりそう。
コンロ脇のスパイスラックってどうなのかな。
コンロの周りって温度変化があるので、痛んでしまいそうに思いますが、そんなことないのでしょうか。

[217: 匿名さん]

お隣のクリニックモールも組みあがってきましたね。

[219: 匿名さん]

何だか津田沼、一昔前より便利になってきました?

パッとしない印象があったんですよ。

今後も期待して良さそうかなあという視点で考えると他の駅に買い物とか行く必要が無くなって時間的に効率のいい生活が送れるようになりそう。マンションも増えてますしね、発展の時期なのかも。
何か商業系とか新情報あります??

[220: 匿名さん]

とりあえず、マンション隣に医療モールとフィットネスクラブ。
それにモデルルーム隣に千葉トヨペット。
あとはららぽーと行きのバスが京成と平和から。
谷津まで歩けば無料シャトルバス。
こんなものですね。

[221: 匿名さん]

マンションの隣、医療モール側で無い方は何ができるかもうわかっているんですか？何か情報がありますか？？

[222: 匿名さん]

昨日、広告が入ってましたね！
早く完売するといいな！

[223: 匿名さん]

スパイスラックってコンロ周りにあるところが多い気がします。

[224: 購入検討中さん]

ここの管理費、修繕費はどの程度なんでしょうか。モリコアよりは安いんですよね？

[225: 匿名さん]

ホームページを見る限りですと、合計で2万円前後位のように思えますが。モリコアがどの位で、一般的なマンションの平均がどれ位かは、よくわかりません。
小規模だから、安くもないんじゃ無いでしょうか。勝手な印象ですが。

[226: 匿名さん]

>No.224さん
現状の管理費や修繕費を比べてもあまり意味がありません。

修繕費は、大規模修繕に必要な経費をどれだけ溜めたかですから、
修繕費が安くてもあとで一時金や値上げが待っているだけです。
おそらく、５年後に値上げする長期修繕計画になっていると思います。

管理費は、切り詰めてこの金額なのか、余裕のある金額なのかで、
組合結成後の値下げ対応が変わってきます。

ちなみに一般的には、以下の条件を満たすとコスパ的には一番いいです。
　・大規模（100戸くらい）
　・余分な施設（キッズルーム、機械式駐車場、フィットネス、コンシェルジュなど）がない
　・適切な管理会社（ボッタクリしない）

[227: 匿名さん]

226さん
ここは100戸に到底満たない中規模マンションですが、余分な共用施設が一切ないのでコスパは良いんじゃないですか？
入居後は定期的に各種イベントがあるみたいですが、こちらも住人側の負担はコミュニティ形成費だけで済むんですよね。

それにしてもイベントは野菜収穫体験や震災体験ファミリーキャンプなど色々と考えられていますね。
どのイベントが開催されるかは、それぞれマンションで異なるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

コスパの解釈は何通りかあって、共用があるのに価格も管理修繕も安いという場合でも好感ではあります。
ですが変動する部分もありますよね、管理費と修繕費です。
ですから227さんと同じく無駄な共用が無い、ということは将来の出費を計算しやすいのではと思いました。

イベントに関しては親切さを探る上で重要な機会の一つかなと思いました。
アフターケアでもお世話になると思いますからこのあたりの為に信頼度を確認したいところですよね。
パフォーマンスの一面もあることは承知しています。

[229: 匿名さん]

昨日の火災は、ブランズの工事現場ではないのでしょうか？
https://twitter.com/Narashino_EI/statuses/461759545878921216
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10547

[230: 匿名さん]

でも30分弱で消火できてますね！良かった良かった！！

[231: 匿名さん]

アクアテラスもそうですけど、火災や事故があった物件なんて縁起が悪いですし、
後々の評価が下がりそうで嫌ですね。
地権者問題もめんどくさそうですし。
小学校問題や周辺道路の整備問題、津田沼駅の混雑こんだい、習志野市の後手後手の対応等々、不安要素が多すぎます。

[232: 匿名さん]

>229
昨日は消防車の音がけたたましかったですね。
実際に現場近くに居たんですが、多分ブランズではないですよ。

[234: 匿名さん]

高くないですか。
外観デザインなどは素敵ですが。
津田沼って地価が高いのか、駅からそれほど近くないのに。

入居後のサポートの「入居者専用のホームページ」などはいいですね。
いろいろ情報交換もできるようですし。
周辺スーパーの特売情報なども掲載されるとのこと。

[235: 匿名さん]

津田沼の地価が高いというより、奏の杜の地価が高いからマンション価格もこうなった。

[236: 匿名さん]

地価以外も仕方が無い要因もありますよね。
震災後の資材の値上げとか。
あと、これからはオリンピックによる資材の高騰もあるみたいですよ。